Главное в недвижимости за неделю: стоп-цены, НДС для апартов и туризм в шатрах
На уходящей неделе было немало новостей на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Предлагаем вашему вниманию топ-5 самых интересных, по мнению «Нового проспекта», отраслевых тем и комментарии экспертов о ситуации вокруг каждой из них.
1. Цены на жилье замедлили рост
Аналитики зафиксировали прекращение роста цен на жилье. Размер среднего чека в сентябре вырос лишь на 3%, до 5 млн рублей, против 10%-ного роста в августе, сообщили в ВТБ. Застройщики понимают, что без льготных условий ипотеки продажи просядут, поэтому вынуждены корректировать ценовые условия. Еще одним фактором охлаждения рынка новостроек может стать общий рост стоимости ипотеки в ближайшие месяцы.
Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse:
— Да, цены стабилизируются. Спрос успокоился и будет продолжать остывать. Почему? Во-первых, сентябрь — традиционный арендный месяц, и активность в продажах снижается. Во-вторых, ипотека, несомненно, вырастет в цене, если ЦБ будет поднимать ставку. Но застройщики хотят продавать дома, поэтому будут частично компенсировать это за счет прибыли. Декабрь же вернет сезонный спрос на круги своя.
Екатерина Худа, директор отдела продаж Euroinvest Development:
— По нашим данным, рост цен на жилье не останавливался, и мы не видим причин для его остановки, скорее наоборот. Для этого есть несколько причин. В первую очередь это существенное повышение стоимости строительных материалов, а также рост стоимости рабочей силы, введение системы эскроу-счетов и повышение процентных ставок. К тому же немалое количество застройщиков сейчас просто уходит с рынка — не все способны работать в новой финансовой модели, поэтому объем предложения новостроек снижается. Товарная линейка становится узкой. Поэтому цены в принципе не могут падать и наверняка продолжат рост.
2. Коворкингов в Петербурге всё больше
С января по сентябрь на офисный рынок Петербурга вышел 31 коворкинг суммарной вместимостью 3325 рабочих мест. Согласно отчету Maris в ассоциации с CBRE, по итогам трех кварталов прирост коворкинг-центров составил 28%. При этом стоимость аренды рабочего места подорожала за этот год более чем на 10%. На начало октября в городе работают 73 коворкинг-центра, в том числе бизнес-инкубаторы.
Алексей Мацкевич, руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp:
— Увеличение числа коворкингов в городе пока никак не повлияло на рост конкуренции в сегменте. Рынок развивается очень плавно, в рамках естественного спроса на гибкие офисы. А спрос превышает предложение и неравномерно распределен по районам города. Можно выделить три главные тенденции в сегменте: рост спроса на гибкие офисы в целом, высокие требования к зонированию и сервисам от розничных резидентов, выход на рынок новых игроков из смежных отраслей, появление сетей. Главное отличие петербургского рынка коворкингов от московского — на нем больше розничных, а не сервисных коворкингов. И здесь относительно низкие ставки на рабочее место и стабильный спрос. Скорее всего, такая тенденция сохранится в ближайшее время.
3. НДС для строителей апартов
Минфин предложил ввести НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства. Эта инициатива может вызвать подорожание апартаментов минимум на 30% и падение доходности проектов до 4%. Девелоперам станет невыгодно работать с этим форматом.
Людмила Кондрашова, исполнительный директор RD Residence:
— Если сравнивать показатели отрасли коммерческой и жилой недвижимости за последние 2 года, то жилье показало значительный рост инвестиций (практически 50% всех вложений пришлась на покупку площадок под жилье). У компаний растет прибыль. Неудивительно, что налоговая нагрузка на сегмент будет увеличиваться. Решение по НДС для застройщиков апартаментов укладывается в эту стратегию, косвенно вынуждая их переориентироваться на строительство жилой недвижимости. Если инициативу одобрят, будет ажиотажный спрос на покупку апартов «пока не подорожало», особенно в сегменте экономкласса.
4. Голубой огонек
Регионы России готовят предложения по льготному подключению газа на участках. Обеспечить бесплатное подведение газа к границам домовладений в стране должны до 2023 года. Программа газификации должна охватить около 2 млн домохозяйств в России.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»:
— В этой теме просто необходимы стандарт и дорожная карта. Почему? Слишком много неурегулированных отношений с садоводствами и коттеджными поселками, где земли общего пользования либо находятся в частной собственности, либо в долевой собственности членов товарищества. У собственников есть право запретить работы по подключению газа к соседнему поселку. Требуется оформление сервитута, а это время и дополнительные затраты для оператора. Какое может быть решение? Взаимодействие с муниципалитетами, разработка стандартов благоустройства территорий поселков, если они становятся населенными пунктами вместе с общим развитием инфраструктуры. Тут возможны варианты государственно-частного партнерства. Это будет выгодно и муниципалитетам, и застройщикам, и конечному потребителю.
5. Шатры и палатки для Ленобласти
Эксперты уверены, что рынок глэмпингов имеет хорошие перспективы в Ленобласти. Это связано с популярностью здорового образа жизни, сохранением сложной эпидемиологической ситуации, а также поддержкой правительством внутреннего туризма. Сейчас доля глэмпингов в регионе составляет 7% от коттеджного номерного фонда загородных отелей.
Николай Пашков, гендиректор Knight Frank St Petersburg:
— Для этого сегмента нужны небольшие стартовые инвестиции. Он гибкий в операционном управлении, быстро окупается и может расширять номерной фонд по мере роста спроса и узнаваемости. Этим летом в Ленобласти активно работали восемь глэмпингов почти на 100 объектов, это шатры (типи), сферы, тенты, эко-домики. Текущая ситуация в сфере внутренних путешествий и туризма позволяет говорить о перспективности рынка.
Создано при участии mrc-club.ru
