Железобетонные аргументы в пользу панельного коттеджа
Новый проспект
Мнения

Железобетонные аргументы в пользу панельного коттеджа

Прочитано: 530
Железобетонные аргументы в пользу панельного коттеджа

Семь лет назад я начал «тему» продвижения железобетонной панели для ИЖС, работая на финском панельном заводе Betset в Петербурге. С опытом строительства частных домов из панелей ЖБИ знакомился в Дубаи, Финляндии и Эстонии. Особенно меня впечатлили коттеджи в Арабских Эмиратах — большие, 600-700 м2, с отдельными молельными комнатами и спальнями для 3-4 жен. Не для наших реалий, к сожалению. А вот коттеджи Балтийского региона очень похожи на наши, с разнообразной архитектурой «под хозяина», маленькие и функциональные. Идея была очевидной — повторить заграничный опыт в домашних условиях.

Современная технологическая база заводов в Петербурге и Пскове, основанная на копировании финско-эстонских технологий, позволяет сейчас выполнять примерно 80% конструктивных решений для ИЖС. Что мешает развитию технологии? Основных причин две. Первая — инертность заводов ЖБИ, связанная с тяжёлой финансовой ситуацией, невозможностью вложений в маркетинг и проектирование. Свой первый буклет «Коттеджи из панелей» я выпустил на деньги рекламодателей, потому что руководство завода не хотело давать 1000 евро на рекламу этого направления. Вторая причина — отсутствие инструментов ипотеки на ИЖС. Это сдерживает спрос, необходимый для оплаты дома сразу. Остальные причины второстепенные. 

По себестоимости технология крупнопанельного домостроения сопоставима и очень даже конкурентоспособна для индивидуального строительства. Особенно за счёт эффекта масштабирования и снижения накладных расходов при сокращении сроков строительства. Высокая стоимость панели из-за нетиповой формы — это миф, ведь 90% панелей в Петербурге делают нетиповыми. В 2012-2016 годах многие  крутили пальцем у виска, когда я предлагал панель на выставках загородного домостроения. К сожалению, я так и не продал панель для ИЖС. Сейчас на рынке города уже есть несколько компаний, специализирующихся на панельном частном домостроении. Но технология до сих пор не раскручена.

Системное развитие такой технологии можно увидеть только в одном проекте коттеджного посёлка Omakulma, что в переводе с финского означает «свой угол». Больше двухсот коттеджей будет построено на базе панельной технологии, взятой у белорусского завода «Современные бетонные конструкции». Финское название отсылает к использованию нетиповых финских технологий.  

Если вопрос с «маркетингом» Omakulma решила за счёт белорусских проектных решений, то «финансовый» вопрос будет решаться за счёт ипотеки от Дом.РФ при поддержке Российского союза строителей, с которым у владельцев проекта есть крепкие деловые связи. Сейчас Дом.РФ запускает пилотные проекты по выдаче ипотеки под ИЖС в Подмосковье, а Omakulma может стать пионером на нашем рынке. Развитие новых строительных и финансовых технологий может серьёзно изменить рынок индивидуального домостроения. И панель должна выйти из «своего угла» и занять большее жилое пространство сегмента ИЖС. 

 

ИЖС рынок ЖБИ загородное строительство
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Девелопер и инвестор ЖК «Прибрежный квартал» Михаил Голубев считает, что этот жилой комплекс стал во многом пилотным проектом по реализации инновационных идей комплексного освоения территории для малоэтажного строительства в мегаполисе.
Редакция 19.11.2021
Строительная компания «Мегалит» выходит на рынок малоэтажного жилья. Девелопер ведет переговоры с правительством Ленобласти о переводе под жилую коттеджную застройку участка во Всеволожском районе. Минимальные инвестиции проект эксперты оценили в 200 млн рублей.

Продавцы загородной недвижимости зафиксировали всплеск спроса. На рынок вышли покупатели со сбережениями, уставшие от карантинных ограничений в городе, а так же состоятельные люди, лишенные возможности приобрести объекты за рубежом.



Судьбу МКС решат на закрытом совете конструкторов 6 февраля
03.02.2023
Раскрыты подробности о продаже бизнеса Danone в России
03.02.2023
Сергей Фургал признан виновным в организации покушения на убийство
02.02.2023
Россия опустилась на 146-е место в рейтинге демократий
02.02.2023
В МОК пока не приняли решения о допуске российских и белорусских спортсменов на Олимпиаду
02.02.2023
На Дальнем Востоке запустили первый дата-центр уровня Tier III
02.02.2023
Бывший завод Ford в Ленобласти отдадут под лесопереработку
02.02.2023
Десятый пакет санкций ЕС намерен принять к годовщине спецоперации
02.02.2023
Экспорт из Германии в Россию сократился в декабре почти на 60%
02.02.2023
В Петербурге выставляют на торги офисный бизнес рядом с "Невской ратушей"
02.02.2023
В России прекратился прием заявок на загранпаспорта нового образца
02.02.2023
Индекс промпроизводства в Петербурге вырос по итогам 2022 года
02.02.2023
Сергей Лавров: "Следующей Украиной" станет Молдавия
02.02.2023
Большинство российских компаний заменили западное оборудование китайским
02.02.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки