Ян Бобрышев: "Такого понятия, как норма прибыли, здесь не существует"
Новый проспект
Мнения

Ян Бобрышев: "Такого понятия, как норма прибыли, здесь не существует"

Прочитано: 808

Фото: Алексей Смагин / Коммерсантъ

В Петербурге насчитывается более 9 тыс. объектов культурного наследия. Это следует из данных Смольного. Часть этих зданий находится в аварийном состоянии, однако желающих заниматься их восстановлением немного. Об экономике капитального ремонта исторических зданий и причинах работы с такими объектами «Новому проспекту» рассказал основатель ГК «Реновация» Ян Бобрышев.

Восстановление исторических зданий гораздо более сложный, продолжительный и дорогой процесс, чем строительство в чистом поле. Например, во время ремонта аварийных зданий на Тележной улице квалифицированному каменщику требовалось несколько дней, чтобы завершить один простенок. При работе на новом объекте за это время он успеет сделать целый этаж из крупноформатных кирпичных блоков.

Перекрытие по металлическим балкам стоит втрое дороже, чем монолитно-железобетонные конструкции, применяемые в современном строительстве.

Однако в основе нашей деятельности лежит не только материальная выгода, но и моральное удовлетворение. Когда я вижу, как в Петербурге разрушаются здания, то мне становится физически плохо. Таким образом, во многом речь идет о гражданской позиции.

ГК «Реновация» старается приобретать практически все исторические здания в центре, где можно обеспечить экономику. При этом такое понятие, как норма прибыли, для нас не существует. Достаточно, чтобы проект позволял выйти хотя бы в плюс. Чаще всего группа покупает объекты на торгах, которые организует город. Если дом находится в хорошем состоянии, то на него выстраивается очередь из претендентов, тогда как на руинированные здания других покупателей кроме нас обычно нет.

Большинство представляющих для нас ценность исторических объектов в итоге удалось приобрести. В портфеле наших проектов 19 домов, часть которых еще восстанавливается. Среди них аварийные здания на Тележной и Полтавской улицах, доходный дом Сабаевых-Замятиных на улице Черняховского. Интересным объектом также выглядит дом на Вознесенском проспекте, 36, но его передали Министерству культуры.

Обеспечить окупаемость инвестиций при восстановлении разрушенных зданий непросто, поскольку это требует высочайшей эффективности с точки зрения затрат. За 10 лет работы с такими объектами у нас сложилось понимание того, как можно оптимизировать и ускорить процесс строительства без потери качества. Например, раньше некоторые работы мы передавали сторонним организациям, но затем научились выполнять их самостоятельно в 2-3 раза дешевле. Именно такой подход позволяет выходить в плюс. Рентабельность проектов реновации составляет около 5%, но при завершении работ в течение полугода этот показатель вырастет до 10% годовых.

Помимо этого, привлечению частных инвестиций в реновацию старых зданий препятствует противоречивая законодательная база. Например, с точки зрения охранных обязательств расположение окон не должно меняться, что зачастую входит в противоречие с современными пожарными требованиями. То же самое касается лестниц, объем которых был задан еще на этапе строительства здания. В итоге складывается ощущение, что жить в домах с гнилыми перекрытиями, плохими коммуникациями и крысами можно, но как только пытаешься привести здание к современным стандартам, то сразу натыкаешься на ряд ограничений. В связи с этим фактически единственным возможным вариантом остается устранение аварийности с помощью капитального ремонта, где такого рода барьеров меньше.

справка нового проспекта

ГК «Реновация» специализируется на капитальном ремонте исторических зданий в центре Санкт-Петербурга. Среди ее объектов здания на улице Тюшина, 6, Вознесенском проспекте, 43, Боровой улице, 34. Основателями группы являются Ян Бобрышев и его партнер Степан Цепалкин.


реновация градозащита строительство недвижимость исторический центр
Читайте также по теме
На Адмиралтейских верфях в Петербурге прошла церемония поднятия государственного флага РФ на большом морозильном рыболовном траулере «Капитан Мартынов».
01.03.2024
В Московском районе завершилось строительство малоэтажного жилого комплекса с детскими садами и школами.
28.02.2024
Миллиардер Алексей Фурсов запускает в Петербурге новую сеть фитнес-центров Urbanfit. Она будет работать по модели подписки с ежемесячным платежом. Проект планируют масштабировать по всей стране. Городской рынок фитнес-услуг с оборотом 18,5 млрд рублей растет и меняется, говорят эксперты.

Из Бельгии в Петербург снова прибыла партия наркотиков в продуктах
01.03.2024
Президент Финляндии заявил о важности сил ядерного сдерживания для страны
01.03.2024
Маск подает в суд на руководство OpenAI
01.03.2024
Франция может разрешить спецназу пересекать границу Украины
01.03.2024
В колонии, где умер Алексей Навальный, наблюдатели не нашли нарушений
01.03.2024
На Адмиралтейских верфях поднят флаг на траулере "Капитан Мартынов"
01.03.2024
Москва простилась с Алексеем Навальным. Его похоронили на Борисовском кладбище столицы
01.03.2024
Товарная биржа СПбМТСБ собирается купить бизнес-центр в Москве
01.03.2024
Компания Bosch продает российскую штаб-квартиру
01.03.2024
Опрос: цены на товары и услуги в этом году поднимут 80% российских фирм
01.03.2024
Алла Пугачева выпустила новый альбом "P.S." с фото украинского продюсера на обложке
01.03.2024
Смольный обещает удвоить парк нового общественного транспорта
01.03.2024
На сегодня в Москве намечено прощание с Алексеем Навальным. Кремль напомнил россиянам об ответственности за "сборища"
01.03.2024
РАД продал промышленную площадку "Метростроя" на Витебском проспекте за 520 млн рублей
01.03.2024
Тоннель для ВСМ построят рядом с метро "Лиговский проспект"
01.03.2024
Лужский комбикормовый завод возобновил работу
01.03.2024
Иноагент Олег Тиньков закрывает в России благотворительный фонд по борьбе с лейкемией
01.03.2024
Группа "Черноголовка" вложила 1 млрд рублей в производство чипсов в Пскове
01.03.2024
Бывшее здание хлебозавода "Арнаут" в Петербурге станет деловым центром
01.03.2024
Setl Group построил восьмой детский сад в "Солнечном городе"
01.03.2024
Кассация согласилась привлечь к субсидиарной ответственности бывших руководителей МБСП супругов Бажановых
01.03.2024
У некоторых россиян выросли пенсии
01.03.2024
В Петербурге появилась онлайн-база городской недвижимости для бизнеса
01.03.2024
В Госдуму внесут законопроект, определяющий понятие "валежник"
01.03.2024
Рыбоводное хозяйство "РОК-1" оценили более чем 60 млн рублей
01.03.2024
Производители товаров из вторсырья начнут получать господдержку
01.03.2024
ТГК-1 по итогам 2023 года получила убыток в 800 млн рублей
29.02.2024
Самой богатой бизнес-леди России третий год подряд стала владелица Wildberries Татьяна Бакальчук
29.02.2024
Число жертв войны в секторе Газа превысило 30 тыс. человек
29.02.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки