В этом году из-за роста себестоимости строительства цены на квартиры в элитном сегменте Петербурга значительно выросли. Поддерживать спрос на дорогое жилье помогают москвичи, которые приезжают в Северную столицу полюбоваться историческим центром и вкусно поесть. Об основных тенденциях в первом полугодии 2022 года на рынке элитного жилья рассказала директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Татьяна Любимова.
Привлекательная «вторичка»
В этом году в сегменте элитного жилья Петербурга зафиксированы показатели, каких мы не видели 10 лет. Впервые за это время средняя цена на вторичном рынке оказалась на 3% ниже, чем на первичном (551 тыс. и 566 тыс. рублей за 1 м² соответственно). Цена на квартиры в новых домах подорожали на 22% по сравнению с первым полугодием 2021 года. По большей части это связано с существенным ростом себестоимости строительства.
В итоге сейчас на рынке у некоторых застройщиков появляются проекты на этапе котлована с ценами 360-400 тыс. рублей за 1 м2 — это нонсенс! При этом у тех же девелоперов в соседнем доме можно купить «вторичку» с неплохим ремонтом за те же деньги. Но остаются «старички», которые привыкли покупать на старте у этих застройщиков. Однако если подойти к этому вопросу более структурированно и рассчитать экономику, то хорошо, если они отобьют инфляцию. Поэтому многие девелоперы начинают снижать цены.
Заставил девелоперов пересматривать стоимость жилья и период низкого спроса. В конце февраля — начале марта многие клиенты старались успеть купить квартиры по старым ставкам, но затем основные игроки рынка наблюдали нулевые продажи. Один из крупных застройщиков элитного жилья мне сообщил, что с начала апреля у них не было закрыто ни одной сделки. Такого рынок не помнит уже давно. В связи с этим компания снизила стоимость квартир во всех своих объектах на 15%, что подстегнуло спрос покупателей.
В Петербург на ужин
В этом году существенно изменился «индекс миллиона долларов» — показателя, учитывающего количество квадратных метров элитного жилья, которое можно приобрести за эту сумму. Так, в Петербурге за условный миллион долларов сейчас можно купить 100 м² элитной недвижимости, тогда как в первом полугодии 2021 года было доступно 156 м². В Москве эта площадь сократилась с 71 до 39 м², а в Сочи — с 59 м² до 23 м². Кстати, Сочи — это один из основных городов, куда переезжают те, кто попал под санкции и у кого нет возможности уехать за рубеж.
Аналогичная ситуация происходит и в Петербурге. Буквально на этой неделе мы закрыли сделку с представителем санкционного списка. Покупка была быстрой: посмотрели квартиру один раз, и через неделю была сделка. То есть людям надо куда-то вкладывать средства, они понимают, что не хотят жить только в одном городе (преимущественно в Москве).
Петербург для москвичей становится своеобразным окном в Европу. Сюда можно легко добраться и получить всё то, что они привыкли видеть: долгие прогулки по исторической части города, шикарные рестораны с высокой кухней. В частной беседе многие москвичи говорят, что они приезжают в Петербург только ради того, чтобы вкусно поужинать».
Пятилетний рекорд
По количеству совершенных сделок лидерами Петербурга стали квартиры стоимостью от 20 млн до 34 млн и от 50 млн до 89 млн рублей. Первый вариант чаще берут для подрастающих детей, на перспективу. У нас был кейс, когда покупатель приобрел по квартире сразу всем своим восьми внукам.
К слову, клиенты старше 50 лет занимают 15%, и с каждым годом покупатель элитной недвижимости молодеет. На людей в возрасте от 30 до 40 лет приходится 43%, и здесь надо отдать должное сотрудникам IT-компаний. Как раз представители IT-сферы купили дорогой пентхаус в One Trinity Place (от GHP Group) за 250 млн рублей и особняк на Каменном острове за 500 млн рублей без отделки и меблировки.
До конца 2022 года в Петербурге планируется ввести в эксплуатацию четыре объекта элитного жилья площадью 74 тыс. м2, в результате чего показатель ввода может стать максимальным за последние 5 лет. Это те проекты, которые выходили в продажу в пандемийное время.
По мотивам выступления на пресс-завтраке компании Knight Frank St. Petersburg «Коммерческая и жилая недвижимость: итоги первого полугодия и прогнозы до конца 2022 года»
