Потянуло на склад. Novoselie Development вложит 2,7 млрд рублей в новый проект в Ленобласти 

О планах Novoselie Development по строительству склада сегодня сообщил руководитель коммерческого развития бизнес направления компании Игорь Данковцев на BestBreakfast. По его словам, объект будет расположен на участке 20 га возле КАД рядом с жилым комплексом застройщика «Новоселье: городские кварталы». Выйти в этот сегмент девелопер решил из-за очень большого спроса, объясняет он. 
«Он просто сумасшедший. У нас есть своя коммерческая недвижимость, мы занимаемся не только жилищным строительством. И вдруг выяснилось, что есть колоссальный запрос на помещения малого предпринимательства в среднем по 300-400 м², а в городе предложений нет. Нужно светлое, современное, теплое помещение», — сказал Игорь Данковцев.
В новом складе будут предлагать универсальные объекты для разных целей: небольших производств, складов, офисных пространств, шоурумов. 
«Мы обращаемся за опытом к москвичам, которые реализуют масштабный проект по типу жилой среды, только без жилья. Там есть магазины, рестораны, производственные и складские площадки, складские площадки», — перечислил он. Создание мест приложения труда — важная составляющая для будущих жителей, но при этом многие застройщики редко учитывают соответствующую инфраструктуру для своих жилых комплексов, дополняет Игорь Данковцев.
Что лучше: продавать площади или сдавать их в аренду, застройщик пока не определился. «Скорее всего, это будет вариант продажи с последующим управлением. То есть мы хотим контролировать эту производственную площадку, чтобы она не наносила ущерб экологичности нашего проекта», — добавил Игорь Данковцев. 
Инвестиции в строительство составят 100 тыс. рублей за 1 м², то есть 2,7 млрд рублей. Цена продажи составит 150 тыс. за 1 м², арендной ставки — 1,5 тыс. рублей в месяц. Реализовать проект инвестор рассчитывает за 2 года.

У объекта хорошая транспортная доступность ввиду близости КАД, а также очень востребованная инфраструктурная и ликвидная составляющая на базе light industrial, комментирует генеральный директор компании Maris Борис Мошенский. Это позволит быстро заработать на продаже и вложить высвободившиеся средства в новые проекты, отмечает эксперт. 
«Проект действительно имеет хорошие шансы на успех, поскольку спрос на light industrial в Санкт-Петербурге растет, несмотря на ограниченное количество подобных предложений. Особую привлекательность проекту придает ориентация на небольшие площади (300–400 м²), востребованные у малых и средних компаний. Они готовы рассматривать удаленные от центра локации, такие как Новоселье, что подтверждает перспективность проекта», — соглашается директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.
С точки зрения дальнейшего использования наиболее вероятным сценарием станет продажа лотов с последующим управлением объектами через управляющую компанию, продолжает Илья Князев. Однако девелопер также может рассмотреть частичную сдачу в аренду, если это окажется более выгодной стратегией, уточняет он. 

В Санкт-Петербурге наблюдается активное развитие формата light industrial, объясняет Илья Князев. По итогам третьего квартала 2024 года объем существующей арендопригодной площади в Санкт-Петербурге составил 70,5 тыс. м². Из них на сегмент класса А пришлось 21,2 тыс. м², на класс B — 49,2 тыс. м². Всего за 9 месяцев текущего года введено три корпуса в индустриальном парке «Ломоносовский» общей площадью 3,9 тыс. м².
«Более половины объектов формата light Industrial заполняются еще на этапе строительства, а существующее предложение законтрактовано практически полностью. Основной спроса являются компании малого и среднего бизнеса, однако постепенно увеличивается интерес со стороны частных инвесторов», — сообщил Илья Князев. 
Спрос на объекты формата light Industrial растет на фоне острого дефицита индустриальной недвижимости в Санкт-Петербурге. По данным Maris, в зданиях класса А было свободно лишь 0,3% (+0,3% к итоговому показателю 2023 года), класса В свободно 1,2% (–0,8% к 2023 году). 
«На рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти сложилась ситуация с дефицитом производственно-складских площадей, и этот сектор является лакомым куском для инвестиций в строительство. После отмены льготной ипотеки и непонятных перспектив по поводу снижения ставки рефинансирования интерес девелоперов и строительных компаний, которые раньше занимались жилым сектором, к промышленной недвижимости в целом понятен», — резюмировал Борис Мошенский.