Татьяна Хоботова: «Больше средств на эскроу-счетах — меньше ставка по кредиту»
Новый проспект
Мнения

Татьяна Хоботова: «Больше средств на эскроу-счетах — меньше ставка по кредиту»

Прочитано: 214
Татьяна Хоботова: «Больше средств на эскроу-счетах — меньше ставка по кредиту»

В принципе в работе через эскроу-счета нет ничего сложного. Такой счет — это простой депозит, при котором подписывается трёхсторонний договор между банком, строителем и покупателем квартиры. Некоторые застройщики ради тренировки уже сейчас открывают эскроу-счета, чтобы понять, как они технически работают.

Конечно, вызывает беспокойство вопрос, как строители будут при новой системе финансирования реализовывать свои проекты. Ведь в случае с эскроу-счетами речь идет о депонировании собранных там средств до момента завершения стройки. Если у строителей нет других источников капитала, строить они не смогут. Им придётся как минимум привлекать проектное финансирование.

При этом у самих банков много вопросов с резервированием средств при проектном кредитовании.

Логично, что при увеличении объёма денежных средств на эскроу-счетах ставка по кредиту будет снижаться. Но, опять же, потребуется время, чтобы наполнить эскроу-счета. Сейчас менее 15% компаний строительной отрасли привлекают капитал по схеме проектного финансирования. Поэтому всех волнует вопрос, какие требования банки будут предъявлять к заёмщикам из числа строительных компаний. Отвечать на него придется общими усилиями.

Банки, очевидно, будут формировать внутренние структуры для рассмотрения строительных проектов. И требования к таким проектам будут стандартизированы. И да, не все застройщики смогут получить кредиты, поскольку не все смогут доказать свою финансовую состоятельность. Кроме того, выдача кредитов в рамках проектного финансирования означает, что банкам придется взять на себя массу контрольных функций. При том что нормативная база Банка России для данной работы только создаётся.

Но я уверена, что ситуация довольно быстро стабилизируется. Вспомните, как в 2003 году формировался ипотечный рынок в нашей стране.

Знаете, как тогда банки рассматривали заёмщика? Изучали его жизнь и семью до третьего колена! Анкеты заёмщика и обязательно требовавшегося поручителя были на 40 страницах! И все данные эксперты банка реально анализировали. В том числе изучали вероятность восстановления занятости человека в случае увольнения. Всё было очень сложно.

А сейчас? Решение о выдаче ипотеки банки принимают буквально за 1 час. Думаю, в случае с проектным финансированием будет точно так же. Переходный период должен расставить точки над i. И в результате реформы строительный рынок станет более прозрачным и понятным.

Наступивший 2019 год в нашей стране, на мой взгляд, будет годом ипотеки, продолжив тренд последнего времени.

За прошлый год в России было выдано ипотечных кредитов на 3 трлн рублей. Это рекорд. В первом полугодии 2019 года, по моему прогнозу, будет рост более чем на 10%. Радует, что наше население ипотеку обслуживает. И когда люди её берут, они понимают, чем и как будут платить. Есть, конечно, механизмы реструктуризации ипотечных долгов. Но доля проблемной задолженности невелика — у банков-лидеров она составляет меньше 1% от общего объёма ипотечного кредитного портфеля.

Ранее на эту тему:

Круглый стол «НП». Эскроу-счета подтолкнут рынок коммерческой недвижимости

Александр Вахмистров: «Кто-то кружку пива выпьет, а я воздухом стройки подышу»

Эскроу-счета для всех. Застройщики зря запасались разрешениями на стройки

Наталья Осетрова: «Кто заплатит проценты по эскроу-счетам?»

Олег Барков: «Пока рынок будет адаптироваться к переменам, жилье подорожает на 30%»

Алексей Федоров: «Коммерческая недвижимость становится интереснее жилья»

 

эскроу-счета
Обсудить
Другие статьи авторов Читайте также по теме

Партнер юридического бюро «Григорьев и партнеры» Дарья Борисова и юрист бюро Роман Чистяков поделились с «Новым проспектом» первым опытом сопровождения строительного проекта с использованием эскроу-счетов. Вывод один: за безопасность надо платить, и платить много.



С 16 октября Тунис отменяет карантин для туристов
15.10.2021
ЦДС построит 77 тыс. м2 жилья в Мурино
15.10.2021
У представителей бизнеса спрос на отели в Петербурге почти вернулся на уровень 2019 года
15.10.2021
В реестре иноагентов Минюста появились юрлица-издатели Росбалта* и Репаблик*
15.10.2021
Италия может признать российскую вакцину от ковида
15.10.2021
IKEA предупредила о дефиците продукции
15.10.2021
Где в Москве арендовать самое дешевое жилье
15.10.2021
Патриот-реконструктор Бараненко арестован: ему грозит до шести лет лишения свободы
15.10.2021
Герой «Фото недели» Александра Петросяна камерунец Зомо пропал на белорусско-польской границе
15.10.2021
В Петербурге добровольцы получили первую дозу новой вакцины от коронавируса "Бетувакс"
15.10.2021
Яндекс начал маркировать сообщения СМИ, признанных иностранными агентами
15.10.2021
Федеральные компании заняли свою нишу на машиностроительном рынке Татарстана
15.10.2021
Табачный гигант "Филип Моррис" закрывает фабрику в Краснодаре
15.10.2021
Биткойн-биржа Coinbase создает NFT-маркетплейс
15.10.2021
Члены СПЧ предлагают изменения в закон об иностранных агентах
15.10.2021
В Петербурге отменили культурный форум
15.10.2021
Консорциум «ОБЪЕДИНЕННЫЙ ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС» подписал соглашение о партнерстве с АО «Центр технологий судостроения и судоремонта»
15.10.2021
Две трети россиян считают, что у людей нетрадиционной ориентации должно быть меньше прав
15.10.2021
Курс биткоина резко пошел вверх
15.10.2021
В России установлен антирекорд по смертности от ковида
15.10.2021
Ивану Сафронову запретили переписку в СИЗО
15.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки