Свято место. Кто занимает опустевшие магазины Петербурга
Новый проспект
Мнения

Свято место. Кто занимает опустевшие магазины Петербурга

Прочитано: 461

Несмотря на сложную внешнеполитическую обстановку и уход международных брендов из России, рынок стрит-ретейла Петербурга в 2022 году показал свою устойчивость. Этому поспособствовал накопленный во время пандемии опыт арендаторов и собственников объектов. Что происходит с небольшими торговыми помещениями города, «Новому проспекту» рассказал гендиректор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов.

Аренда

Примерно с ноября в сегменте стрит-ретейла наблюдается увеличение активности как в аренде, так и в купле-продаже небольших торговых помещений. Возвращается тот самый отложенный спрос, который схлынул после объявления частичной мобилизации. Отделы развития компаний хоть и ужесточили вновь требования к помещениям, но интенсивность переговоров высока и качественные ликвидные объекты уходят быстро.

Среди наиболее активных арендаторов — продуктовые сети, недорогой фастфуд, пекарни, кофейни, алкомаркеты, магазины для вейперов, медклиники, аптеки, дарксторы (склады и кухни, работающие на районную доставку), а также пункты выдачи заказов маркетплейсов.

Активность таких арендаторов — прямое отражение происходящего в экономике и обществе. Устояли и продолжают развиваться представители отраслей, которые меньше всего пострадали во время кризиса. Товары первой необходимости, недорогие привычные покупки (кофе, выпечка) и алкоголь с табаком (включая вейпы) всегда будут пользоваться спросом. Востребованность медицины тоже понятна. На это повлияла ситуация с пандемией и рост внимания к сдаче анализов и состоянию здоровья в целом. Также этот рынок поддержало развитие сервисов шаговой доступности, которые позволяют получать медицинские услуги рядом с домом.

Фастфуд сохранил устойчивость даже несмотря на то, что многие стали экономить на еде: те, кто раньше питался в ресторанах, теперь чаще бывают в кафе быстрого питания. А развитие дарксторов и точек выдачи товаров — это долгосрочный тренд, связанный с цифровизацией и сменой модели потребления. Спрос и активность покупателя постепенно смещается из больших торговых комплексов в сторону магазинов у дома и доставки.


Ставка

С февраля многие собственники и арендаторы были вынуждены заново договариваться друг с другом, пытаясь найти компромисс в условиях неопределенности. В помещениях среднего класса и на неликвидных объектах произошел наиболее заметный отток арендаторов. Запросы на снижение платы для них были максимальными. Если до февраля такие объекты пустовали, то потенциальный срок их простоя (а значит и прямые потери собственников) кратно вырос.

За ликвидные площади арендаторы, наоборот, держались. Переговоры по снижению ставок не носили ультимативного характера, а скидки если и предоставлялись, то минимальные и на короткий срок. В случае освобождения помещений тут же находился новый арендатор. На аренду компании закладывают всего 5-15% расходов, и место, обеспечивающее хорошую выручку, для них намного важнее.

По недавно освобожденным или только введенным в эксплуатацию ликвидным помещениям ставки сохраняются на сентябрьском уровне. Но при этом собственники готовы идти на уступки, предоставляя небольшой льготный период или более плавную индексацию, обеспечивая «бережный вход» арендатора. Владельцы стремятся сохранить денежный поток вдолгую или сдать помещения, арендаторы — получить скидки, условия, компенсирующие риски открытия в новых локациях.

Предполагаю, что мы достигли некоторого стабильного уровня ставок, если, конечно, не будет внезапных новостей. Наша аналитика и переговоры с арендаторами показывают, что у них есть четкое понимание цен и дополнительных условий аренды в зависимости от вида бизнеса (читай степени потерь от кризиса). Арендаторы или уровень ставок будут меняться, но уже в большей степени в результате переговоров с собственниками, а не очередного форс-мажора.


Покупка

Активность инвесторов-покупателей также выросла. С одной стороны, даже по помещениям с сильными арендаторами есть риски снижения ставки и потери денежного потока, с другой — на фоне дефицита вариантов для инвестирования помещения правильного формата, да еще с арендатором, выглядят качественным защитным активом.

Логично ожидать, что в условиях нестабильных ставок аренды должны были снизиться и цены продажи, но этого не произошло. Например, ценообразование за небольшие торговые помещения стоимостью до 50 млн рублей осталось прежним, оно формируется исходя из 140-155 месяцев окупаемости. То есть для того, чтобы получить потенциальную цену сделки, надо умножить ставку аренды на данное количество месяцев.

При этом ситуации, при которых сетевые компании выкупают площади, по-прежнему встречаются довольно редко. Все-таки для инвестора на первый план выходит возможность максимально выгодно сдать объект, а собственнику бизнеса для быстрого масштабирования и наращивания прибыли больше подходит арендная модель.

стрит-ретейл торговля Петербург
Другие статьи автора Читайте также по теме
Сегодня в Подмосковье открылся самый крупный в России завод по переработке пластика «ЭкоЛайн-Вторпласт» и завод по производству готовых изделий из вторичной гранулы «ЭкоПласт».
19.04.2024
О том, когда Средне-Невский судостроительный завод спустит на воду первый экскурсионный катамаран «Соммерс», что будут выпускать на новом заводе поставщика «Газпрома» в Петербурге, сколько ресторанов Северной столицы вошли в топ-10 лучших заведений общепита страны и других новостях уходящей недели вы можете узнать из видеодайджеста «Нового проспекта».
Китайские бренды Kaiyi, BAIC и Livan имеют самые большие шансы покинуть российский автомобильный рынок в 2024 году. Это мнение разделяет треть петербургских дилеров, принявших участие в опросе интернет-издания «Новый проспект» и телеграм-канала AutoRun SPb.

В Петербурге раскрыта схема фиктивной регистрации более 400 мигрантов
19.04.2024
Путин обновил состав рабочей группы по увековечению памяти жертв политрепрессий
19.04.2024
В Казахстане запретили продажу вейпов
19.04.2024
Опрос: по выходным работают 70% россиян
19.04.2024
Петербургские отели перед майскими праздниками оказались загружены на 70%
19.04.2024
За год в России на 35% выросло число проектов комплексного развития территорий
19.04.2024
В Ленобласти ужесточат правила продажи алкоголя для 700 заведений общепита
19.04.2024
Петербургская компания стала соинвестором крупнейшего перерабатывающего комплекса России
19.04.2024
«Группа ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова заплатит дивиденды за 2023 год
19.04.2024
Объединились «Партия роста» и «Новые люди»
19.04.2024
МТС-банк планирует привлечь в рамках IPO до 10 млрд рублей
19.04.2024
На майские праздники между двумя столицами запустят дополнительные «Сапсаны»
19.04.2024
С начала СВО за фейки и дискредитацию российской армии осудили 132 человека
19.04.2024
Трехчасовой обыск у журналистки Ксении Клочковой закончился. У нее изъяли технику и пригласили на допрос
19.04.2024
Торговая сеть «Лента» может оказаться банкротом из-за долгов за услуги ЖКХ
19.04.2024
Плохая погода стала причиной переноса общегородского субботника в Петербурге на 27 апреля
19.04.2024
С начала года вторичное жилье в Петербурге подешевело почти на 9%
19.04.2024
Следователи пришли с обыском домой к журналистке "Фонтанки" и "Ротонды" Ксении Клочковой
19.04.2024
США заблокировали принятие Палестины в состав ООН
19.04.2024
Доля иностранных брендов в моллах Петербурга с начала СВО сократилась до 37%
19.04.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки