Те, кто заявляют высокую доходность, подтвердить ее не могут
Новый проспект
Мнения

Те, кто заявляют высокую доходность, подтвердить ее не могут

Прочитано: 231
Те, кто заявляют высокую доходность, подтвердить ее не могут

Рынок апарт-отелей развивается быстрее, чем регулирующее его законодательство. Это факт. Но в работе мы все-таки ориентируемся на гостиничный сегмент и конкурируем с отелями, а не с жильем. Да, апарт-отелям нужен внятный классификатор, который внесет ясность в ситуацию. Со временем он обязательно появится. А пока живем в той правовой реальности, которая есть.

Отрадно, что уже существует требование к апарт-отелям по наличию «звезд» — классификацию должны проходить все объекты. И в Петербурге с этим проблем почти не возникает.

Потому что мы строим инвестиционный продукт.  А псевдожилье — больше московская тема. Почему его там так много? Потому что в столице в один момент перестали выдавать разрешения на строительство жилья, и девелоперам пришлось искать лазейки в законе, чтобы все-таки возводить такие здания.

У нас же продукт ориентирован на туриста как потребителя и на инвестора, который вкладывает деньги в апарты и хочет получать стабильную прибыль на вложения. В среднем по рынку Петербурга доходность в сегменте составляет 10-17% до налогообложения. Есть, конечно, проекты, которые сулят инвесторам 25% годовых и даже больше. Но тем, кто верит таким обещаниям, стоит понимать, что некоторые девелоперы закладывают в этот процент рост стоимости актива на время строительства отеля. То есть потрогать эти деньги не получится. А порой просто выдают желаемое за действительность. Так что прежде чем входить в такие проекты, лучше попросить у УК подтверждение доходности — хотя бы выписку со счета.

По нашему опыту (а мы недавно проводили такое исследование по рынку), те, кто заявляют высокую доходность, подтвердить ее не могут. Все обещания на стадии строительства — это только предположения. А реальная доходность в этом бизнесе зависит от проекта (его локации, концепции, размера номеров, инфраструктуры и др.) и от того, на каком этапе инвестор в него входит. Чем раньше — тем выше риск, но выше и доходность. По переуступке ближе к финишу выходят из проекта обычно 10-15% покупателей. Остальные остаются в проекте, потому что их интересует не доход в момент, а доход на долгий период.

Для многих подобные инвестиции — альтернатива пенсионным накоплениям. Для тех, у кого собственного капитала не очень много, есть варианты с ипотекой. Ставка сейчас 7,9%, а доход на инвестиции в наших проектах — 8,8%. Так что платежи от УК могут покрыть ипотеку и еще останется на жизнь. Есть и другие интересные варианты: со сниженным первым взносом, удобными платежами и др.

Застройщики проявляют гибкость и конкурируют друг с другом за инвестора. А инвестору есть из чего выбрать.

Есть покупатели, которые приобретают апартаменты во всех проектах на рынке. Мы не против — пусть пробуют разный  продукт. В этом случае мы от них получаем обратную связь, которая важна для нас, и как для экспертов, и как для бизнесменов, которые тоже периодически входят в партнерские отношения.

Но я с опасением смотрю на количество проектов апарт-отелей, которые появляются на рынке. Понимаю, что не все из них профессиональны. Проекты без концепции, без тематики, без понимания того, кто тот гость, которого они ждут, скорее всего, успеха не добьются. На них просто не будет спроса. А без этого в ситуации высокой конкуренции сегодня не выжить.

Евгения Гиль Becar Asset Management
Читайте также по теме

Путин указал на идею Польши о поглощении Украины
04.11.2022
Россиянам могут запретить сделки с недвижимостью в Финляндии. Решить вопрос хотят до конца года
04.11.2022
Путин увеличил предельный возраст для некоторых должностей госслужбы до 70 лет
04.11.2022
"Лахта Центр" засияет праздничными огнями 4 ноября
04.11.2022
В США предупредили Украину о катастрофическом провале при нападении на Крым
04.11.2022
Путин подписал закон о приравнивании добровольцев к военнослужащим
04.11.2022
Путин разрешил мобилизовать граждан с судимостью за ряд тяжких преступлений
04.11.2022
Путин утвердил ратификацию договора стран СНГ о противодействии отмыванию доходов
04.11.2022
В Петербурге открылся "ЧВК Вагнер центр"
04.11.2022
Bloomberg: США и их партнеры договорились о предельной цене на российскую нефть
04.11.2022
Эрдоган и Путин решили отправлять зерно в Африку бесплатно
04.11.2022
NYT узнала об обсуждении Маском платных сообщений знаменитостям в Twitter
04.11.2022
Экономист оценил последствия введения ценового потолка на нефть для РФ
04.11.2022
Посольство в КНДР заявило об интересе России к поставкам одежды и обуви из Северной Кореи
04.11.2022
Медведев рассказал, за что и против кого воюет Россия
04.11.2022
Южная Корея подняла в воздух истребители из-за активности самолетов КНДР
04.11.2022
Wildberries сократит срок возврата товаров с 4 ноября
04.11.2022
Сервис по поиску потерянных вещей запустят в Петербурге
04.11.2022
В Петербурге планируют локализовать производство отечественных ноутбуков
04.11.2022
Смольный увеличил резервный фонд на 4,5 млрд рублей
03.11.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки