Юрий Зарецкий: "Земля у нас есть, но ее поглощает стихия"
Мнения

Юрий Зарецкий: "Земля у нас есть, но ее поглощает стихия"

Прочитано: 110

Юрий Зарецкий, гендиректор компании Peterland, рассказал «Новому проспекту», где в Петербурге осталась земля под жилищную застройку, почему окраины городе мало интересуют девелоперов и почему буксует освоение «серого пояса».

Когда меня спрашивают о том, есть ли нехватка земельных участков в Петербурге под строительство жилья и велик ли дефицит пятен в центральной части города, я сразу уточняю, кто задает вопрос: жители города, городская администрация или девелоперы? На самом деле земли в ближних и дальних пригородах более чем достаточно. Другое дело, что качественных и подготовленных к застройке участков среди них совсем немного. Отсюда и стремление девелоперов строить в городе, и нехватка пятен под их проекты.

В зоне «серого пояса» потенциал для редевелопмента составляет примерно 4,2 тыс. га. Из них более 1,5 тыс. га уже освоены. Так что только в «сером поясе» земли более чем достаточно для редевелопмента и реализации проектов различного назначения, очень важных для мегаполиса: современных технопарков и бизнес-кластеров, новых рекреационных зон, парков, скверов и общественных пространств и др. Но почему-то такие проекты реализуются крайне редко, в основном преобладают проекты жилой застройки.

Если же считать площади собственно для жилой застройки, то в «сером поясе», согласно Генплану Петербурга, нужным статусом обладают более 2,3 тыс. га. Если вычесть из них территории, занятые различными объектами (социальными, охранными, культурными), и территории, уже преобразованные под жилье, то остается еще 1,1-1,2 тыс. га, и это не считая отдельных площадок, разбросанных по разным частям города. С их учетом можно говорить, что для жилищного строительства доступны около 1,5-1,8 тыс. га. Это колоссальный земельный ресурс.

Причем эти цифры могут меняться из-за возможных изменений функционального зонирования в Генплане города, что стало популярно в последние годы.

Можно отметить, что в последние годы большой популярностью у девелоперов пользуется локация близ Черной Речки, от Торжковской улицы в сторону Кантемировской площади. Здесь почти десяток застройщиков ведут строительство новых жилых комплексов, превращая эту часть тихого низкоэтажного микрорайона в конгломерат тесно посаженных жилых коробок.

Большая нагрузка легла на Петровский остров, где также много проектов жилой застройки на стадии реализации.

В ближайшее время начнется освоение завода «Ригель» на Карповке. На Синопской набережной скоро снесут завод «Ливиз» — на его месте будет возводиться жилье. Уже практически зачищена и территория завода «Светлана» — на ней в ближайшие 2-3 года появится новый большой жилой квартал.

Вместе с тем стоит отметить, что большинство предприятий и заводов в зоне «серого пояса» уже давно не функционирует, но их редко переселяют на окраины города или в Ленобласть. В основном их просто ликвидируют, продают застройщикам или перепрофилируют под арендный бизнес.

В основной части города остаются и пока работают предприятия федерального значения: Адмиралтейские верфи, «Алмаз-Антей», Кировский завод, Балтийский завод и другие гиганты. До них застройщикам жилья пока не добраться.

Что касается уже реализованных проектов редевелопмента, то при всём желании многие из них назвать удачными трудно. То, что там построено, часто напоминает какое-то панельно-монолитное гетто: вплотную друг к другу стоят огромные 25-этажные коробки с убогими двориками, без нормальных проездов, без зеленых зон и зон отдыха. К сожалению, таких серых и унылых с точки зрения урбанистики проектов у нас большинство. Особенно это заметно в бывших крупных промзонах (Полюстровская, Новоизмайловская, Октябрьская, Черная Речка).

Можно сказать, что сегодняшний результат редевелопмента в нашем городе — это реализация всё той же концепции «Мурино — Девяткино — Шушары», но только в центре Петербурга.

Главной причиной такого редевелопмента является то, что он идёт стихийно: никакой концепции по преобразованию промышленных территорий и внятной системной градостроительной политики со стороны городской администрации мы не видим. Установленные регламенты легко меняют в интересах отдельных уважаемых застройщиков, и по-прежнему главным драйвером редевелопмента является получение дохода от строительства жилья.

Удачные проекты редевелопмента, конечно же, тоже есть. Среди них та же «Невская ратуша», целый ряд лофт-проектов на Выборгской набережной. А вот в жилой застройке их немного, и почти все удачные примеры — это небольшие кварталы или компактные жилые комплексы вроде проекта RBI на Свердловской набережной.

С сожалением приходится констатировать, что «серый пояс» города, о преобразовании которого столько говорили и писали и с редевелопментом которого связывали столько надежд и красивых проектов, оказался в итоге просто удобной площадкой для получения доходов строительными корпорациями. Сегодня в «сером поясе» полным ходом идет строительство заурядных жилых кварталов, таких же, как в спальных районах, на окраинах, только с более высокой ценой. А жаль, всё могло бы быть иначе.

недвижимость редевелопмент земля земельный рынок урбанистика
Читайте также по теме
В декабре 2021 года спрос на частное домостроение в Петербурге и Ленобласти вырос на 16,99% относительно результата за ноябрь нынешнего года. Так, рост количества запросов по этим двум регионам фиксируется 2 месяца подряд.
12.01.2022
Компания Полис Групп в 2021 году заключила три кредитных договора с банком ДОМ.РФ на общую сумму более 22 млрд рублей. На выделенные средства девелопер построит более 200 тысяч кв.м. жилья.
12.01.2022
Рынок коммерческой недвижимости пережил непростой год. Но если торговым центрам пришлось несладко, то склады буквально жировали. Почему не унывают застройщики офисов, как меняются моллы и апартаменты, рассказывают участники рынка.

Дмитрий Песков: "Нагрузка на систему здравоохранения из-за "омикрона" может быть ниже, чем в случае с другими штаммами"
12.01.2022
"Последние звенья были разорваны". В Петербурге коммуниста судят за цитирование Сартра
12.01.2022
Спрос на частное домостроение в Петербурге и Ленобласти в 2021 году вырос на 104%
12.01.2022
«Фонтанка»: "Эпидемиологи предлагают двухнедельный локдаун"
12.01.2022
В Брюсселе начал работу Совет Россия — НАТО. Заседание продлится около трех часов
12.01.2022
Достойная пенсия в Москве — 48 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — 47, в Хабаровске — 45
12.01.2022
Аэропорт Алматы сообщил о возобновлении работы с 13 января
12.01.2022
"Полис Групп" получила более 22 млрд рублей проектного финансирования на строительство жилья
12.01.2022
В Петербурге открылся частный ковидный стационар, стоимостью 2 млрд рублей
12.01.2022
Лесная отрасль испытывает острый дефицит кадров. Количество вакансий выросло на 154%
12.01.2022
За прошлый год инвесторы вложили в недвижимость Петербурга $2,1 млрд
11.01.2022
Ревакцинированных "Спутником Лайт" россиян Кипр примет без дополнительных тестов на ковид
11.01.2022
В Ленобласти может появиться еще один город - на базе деревни Колтуши
11.01.2022
Уже семь российских банков подняли ставки по ипотеке выше 10%
11.01.2022
За минувший год Россия вдвое увеличила производство красной икры
11.01.2022
Apple весной представит новый бюджетный iPhone SE
11.01.2022
Антиваксеры атаковали сеть "Улыбка радуги" в Петербурге
11.01.2022
Россия двинула танки. На границе с Украиной начались военные учения
11.01.2022
В совет директоров VK вошли представители "Газпром-медиа" и "СОГАЗа"
11.01.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки