Петербург ставит антирекорд по вводу качественных офисов
По итогам года в Петербурге будут свободны лишь 3,6% , а ввод качественных офисов едва дотянет до 100 тысяч кв. м.
Даже 100 тыс. м2 новой офисной недвижимости в Петербурге удастся сдать только при условии ввода новой очереди "Невской ратуши", что маловероятно, отметила эксперт агентства недвижимости NF Group по офисному рынку Регина Волошенко. Так что реальный показатель, по ее словам, в итоге может оказаться еще ниже. В прошлом году объем ввода офисов в городе был на 25% больше.
Вакантность в офисах Петербурга, сказала Волошенко, в 2024 году также рекордно низкая — 3,6%. Всего в Петербурге свободны в настоящий момент 155 тыс. м2 офисов (28 тыс. м2 (или 1,9%) в классе "А" и 127 тыс. м2 (или 4,5%) в классе "В"). "Газпром и его структуры уже не являются главным драйвером офисного рынка Петербурга. Основную долю сделок заключают IT-компании (27%), а также строители и банки — по 13%",— сообщила эксперт.
Ставки аренды на офисы класса "А" за год выросли в Петербурге на 27%, до 2860 рублей за 1 м2 в месяц, в классе "В" — на 18%, до 1770 рублей.
В следующем году, по прогнозу Регины Волошенко, в Петербурге будет введено около 100 тыс. м2 офисов. Ожидается сдача трех качественных офисных центров. Ставки аренды вырастут до 3000 рублей за 1 м2 в месяц в классе "А" и до 2000 рублей в классе "В". Вакансия прогнозируется на уровне 1% и 3-4% соответственно.
Дефицит офисов в Петербурге сохранится в ближайшие два года, срок экспозиции вырастет, скидки для арендаторов будут минимальными, считают аналитики. Все новые офисы, которые строятся, либо уже сданы, либо по ним ведутся переговоры, а возводить новые объекты девелоперы не торопятся из-за высокой ключевой ставки — это очень рискованно и нерентабельно в текущей ситуации.
