Владимир Ревенков: "Старые дома с новой "начинкой" спасут исторический центр от разрушения"
Клубный дом «Аура». Фото: Hansa Group
Член совета директоров и руководитель направления «Девелопмент» Hansa Group Владимир Ревенков рассказал «Новому проспекту» о том, как грамотно соединить историческую «оболочку» и современную «начинку» при реконструкции старых жилых домов Петербурга и почему такие проекты будут очень актуальны в ближайшее время.
Весь прошлый год девелоперы усердно скупали земельные участки под жилищное строительство в Петербурге и Ленобласти. Всего, по экспертным данным, они приобрели более 400 га. Причём если раньше девелоперов интересовали в первую очередь простые пятна, практически не имеющие каких-либо обременений, то сейчас застройщики готовы вкладывать деньги в сложные с точки зрения освоения площадки, требующие решения большего количества градостроительных вопросов и длительной подготовки к строительному процессу. Это касается как свободных участков, так и территорий под редевелопмент. Разумеется, подобная активность привела к сильному повышению цен на землю — лендлорды не могли упустить такой шанс.
При этом качественных земель под застройку в городе (особенно в его центральных районах) становится всё меньше. По этой причине некоторые девелоперы вынуждены решать проблему нетривиально. Они покупают участки с расположенными на них зданиями. А поскольку многие старые дома хорошо сохранились, их восстанавливают под современную жилую функцию.
Именно так поступила и наша компания при реализации проекта клубного дома «Аура» в Выборгском районе. Дом в стиле сталинского неоклассицизма был построен в 1955 году. Раньше он был жилым, поэтому компания приняла решение восстановить его. Мы собираемся сохранить внешний вид здания таким, каким он был изначально — с арочными окнами, рустованным фасадом и французскими балконами. Но «начинка» будет совершенно новая.
В крупных городах развитых стран восстановление старого фонда — устоявшийся тренд нескольких последних десятилетий. Но в Петербурге идти по этому пути застройщики стали относительно недавно. Появились и новые технологии, которые существенно облегчают эту задачу. Но всё равно дело это чрезвычайно затратное. Любой строитель вам скажет, что возводить что-то с нуля проще и дешевле, чем восстанавливать существующее здание.
Особенно трудно просчитать бюджет такого проекта. Ведь с финансовой точки зрения это сложнопрогнозируемое мероприятие: требуются многочисленные исследования, экспертизы и пр. Еще одно препятствие — много бумажной работы, особенно если речь идёт о здании-памятнике. Там согласовывать приходится зачастую каждый шаг, практически в прямом смысле. С другой стороны, в нашем городе с его богатым архитектурным наследием альтернативы обновлению старого фонда просто не существует. Причем восстанавливать что-то представляющее ценность ещё и почётно.
Однако только сохранить исторический облик здания мало, надо предложить покупателям актуальный продукт. Многие из них были бы не прочь пожить в историческом доме и в таком же окружении, но от покупки квартиры на вторичном рынке их отпугивают морально устаревшие планировки, неравномерная социальная среда старых районов и изношенные коммуникации. А вот объединить респектабельную архитектуру и удобные современные планировки — это проект перспективный. Мы в своем проекте выбрали именно такой путь.
Уверен, что в ближайшем будущем наш путь попробуют повторить многие девелоперы. Ведь когда-нибудь земля в перспективных городских локациях закончится, и иного пути для развития у бизнесменов просто не будет. Тогда неизбежно увеличится интерес девелоперов к историческому центру и ближайшим к нему локациям Петербурга. Особенно это касается премиальных проектов — как раз их удобнее всего реализовывать методом восстановления старого фонда.
Кроме того, такое решение станет важной частью развития российских мегаполисов, а концепции таких проектов будут более разнообразными. И это очень хорошо для города, в котором стремительно ветшает исторический центр. Есть шанс, что его удастся сохранить.
