Юрий Грудин, основатель компании Formula City, рассказал «Новому проспекту» о том, чем концептуальная недвижимость отличается от обычной, почему она сегодня привлекает инвесторов и как влияет на развитие территорий и самочувствие людей, которые в ней живут и работают.
Недвижимость во все времена притягивала внимание инвесторов. Но в этой сфере, как и в любой другой, есть самые выигрышные варианты для вложения денег. Сегодня это концептуальные проекты. Это подтверждают и мировые тренды, и оценки экспертов. Инвесторы всё меньше интересуются рядовыми объектами со стандартным набором преимуществ и услуг. Они хотят вкладывать средства в уникальные активы, которые со временем не потеряют в цене. Пока таких объектов в России немного, но их число со временем увеличится.
Застройщики уже реализуют в своих проектах идеи добрососедства, пространства для творческих людей, внедряют северные философии хюгге, лагом и сканди, а также воплощают в жизнь концепцию well-being, которая объединяет почти все вышеперечисленные идеи.
Well-being — это комплексное благополучие человека. В недвижимости это означает пространство для счастливой жизни человека. Как эта идея реализуется? С помощью техники и инфраструктуры. Очистка воды и воздуха в здании, увлажнение воздуха, циркадное освещение и повышенная шумоизоляция, здоровое питание, живая природа в интерьерах (biophilic-дизайн), творчество и искусство и многое другое.
В девелопменте пока мало кто глубоко и досконально анализирует среду обитания человека и влияние объекта недвижимости на окружающую территорию. Между тем за таким анализом будущее.
Инвестиции в концептуальные проекты — это вклад в устойчивое развитие, которое в последнее время находится в фокусе внимания общественности во всем мире, в том числе и в нашей стране. Ведь такие проекты делают людей более здоровыми и счастливыми, заботятся об окружающей среде, меняют к лучшему пространство вокруг.
Особенно перспективны в этом смысле многофункциональные комплексы, гармонично вписанные в окружающую среду. Они позволяют реализовать концепцию Work.Life.Play, что означает «Живи. Работай. Отдыхай». Это когда человек может найти всё, что ему нужно для работы, жизни и досуга, в рамках ограниченной территории.
Также перспективны сервисные апарт-отели — вид недвижимости на стыке жилой и гостиничной. Причем здесь инвестор получает прибыль как с капитализации площади после сдачи проекта, так и при ее аренде с помощью профессиональной управляющей компании.
Таким образом, концептуальная недвижимость — один из главных трендов нынешнего времени на инвестиционном рынке. Но в целом недвижимость остается стабильным и надежным способом сохранить и преумножить капитал в трудные времена.
