Зеленый бизнес. Как в России развивается экодевелопмент

Александра Болилая, директор по инвестициям Legenda:

— Для нас зеленая повестка — это системная работа по улучшению продукта и поиску новых решений от проекта к проекту, а также бизнес-модель, основанная на принципах качественного и продуманного подхода к созданию продукта с использованием новейших технологических решений.

Мы развиваем продукт во всех возможных направлениях: это и внедрение системы «умный дом» и других современных IT-решений, и тщательный подход к выбору поставщиков стройматериалов и подрядчиков, и продуманное благоустройство территории, и дизайн общественных пространств, а также контроль качества архитектуры и планировка участка.

Выбранные конструктивные решения напрямую влияют на энергоэффективность здания. И это не только и не столько утилитарные требования. Архитектурный облик домов взаимодействует с окружающей средой, учитывает исторические особенности и определяет идентичность локации. Жителям дома должно быть комфортно находиться в среде, которую формирует для них застройщик.

Зеленый подход в строительстве актуален и доступен для всех сегментов независимо от бюджета. В Legenda есть базовые составляющие, которые обязательно реализуются в каждом проекте: эргономичные планировки, благоустройство для жителей всех возрастов, крупномеры и биоразнообразие в ландшафте дворов, цифровизация и т.д. Но в зависимости от сегмента проекта эта база расширяется и наращивается дополнительными опциями комфорта и технологичности. И качество окупается всегда!

Елена Аккуратова, директор по маркетингу ЖК «Экография. Квартал у Петергофа» (девелопер «Охта групп):

— Мы убеждены, что зеленая повестка — это не мода, а необходимость, поэтому сознательно выбрали высокий процент озеленения в своем проекте. В нем на 17 га зеленых территорий приходится всего 1195 квартир; ширина дворов больше 36 метров при стандартных 18–27 метрах; а с учетом того, что дома трехэтажные, пропорция высоты здания к расстоянию до противоположной секции уникальная — 1:4. На первых этажах комплекса у жителей собственные трехметровые террасы, личные зеленые сады-патио, которые выходят на прогулочные дорожки и общий сад. Мы видим, что покупателям такая организация пространства, где много зелени и максимально бережное отношение к экологии, очень импонирует.

Подобный проект требует довольно много инвестиций, но они возвратные. Пожалуй, самый главный показатель — высокий спрос на жилье. Например, террасные квартиры, несмотря на больший метраж, самые дорогие и ликвидные. Первыми выкупаются именно они, несмотря на существующее мнение, что первые этажи в домах продаются хуже.

Безусловно, мы используем весь спектр зеленых технологий: датчики движения в местах общего пользования и стеклопакеты, позволяющие снизить расход электричества и тепла, повышенный порог утепления, экологичные материалы и многое другое.

Инга Ярош, директор департамента по связям с общественностью Setl Group:

— Устойчивое развитие в девелопменте становится всё более важным и актуальным в современном мире. Компании, осознавая свою ответственность перед окружающей средой и обществом, всё чаще внедряют устойчивые практики в свою деятельность. Setl Group применяет элементы устойчивого развития во всех сферах деятельности, ведь мы создаем благоприятную среду для жизни, работы и отдыха.

На разных этапах строительства компания придерживается стратегии зеленого менеджмента. Мы внедрили рециклинг отходов кирпича, бетона, грунта: вторично используем их для организации временных дорог, по которым ездит тяжелая техника. Большая часть наших стройматериалов российского производства, а треть из них поступает на площадку с предприятий в радиусе 800 км от Петербурга. Благодаря этому снижаются затраты на транспортировку и сокращаются вредные выбросы. Более 30% стройматериалов — с переработанной составляющей. Кроме того, мы используем материалы из сертифицированной древесины и таким образом вносим вклад в программу защиты и восстановления лесов.

Наши жилые комплексы сертифицируются по стандартам национальной системы устойчивого развития в сфере строительства Green Zoom. В таких проектах наиболее эффективно используются вода и электроэнергия, создаются зеленые пространства для прогулок, а во дворах — уголки природы с северными растениями, которые не требуют дополнительного полива.

В 2022 году Setl Group разработал собственный стандарт экологичного строительства — SetlGreen. Он применяется при реализации проектов комфорт-класса и выше. Новый стандарт позволяет сформировать экологически чистое пространство для жизни людей. Это дополнительные рекреационные зоны (парки и скверы, площади, аллеи, променады с авторским благоустройством и озеленением), оборудование с применением природных натуральных материалов для детских и спортивных площадок SetlKids и SetlSport.

Кроме того, холдинг регулярно принимает участие в различных экологических акциях. Каждый год мы выпускаем в реки Петербурга и Ленобласти мальков рыб, тем самым поддерживая экосистему, создаем новые парки, скверы, благоустраиваем набережные, ежегодно в наших жилых проектах высаживаем более 11 тыс. деревьев и кустарников и прокладываем экологические маршруты. Так, в 2022 году мы создали первый экомаршрут в Московском районе длиной около 2,5 км. Он находится между жилыми комплексами «Зеленый квартал» и «Парадный ансамбль».

Игорь Бадиков, директор по продажам девелопера AAG:

— Экодевелопмент — это актуальный мировой тренд, абсолютно оправданный с точки зрения эффективности используемых ресурсов и формирования жилой среды. Так, девелоперы из скандинавских стран во время своей экспансии на зарубежные рынки делали ставку именно на экологическую составляющую своих проектов.

При разработке концепций наших проектов мы тоже обязательно применяем ряд критериев из зеленых сертификатов. Если рассматривать, например, сертификацию по системе Green Zoom, то в ее требованиях нет ничего сверхъестественного: шаговая доступность основных объектов инфраструктуры и остановок общественного транспорта, наличие велодорожек и мест для хранения велосипедов, электрозарядки для автомобилей, определенные стандарты состояния строительной площадки, сохранение зеленых насаждений, озеленение кровель, двор без машин и так далее.

Всё это в разных комбинациях есть в наших объектах: эксплуатируемые зеленые кровли-террасы, благоустроенная набережная Охты с инфраструктурой для спорта и отдыха, ставка на здоровый образ жизни при продвижении объектов, закрытые от автомобилей дворы, биоразнообразие и гипоаллергенность озеленения, системы многоступенчатой очистки воды, датчики движения и энергосберегающие лампы, высокий класс энергоэффективности зданий.

При этом зеленое строительство невозможно рассматривать в отрыве от общей сформированной урбан-среды. Оно не может быть вещью в себе, а должно быть частью среды, ее продолжением. Именно потому для дальнейшего развития направления необходимо совершенствовать городскую среду на всех уровнях и для всех категорий граждан.

Ольга Широкова, партнер NF Group:

— В России (преимущественно в Москве) наблюдается тенденция строительства зеленых домов, соответствующих как международной, так и российской экологической сертификации, основанной на зарубежном опыте. Стоит отметить, что класс таких зданий от «бизнес» и выше. Но пока для покупателя элитного жилья экотехнологии и зеленое строительство — это не основные факторы выбора. Экологичность проекта, как правило, оценивается в совокупности с другими характеристиками. Но с каждым годом всё больше и больше покупателей интересуются этим вопросом и обращают внимание на зеленые «фишки» девелопера.

Так, по итогам опроса клиентов NF Group, проведенного в 2023 году, среди экологического оснащения основной интерес покупателей сосредоточен на вопросах энергосбережения и экологической сертификации — эти пункты выделила почти треть опрошенных. Около 20% сказали о важности раздельного сбора мусора. К требованиям нового времени можно также отнести запросы на системы мониторинга окружающей среды и наличие зарядок для электромобилей.

Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers:

— Тренд на устойчивое развитие, ESG, зеленое строительство не является доминирующим на рынке девелопмента. Но принципы устойчивого развития — это долгосрочный тренд. Факторы внешней среды могут сдерживать его более широкое распространение.

Для покупателей жилья наиболее очевидна выгода такой составляющей, как энергоэффективность зданий, которая позволяет получать льготы, а также экономить на эксплуатации жилья — коммунальных расходах. При этом и современные нормативы способствуют появлению более энергоэффективных зданий. Однако более активно принципы зеленого строительства пока воплощаются в объектах коммерческой недвижимости.

Отмечу, что не все зеленые технологии имеют прямую окупаемость в рамках девелоперского проекта, поэтому при их внедрении целесообразно применять взвешенный подход. Это зависит как от самих технологий, так и от особенностей климата.

Евгений Тесля, генеральный директор EST GROUP, председатель комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию Российской гильдии управляющих и девелоперов:

 До 2022 года многие компании, которые были ориентированы на международные рынки, поддерживали ESG-повестку, получая различные рейтинги и для продвижения себя как ответственного девелопера, и для возможности получать более дешевые кредиты у международных банков. Сейчас с их иностранных организаций из России ESG-повестка остается актуальной. Как правило, ее могут себе позволить компании, которые работают на рынке давно и планируют на нем оставаться и подтверждают свои долгосрочные планы, в том числе, участвуя в ESG-рейтингах.

Сейчас ESG-повестку девелоперы понимают как сертификацию по российским стандартам. Причем для жилого и коммерческого строительства действуют разные стандарты. В жилье это «Зеленый ГОСТ РФ» либо некая коммерческая сертификация, например, по системе Гильдии управляющих и девелоперов Green House.

Для оммерческой недвижимости есть система сертификации «Клевер», разработанная «ВЭБ.РФ», и система Eco Smart Российской гильдии управляющих и девелоперов.

В принципе в России старт экологической сертификации недвижимости был дан в 2014 году, когда в стране строились объекты для олимпиады. Тогда для того, чтобы, например, FIFA приняла тот или иной объект для проведения олимпиады, нужно было сертифицировать его по международным стандартам. В том числе, и по экологическим.

Сейчас зеленая сертификация применяется, в частности, с точки зрения маркетинга. Существует около пяти знаковых событий в год, посвященных «зеленым» конкурсам, в которых участвуют все желающие.

Думаю, более актуальной ESG-повестка станет, если появятся какие-то дотации для компаний с «зелеными» сертификатами со стороны федерального правительства и региональных властей. В федеральном центре уже обсуждаются такие меры, как «зеленая» ипотека, «зеленые» облигации, «зеленое» проектное финансирование и снижение налогообложения. Принятие одной из этих мер поддержки могло бы стать стимулом для того, чтобы ESG-стандарты применялись повсеместно.

Вопрос окупаемости и объема инвестиций в «зеленые» проекты достаточно интересен. Я лично провел сертификацию более 40 проектов в сфере недвижимости в России и СНГ, и во всех случаях компании не были готовы вкладывать в экологическую составляющую (солнечные панели, велопарковки, «зеленые» материалы и так далее) более 1% от общей стоимости проекта.