Туристы любят апартаменты больше, чем гостиницы
Новый проспект
Мнения

Туристы любят апартаменты больше, чем гостиницы

Прочитано: 227
Туристы любят апартаменты больше, чем гостиницы

К сожалению, наши законодатели до конца не понимают,  что такое инвестиционные отели и апарт-отели. Для таких проектов нужно ввести понятие гостиничного оператора, который будет заниматься операционным управлением профессионально. Кроме того, проблемным можно назвать вопрос с регистрацией людей в апарт-отелях. Насколько я знаю, у нас хотят законодательно разрешить временную регистрацию в таких объектах для собственников номеров до 5 лет. Такая инициатива сейчас рассматривается законодателями. Но если ты не являешься собственником помещений в отеле, это другое. Здесь речь идет о постановке на миграционный учет.

Также и со строительством социальной инфраструктуры для апарт-отелей. Я глубоко уверена, что девелоперы таких проектов не обязаны ее строить за свой счет. Но могут это делать, если хотят обеспечить определенный уровень гостиничного сервиса или получить конкурентное преимущество на рынке.

А поскольку апарт-отели — это все-таки отели, ориентироваться они должны прежде всего на рынок гостиниц и его аудиторию.

Если взять Петербург, то мы увидим, что здесь остро не хватает гостиниц категории «3 звезды». Ниша не заполнена. Значит, есть потенциал для развития объектов этого формата. Но экономику таких проектов определяет рынок. Существующая статистика показывает, что есть определенный уровень загрузки гостиничных номеров и средняя стоимость номера, на которую ориентируется сегмент.  Можно поставить большую стоимость номера в низкий сезон. Но спроса на такой продукт не будет, а значит, не будет и дохода. Это надо понимать, когда мы говорим об окупаемости вложений в инвест-отели и о доходности таких объектов.

Между тем спрос на формат растет, в частности, благодаря тому, что коллеги, работающие на этом рынке, гарантируют инвесторам определенную доходность на вложения. Правда, в силу молодости рынка у многих инвесторов есть вопросы к формату. Мы уделяем много внимания работе с людьми — объясняем суть продукта, его преимущества и инвестиционные перспективы.  Например, туристы при прочих равных между гостиницей и инвест-отелем выбирают последний. Почему? Потому что в таких проектах больше инфраструктуры, которая не навязывается гостю, но предлагается ему как возможность и дополнительный сервис.

Цена имеет значение: в апартах она или ровно такая, как в гостиницах того же класса, или ниже.

Сегодня на рынке набирает популярность формат апарт-отелей и инвест-отелей. При этом очевидно, что, когда рынок будет сформирован, максимальную доходность смогут гарантировать отельные операторы с опытом управления гостиничными проектами. Поэтому мы сделали большой акцент на формирование максимально профессиональной команды в УК «Плаза Отели». 

Екатерина Лисовская «Плаза Отели»
Другие статьи автора Читайте также по теме

В Бразилии началось голосование на выборах президента
30.10.2022
Россия включила все 14 заморских территорий Великобритании в перечень недружественных
30.10.2022
Путин соболезнует властям Южной Кореи в связи с гибелью людей в давке в Сеуле
30.10.2022
Зеленский призвал исключить Россию из G20
30.10.2022
The National Interest: Вашингтону следует принудить Зеленского к переговорам
30.10.2022
Песков обозначил, что может стать основой для переговоров Путина и Байдена
30.10.2022
Разводку мостов в Петербурге отменили из-за шторма в ночь на 30 октября
30.10.2022
Петербургу не хватило одного градуса до температурного рекорда 29 октября
30.10.2022
Россия приостанавливает участие в зерновой сделке после атаки на Севастополь
29.10.2022
Владимир Соловьев переизбран главой союза журналистов России
29.10.2022
Минобороны России и офис президента Украины подтвердили обмен пленными
29.10.2022
Школьники из Мариуполя приедут на осенние каникулы в Петербург
29.10.2022
Отказ Великобритании от российского СПГ объяснили
29.10.2022
Минтранс ответил на сомнения Airbus в безопасности полетов в России
29.10.2022
Депутаты Госдумы от Петербурга попросили Правительство РФ вернуть городу 77 млрд рублей из-за отмены КГН
29.10.2022
В экранизации игры The Last of Us не будет эпизода от Кантемира Балагова
29.10.2022
Bloomberg: китайцы купили более половины российской меди на лондонской бирже металлов
29.10.2022
Канада ввела санкции против Мантурова, Новака и "Лукойла"
29.10.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки