Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»:
— Модель поведения инвесторов немного изменилась. Одной из ключевых точек стала реформа эскроу, когда у застройщиков отпала необходимость в привлечении средств дольщиков на самом раннем этапе. В результате ушла стратегия, когда розничные покупатели приобретали любое жилье с надеждой продать перед или после ввода в эксплуатацию, заработав минимум 30%. Но сейчас это нерабочая стратегия, потому что из-за инфляционного удорожания недвижимости речь идет о совсем других деньгах.
В итоге покупатели перешли к стратегии дойной коровы, предполагающей получение дохода от аренды. По нашим объектам довольно неплохая доходность находится на уровне 8–9%. Но, безусловно, мы видим, что события прошлого года обрушили рынок апартаментов в 2 раза. Инвестиции — вещь, требующая определенной стабильности и прогнозируемости в будущем. Все-таки это не спекулятивные вложения, когда ты купил акции, достаточно быстро перепродал их или купил доллары и на скачке курса удачно вышел. Стабильности на рынке апартаментов стало меньше, что привело к сокращению инвестиционного спроса, но всё равно это перспективный сегмент для небольших розничных инвесторов. Все-таки доходность от банальной сдачи в аренду квартиры стремится к нулю из-за того, что стоимость жилья возросла в пару раз за последние несколько лет, а ставка аренды не изменилась.
Также остается возможность инвестировать в стрит-ретейл. На помещения, которые мы продаем, есть большой спрос, но о сроках окупаемости в 10 лет уже никто не говорит. Сейчас прекрасным сроком считается уже 15 лет, а по некоторым объектам окупаемость и в 20 лет не просматривается. В связи с этим можно сказать про еще один тренд — вложения с целью сохранения денег. Кто хотел, уже купил недвижимость в Дубае, поэтому деньги на руках и вкладах несут в недвижимость, которая будет расти в цене.