Под Петербургом продается крупный земельный лот под коттеджный поселок
Российский аукционный дом (РАД) объявил аукцион по продаже пула земельных участков общей площадью 11 га во Всеволожском районе Ленинградской области. Территория предназначена для реализации коттеджного поселка Terra Park в одной из ближайших к Петербургу пригородных локаций.
На открытый аукцион единым лотом выставлены 142 земельных участка общей площадью 110 865 кв. м в Заневском поселении, рядом с железнодорожной станцией Мяглово у границы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Все участки будущего коттеджного посёлка Terra Park имеют статус ИЖС и площадь от 6 до 10 соток. По мнению специалистов РАД, это позволяет гибко проектировать застройку под разные форматы — от эконом-класса до премиум-сегмента. Начальная стоимость актива – 615,4 млн рублей. Торги пройдут 30 октября на ЭТП РАД lot-online.ru.
Проектная документация на строительство будущей инфраструктуры поселка прошла все согласования. Спроектирована схема подключения к магистральному газопроводу по границе участков, получены технические условия на электроснабжение (15 кВт на каждый участок), предусмотрено строительство двух артезианских скважин, системы канализации, схема внутренних проездов, тротуаров и парковочных зон, подключение к оптоволоконной сети для высокоскоростного доступа в интернет. Расстояние до КАД составляет 2 км, электричка от станции Мяглово до Ладожского вокзала следует 15 минут, до станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко» - 15 минут на автомобиле.
«Всеволожский район остается одним из самых востребованных для загородного проживания. Здесь хватает живописных локаций, при этом транспортная инфраструктура быстро развивается, подтягиваясь к городским стандартам. В данном случае девелопер получает территорию с готовым генпланом и утверждённым проектом по строительству инфраструктуры. Это позволяет достаточно быстро выйти на реализацию поселка «под ключ» с продажей готовых коттеджей. Однако проекту обеспечена высокая маржинальность даже в том случае, если девелопер решит ограничиться инженерной подготовкой участков с подведением коммуникаций - готовый проект с техническими условиями минимизирует издержки. Terra Park — это готовая площадка с отличным инвестиционным потенциалом», - считает Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.
