Ян Бобрышев: "Такого понятия, как норма прибыли, здесь не существует"
Новый проспект
Мнения

Ян Бобрышев: "Такого понятия, как норма прибыли, здесь не существует"

Прочитано: 95

Фото: Алексей Смагин / Коммерсантъ

В Петербурге насчитывается более 9 тыс. объектов культурного наследия. Это следует из данных Смольного. Часть этих зданий находится в аварийном состоянии, однако желающих заниматься их восстановлением немного. Об экономике капитального ремонта исторических зданий и причинах работы с такими объектами «Новому проспекту» рассказал основатель ГК «Реновация» Ян Бобрышев.

Восстановление исторических зданий гораздо более сложный, продолжительный и дорогой процесс, чем строительство в чистом поле. Например, во время ремонта аварийных зданий на Тележной улице квалифицированному каменщику требовалось несколько дней, чтобы завершить один простенок. При работе на новом объекте за это время он успеет сделать целый этаж из крупноформатных кирпичных блоков.

Перекрытие по металлическим балкам стоит втрое дороже, чем монолитно-железобетонные конструкции, применяемые в современном строительстве.

Однако в основе нашей деятельности лежит не только материальная выгода, но и моральное удовлетворение. Когда я вижу, как в Петербурге разрушаются здания, то мне становится физически плохо. Таким образом, во многом речь идет о гражданской позиции.

ГК «Реновация» старается приобретать практически все исторические здания в центре, где можно обеспечить экономику. При этом такое понятие, как норма прибыли, для нас не существует. Достаточно, чтобы проект позволял выйти хотя бы в плюс. Чаще всего группа покупает объекты на торгах, которые организует город. Если дом находится в хорошем состоянии, то на него выстраивается очередь из претендентов, тогда как на руинированные здания других покупателей кроме нас обычно нет.

Большинство представляющих для нас ценность исторических объектов в итоге удалось приобрести. В портфеле наших проектов 19 домов, часть которых еще восстанавливается. Среди них аварийные здания на Тележной и Полтавской улицах, доходный дом Сабаевых-Замятиных на улице Черняховского. Интересным объектом также выглядит дом на Вознесенском проспекте, 36, но его передали Министерству культуры.

Обеспечить окупаемость инвестиций при восстановлении разрушенных зданий непросто, поскольку это требует высочайшей эффективности с точки зрения затрат. За 10 лет работы с такими объектами у нас сложилось понимание того, как можно оптимизировать и ускорить процесс строительства без потери качества. Например, раньше некоторые работы мы передавали сторонним организациям, но затем научились выполнять их самостоятельно в 2-3 раза дешевле. Именно такой подход позволяет выходить в плюс. Рентабельность проектов реновации составляет около 5%, но при завершении работ в течение полугода этот показатель вырастет до 10% годовых.

Помимо этого, привлечению частных инвестиций в реновацию старых зданий препятствует противоречивая законодательная база. Например, с точки зрения охранных обязательств расположение окон не должно меняться, что зачастую входит в противоречие с современными пожарными требованиями. То же самое касается лестниц, объем которых был задан еще на этапе строительства здания. В итоге складывается ощущение, что жить в домах с гнилыми перекрытиями, плохими коммуникациями и крысами можно, но как только пытаешься привести здание к современным стандартам, то сразу натыкаешься на ряд ограничений. В связи с этим фактически единственным возможным вариантом остается устранение аварийности с помощью капитального ремонта, где такого рода барьеров меньше.

справка нового проспекта

ГК «Реновация» специализируется на капитальном ремонте исторических зданий в центре Санкт-Петербурга. Среди ее объектов здания на улице Тюшина, 6, Вознесенском проспекте, 43, Боровой улице, 34. Основателями группы являются Ян Бобрышев и его партнер Степан Цепалкин.


реновация градозащита строительство недвижимость исторический центр
Читайте также по теме
Партнер бывшего совладельца банка «Россия» и автор письма о «дворце Путина» Сергей Колесников решил продать свою долю в компании «Эверест», которая владеет офисным зданием в Петербурге. Сделке пытается помешать его партнерша по бизнесу.
Как выяснилось, католическая церковь в России может совершать сделки только с согласия папы римского. Нормы канонического права при рассмотрении обычного хозяйственного спора, предметом которого стал храм на Лубянке, применил арбитражный суд.
Компания выиграла конкурс на выполнение работ по строительству и намерена завершить их в июне 2025 года.
21.01.2023

Марина Шишкина отказалась поддержать союз "Справедливой России" и Пригожина. Она покидает пост главы партии в Петербурге
01.02.2023
Десять российских гостиниц сети Wenaas выкупит АФК "Система". В их числе отель на Невском проспекте в Петербурге
01.02.2023
У Дмитрия Медведева в "Единой России" появился новый помощник - Юрий Аверьянов из Совбеза
01.02.2023
Суд отменил решение о заочном аресте совладельца ХК "Адамант" Бориса Берсона
01.02.2023
Сотрудники администрации Ленобласти будут добровольно отчислять более 1 млн рублей в месяц в фонд поддержки СВО
01.02.2023
Алеку Болдуину предъявили обвинение в непредумышленном убийстве на съемках фильма "Ржавчина"
01.02.2023
В Петербурге планируют запретить продажу зажигалок детям
01.02.2023
В России выросли социальные выплаты
01.02.2023
В США признали наличие биолабораторий на Украине
01.02.2023
К Земле приближается комета, открытая в марте прошлого года
01.02.2023
Суд заочно приговорил Александра Невзорова* к 8 годам колонии
01.02.2023
"Аэрофлот" и Ространснадзор изменят правила провоза ручной клади и багажа
01.02.2023
Петербуржцы смогут бесплатно посетить особняк Трубецких-Нарышкиных с 9 по 12 февраля
01.02.2023
В Центробанке назвали риски для экономики России в 2023 году
01.02.2023
В Петербурге появится сквер Расула Гамзатова
31.01.2023
Вторую очередь аэропорта "Пулково" в Петербурге начнут проектировать в 2023 году
31.01.2023
Сайт OnlyFans возобновил работу в России
31.01.2023
Почти 13 тыс. беженцев получили российские паспорта в Крыму
31.01.2023
Лавров подтвердил получение послания Блинкена через главу МИД Египта
31.01.2023
Опрос: четверть россиян уже экономят на продуктах
31.01.2023
Гособвинение потребовало 9 лет колонии для Александра Невзорова* за дискредитацию армии
31.01.2023
Смольный: новый Генплан Петербурга будет утвержден осенью 2023 года
31.01.2023
Опрос: более 90% российских подростков позитивно оценивают свое будущее
31.01.2023
Для речного флота Петербурга построят пять скоростных "Метеоров"
31.01.2023
Союз журналистов России пытаются исключить из Международной профессиональной федерации
31.01.2023
Дмитрий Медведев высказался за "пиратское использование" дорогих интеллектуальных продуктов Запада
31.01.2023
Генпрокуратура насчитала 9 тыс. незаконно мобилизованных россиян, которых отпустили домой
31.01.2023
Западные санкции заблокировали активы российских инвесторов на 5,7 трлн рублей
31.01.2023
Минтруд РФ предложил увольнять начальников, которые закрывают глаза на внутренние конфликты
31.01.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки