По итогам года объем инвестиций в российскую недвижимость будет на уровне 500-700 млрд рублей
В 2025 году высокая ключевая ставка и сокращение объема качественного предложения могут сдержать активность инвесторов на российском рынке недвижимости. Ожидаемый объем инвестиций составит 500–700 млрд рублей.
Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики и сохранение геополитической неопределенности, в течение всего 2024 года в России наблюдалась высокая активность инвесторов. В течение 2024 года Центральный банк России трижды пересматривал уровень ключевой ставки, которая с начала года выросла с 16% до 21%. При этом совокупный объем инвестиций по состоянию на середину ноября 2024 года превысил 957 млрд рублей, а годовой результат ожидается на уровне около 1,1 трлн рублей.
Доля инвестиций в активы иностранных компаний снизилась на фоне вымывания подобного предложения с рынка – если по итогам 2023 года показатель составлял 29%, то в соответствии с предварительными итогами 2024 года не превысит 10%. В абсолютных значениях объем таких инвестиций снизился с 254 млрд рублей до 110 млрд рублей.
По итогам 2024 года ожидается, что лидером по объему инвестиций окажется сегмент офисной недвижимости с долей в 38% и объемом привлеченных средств на уровне около 419 млрд рублей, что более чем вдвое выше результата прошлого года. 57% объема инвестиций пришлось на две крупнейшие сделки, где покупателями выступали компании с государственным участием. Крупнейшей сделкой является покупка компаний РЖД офисных площадей в бизнес-центре Moscow Towers, вторая по величине сделка в сегменте – покупка Центральным банком площадей в строящемся бизнес-центре Slava.
На втором месте расположились площадки под девелопмент, ожидаемый годовой объем инвестиций оценивается на уровне 413 млрд рублей, что на 57% выше результата прошлого года. Крупнейшими сделками в сегменте стали покупка девелоперов Sminex портфеля девелопера Инград, сделка по покупке двух участков в ММДЦ «Москва-Сити» девелоперов Sezar Group, а также покупка BMS Development площадки в рамках ТПУ «Минская».
Тройку лидеров замыкает складской сегмент с оценкой привлеченных инвестиций на уровне около 180 млрд рублей, на 51% выше прошлого года. Среди крупнейших сделок: «Никольское 2», PNK Парк Вешки-2 и другие.
Инвестиции в торговую недвижимость, которая в 2023 году достигла рекорда по объему вложений, сократились. Если в прошлом году в сегмент было инвестировано более 323 млрд рублей, то в 2024 году ожидается снижение объема инвестиций до около 70 млрд рублей.
Также стоит отметить увеличение доли конечных пользователей в структуре инвестиционного спроса, преимущественно за счет сделок с офисной недвижимостью. Если в 2023 году их доля составляла 12%, то по итогам 2024 года ожидается на уровне 25%.
«Результат 2024 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России вновь показал рекорд, несмотря на рост ключевой ставки и сокращение вложений в активы иностранных компаний. Среди ключевых трендов, наблюдавшихся в 2024 году: усиление активности государства как покупателя, рост интереса к ЗПИФ и коллективным инвестициям в целом, а также смещение фокуса инвесторов на активы с потенциалом роста арендного дохода. В 2025 году ожидается более скромная динамика инвестиций – высокая ключевая ставка и снижение объемов качественного предложения на рынке скажется на поведении инвесторов», - говорит Станислав Бибик, партнер NF Group.
