За год в Петербурге и Ленобласти введут 747 тыс. м2 складов. Незавершенные проекты в 2025 году могут заморозить
Общий объем складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти по итогам 2024 года увеличится на 747 тыс. м2 и достигнет 5,55 млн м2. В следующем году эксперты ожидают заморозку в регионе складских проектов на несколько сотен тысяч "квадратов" из-за высокой клчевой ставки ЦБ.
По итогам 2024 года в Петербурге будут введены рекордные 747 тыс. м2 складов. На данный момент введены уже 564 тыс. м2 складов, из которых 401тыс. м2 - спекулятивные объекты, 164 тыс. м2 - склады под заказчика и 4 тыс. м2 - объекты формата light indastrial. Общий объем качественных складских площадей в Петербурге и Ленобласти достиг 5,4 млн м2, сообщил эксперт NF Group Илья Князев. На следующий год, по его словам, в регионе ожидается ввод еще 705 тыс. м2 складов. Но эти планы могут разбиться об высокую ключевую ставку ЦБ. "Новые спекулятивные проекты не анонсируются", - сообщил эксперт.
Он отметил, что объем сделок в складском сегменте Петербурга и Ленобласти в 2024 году оценивается в 325 тыс. м2, что в три раза меньше, чем в прошлом году. На долю аренды пришелся 61% сделок, еще 21% - это аренда под конкретного заказчика. А сделок по продаже площадей всего 17%, из них чистая продажа - 8% и 9% - продажа тому, кто заказал построить склад. Неудовлетворенный спрос на рынке складов региона оценивается в 450 тыс. м2, сообщил Илья Князев.
По данным эксперта ставка аренды в складском сегменте за год выросла в Петербурге и Ленобласти на 16%, до 10,05 тыс. рублей за м2 в год при вакансии менее 1%. В следующем году, по прогнозу, ставка вырастет до 11 тыс. рублей за 1 м2 в год, а доля свободных складских площадей сократится до 0,5%. "И предпосылок для роста вакансии нет. Все новые проекты заполнены уже на стадии строительства. Главный спрос в сегменте по итогам года формировали онлайн-торговля (37%), розница (35%), транспорт и логистика (10%), производство (6%) и дистрибуция (4%)", - сообщил Илья Князев.
Эксперт отметил, что кроме традиционно популярных Шушар, где заявлены складские проекты общей площадью 259 тыс. м2, локацией активного строительства складов в последнее время стали Бугры. Там ожидается ввод 286 тыс. м2 складов разгого формата. "Но , скорее всего, не все из заявленных проектов будут в ближайшее время завершены. Из-за высокой ставки ЦБ мы ожидаем заморозку на неопределенный срок складских проектов на несколько сотен тысяч "квадратов", - сообщил эксперт.
