Владимир Ревенков: "Старые дома с новой "начинкой" спасут исторический центр от разрушения"
Новый проспект
Мнения

Владимир Ревенков: "Старые дома с новой "начинкой" спасут исторический центр от разрушения"

Прочитано: 99

Клубный дом «Аура». Фото: Hansa Group

Член совета директоров и руководитель направления «Девелопмент» Hansa Group Владимир Ревенков рассказал «Новому проспекту» о том, как грамотно соединить историческую «оболочку» и современную «начинку» при реконструкции старых жилых домов Петербурга и почему такие проекты будут очень актуальны в ближайшее время.

Весь прошлый год девелоперы усердно скупали земельные участки под жилищное строительство в Петербурге и Ленобласти. Всего, по экспертным данным, они приобрели более 400 га. Причём если раньше девелоперов интересовали в первую очередь простые пятна, практически не имеющие каких-либо обременений, то сейчас застройщики готовы вкладывать деньги в сложные с точки зрения освоения площадки, требующие решения большего количества градостроительных вопросов и длительной подготовки к строительному процессу. Это касается как свободных участков, так и территорий под редевелопмент. Разумеется, подобная активность привела к сильному повышению цен на землю — лендлорды не могли упустить такой шанс.

При этом качественных земель под застройку в городе (особенно в его центральных районах) становится всё меньше. По этой причине некоторые девелоперы вынуждены решать проблему нетривиально. Они покупают участки с расположенными на них зданиями. А поскольку многие старые дома хорошо сохранились, их восстанавливают под современную жилую функцию.

Именно так поступила и наша компания при реализации проекта клубного дома «Аура» в Выборгском районе. Дом в стиле сталинского неоклассицизма был построен в 1955 году. Раньше он был жилым, поэтому компания приняла решение восстановить его. Мы собираемся сохранить внешний вид здания таким, каким он был изначально — с арочными окнами, рустованным фасадом и французскими балконами. Но «начинка» будет совершенно новая.

В крупных городах развитых стран восстановление старого фонда — устоявшийся тренд нескольких последних десятилетий. Но в Петербурге идти по этому пути застройщики стали относительно недавно. Появились и новые технологии, которые существенно облегчают эту задачу. Но всё равно дело это чрезвычайно затратное. Любой строитель вам скажет, что возводить что-то с нуля проще и дешевле, чем восстанавливать существующее здание.

Особенно трудно просчитать бюджет такого проекта. Ведь с финансовой точки зрения это сложнопрогнозируемое мероприятие: требуются многочисленные исследования, экспертизы и пр. Еще одно препятствие — много бумажной работы, особенно если речь идёт о здании-памятнике. Там согласовывать приходится зачастую каждый шаг, практически в прямом смысле. С другой стороны, в нашем городе с его богатым архитектурным наследием альтернативы обновлению старого фонда просто не существует. Причем восстанавливать что-то представляющее ценность ещё и почётно.

Однако только сохранить исторический облик здания мало, надо предложить покупателям актуальный продукт. Многие из них были бы не прочь пожить в историческом доме и в таком же окружении, но от покупки квартиры на вторичном рынке их отпугивают морально устаревшие планировки, неравномерная социальная среда старых районов и изношенные коммуникации. А вот объединить респектабельную архитектуру и удобные современные планировки — это проект перспективный. Мы в своем проекте выбрали именно такой путь.

Уверен, что в ближайшем будущем наш путь попробуют повторить многие девелоперы. Ведь когда-нибудь земля в перспективных городских локациях закончится, и иного пути для развития у бизнесменов просто не будет. Тогда неизбежно увеличится интерес девелоперов к историческому центру и ближайшим к нему локациям Петербурга. Особенно это касается премиальных проектов — как раз их удобнее всего реализовывать методом восстановления старого фонда.

Кроме того, такое решение станет важной частью развития российских мегаполисов, а концепции таких проектов будут более разнообразными. И это очень хорошо для города, в котором стремительно ветшает исторический центр. Есть шанс, что его удастся сохранить.


девелопмент строительство реставрация исторический центр
Читайте также по теме
КГА согласовал архитектурно-градостроительный облик жилого комплекса на Шкиперском протоке, 19 Васильевского острова.

28.05.2022
К 2026 году компания рассчитывает построить на Средней Колтовской улице 18 000 м2 жилья бизнес-класса – три жилых корпуса высотой от 4 до 9 этажей, на 224 квартиры. Об этом 25 мая RBI сообщает у себя в телеграмм-канале.
25.05.2022
К выводу об обязательном участии бизнеса в создании кампусов пришли участники конференции «Вузы. Среда для роста и развития», вспомнив при обсуждении такую площадки как ИТМО Хайпарк в городе-спутнике Южный.
24.05.2022

В Госдуму внесли проект исполнения бюджета за 2021 год
28.05.2022
В США назвали призыв Зеленского к Евросоюзу невыполнимым
28.05.2022
Зеленский потребовал "четкого ответа" Нидерландов о месте Украины в ЕС
28.05.2022
Из-за праздничных мероприятий общественный транспорт Петербурга будет работать в ночь на 29 мая
28.05.2022
Рост бюджета Петербурга стал самым высоким за последние 15 лет
28.05.2022
Петербург снова занял первое место в рейтинге заболеваемости коронавирусом
28.05.2022
На Фестивале мороженного в Петербурге испекли пирог из 3 тысяч блинов
28.05.2022
Компания "Вариант" застроит жильем квартал у Смоленского кладбища на Васильевском острове
28.05.2022
Финляндия проведет дополнительные военные учения с силами НАТО
28.05.2022
Опрос: 28% российских предпринимателей совмещают свой бизнес с работой "на дядю"
28.05.2022
На бывшем участке "Алмаз-Антея" в Шкиперском протоке построят 12 жилых домов
28.05.2022
Летом на юг России запустят дополнительные поезда и автобусы для туристов
28.05.2022
Ресторатор Сергей Гутцайт должен восстановить здание Павловской электростанции
28.05.2022
Покупки в Duty Free станут доступны для граждан, которые летят из России в страны ЕАЭС
28.05.2022
ООН: из-за военной операции на Украине в мире будут голодать 218 млн человек
28.05.2022
Силовики ищут на банковских счетах Чубайса незаконные миллиарды
28.05.2022
Глава "Роскосмоса" предложил "напечатать" денег и отдать их промышленности под новые проекты
28.05.2022
Сбербанк снижает ставки по ипотеке и потребительским кредитам
28.05.2022
Группа Home Credit продала доли в страховом и микрокредитном бизнесе в России местным инвесторам
28.05.2022
Сегодня в центре Петербурга проходит Фестиваль мороженого
28.05.2022
Испанский бренд обуви Camper приостановил работу в России из-за проблем с логистикой
28.05.2022
Опрос: более 20% россиян перестали пользоваться соцсетями
28.05.2022
Смольный готов платить за жизнь и здоровье петербургских чиновников, которые поедут на Донбасс
27.05.2022
Украинская церковь осудила военную спецоперацию и заявила о независимости от РПЦ
27.05.2022
Компания Wella окончательно уходит из России
27.05.2022
"Аэрофлот" с 1 июня начнет выполнять прямые рейсы из Петербурга во Владивосток
27.05.2022
Рок-музыкант Валерий Кипелов "ответил" со сцены Юрию Шевчуку на размышления о родине
27.05.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки