Основным ньюсмейкером в апреле стал КГА. Главные события на рынке недвижимости за месяц

Самым значимым событием для города, горожан и туристов, пожалуй, можно считать старт проекта с Конюшенным ведомством. Почти четверть века огромный квартал с историческими зданиями в центре «золотого треугольника» был заброшен и постепенно разрушался (подробный обзор — в статье «Конюшенное ведомство — «заброшка» в центре «золотого треугольника»). Наконец-то нынешний инвестор начал работу, хотя до сих пор судится со Смольным. Одобрена концепция «Студии 44» Никиты Явейна, по которой около 60% площадей Конюшенного ведомства займут общественные пространства, остальные 40% — рестораны, фуд-корты, кафе и пр. Еще месяц-другой понадобится на рабочий проект, после этого можно приступать к приспособлению. Но первоочередные противоаварийные работы уже должны стартовать.

Правила землепользования и застройки

Почти весь апрель КГА принимал предложения к проекту изменений в ПЗЗ. За это время поступило более 3 тыс. предложений. Горожан больше беспокоили такие проекты, как трасса М-7, развитие промзоны в Белоострове, территорий Каменки, Горской и намыва, а также высотность планируемых домов, сохранение рекреационных зон.

Среди наиболее интересных предложений от бизнеса:

На месте ТРЦ «РИО» в Купчино хотят построить жилой квартал высотой до 73 метров.
«Газпром» реконструирует стадион «Петровский». К спортивной функции добавится комплекс бассейнов, включая круглогодичный термальный на открытом воздухе, фуд-молл, зона серфинга и пр.
Рядом со станцией метро «Ладожская» предлагают построить общественно-деловой центр «Петербург-Сити» по аналогии с «Москва-Сити». Инициатор видит здесь небоскребы с жильем и коммерцией — всего более 3 млн м².
В «Крестах» откроют гостиницу, рестораны, магазины, объекты спорта и прочие общественно полезные объекты. Собственник просит изменить функциональную зону для участка.
Рядом с Охтинским мысом планируют 50-метровые высотки. С предложением обратилась компания «Тандем-Истейт».
Элитный квартал с жильем, апартаментами и офисами построят рядом с «Невской Ратушей». Компании удалось поменять функциональную зону для участка бывшего завода «Ливиз» на Синопской набережной.
Как рассказала в интервью Retrogradu.net градостроитель, проектировщик и автор телеграм-канала «Застройка Санкт-Петербурга» Анастасия Казаченко, изменения в ПЗЗ ужесточают условия работы для застройщиков: строить жилья будут меньше, оно будет дороже, но заплатит покупатель, говорит она.

Рекреационные апарт-отели, гостиницы

Весна дала старт и целому ряду нетривиальных загородных проектов на территории города и в Ленобласти.

Среди наиболее значимых проектов:

Акватермальный апарт-отель в Смолячково с всесезонным открытым бассейном и спа-зонами, а также отдельным корпусом для детского развлечения построит СЗ «Место-Рощино». Владельцы компании: Иван Семененко (сын экс-председателя Комитета по строительству Петербурга Вячеслава Семененко), УК «Спутник» и Алексей Ященков. Управлять объектом будет УК Vertical Hotels.
В Солнечном построят апарт-отель. Недавно Градсовет Петербурга одобрил проект санаторного комплекса на 473 номера. Инициатор — СЗ «Ривьера Парк». Ранее владелец компании завершил первый комплекс апартаментов «Морская Ривьера», приспособив один из корпусов санатория «Северная Ривьера».
Апарт-комплекс в Комарово построят на месте бывшей базы отдыха «Комарово». Выданное ранее компании «Комарово Девелопмент» разрешение на строительство (РС) было отозвано без объяснения причин. Недавно КГИОП согласовал застройщику эскизный проект, но теперь ему придется заново получать РС. Кто стоит за компанией, неизвестно, но среди соучредителей — представители компании «Галс», построившей комплекс апарт-отелей VALO в Петербурге.
Столичная УК Cosmos Hotel Group продолжает наращивать активы в нашем регионе. Очередной проект — гостиница рядом с мужским монастырем в Тихвине. Сейчас она возводит вместе с застройщиком пятизвездочную гостиницу в составе курортного кластера «Рощино Residence» в Выборгском районе Ленобласти. Также она будет управлять строящимся апарт-отелем Cosmos Smart Yuzhny у будущего ТПУ «Обухово», который станет частью инфраструктуры ВСМ «Москва-Петербург».
Малоэтажный городок «Всевгород» начала строить в Романовке столичная ГК «Консоль». Ранее компания завершила проблемный недострой ЖК «Итальянский квартал» в Романовке.

Общественные пространства

Смольный продолжает благоустройство общественных пространств. В этом году благоустроят пляж «Дубковский» в Сестрорецке, Комаровский пляж и «Детский» в Ушково.
В апреле началось голосование за объекты благоустройства в Петербурге и Ленобласти. В Петербурге в каждом районе предлагают выбрать один из двух участков; в Ленобласти — в каждом из перечисленных населенных пунктов (полный список здесь). Голосовать можно на портале «Госуслуги», участвовать могут все граждане от 14 лет. Голосование продлится до 12 июня. Участки будут благоустраивать по федеральной программе «Формирование комфортной городской среды». В отличие от правительства Ленобласти, Смольный практически не получает субсидии из федеральной казны и формирует комфортную среду за счет городского бюджета.

Градозащита

Градозащитники сконцентрировали внимание на объектах, попадающих в зону влияния ВСМ и новых мостов через Неву.

Промежуточная победа — два дома на пр. Обуховской Обороны КГИОП включил в перечень зданий, обладающих признаками объектов культурного наследия. Их собирались демонтировать, но активисты успели подать заявку, и пока не вынесено заключение, объекты нельзя сносить.
Нашумевший дом №68 на пр. Обуховской Обороны, который хотят снести, готова за свой счет передвинуть на соседний участок компания «Союз». Взамен она просит передать ей это небольшое здание.
Еще четыре дома и здание станции Фарфоровская могут переместить на 12–14 метров от железнодорожных путей. КГИОП одобрил их перенос.
Смольный забрал обратно участок в Муринском парке у компании «Анна Нова», который передавал ей в 2018-м под строительство спорткомплекса. Это, безусловно, победа горожан и градозащитников.
Снова готовится снос здания ВНИИБ на 2-м Муринском проспекте. Государственная административно-техническая инспекция выдала ордер на установку забора, в числе прочих работ на табличке был указан и снос здания. Активисты снова начали пикетировать здание.

Старт новых жилых и гостиничных проектов

Градостроительная комиссия в апреле одобрила 17 обращений застройщиков из 25. Перечень внушительный. Большинство проектов известны, но есть и новые, о которых доселе сведений в открытых источниках не было.

Например, о проекте компании «Заневский» (один из учредителей — Давид Трактовенко), которая собирается построить малоэтажный квартал на 600 тыс. м² в Шушарах.
Гостиничный проект в Сестрорецке от компании «БизнесЛинк».
СЗ «Курортный», зарегистрированный в Ставропольском крае, собирается построить в Курортном районе санаторно-курортный комплекс.

Другие вести

Бывший особняк Миллера на Исаакиевской площади приспособят под элитное жилье. Квартиры и нежилые помещения принадлежат Захару Смушкину, который развивает город-спутник Южный.
В Петербурге стартовал крупнейший жилой проект в Северо-Западном регионе — город-спутник Южный, о котором говорили последние 15 лет. Госстройнадзор выдал разрешение на строительство первой очереди.
Смольный наконец решил снести остов сгоревшего спортклуба Sport Palace на Крестовском острове. Но впечатляет цена тендера на демонтаж — 92,3 млн рублей.
Известный британский дизайнер и архитектор Тим Фу из бюро Zaha Hadid Architects готов работать с проектами, которые будет реализовывать ГК «Бекар».
Здание генконсульства Эстонии в Петербурге в Петроградском районе реконструируют под офисы.
Крупнейший застройщик Тюмени — компания «Страна Девелопмент» Александра Гайдукова — уходит из Петербурга. Глава компании жаловался на сложности согласований даже Владимиру Путину, но и это не помогло, к сожалению. Девелопер выставил на продажу три своих участка (совокупно — 80 га) в разных районах города.