Юрий Зарецкий: "Земля у нас есть, но ее поглощает стихия"
Новый проспект
Мнения

Юрий Зарецкий: "Земля у нас есть, но ее поглощает стихия"

Прочитано: 123

Юрий Зарецкий, гендиректор компании Peterland, рассказал «Новому проспекту», где в Петербурге осталась земля под жилищную застройку, почему окраины городе мало интересуют девелоперов и почему буксует освоение «серого пояса».

Когда меня спрашивают о том, есть ли нехватка земельных участков в Петербурге под строительство жилья и велик ли дефицит пятен в центральной части города, я сразу уточняю, кто задает вопрос: жители города, городская администрация или девелоперы? На самом деле земли в ближних и дальних пригородах более чем достаточно. Другое дело, что качественных и подготовленных к застройке участков среди них совсем немного. Отсюда и стремление девелоперов строить в городе, и нехватка пятен под их проекты.

В зоне «серого пояса» потенциал для редевелопмента составляет примерно 4,2 тыс. га. Из них более 1,5 тыс. га уже освоены. Так что только в «сером поясе» земли более чем достаточно для редевелопмента и реализации проектов различного назначения, очень важных для мегаполиса: современных технопарков и бизнес-кластеров, новых рекреационных зон, парков, скверов и общественных пространств и др. Но почему-то такие проекты реализуются крайне редко, в основном преобладают проекты жилой застройки.

Если же считать площади собственно для жилой застройки, то в «сером поясе», согласно Генплану Петербурга, нужным статусом обладают более 2,3 тыс. га. Если вычесть из них территории, занятые различными объектами (социальными, охранными, культурными), и территории, уже преобразованные под жилье, то остается еще 1,1-1,2 тыс. га, и это не считая отдельных площадок, разбросанных по разным частям города. С их учетом можно говорить, что для жилищного строительства доступны около 1,5-1,8 тыс. га. Это колоссальный земельный ресурс.

Причем эти цифры могут меняться из-за возможных изменений функционального зонирования в Генплане города, что стало популярно в последние годы.

Можно отметить, что в последние годы большой популярностью у девелоперов пользуется локация близ Черной Речки, от Торжковской улицы в сторону Кантемировской площади. Здесь почти десяток застройщиков ведут строительство новых жилых комплексов, превращая эту часть тихого низкоэтажного микрорайона в конгломерат тесно посаженных жилых коробок.

Большая нагрузка легла на Петровский остров, где также много проектов жилой застройки на стадии реализации.

В ближайшее время начнется освоение завода «Ригель» на Карповке. На Синопской набережной скоро снесут завод «Ливиз» — на его месте будет возводиться жилье. Уже практически зачищена и территория завода «Светлана» — на ней в ближайшие 2-3 года появится новый большой жилой квартал.

Вместе с тем стоит отметить, что большинство предприятий и заводов в зоне «серого пояса» уже давно не функционирует, но их редко переселяют на окраины города или в Ленобласть. В основном их просто ликвидируют, продают застройщикам или перепрофилируют под арендный бизнес.

В основной части города остаются и пока работают предприятия федерального значения: Адмиралтейские верфи, «Алмаз-Антей», Кировский завод, Балтийский завод и другие гиганты. До них застройщикам жилья пока не добраться.

Что касается уже реализованных проектов редевелопмента, то при всём желании многие из них назвать удачными трудно. То, что там построено, часто напоминает какое-то панельно-монолитное гетто: вплотную друг к другу стоят огромные 25-этажные коробки с убогими двориками, без нормальных проездов, без зеленых зон и зон отдыха. К сожалению, таких серых и унылых с точки зрения урбанистики проектов у нас большинство. Особенно это заметно в бывших крупных промзонах (Полюстровская, Новоизмайловская, Октябрьская, Черная Речка).

Можно сказать, что сегодняшний результат редевелопмента в нашем городе — это реализация всё той же концепции «Мурино — Девяткино — Шушары», но только в центре Петербурга.

Главной причиной такого редевелопмента является то, что он идёт стихийно: никакой концепции по преобразованию промышленных территорий и внятной системной градостроительной политики со стороны городской администрации мы не видим. Установленные регламенты легко меняют в интересах отдельных уважаемых застройщиков, и по-прежнему главным драйвером редевелопмента является получение дохода от строительства жилья.

Удачные проекты редевелопмента, конечно же, тоже есть. Среди них та же «Невская ратуша», целый ряд лофт-проектов на Выборгской набережной. А вот в жилой застройке их немного, и почти все удачные примеры — это небольшие кварталы или компактные жилые комплексы вроде проекта RBI на Свердловской набережной.

С сожалением приходится констатировать, что «серый пояс» города, о преобразовании которого столько говорили и писали и с редевелопментом которого связывали столько надежд и красивых проектов, оказался в итоге просто удобной площадкой для получения доходов строительными корпорациями. Сегодня в «сером поясе» полным ходом идет строительство заурядных жилых кварталов, таких же, как в спальных районах, на окраинах, только с более высокой ценой. А жаль, всё могло бы быть иначе.

недвижимость редевелопмент земля земельный рынок урбанистика
Читайте также по теме
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга выдала разрешение на строительство объектов кампуса университета ИТМО на территории комплексного научно-образовательного и инновационного центра ИТМО Хайпарк. До конца года будет закончена инженерная подготовка территории и начнется строительство главного корпуса.
27.07.2022
Весной 2023 года личные данные из ЕГРН закроют. Сейчас выписки из реестра помогают проверять недвижимость перед покупкой. Отсутствие этой информации в открытом доступе может осложнить проверку чистоты сделок на вторичном рынке, считают опрошенные «Новым проспектом» эксперты.
Российский аукционный дом (РАД) 6 сентября проведет торги, в ходе которых определиться будущий владелец 415,7 м2 на первом этаже здания по адресу Караванная улица, дом 1, литера А. Объект в «Золотом треугольнике» в непосредственной близости к набережной реки Фонтанки оценили минимум в 104,4 млн рублей.
26.07.2022

В России около 1,2 млн пенсионеров получат социальные региональные доплаты
30.07.2022
В Швеции предупредили о возможных отключениях электричества зимой
30.07.2022
В России создали уникальный прибор для ориентации в космосе
30.07.2022
Бывшая британская «дочка» «Газпрома» сменила название
30.07.2022
Турция резко увеличила экспорт товаров в Россию на фоне санкций
30.07.2022
Факелы Ростральных колонн дважды зажгут в честь Дня ВМФ в Петербурге
30.07.2022
Папа Франциск допустил отречение от престола из-за проблем со здоровьем
30.07.2022
Илон Маск подал встречный иск к Twitter
30.07.2022
ФНС планирует автоматизировать возмещение НДС при экспорте в ЕАЭС
30.07.2022
Завершена разработка новой морской доктрины России
30.07.2022
Еврокомиссия: полного запрета на выдачу виз ЕС россиянам быть не может
30.07.2022
Минцифры анонсировало эксперимент по допуску пассажиров к полетам по биометрии
30.07.2022
ЦБ готовится к прекращению биржевых торгов долларом
30.07.2022
"Газпром": турбину "Северного потока" поставили из Канады в ФРГ в нарушение контракта
30.07.2022
Группа "Тату" воссоединится для выступления на шоу в Минске
30.07.2022
В российских поликлиниках начала заканчиваться вакцина "Спутник Лайт"
30.07.2022
Боррель заявил о снижении в два раза доли российского газа в закупках ЕС
30.07.2022
Блинкен не планирует встречаться с Лавровым в Камбодже, сообщили в Госдепе
30.07.2022
Пентагон заключил контракт на 3,3 миллиарда долларов на разработку ПВО
30.07.2022
Минюст объявил иноагентами Дмитрия Быкова и Евгению Альбац
29.07.2022
В День ВМФ из Петербурга в Ораниенбаум пустят дополнительные электрички
29.07.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки