Сергей Мохнарь: «Строители оказались не в состоянии сами подкрутить гайки»
Новый проспект
Мнения

Сергей Мохнарь: «Строители оказались не в состоянии сами подкрутить гайки»

Прочитано: 172
Сергей Мохнарь: «Строители оказались не в состоянии сами подкрутить гайки»

Переход к работе через эскроу-счета — самая обсуждаемая тема в строительной отрасли. Эмоций было море: от шока до глубокой грусти по уходящей эпохе бесплатных кредитов, чем, по сути, являются деньги дольщиков. Будем объективны: негативное последствие у реформы есть. Оно значительное, но оно одно — удорожание себестоимости строительства и конечной цены квадратного метра. На этом всё. Остальные сложности носят характер настройки новых процессов в работе девелоперов и банков. Непростой настройки. Но это рабочий момент.

Профессионалы и журналисты много критиковали инициативу, зачастую упуская из вида главное — причины и задачи реформы.

В 2018 году в России около 34 тыс. дольщиков испытывали проблемы со строительными компаниями: задержки сдачи домов и неисполнение обязательств. Это очень много, сравнимо с населением одного небольшого города. На государственном уровне такой масштаб означает серьезную социальную напряженность и даже опасность.

Оценка статистики в динамике показала, что проблему долгостроев рынок самостоятельно решить не смог и, вероятнее всего, не сможет. Да и система страхования договоров долевого участия оказалась нерабочей. Государственная логика проста: раз рынок не в состоянии сам подкрутить гайки, за ключ берется законотворческая машина со всей присущей ей умеренной эмпатией к бизнесу.

Да, не обойдется без издержек. Однако с позиции законотворцев главное, чтобы система с эскроу-счетами и проектным финансированием в конечном счете защитила дольщиков от рисков. И чтобы рынок стал рынком, а не источником лишней головной боли для властей и дестабилизации социальной сферы.

Для ряда девелоперов эти события действительно стали «чёрным лебедем». Но и понимание, что иначе власти поступить не могли, пришло довольно быстро.

Да, были возражения по срокам реализации реформы. Не так быстро нужно было менять правила игры. Но также надо вспомнить, что министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев — не тот человек, который будет затягивать с аппаратными решениями. Более того, он был назначен именно как фигура, способная проводить реформы эффективно. Поэтому рынок учится играть по новым правилам. И лучше сделать это быстрее.

Не только застройщики оказались недостаточно готовы к реформе. Банки тоже столкнулись с рядом сложностей и необходимостью с нуля и быстро налаживать новые, непривычные для рынка процессы. Выяснилось, что не хватает таких банков. Вероятно, будут  снижены требования к рейтингу строителей, на который ориентируются финансисты, открывая эскроу-счета. Нормальная ситуация, ведь на бумаге все овраги не пересчитаешь.

Результат важнее — формируется рынок с безопасной экосистемой для его участников.

Кроме того, по мере становления процессов банковские продукты в виде кредитов будут между собой конкурировать. Для строителей это означает возможность выбирать между их предложениями лучшее, до определенной степени вести переговоры об условиях. Это оставляет девелоперам некоторое пространство для манёвра. И это определённо хорошо.

Закон о «долёвке» (214-ФЗ), безусловно, увёл рынок недвижимости от нестабильности и недорегулированности начала «нулевых». Но он всё же оставался «диковатым». В результате его корректировки процедура покупки жилья становится прозрачнее и на шаг ближе к европейской системе, где развиты так называемые контрактные сбережения. Конечно, там это во многом обусловлено низкими процентными ставками, так что риск вложений в дом на этапе котлована себя не оправдывает. В нашей же экономике дешёвых денег и кредитов пока нет, но это, как мы понимаем, вопросы совсем иного порядка. В любом случае отыгрывать что-то назад было бы некорректно. Мы реализуем модель сокращения рисков. И точка.

Ранее на эту тему:

Татьяна Хоботова: «Больше средств на эскроу-счетах — меньше ставка по кредиту»

Эскроу-счета для всех. Застройщики зря запасались разрешениями на стройки

Наталья Осетрова: «Кто заплатит проценты по эскроу-счетам?»

Круглый стол «НП». Эскроу-счета подтолкнут рынок коммерческой недвижимости

Олег Барков: «Пока рынок будет адаптироваться к переменам, жилье подорожает на 30%»

ПСК-недвижимость Сергей Мохнарь эскроу-счета
Другие статьи авторов Читайте также по теме

Партнер юридического бюро «Григорьев и партнеры» Дарья Борисова и юрист бюро Роман Чистяков поделились с «Новым проспектом» первым опытом сопровождения строительного проекта с использованием эскроу-счетов. Вывод один: за безопасность надо платить, и платить много.



Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Водный кольцевой «Невский маршрут» свяжет шесть городских причалов в центре Петербурга
30.07.2021
Турция начнет производство вакцины "Спутник V"
30.07.2021
Банк России ужесточил требования к банкам по выдаче потребкредитов
30.07.2021
Сторонников Лимонова начали задерживать после анонса протестных акций
30.07.2021
Центризбирком указал "Яблоку" на иноагентов в избирательных списках
30.07.2021
Герофарм запустил производство вакцины «ЭпиВакКорона» в Подмосковье
30.07.2021
Смольный поддержит петербургских кинематографистов
30.07.2021
Роскомнадзор заблокировал сайт правозащитной организации Гулагу.нет
30.07.2021
Запас вакцины от коронавируса в Петербурге составляет 125 тыс. комплектов
30.07.2021
Петербургский избирком зарегистрировал списки пяти партий
30.07.2021
РФПИ: комбинация вакцин «АстраЗенека» и «Спутник Лайт» демонстрирует хорошие результаты
30.07.2021
"Пятерочка" начнет продавать бытовую технику
30.07.2021
Роскомнадзор потребовал у YouTube включить канал «Навальный Live» в список запрещенных
30.07.2021
Черногория экстрадирует в Россию экс сенатора и бывшего ректора ЛГУ им. Пушкина Скворцова
30.07.2021
Московские власти выделили 5 млрд рублей на поддержку бизнеса
30.07.2021
В России чаще всего угоняют автомобили Hyundai
30.07.2021
Большинство автомобилистов тратят на топливо свыше 4 тысяч рублей в месяц
30.07.2021
В Петербурге вводится обязательная вакцинация работников ряда сфер
30.07.2021
Беглов разрешил работать фудкортам и атракционам
30.07.2021
Собянин отменил обязательное ношение перчаток
30.07.2021
Председатель комитета цифрового развития Ленобласти Денис Золков покинул свой пост
30.07.2021
Из-за внешности отказывали в работе больше половины HR-менеджеров — опрос
29.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки