Татьяна Любимова: "Петербург для москвичей становится окном в Европу"
Новый проспект
Мнения

Татьяна Любимова: "Петербург для москвичей становится окном в Европу"

Прочитано: 251

В этом году из-за роста себестоимости строительства цены на квартиры в элитном сегменте Петербурга значительно выросли. Поддерживать спрос на дорогое жилье помогают москвичи, которые приезжают в Северную столицу полюбоваться историческим центром и вкусно поесть. Об основных тенденциях в первом полугодии 2022 года на рынке элитного жилья рассказала директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Татьяна Любимова.

Привлекательная «вторичка»

В этом году в сегменте элитного жилья Петербурга зафиксированы показатели, каких мы не видели 10 лет. Впервые за это время средняя цена на вторичном рынке оказалась на 3% ниже, чем на первичном (551 тыс. и 566 тыс. рублей за 1 м² соответственно). Цена на квартиры в новых домах подорожали на 22% по сравнению с первым полугодием 2021 года. По большей части это связано с существенным ростом себестоимости строительства.

В итоге сейчас на рынке у некоторых застройщиков появляются проекты на этапе котлована с ценами 360-400 тыс. рублей за 1 м2 — это нонсенс! При этом у тех же девелоперов в соседнем доме можно купить «вторичку» с неплохим ремонтом за те же деньги. Но остаются «старички», которые привыкли покупать на старте у этих застройщиков. Однако если подойти к этому вопросу более структурированно и рассчитать экономику, то хорошо, если они отобьют инфляцию. Поэтому многие девелоперы начинают снижать цены.

Заставил девелоперов пересматривать стоимость жилья и период низкого спроса. В конце февраля — начале марта многие клиенты старались успеть купить квартиры по старым ставкам, но затем основные игроки рынка наблюдали нулевые продажи. Один из крупных застройщиков элитного жилья мне сообщил, что с начала апреля у них не было закрыто ни одной сделки. Такого рынок не помнит уже давно. В связи с этим компания снизила стоимость квартир во всех своих объектах на 15%, что подстегнуло спрос покупателей.


В Петербург на ужин

В этом году существенно изменился «индекс миллиона долларов» — показателя, учитывающего количество квадратных метров элитного жилья, которое можно приобрести за эту сумму. Так, в Петербурге за условный миллион долларов сейчас можно купить 100 м² элитной недвижимости, тогда как в первом полугодии 2021 года было доступно 156 м². В Москве эта площадь сократилась с 71 до 39 м², а в Сочи — с 59 м² до 23 м². Кстати, Сочи — это один из основных городов, куда переезжают те, кто попал под санкции и у кого нет возможности уехать за рубеж.

Аналогичная ситуация происходит и в Петербурге. Буквально на этой неделе мы закрыли сделку с представителем санкционного списка. Покупка была быстрой: посмотрели квартиру один раз, и через неделю была сделка. То есть людям надо куда-то вкладывать средства, они понимают, что не хотят жить только в одном городе (преимущественно в Москве).

Петербург для москвичей становится своеобразным окном в Европу. Сюда можно легко добраться и получить всё то, что они привыкли видеть: долгие прогулки по исторической части города, шикарные рестораны с высокой кухней. В частной беседе многие москвичи говорят, что они приезжают в Петербург только ради того, чтобы вкусно поужинать».


Пятилетний рекорд

По количеству совершенных сделок лидерами Петербурга стали квартиры стоимостью от 20 млн до 34 млн и от 50 млн до 89 млн рублей. Первый вариант чаще берут для подрастающих детей, на перспективу. У нас был кейс, когда покупатель приобрел по квартире сразу всем своим восьми внукам.

К слову, клиенты старше 50 лет занимают 15%, и с каждым годом покупатель элитной недвижимости молодеет. На людей в возрасте от 30 до 40 лет приходится 43%, и здесь надо отдать должное сотрудникам IT-компаний. Как раз представители IT-сферы купили дорогой пентхаус в One Trinity Place (от GHP Group) за 250 млн рублей и особняк на Каменном острове за 500 млн рублей без отделки и меблировки.

До конца 2022 года в Петербурге планируется ввести в эксплуатацию четыре объекта элитного жилья площадью 74 тыс. м2, в результате чего показатель ввода может стать максимальным за последние 5 лет. Это те проекты, которые выходили в продажу в пандемийное время.

По мотивам выступления на пресс-завтраке компании Knight Frank St. Petersburg «Коммерческая и жилая недвижимость: итоги первого полугодия и прогнозы до конца 2022 года»


недвижимость элитное жилье Петербург
Читайте также по теме
Осенью на Южной дороге на прибрежной территории Малой Невки в Петербурге откроется откроют общественное пространство.
22.09.2023
Не менее 50 ресторанов города представят во время фестиваля специальное меню с блюдами, которые с их точки зрения максимально отражают идею завтрака по-петербургски.
21.09.2023
Петербургский арбитраж ввел процедуру наблюдения в ООО «Арена Спорт», которое управляет известным в городе спортивным комплексом в Муринском парке. Это банкротство может негативно повлиять на операционную деятельность Nova Arena, говорят юристы.

В 2023 году объем делового туристического рынка России достиг 810 млрд рублей
23.09.2023
Строительство моста через Черную речку завершат в 2024 году
23.09.2023
На железнодорожных вокзалах Петербурга заработал сервис по выдаче справок
23.09.2023
Германия предоставила убежище почти 100 отказникам из России
23.09.2023
Лизинговый актив уходящей из России Mitsubishi может получить бизнесмен Игорь Ким
23.09.2023
Рынок коворкингов Москвы и Петербурга возвращается к росту
23.09.2023
В Петербурге открылась фермерская ярмарка "Натуральное путешествие"
23.09.2023
На Пулковском шоссе построят малоэтажный жилой комплекс
23.09.2023
В Петербурге ищут режиссера БДТ Александра Никанорова. Он пропал два дня назад
23.09.2023
В магазинах Петербурга обнаружили мясную продукцию с африканской чумой свиней
23.09.2023
В Петербурге волонтеры проведут мониторинг 100 деревянных памятников зодчества
23.09.2023
Комздрав Петербурга нашел поставщика на импортные "скорые" за 643 млн рублей
23.09.2023
Олимпийский комитет России проконсультируется с юристами по решению WADA
23.09.2023
Умерла актриса Алагез Салахова
23.09.2023
В октябре Петербург и Абу-Даби соединит прямыми рейсами авиакомпания из ОАЭ
23.09.2023
Россия представит резолюцию по ИКТ в комитете Генассамблеи ООН
23.09.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки