Татьяна Хоботова: «Больше средств на эскроу-счетах — меньше ставка по кредиту»
Мнения

Татьяна Хоботова: «Больше средств на эскроу-счетах — меньше ставка по кредиту»

Прочитано: 237
Татьяна Хоботова: «Больше средств на эскроу-счетах — меньше ставка по кредиту»

В принципе в работе через эскроу-счета нет ничего сложного. Такой счет — это простой депозит, при котором подписывается трёхсторонний договор между банком, строителем и покупателем квартиры. Некоторые застройщики ради тренировки уже сейчас открывают эскроу-счета, чтобы понять, как они технически работают.

Конечно, вызывает беспокойство вопрос, как строители будут при новой системе финансирования реализовывать свои проекты. Ведь в случае с эскроу-счетами речь идет о депонировании собранных там средств до момента завершения стройки. Если у строителей нет других источников капитала, строить они не смогут. Им придётся как минимум привлекать проектное финансирование.

При этом у самих банков много вопросов с резервированием средств при проектном кредитовании.

Логично, что при увеличении объёма денежных средств на эскроу-счетах ставка по кредиту будет снижаться. Но, опять же, потребуется время, чтобы наполнить эскроу-счета. Сейчас менее 15% компаний строительной отрасли привлекают капитал по схеме проектного финансирования. Поэтому всех волнует вопрос, какие требования банки будут предъявлять к заёмщикам из числа строительных компаний. Отвечать на него придется общими усилиями.

Банки, очевидно, будут формировать внутренние структуры для рассмотрения строительных проектов. И требования к таким проектам будут стандартизированы. И да, не все застройщики смогут получить кредиты, поскольку не все смогут доказать свою финансовую состоятельность. Кроме того, выдача кредитов в рамках проектного финансирования означает, что банкам придется взять на себя массу контрольных функций. При том что нормативная база Банка России для данной работы только создаётся.

Но я уверена, что ситуация довольно быстро стабилизируется. Вспомните, как в 2003 году формировался ипотечный рынок в нашей стране.

Знаете, как тогда банки рассматривали заёмщика? Изучали его жизнь и семью до третьего колена! Анкеты заёмщика и обязательно требовавшегося поручителя были на 40 страницах! И все данные эксперты банка реально анализировали. В том числе изучали вероятность восстановления занятости человека в случае увольнения. Всё было очень сложно.

А сейчас? Решение о выдаче ипотеки банки принимают буквально за 1 час. Думаю, в случае с проектным финансированием будет точно так же. Переходный период должен расставить точки над i. И в результате реформы строительный рынок станет более прозрачным и понятным.

Наступивший 2019 год в нашей стране, на мой взгляд, будет годом ипотеки, продолжив тренд последнего времени.

За прошлый год в России было выдано ипотечных кредитов на 3 трлн рублей. Это рекорд. В первом полугодии 2019 года, по моему прогнозу, будет рост более чем на 10%. Радует, что наше население ипотеку обслуживает. И когда люди её берут, они понимают, чем и как будут платить. Есть, конечно, механизмы реструктуризации ипотечных долгов. Но доля проблемной задолженности невелика — у банков-лидеров она составляет меньше 1% от общего объёма ипотечного кредитного портфеля.

Ранее на эту тему:

Круглый стол «НП». Эскроу-счета подтолкнут рынок коммерческой недвижимости

Александр Вахмистров: «Кто-то кружку пива выпьет, а я воздухом стройки подышу»

Эскроу-счета для всех. Застройщики зря запасались разрешениями на стройки

Наталья Осетрова: «Кто заплатит проценты по эскроу-счетам?»

Олег Барков: «Пока рынок будет адаптироваться к переменам, жилье подорожает на 30%»

Алексей Федоров: «Коммерческая недвижимость становится интереснее жилья»

 

эскроу-счета
Другие статьи авторов Читайте также по теме

Партнер юридического бюро «Григорьев и партнеры» Дарья Борисова и юрист бюро Роман Чистяков поделились с «Новым проспектом» первым опытом сопровождения строительного проекта с использованием эскроу-счетов. Вывод один: за безопасность надо платить, и платить много.



Федеральное медико-биологическое агентство: "Доля заболевших новым штаммом коронавируса "омикрон" в столице достигла 76%"
12.01.2022
В Болгарии протестующие против вакцинации попытались взять штурмом здание парламента
12.01.2022
30% москвичей, зараженных коронавирусом, подхватили "омикрон"
12.01.2022
В «Балтийской жемчужине» открылся поликлинический комплекс, построенный за счет девелопера
12.01.2022
Каждый второй житель Петербурга и Ленобласти нуждается в подработке
12.01.2022
AstraZeneca обратится в Минздрав России для регистрации своей вакцины от коронавируса COVID-19
12.01.2022
Россия и НАТО восстанавливают работу своих миссий в Москве и Брюсселе
12.01.2022
Дмитрий Песков: "Нагрузка на систему здравоохранения из-за "омикрона" может быть ниже, чем в случае с другими штаммами"
12.01.2022
"Последние звенья были разорваны". В Петербурге коммуниста судят за цитирование Сартра
12.01.2022
Спрос на частное домостроение в Петербурге и Ленобласти в 2021 году вырос на 104%
12.01.2022
«Фонтанка»: "Эпидемиологи предлагают двухнедельный локдаун"
12.01.2022
В Брюсселе начал работу Совет Россия — НАТО. Заседание продлится около трех часов
12.01.2022
Достойная пенсия в Москве — 48 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — 47, в Хабаровске — 45
12.01.2022
Аэропорт Алматы сообщил о возобновлении работы с 13 января
12.01.2022
"Полис Групп" получила более 22 млрд рублей проектного финансирования на строительство жилья
12.01.2022
В Петербурге открылся частный ковидный стационар, стоимостью 2 млрд рублей
12.01.2022
Лесная отрасль испытывает острый дефицит кадров. Количество вакансий выросло на 154%
12.01.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки