Владимир Ревенков: "Старые дома с новой "начинкой" спасут исторический центр от разрушения"
Новый проспект
Мнения

Владимир Ревенков: "Старые дома с новой "начинкой" спасут исторический центр от разрушения"

Прочитано: 234

Клубный дом «Аура». Фото: Hansa Group

Член совета директоров и руководитель направления «Девелопмент» Hansa Group Владимир Ревенков рассказал «Новому проспекту» о том, как грамотно соединить историческую «оболочку» и современную «начинку» при реконструкции старых жилых домов Петербурга и почему такие проекты будут очень актуальны в ближайшее время.

Весь прошлый год девелоперы усердно скупали земельные участки под жилищное строительство в Петербурге и Ленобласти. Всего, по экспертным данным, они приобрели более 400 га. Причём если раньше девелоперов интересовали в первую очередь простые пятна, практически не имеющие каких-либо обременений, то сейчас застройщики готовы вкладывать деньги в сложные с точки зрения освоения площадки, требующие решения большего количества градостроительных вопросов и длительной подготовки к строительному процессу. Это касается как свободных участков, так и территорий под редевелопмент. Разумеется, подобная активность привела к сильному повышению цен на землю — лендлорды не могли упустить такой шанс.

При этом качественных земель под застройку в городе (особенно в его центральных районах) становится всё меньше. По этой причине некоторые девелоперы вынуждены решать проблему нетривиально. Они покупают участки с расположенными на них зданиями. А поскольку многие старые дома хорошо сохранились, их восстанавливают под современную жилую функцию.

Именно так поступила и наша компания при реализации проекта клубного дома «Аура» в Выборгском районе. Дом в стиле сталинского неоклассицизма был построен в 1955 году. Раньше он был жилым, поэтому компания приняла решение восстановить его. Мы собираемся сохранить внешний вид здания таким, каким он был изначально — с арочными окнами, рустованным фасадом и французскими балконами. Но «начинка» будет совершенно новая.

В крупных городах развитых стран восстановление старого фонда — устоявшийся тренд нескольких последних десятилетий. Но в Петербурге идти по этому пути застройщики стали относительно недавно. Появились и новые технологии, которые существенно облегчают эту задачу. Но всё равно дело это чрезвычайно затратное. Любой строитель вам скажет, что возводить что-то с нуля проще и дешевле, чем восстанавливать существующее здание.

Особенно трудно просчитать бюджет такого проекта. Ведь с финансовой точки зрения это сложнопрогнозируемое мероприятие: требуются многочисленные исследования, экспертизы и пр. Еще одно препятствие — много бумажной работы, особенно если речь идёт о здании-памятнике. Там согласовывать приходится зачастую каждый шаг, практически в прямом смысле. С другой стороны, в нашем городе с его богатым архитектурным наследием альтернативы обновлению старого фонда просто не существует. Причем восстанавливать что-то представляющее ценность ещё и почётно.

Однако только сохранить исторический облик здания мало, надо предложить покупателям актуальный продукт. Многие из них были бы не прочь пожить в историческом доме и в таком же окружении, но от покупки квартиры на вторичном рынке их отпугивают морально устаревшие планировки, неравномерная социальная среда старых районов и изношенные коммуникации. А вот объединить респектабельную архитектуру и удобные современные планировки — это проект перспективный. Мы в своем проекте выбрали именно такой путь.

Уверен, что в ближайшем будущем наш путь попробуют повторить многие девелоперы. Ведь когда-нибудь земля в перспективных городских локациях закончится, и иного пути для развития у бизнесменов просто не будет. Тогда неизбежно увеличится интерес девелоперов к историческому центру и ближайшим к нему локациям Петербурга. Особенно это касается премиальных проектов — как раз их удобнее всего реализовывать методом восстановления старого фонда.

Кроме того, такое решение станет важной частью развития российских мегаполисов, а концепции таких проектов будут более разнообразными. И это очень хорошо для города, в котором стремительно ветшает исторический центр. Есть шанс, что его удастся сохранить.


девелопмент строительство реставрация исторический центр
Читайте также по теме
Компания выиграла конкурс на выполнение работ по строительству и намерена завершить их в июне 2025 года.
21.01.2023
В прошлом году на фоне глобальных потрясений петербуржцы стали меньше приобретать квартиры для инвестиционных целей, откладывали совершение сделок и чаще брали ипотеку. «Новый проспект» спросил участников рынка, как они пережили уходящий год и чего ждут в следующем.
ФКУ Упрдор «Северо-Запад» выдало разрешение на ввод съезда с кольцевой автодороги в эксплуатацию 19 декабря.
23.12.2022

Скончался создатель кота Леопольда и Мамонтенка мультипликатор Вячеслав Назарук
29.01.2023
Еще 728 петербуржцев получили положительные ПЦР-тесты
29.01.2023
"Желтый" уровень погодной опасности объявлен в Петербурге 30 января
29.01.2023
Страны G7 хотели бы установить цены на российское дизельное топливо в районе 110 долларов за баррель
29.01.2023
В Кремле объяснили ограничение доступа к статистике по экономике гибридной войной
29.01.2023
В феврале материнский капитал проиндексируют на уровень фактической инфляции
29.01.2023
Рогозин сообщил об отправке в зону спецоперации четырех роботов "Маркер"
29.01.2023
Правозащитники призвали власти Южной Кореи предоставить убежище бежавшим от мобилизации россиянам
29.01.2023
Посольство РФ отреагировало на сообщения об атаке беспилотников в Иране
29.01.2023
СМИ: склад боеприпасов в иранском Исфахане подвергся атаке беспилотников
29.01.2023
Олимпийский совет Азии рассказал о специальной системе квот на Олимпиаду для россиян
29.01.2023
Минобороны Украины намерено выделить около $542 млн на закупку беспилотников
29.01.2023
Зеленский ввел санкции против 182 компаний из РФ, связанных с перевозками по железной дороге
29.01.2023
Небольшой снег и +1 градус: какая погода будет в Петербурге в воскресенье
29.01.2023
В Израиле объявлена максимальная боевая готовность после двух терактов в Иерусалиме
28.01.2023
Петербургский театральный фестиваль "Радуга" сменил название
28.01.2023
Экс-глава военного комитета НАТО Петр Павел победил на выборах президента Чехии
28.01.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки