Туристы любят апартаменты больше, чем гостиницы
Новый проспект
Мнения

Туристы любят апартаменты больше, чем гостиницы

Прочитано: 294
Туристы любят апартаменты больше, чем гостиницы

К сожалению, наши законодатели до конца не понимают,  что такое инвестиционные отели и апарт-отели. Для таких проектов нужно ввести понятие гостиничного оператора, который будет заниматься операционным управлением профессионально. Кроме того, проблемным можно назвать вопрос с регистрацией людей в апарт-отелях. Насколько я знаю, у нас хотят законодательно разрешить временную регистрацию в таких объектах для собственников номеров до 5 лет. Такая инициатива сейчас рассматривается законодателями. Но если ты не являешься собственником помещений в отеле, это другое. Здесь речь идет о постановке на миграционный учет.

Также и со строительством социальной инфраструктуры для апарт-отелей. Я глубоко уверена, что девелоперы таких проектов не обязаны ее строить за свой счет. Но могут это делать, если хотят обеспечить определенный уровень гостиничного сервиса или получить конкурентное преимущество на рынке.

А поскольку апарт-отели — это все-таки отели, ориентироваться они должны прежде всего на рынок гостиниц и его аудиторию.

Если взять Петербург, то мы увидим, что здесь остро не хватает гостиниц категории «3 звезды». Ниша не заполнена. Значит, есть потенциал для развития объектов этого формата. Но экономику таких проектов определяет рынок. Существующая статистика показывает, что есть определенный уровень загрузки гостиничных номеров и средняя стоимость номера, на которую ориентируется сегмент.  Можно поставить большую стоимость номера в низкий сезон. Но спроса на такой продукт не будет, а значит, не будет и дохода. Это надо понимать, когда мы говорим об окупаемости вложений в инвест-отели и о доходности таких объектов.

Между тем спрос на формат растет, в частности, благодаря тому, что коллеги, работающие на этом рынке, гарантируют инвесторам определенную доходность на вложения. Правда, в силу молодости рынка у многих инвесторов есть вопросы к формату. Мы уделяем много внимания работе с людьми — объясняем суть продукта, его преимущества и инвестиционные перспективы.  Например, туристы при прочих равных между гостиницей и инвест-отелем выбирают последний. Почему? Потому что в таких проектах больше инфраструктуры, которая не навязывается гостю, но предлагается ему как возможность и дополнительный сервис.

Цена имеет значение: в апартах она или ровно такая, как в гостиницах того же класса, или ниже.

Сегодня на рынке набирает популярность формат апарт-отелей и инвест-отелей. При этом очевидно, что, когда рынок будет сформирован, максимальную доходность смогут гарантировать отельные операторы с опытом управления гостиничными проектами. Поэтому мы сделали большой акцент на формирование максимально профессиональной команды в УК «Плаза Отели». 

Екатерина Лисовская «Плаза Отели»
Другие статьи автора Читайте также по теме

Tesla может построить завод по производству аккумуляторов в Индии
22.09.2023
Минобрнауки готовит изменения в высшем образовании к 2024 году
22.09.2023
В Ленобласти средняя номинальная зарплата превысила 66 тысяч рублей
22.09.2023
В Стрельне открыли памятник создателю Мариинского дворца, где заседает парламент Петербурга
22.09.2023
На месте офиса "ЛСР. Базовые материалы" может появиться апарт-отель
22.09.2023
На Южной дороге в Петербурге появится новое общественное пространство
22.09.2023
В Ленобласти стало на один социальный долгострой меньше
22.09.2023
Компания "Литум" перезапустит производство лакокрасочных покрытий в Ленобласти
22.09.2023
Центробанк выпустил монету в честь присоединения новых регионов к России
22.09.2023
Карабахским военным, которые сложат оружие, обещана амнистия
22.09.2023
На Канонерском острове построят две новые котельные
22.09.2023
Банк ВТБ начал аудит петербургских активов ОСК
22.09.2023
В проектах Setl Group с начала года открылись 200 новых магазинов и кафе
22.09.2023
По штабу Черноморского флота в Севастополе нанесен ракетный удар
22.09.2023
"Мавис" откроет отель в центре Петербурга
22.09.2023
ГК "Энерго" закрыла свой интернет-магазин Helptomama
22.09.2023
В Ленинградском зоопарке показали малыша-манула Шу, ему исполнилось 4 месяца
22.09.2023
В Петербурге разработали аналог ChatGPT для бизнеса – Jay CoPilot
22.09.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки