Ценный "квадрат". Жилье в Петербурге продолжит дорожать

Оксана Кравцова, совладелец и генеральный директор ГК "Еврострой":

— С одной стороны, есть факторы, тормозящие дальнейший рост стоимости недвижимости: удорожание ипотеки и достигнутый сегодня пиковый уровень цен, к которому рынок еще не адаптировался. Но, с другой стороны, есть обстоятельства, которые стимулируют повышение цен. Это растущая инфляция и в целом увеличение инвестиционной стоимости объектов: удорожание земли, рабочей силы, материалов и процентных ставок проектного финансирования. К тому же геополитическая и экономическая нестабильность подталкивает людей инвестировать в недвижимость. Соответственно, на цены влияют разнонаправленные силы, поэтому их рост продолжится, но не так, как в 2021 году, а в спокойных диапазонах, в пределах 10–15% за год.

Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании "СитиСтройПроект":

— На рынке сложилась парадоксальная ситуация: спрос на жилье по-прежнему велик, но статистика по числу сделок отрицательная. Это связано и с малым количеством предложения, и с продолжающимся падением доходов населения. То есть люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, попросту не могут себе этого позволить. Этот тренд в ближайшее время вряд ли пойдет на спад. Общая ситуация в мире и стране этому не способствует. Повышение процентных ставок по ипотеке также не добавляет оптимизма — количество ипотечных сделок снижается. Вместе с тем не стоит ждать снижения стоимости квадратного метра, так как цены на стройматериалы, технику и затраты на персонал продолжают расти. Думаю, в 2022 году произойдет рост цен в пределах 10–15%.

Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра Группы RBI:

— Мы ожидаем небольшой рост цен на жилье в этом году в рамках официальной инфляции — около 6%. Спрос стабилизируется, а ипотека становится менее доступной, так что нет предпосылок для активного повышения цен. Одновременно при растущей себестоимости строительства (более 15% за 2021 год!) также нет смысла ожидать значимых корректировок и в сторону снижения цен на жилье. Но этот прогноз имеет смысл при относительно стабильной общей геополитической ситуации, а как будут разворачиваться события, сейчас никто не может предсказать.

Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС:

— В текущем году мы не ожидаем столь же стремительного роста цен, как в 2020–2021 годах. Единственным исключением может быть сильное удорожание себестоимости строительства, но в данный момент этот вариант развития событий маловероятен. Скорее всего, нас ожидает рост стоимости квадратного метра в пределах 10% за год.

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group):

— В 2021 году прирост цен на первичном рынке в классе масс-маркет в Санкт-Петербурге составил 32%. В декабре стоимость квадратного метра в городе составляла 191,3 тыс. рублей, а в пригородах жилье подорожало на 33%, до 126,2 тыс. рублей за "квадрат". Мы ожидаем, что в 2022 году рост цен на новостройки сохранится, но будет более умеренным, чем в прошлом. Среди факторов, которые влияли на средние цены и продолжат влиять в текущем, можно назвать высокую инфляцию во всех сферах экономики, беспрецедентный рост цен на стройматериалы и вслед за этим увеличение себестоимости строительства.

Алексей Белоусов, генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга:

— Пока нет ни одного параметра, который повлиял бы на снижение цен на жилье: себестоимость строительства увеличивается за счет роста цен на стройматериалы, энергоресурсы, в том числе на топливо, из-за роста затрат на оплату труда рабочих. Кроме того, с этого года мы будем закладывать в себестоимость строительства затраты на возведение социальных объектов. Мы также ожидаем снижение покупательского потока: льготная ипотека закончилась, а нынешняя ставка ЦБ и ее грядущее возможное повышение говорят нам, что мы надолго попали в полосу, когда ставки по ипотечным кредитам будут не ниже 10–12%, а то и выше. Это будет влиять на предложение жилья, ведь в инвестиционной модели строительства объемы его ввода напрямую зависят от возможности его реализации. И даже некоторое увеличение количества инвестиционных сделок, прогнозируемое на фоне геополитических потрясений и нестабильности рубля, не переломит общий тренд. По нашим прогнозам, стоимость квадратного метра в Петербурге в 2022 году будет расти темпами более высокими, чем инфляция: к концу года жилье будет дороже на 15–18%, чем сейчас.