Владимир Ревенков: "Старые дома с новой "начинкой" спасут исторический центр от разрушения"
Новый проспект
Мнения

Владимир Ревенков: "Старые дома с новой "начинкой" спасут исторический центр от разрушения"

Прочитано: 672

Клубный дом «Аура». Фото: Hansa Group

Член совета директоров и руководитель направления «Девелопмент» Hansa Group Владимир Ревенков рассказал «Новому проспекту» о том, как грамотно соединить историческую «оболочку» и современную «начинку» при реконструкции старых жилых домов Петербурга и почему такие проекты будут очень актуальны в ближайшее время.

Весь прошлый год девелоперы усердно скупали земельные участки под жилищное строительство в Петербурге и Ленобласти. Всего, по экспертным данным, они приобрели более 400 га. Причём если раньше девелоперов интересовали в первую очередь простые пятна, практически не имеющие каких-либо обременений, то сейчас застройщики готовы вкладывать деньги в сложные с точки зрения освоения площадки, требующие решения большего количества градостроительных вопросов и длительной подготовки к строительному процессу. Это касается как свободных участков, так и территорий под редевелопмент. Разумеется, подобная активность привела к сильному повышению цен на землю — лендлорды не могли упустить такой шанс.

При этом качественных земель под застройку в городе (особенно в его центральных районах) становится всё меньше. По этой причине некоторые девелоперы вынуждены решать проблему нетривиально. Они покупают участки с расположенными на них зданиями. А поскольку многие старые дома хорошо сохранились, их восстанавливают под современную жилую функцию.

Именно так поступила и наша компания при реализации проекта клубного дома «Аура» в Выборгском районе. Дом в стиле сталинского неоклассицизма был построен в 1955 году. Раньше он был жилым, поэтому компания приняла решение восстановить его. Мы собираемся сохранить внешний вид здания таким, каким он был изначально — с арочными окнами, рустованным фасадом и французскими балконами. Но «начинка» будет совершенно новая.

В крупных городах развитых стран восстановление старого фонда — устоявшийся тренд нескольких последних десятилетий. Но в Петербурге идти по этому пути застройщики стали относительно недавно. Появились и новые технологии, которые существенно облегчают эту задачу. Но всё равно дело это чрезвычайно затратное. Любой строитель вам скажет, что возводить что-то с нуля проще и дешевле, чем восстанавливать существующее здание.

Особенно трудно просчитать бюджет такого проекта. Ведь с финансовой точки зрения это сложнопрогнозируемое мероприятие: требуются многочисленные исследования, экспертизы и пр. Еще одно препятствие — много бумажной работы, особенно если речь идёт о здании-памятнике. Там согласовывать приходится зачастую каждый шаг, практически в прямом смысле. С другой стороны, в нашем городе с его богатым архитектурным наследием альтернативы обновлению старого фонда просто не существует. Причем восстанавливать что-то представляющее ценность ещё и почётно.

Однако только сохранить исторический облик здания мало, надо предложить покупателям актуальный продукт. Многие из них были бы не прочь пожить в историческом доме и в таком же окружении, но от покупки квартиры на вторичном рынке их отпугивают морально устаревшие планировки, неравномерная социальная среда старых районов и изношенные коммуникации. А вот объединить респектабельную архитектуру и удобные современные планировки — это проект перспективный. Мы в своем проекте выбрали именно такой путь.

Уверен, что в ближайшем будущем наш путь попробуют повторить многие девелоперы. Ведь когда-нибудь земля в перспективных городских локациях закончится, и иного пути для развития у бизнесменов просто не будет. Тогда неизбежно увеличится интерес девелоперов к историческому центру и ближайшим к нему локациям Петербурга. Особенно это касается премиальных проектов — как раз их удобнее всего реализовывать методом восстановления старого фонда.

Кроме того, такое решение станет важной частью развития российских мегаполисов, а концепции таких проектов будут более разнообразными. И это очень хорошо для города, в котором стремительно ветшает исторический центр. Есть шанс, что его удастся сохранить.


девелопмент строительство реставрация исторический центр
Читайте также по теме
За последние 10 лет стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга выросла в 2,8 раза. Могут ли цены на жилье в Петербурге снизиться и какое отношение к этому имеет Смольный, рассказал генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов.
«Евроинвест Девелопмент» вывел на рынок проект апарт-отеля в Выборгском районе Петербурга.
12.02.2024
Setl Group приступил к строительству детского сада с бассейном в Красносельском районе, на территории проекта «Солнечный город. Резиденции».
12.02.2024

Мать Алексея Навального говорит, что видела тело сына, но пока не может получить его для похорон
22.02.2024
Страны G7 намерены не признавать выборы президента РФ в новых регионах
22.02.2024
Альфа-банк собирается запустить мобильного оператора связи
22.02.2024
Минпросвещения предлагает увеличить количество школьных уроков истории
22.02.2024
Великобритания ввела новые санкции против России
22.02.2024
На бывшем автозаводе Hyundai возобновят выпуск "корейцев" под новым брендом
22.02.2024
В Ленобласти вдоль трасс построят сеть придорожных центров для туристов
22.02.2024
Петербургская компания приобрела Борский и Клинский стекольные заводы
22.02.2024
В Петербурге на выходных ожидается теплая и дождливая погода
22.02.2024
В Петербурге суд постановил изъять в пользу государства активы автодилера "Рольф"
22.02.2024
Российский суд привлек к ответственности германскую компанию за исполнение санкций
22.02.2024
"Яндекс" остался самой дорогой российской IT-компанией
22.02.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки