Татьяна Хоботова: «Больше средств на эскроу-счетах — меньше ставка по кредиту»
Новый проспект
Мнения

Татьяна Хоботова: «Больше средств на эскроу-счетах — меньше ставка по кредиту»

Прочитано: 179
Татьяна Хоботова: «Больше средств на эскроу-счетах — меньше ставка по кредиту»

В принципе в работе через эскроу-счета нет ничего сложного. Такой счет — это простой депозит, при котором подписывается трёхсторонний договор между банком, строителем и покупателем квартиры. Некоторые застройщики ради тренировки уже сейчас открывают эскроу-счета, чтобы понять, как они технически работают.

Конечно, вызывает беспокойство вопрос, как строители будут при новой системе финансирования реализовывать свои проекты. Ведь в случае с эскроу-счетами речь идет о депонировании собранных там средств до момента завершения стройки. Если у строителей нет других источников капитала, строить они не смогут. Им придётся как минимум привлекать проектное финансирование.

При этом у самих банков много вопросов с резервированием средств при проектном кредитовании.

Логично, что при увеличении объёма денежных средств на эскроу-счетах ставка по кредиту будет снижаться. Но, опять же, потребуется время, чтобы наполнить эскроу-счета. Сейчас менее 15% компаний строительной отрасли привлекают капитал по схеме проектного финансирования. Поэтому всех волнует вопрос, какие требования банки будут предъявлять к заёмщикам из числа строительных компаний. Отвечать на него придется общими усилиями.

Банки, очевидно, будут формировать внутренние структуры для рассмотрения строительных проектов. И требования к таким проектам будут стандартизированы. И да, не все застройщики смогут получить кредиты, поскольку не все смогут доказать свою финансовую состоятельность. Кроме того, выдача кредитов в рамках проектного финансирования означает, что банкам придется взять на себя массу контрольных функций. При том что нормативная база Банка России для данной работы только создаётся.

Но я уверена, что ситуация довольно быстро стабилизируется. Вспомните, как в 2003 году формировался ипотечный рынок в нашей стране.

Знаете, как тогда банки рассматривали заёмщика? Изучали его жизнь и семью до третьего колена! Анкеты заёмщика и обязательно требовавшегося поручителя были на 40 страницах! И все данные эксперты банка реально анализировали. В том числе изучали вероятность восстановления занятости человека в случае увольнения. Всё было очень сложно.

А сейчас? Решение о выдаче ипотеки банки принимают буквально за 1 час. Думаю, в случае с проектным финансированием будет точно так же. Переходный период должен расставить точки над i. И в результате реформы строительный рынок станет более прозрачным и понятным.

Наступивший 2019 год в нашей стране, на мой взгляд, будет годом ипотеки, продолжив тренд последнего времени.

За прошлый год в России было выдано ипотечных кредитов на 3 трлн рублей. Это рекорд. В первом полугодии 2019 года, по моему прогнозу, будет рост более чем на 10%. Радует, что наше население ипотеку обслуживает. И когда люди её берут, они понимают, чем и как будут платить. Есть, конечно, механизмы реструктуризации ипотечных долгов. Но доля проблемной задолженности невелика — у банков-лидеров она составляет меньше 1% от общего объёма ипотечного кредитного портфеля.

Ранее на эту тему:

Круглый стол «НП». Эскроу-счета подтолкнут рынок коммерческой недвижимости

Александр Вахмистров: «Кто-то кружку пива выпьет, а я воздухом стройки подышу»

Эскроу-счета для всех. Застройщики зря запасались разрешениями на стройки

Наталья Осетрова: «Кто заплатит проценты по эскроу-счетам?»

Олег Барков: «Пока рынок будет адаптироваться к переменам, жилье подорожает на 30%»

Алексей Федоров: «Коммерческая недвижимость становится интереснее жилья»

 

эскроу-счета
Другие статьи авторов Читайте также по теме

Партнер юридического бюро «Григорьев и партнеры» Дарья Борисова и юрист бюро Роман Чистяков поделились с «Новым проспектом» первым опытом сопровождения строительного проекта с использованием эскроу-счетов. Вывод один: за безопасность надо платить, и платить много.



Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Главу штаба Навального в Петербурге сняли с гонки за кресло в ЗАКСе
27.07.2021
Суд признал банкротом петербургского ресторатора Евгения Кадомского. Его долги превышают 1 млрд рублей
27.07.2021
Российские гимнастки впервые в истории завоевали Олимпийское командное золото
27.07.2021
«Магнит» отказался развивать алкомаркеты
27.07.2021
Россияне, которые начали социальную газификацию за свой счет, получат компенсации из бюджета
27.07.2021
Бюджет Петербурга уже пополнен на 55,3% от годового плана. Треть поступлений обеспечили "малыши"
27.07.2021
Расходы деловых туристов в Петербурге в этом году превысят 2,4 млрд рублей
27.07.2021
Facebook создаст цифровую вселенную, где пользователи смогут свободно играть, общаться и работать
27.07.2021
У Москвы и Петербурга хотят забрать часть налогов и отдать их регионам
27.07.2021
Сенаторы от Чечни меняют закон о выплатах семьям умерших парламентариев
27.07.2021
Иван Сафронов останется в тюрьме до 7 октября. Суд продлил его арест
27.07.2021
Чистая прибыль Tesla за второй квартал впервые превысила $1 млрд
27.07.2021
YouTube по требованию Роскомнадзора блокирует каналы соратников Навального
27.07.2021
В Петербург прибыла первая партия вакцины «Спутник Лайт», которой достаточно уколоться всего один раз
27.07.2021
На фоне пандемии удвоилось количество людей, которые чувствуют себя одинокими
27.07.2021
В Ленобласти сегодня объявлено штормовое предупреждение. В Петербурге осадков не будет
27.07.2021
Экономическая полиция проводит обыск в администрации Бугров по делу о мошенничестве с землей
27.07.2021
Автомобильный завод Nissan в Петербурге ушел на каникулы
27.07.2021
Золото четверть века спустя. Российские пловцы завоевали еще две награды на Олимпиаде
27.07.2021
"Биокад" приступил к испытаниям вакцины от COVID-19 по новой технологии
26.07.2021
Александр Беглов пообещал построить семь станций метро в Петербурге до 2024 года
26.07.2021
В Петербурге на торги выставлена часть Малого гостиного двора
26.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки