Плюс два. Wildberries занял еще пару складских площадок в Петербурге и Ленобласти
Интернет-ретейлер Wildberries арендовал более 24 тыс. м2 площадей класса А в логопарках «Виламет» и «Лаголово тренд». С учетом совершенных сделок общая сумма складских помещений у маркетплейса в Санкт-Петербурге и Ленобласти превысит 300 тыс. м2.
О том, что компания Wildberries взяла в аренду новые площади, «Новому проспекту» сообщили источники на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. В частности, онлайн-ретейлер занял 12 тыс. м2 в складском комплексе «Виламет» (ранее «АКМ Лоджистикс») и 12 тыс. м2 в «Лаголово тренд». Обе сделки были закрыты в текущем году, сообщил собеседник «НП».
В пресс-службе объединенной компании Wildberries & Russ информацию подтвердили. В объекте «Виламет» будет находиться сортировка товаров, объяснили там. На территории промзоны «Восточная», где расположен «Лаголово тренд», помещение предназначено для хранения товаров поставщиков сверхгабаритного товара. Склад уже принимает поставки продавцов с 7 мая.
Аренда новых складов связана с ростом количества продавцов на платформе, говорят в Wildberries & Russ.
«Увеличивается потребность в площадях для хранения и распределения товаров, поэтому компания регулярно анализирует спрос среди продавцов, чтобы в дальнейшем принять решение о необходимости строительства или аренды нового объекта в том или ином регионе. Наличие дополнительных логистических объектов компании в Петербурге и Ленинградской области позволит сохранять быструю доставку, а также оптимизировать логистическую цепочку доставки товаров до других объектов, в том числе и других регионов», — сказали в компании.
В «Виламете» не ответили за запрос «Нового проспекта», в «Лаголово тренд» информацию о сделке не опровергли, однако о подробностях проекта не сообщили.
В Петербурге и Ленобласти Wildberries есть несколько распределительных центров. Основной, площадью 105,8 тыс. м2, расположен в Шушарах. В январе 2024 года здесь произошел пожар: возгорание привело к обрушению расположенного в Шушарах здания и уничтожению хранившегося там товара. Сейчас ретейлер восстанавливает объект. После случившегося Wildberries анонсировала строительство нового распредцентра площадью более 154 тыс. м2 в Красном Бору. Также компания арендует 16 тыс. м2 в промзоне Уткина Заводь и 15 тыс. м2 у «Всех инструментов» в Шушарах.
Wildberries — крупный российский онлайн-ретейлер, основан в 2004 году супругами Бакальчук — Татьяной и Владиславом. В 2024 году чистая прибыль объединенной компании Wildberries & Russ по РСБУ составила 104 млрд рублей, что более чем в 3,5 раза превышает показатель 2023 года. Доход продавцов платформы возрос на 44%? до 2,9 трлн рублей.
Складской комплекс «Виламет» расположен в Шушарах. Его общая площадь — 63,4 тыс. м2. Ранее он принадлежал обанкротившейся «АКМ Лоджистикс», в 2018 году на торгах объект приобрело ООО «Виламет» за 631,6 млн рублей. Компания принадлежит кипрскому «Элисия холдинг лимитед».
Логистический комплекс «Лаголово тренд» находится в Лаголовском сельском поселении, его площадь составляет 14,4 тыс. м2. Это единственный проект в складском сегменте, который реализует застройщик «Тренд», говорят участники рынка.
Рядом со сгоревшим
Размер арендной ставки в «Виламете» может составить от 10,5 тыс. до 11 тыс. рублей за квадратный метр в год без учета операционных расходов и коммунальных платежей, полагает старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. В «Лаголово тренд» дешевле примерно на 10%, дополняет он.
Локация на Московском шоссе понятна, она находится недалеко от сгоревшего распределительного центра Wildberries, объясняет эксперт.
«Для компании это удобное направление, потому что здесь уже выстроена отличная логистика с Москвой», — соглашается старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер.
При этом «Лаголово тренд» находится рядом с Красным селом, далеко от КАД, и это не самая популярная локация, отмечает директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.
«Скорее всего, этот склад будет использоваться для менее оборачиваемого товара», — считает Андрей Амосов.
Активность падает, но ставка растет
По итогам первого квартала 2025 года доля маркетплейсов в структуре спроса на склады в Санкт-Петербурге и Ленобласти составила 18%, что на 28% ниже, чем годом ранее, приводит данные сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
«Маркетплейсы в основном реализовали свой запрос на новые площади в Санкт-Петербурге в предыдущие годы и сейчас делают ставку на развитие логистической инфраструктуры в других регионах. При этом точечно интернет-ретейлеры готовы рассматривать аренду площадей в тех локациях, где им необходимо повысить эффективность логистики», — сказал эксперт.
Совокупный объем сделок на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти достиг 216 тыс. м2, что в 2 раза больше, чем в первом квартале 2024 года, продолжает Виктор Заглумин. Однако более половины этого показателя обеспечила сделка по продаже складского комплекса «Адмирал» (109 тыс. м2) на Волхонском шоссе.
В начале 2025 года деловая активность на складском рынке перестала расти, что было связано с повышением ключевой ставки, добавил Виктор Заглумин. В итоге прямая вакантность увеличилась до 2%, что на 0,8% выше показателя на конец 2024 года, отмечает Илья Князев.
«Несмотря на рост вакантности, показатель всё еще остается на низком уровне, поэтому предпосылок к значительному снижению ставок аренды нет», — говорит эксперт. По его данным, в первом квартале 2025 года запрашиваемая арендная ставка на готовые складские площади класса А выросла на 1,4%, до 10 950 рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов).
«Из-за низкой вакансии и высокой арендной ставки участники рынка активнее рассматривают предложения на юго-западе и юго-востоке города, поскольку здесь еще есть качественные складские блоки с развитой инфраструктурой и выстроенной логистикой», — резюмирует Кирилл Вечер.
