Туристы любят апартаменты больше, чем гостиницы
Новый проспект
Мнения

Туристы любят апартаменты больше, чем гостиницы

Прочитано: 223
Туристы любят апартаменты больше, чем гостиницы

К сожалению, наши законодатели до конца не понимают,  что такое инвестиционные отели и апарт-отели. Для таких проектов нужно ввести понятие гостиничного оператора, который будет заниматься операционным управлением профессионально. Кроме того, проблемным можно назвать вопрос с регистрацией людей в апарт-отелях. Насколько я знаю, у нас хотят законодательно разрешить временную регистрацию в таких объектах для собственников номеров до 5 лет. Такая инициатива сейчас рассматривается законодателями. Но если ты не являешься собственником помещений в отеле, это другое. Здесь речь идет о постановке на миграционный учет.

Также и со строительством социальной инфраструктуры для апарт-отелей. Я глубоко уверена, что девелоперы таких проектов не обязаны ее строить за свой счет. Но могут это делать, если хотят обеспечить определенный уровень гостиничного сервиса или получить конкурентное преимущество на рынке.

А поскольку апарт-отели — это все-таки отели, ориентироваться они должны прежде всего на рынок гостиниц и его аудиторию.

Если взять Петербург, то мы увидим, что здесь остро не хватает гостиниц категории «3 звезды». Ниша не заполнена. Значит, есть потенциал для развития объектов этого формата. Но экономику таких проектов определяет рынок. Существующая статистика показывает, что есть определенный уровень загрузки гостиничных номеров и средняя стоимость номера, на которую ориентируется сегмент.  Можно поставить большую стоимость номера в низкий сезон. Но спроса на такой продукт не будет, а значит, не будет и дохода. Это надо понимать, когда мы говорим об окупаемости вложений в инвест-отели и о доходности таких объектов.

Между тем спрос на формат растет, в частности, благодаря тому, что коллеги, работающие на этом рынке, гарантируют инвесторам определенную доходность на вложения. Правда, в силу молодости рынка у многих инвесторов есть вопросы к формату. Мы уделяем много внимания работе с людьми — объясняем суть продукта, его преимущества и инвестиционные перспективы.  Например, туристы при прочих равных между гостиницей и инвест-отелем выбирают последний. Почему? Потому что в таких проектах больше инфраструктуры, которая не навязывается гостю, но предлагается ему как возможность и дополнительный сервис.

Цена имеет значение: в апартах она или ровно такая, как в гостиницах того же класса, или ниже.

Сегодня на рынке набирает популярность формат апарт-отелей и инвест-отелей. При этом очевидно, что, когда рынок будет сформирован, максимальную доходность смогут гарантировать отельные операторы с опытом управления гостиничными проектами. Поэтому мы сделали большой акцент на формирование максимально профессиональной команды в УК «Плаза Отели». 

Екатерина Лисовская «Плаза Отели»
Другие статьи автора Читайте также по теме

Российское юрлицо Google собирается объявить о банкротстве
18.05.2022
На карте с утекшей базой «Яндекс.Еды» появились данные пользователей ВТБ, Avito, «Билайн» и других сервисов
18.05.2022
Setl Group и Сбербанк подписали соглашения о сотрудничестве более чем на 1/5 триллиона
18.05.2022
Фракцию ЛДПР в Госдуме возглавил Леонид Слуцкий
18.05.2022
Генсек НАТО принял заявки Финляндии и Швеции на членство в альянсе
18.05.2022
В Петербурге из-за ветра желтый уровень опасности
18.05.2022
Песков рассказал, что в планах на 2022 год есть и прямая линия Путина, и послание президента, но даты еще не назначены
18.05.2022
Дума Екатеринбурга попросила прокуратуру дать правовую оценку словам Владимира Соловьева. Он назвал город «центром мерзотной либероты»
17.05.2022
Без подушек безопасности и ABS. Правительство России разрешило выпуск автомобилей по нормам начала 1990-х
17.05.2022
Вице-премьер Хуснуллин приехал в Херсон и предсказал вхождение региона в состав РФ
17.05.2022
Госдума рассмотрит предложение правительства выйти из ВТО и ВОЗ
17.05.2022
Финляндия отказалась от оплаты российского газа в рублях
17.05.2022
В Петербурге отменили спектакль с участием «Би-2». Это четвертая отмена их выступления после отказа играть играть на фоне баннера «Zа президента»
17.05.2022
СМИ: В Кремле решили создать детское движение в столетие пионерии
17.05.2022
Парламент Финляндии одобрил подачу заявки на вступление страны в НАТО
17.05.2022
Три топ-менеджера Сбербанка синхронно заявили о своей отставке
17.05.2022
В российском МИДе заявили о приостановке мирных переговоров c Украиной
17.05.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки