Так надёжнее. Апартаменты кажутся частным инвесторам удобнее квартир
Новый проспект
Мнения

Так надёжнее. Апартаменты кажутся частным инвесторам удобнее квартир

Прочитано: 1292

Только за первую половину текущего года в Петербурге построили четыре новых комплекса апартаментов, и ещё 14 готовятся к сдаче: большую часть из них введут в эксплуатацию нынешней осенью и в начале зимы, некоторые — перенесут. Но факт уже налицо: как инвестиционный инструмент апартаменты уверенно обходят квартиры в новостройках. О том, за счет чего это стало возможно, рассуждает генеральный директор ООО «Пулково Скай», девелопер проекта Status Сергей Ногай.

Даже при столь серьёзных темпах строительства предложение в городе всё равно не успевает за увеличившимся спросом. Причём тут есть исключительно петербургская специфика: в Москве и Сочи (где апартаменты так же распространены, как в нашем городе) покупают этот тип недвижимости больше для собственного проживания и стремления сэкономить. Ведь там больше распространено так называемое псевдожильё, которое строится и продается под видом апартов. В Петербурге такие проекты тоже есть, но совсем в небольшом количестве.

В основном же петербургские апарт-отели — сервисные, то есть это чистой воды инвестиционный продукт, рассчитанный на довольно значительное, если не подавляющее, число покупателей, желающих вкладывать сбережения в квадратные метры и ни во что другое, включая валюту и акции.

Не так уж давно большинство инвесторов куда больше интересовались квартирами — продуктом более понятным и, как думалось, прибыльным. Но в последние полтора года картина изменилась кардинально. Из-за коронавируса, локдаунов и особенно льготной ипотеки цены на строящееся жильё выросли неимоверно. А аренда, наоборот, просела, и, по всей видимости, надолго. В результате срок окупаемости «классического» жилья увеличился как минимум на 30%.

Сразу двух зайцев

Апартаменты, конечно, тоже подорожали, но не так сильно. К тому же девелоперам, работающим в этой сфере, не нужно строить инфраструктуру: школы, садики, дороги — это существенно снижает себестоимость проектов. И ещё один важный момент: частники — владельцы квартир вряд ли могут сделать какие-то выводы из произошедших катаклизмов, а вот управляющие апарт-отелями компании, тёртые калачи, уже это сделали и стали, к примеру, варьировать в рамках одного объекта и долгосрочную, и краткосрочную аренду, тем самым повышая общую доходность объекта, играя как на поле обычных гостиниц, так и жилой аренды.

Между прочим, именно профессиональные операторы, имеющие большие заслуги и опыт в управлении самыми разными видами гостиничных форматов, — это один из основных факторов успешных продаж. Собственно, известных международных брендов в Петербурге сейчас работает всего три: это Accor, Best Western и Ramada. Объекты под их управлением, как следствие, самые успешные в городе.

Второй не менее важный фактор — это программы доходности апартаментов. Обещать прямо сейчас 20% годовых (как многие делали ещё 2-3 года назад) бессмысленно — всё равно не поверят. Но даже программы с совершенно реальными процентами всё равно прибыльнее, чем вложения в квартиры.

К примеру, в апартаментах Status на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе есть программа гарантированного дохода «Гарант плюс». Это 8,1% годовых по умолчанию плюс доплата по фактическому результату операционной деятельности. А это как минимум 14% (на это рассчитывает УК). То есть минимум это 49 тыс. рублей в месяц. Чтобы получать такой доход с квартиры, нужно быть обладателем многокомнатного жилья в престижном месте.

Другая программа, без гарантированного дохода, но ориентированная на краткосрочную аренду, может принести 72 тыс. рублей, и это по умеренно-пессимистическому сценарию.

Именно такой сценарий сейчас и актуален, туристов-то нет, скажете вы. Это правда лишь отчасти. Во-первых, есть внутренний туризм, и он быстро восстанавливается. Плюс внутренний бизнес-туризм. Он хорош тем, что не имеет ярко выраженной сезонности. Ну и надежды на возвращение иностранцев тоже небеспочвенны.

Ведь те же туристы из Поднебесной, которые в состоянии сами по себе сделать кассу отелю любой величины, теперь могут въезжать по электронной визе. Осталось взаимно признать сертификаты о вакцинации. Специалисты считают, что это может произойти уже в октябре-ноябре. У отельеров как раз будет время подготовиться к следующему высокому сезону, начинающемуся в апреле.

Старые методы

Нельзя, конечно, не упомянуть о тех инвесторах, которые рассчитывают на возврат вложений не через аренду, а методом последующей перепродажи квартир с наценкой. Сразу скажем, что времена, когда на этом можно было заработать 30% прибыли, давно прошли. Отчасти в этом виноваты эскроу-счета, но еще и то, что интересных проектов по приемлемым ценам почти не осталось. В действительно хороших локациях вроде Московского района или Петроградской стороны найти хоть что-то в диапазоне от 6,5 млн до 8 млн рублей почти невозможно. А ведь большинство инвесторов за пределы этого бюджета и не выходят.

Но это касается жилых проектов, а в апарт-отелях такое предложение имеется. В городе достаточно проектов, где менее чем за 7,5 млн рублей можно приобрести небольшой номер с полной отделкой и меблировкой. Ну и, само собой разумеется, что доход инвесторов будет абсолютно пассивным: всё сделает управляющая компания. Это ещё один несомненный козырь в пользу апартаментов.

недвижимость апартаменты инвестиции
Другие статьи автора Читайте также по теме
В прошлом году объем российской интернет-экономики вырос на 35%, до 16,4 трлн рублей. Девелоперы стараются не отставать от общих тенденций. Насколько оправданы расходы на цифровую трансформацию в сфере недвижимости, разбирался «Новый проспект».
Сбербанк продал имущество обанкротившегося АО «Агротехника» в 5 раз дешевле, чем планировал. Землю, оборудование и производственные помещения предприятия на торгах купило АО «Технократ». По данным участников рынка, банкрот и новый собственник связаны друг с другом.
На торги выставили активы обанкротившейся ИСК «Константа» экс-муниципала Константина Крюкова. Самый крупный участок во Всеволожском районе оценен в 1,1 млрд рублей. Там можно построить жилье разного формата.

Мать Алексея Навального говорит, что видела тело сына, но пока не может получить его для похорон
22.02.2024
Страны G7 намерены не признавать выборы президента РФ в новых регионах
22.02.2024
Альфа-банк собирается запустить мобильного оператора связи
22.02.2024
Минпросвещения предлагает увеличить количество школьных уроков истории
22.02.2024
Великобритания ввела новые санкции против России
22.02.2024
На бывшем автозаводе Hyundai возобновят выпуск "корейцев" под новым брендом
22.02.2024
В Ленобласти вдоль трасс построят сеть придорожных центров для туристов
22.02.2024
Петербургская компания приобрела Борский и Клинский стекольные заводы
22.02.2024
В Петербурге на выходных ожидается теплая и дождливая погода
22.02.2024
В Петербурге суд постановил изъять в пользу государства активы автодилера "Рольф"
22.02.2024
Российский суд привлек к ответственности германскую компанию за исполнение санкций
22.02.2024
"Яндекс" остался самой дорогой российской IT-компанией
22.02.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки