Так надёжнее. Апартаменты кажутся частным инвесторам удобнее квартир
Новый проспект
Мнения

Так надёжнее. Апартаменты кажутся частным инвесторам удобнее квартир

Прочитано: 1099

Только за первую половину текущего года в Петербурге построили четыре новых комплекса апартаментов, и ещё 14 готовятся к сдаче: большую часть из них введут в эксплуатацию нынешней осенью и в начале зимы, некоторые — перенесут. Но факт уже налицо: как инвестиционный инструмент апартаменты уверенно обходят квартиры в новостройках. О том, за счет чего это стало возможно, рассуждает генеральный директор ООО «Пулково Скай», девелопер проекта Status Сергей Ногай.

Даже при столь серьёзных темпах строительства предложение в городе всё равно не успевает за увеличившимся спросом. Причём тут есть исключительно петербургская специфика: в Москве и Сочи (где апартаменты так же распространены, как в нашем городе) покупают этот тип недвижимости больше для собственного проживания и стремления сэкономить. Ведь там больше распространено так называемое псевдожильё, которое строится и продается под видом апартов. В Петербурге такие проекты тоже есть, но совсем в небольшом количестве.

В основном же петербургские апарт-отели — сервисные, то есть это чистой воды инвестиционный продукт, рассчитанный на довольно значительное, если не подавляющее, число покупателей, желающих вкладывать сбережения в квадратные метры и ни во что другое, включая валюту и акции.

Не так уж давно большинство инвесторов куда больше интересовались квартирами — продуктом более понятным и, как думалось, прибыльным. Но в последние полтора года картина изменилась кардинально. Из-за коронавируса, локдаунов и особенно льготной ипотеки цены на строящееся жильё выросли неимоверно. А аренда, наоборот, просела, и, по всей видимости, надолго. В результате срок окупаемости «классического» жилья увеличился как минимум на 30%.

Сразу двух зайцев

Апартаменты, конечно, тоже подорожали, но не так сильно. К тому же девелоперам, работающим в этой сфере, не нужно строить инфраструктуру: школы, садики, дороги — это существенно снижает себестоимость проектов. И ещё один важный момент: частники — владельцы квартир вряд ли могут сделать какие-то выводы из произошедших катаклизмов, а вот управляющие апарт-отелями компании, тёртые калачи, уже это сделали и стали, к примеру, варьировать в рамках одного объекта и долгосрочную, и краткосрочную аренду, тем самым повышая общую доходность объекта, играя как на поле обычных гостиниц, так и жилой аренды.

Между прочим, именно профессиональные операторы, имеющие большие заслуги и опыт в управлении самыми разными видами гостиничных форматов, — это один из основных факторов успешных продаж. Собственно, известных международных брендов в Петербурге сейчас работает всего три: это Accor, Best Western и Ramada. Объекты под их управлением, как следствие, самые успешные в городе.

Второй не менее важный фактор — это программы доходности апартаментов. Обещать прямо сейчас 20% годовых (как многие делали ещё 2-3 года назад) бессмысленно — всё равно не поверят. Но даже программы с совершенно реальными процентами всё равно прибыльнее, чем вложения в квартиры.

К примеру, в апартаментах Status на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе есть программа гарантированного дохода «Гарант плюс». Это 8,1% годовых по умолчанию плюс доплата по фактическому результату операционной деятельности. А это как минимум 14% (на это рассчитывает УК). То есть минимум это 49 тыс. рублей в месяц. Чтобы получать такой доход с квартиры, нужно быть обладателем многокомнатного жилья в престижном месте.

Другая программа, без гарантированного дохода, но ориентированная на краткосрочную аренду, может принести 72 тыс. рублей, и это по умеренно-пессимистическому сценарию.

Именно такой сценарий сейчас и актуален, туристов-то нет, скажете вы. Это правда лишь отчасти. Во-первых, есть внутренний туризм, и он быстро восстанавливается. Плюс внутренний бизнес-туризм. Он хорош тем, что не имеет ярко выраженной сезонности. Ну и надежды на возвращение иностранцев тоже небеспочвенны.

Ведь те же туристы из Поднебесной, которые в состоянии сами по себе сделать кассу отелю любой величины, теперь могут въезжать по электронной визе. Осталось взаимно признать сертификаты о вакцинации. Специалисты считают, что это может произойти уже в октябре-ноябре. У отельеров как раз будет время подготовиться к следующему высокому сезону, начинающемуся в апреле.

Старые методы

Нельзя, конечно, не упомянуть о тех инвесторах, которые рассчитывают на возврат вложений не через аренду, а методом последующей перепродажи квартир с наценкой. Сразу скажем, что времена, когда на этом можно было заработать 30% прибыли, давно прошли. Отчасти в этом виноваты эскроу-счета, но еще и то, что интересных проектов по приемлемым ценам почти не осталось. В действительно хороших локациях вроде Московского района или Петроградской стороны найти хоть что-то в диапазоне от 6,5 млн до 8 млн рублей почти невозможно. А ведь большинство инвесторов за пределы этого бюджета и не выходят.

Но это касается жилых проектов, а в апарт-отелях такое предложение имеется. В городе достаточно проектов, где менее чем за 7,5 млн рублей можно приобрести небольшой номер с полной отделкой и меблировкой. Ну и, само собой разумеется, что доход инвесторов будет абсолютно пассивным: всё сделает управляющая компания. Это ещё один несомненный козырь в пользу апартаментов.

недвижимость апартаменты инвестиции
Другие статьи автора Читайте также по теме
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга выдала разрешение на строительство объектов кампуса университета ИТМО на территории комплексного научно-образовательного и инновационного центра ИТМО Хайпарк. До конца года будет закончена инженерная подготовка территории и начнется строительство главного корпуса.
27.07.2022
Весной 2023 года личные данные из ЕГРН закроют. Сейчас выписки из реестра помогают проверять недвижимость перед покупкой. Отсутствие этой информации в открытом доступе может осложнить проверку чистоты сделок на вторичном рынке, считают опрошенные «Новым проспектом» эксперты.
Российский аукционный дом (РАД) 6 сентября проведет торги, в ходе которых определиться будущий владелец 415,7 м2 на первом этаже здания по адресу Караванная улица, дом 1, литера А. Объект в «Золотом треугольнике» в непосредственной близости к набережной реки Фонтанки оценили минимум в 104,4 млн рублей.
26.07.2022

Российские миллиардеры стали беднее с начала года на $60 млрд
01.08.2022
Экспорт зерновых из России в июле сократился на 17%
01.08.2022
Российский МИД внес в "стоп-лист" еще четыре десятка англичан
01.08.2022
В российских школах введут еженедельные уроки патриотизма
01.08.2022
Президент США Джо Байден сообщил о готовности провести переговоры с Россией
01.08.2022
Сеть "Синема парк" и "Формула кино" отказалась от показа зарубежных фильмов под видом "кинопродукта"
01.08.2022
Нефтесервисная компания Baker Hughes покидает Россию
01.08.2022
Добыча газа "Газпромом" в 2022 году сократилась на 12%
01.08.2022
Тихвинский вагоностроительный завод возобновит свою работу
01.08.2022
В Петербурге перестала работать онлайн-запись на подачу документов на финскую визу
01.08.2022
Производитель Lipton принял решение об уходе из России
01.08.2022
ЦБ продлил ограничения по снятию валюты до марта следующего года
01.08.2022
Новая морская доктрина РФ предусматривает строительство авианосцев
01.08.2022
Поставки крепкого алкоголя в Россию сократились на 30-50%
01.08.2022
Петербургские шеф-повара помогут особенным людям
01.08.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки