Прозрачный, как панель. Строители задумались о переходе на ЖБИ
Новый проспект
Мнения

Прозрачный, как панель. Строители задумались о переходе на ЖБИ

Прочитано: 476
Прозрачный, как панель. Строители задумались о переходе на ЖБИ

Сегодня российские строители используют в основном две технологии возведения зданий: «монолит» и «панель». При этом монолит применяют в 2-4 раза чаще панели, хотя в соседних Финляндии и Швеции обратная ситуация: там подавляющая доля многоквартирного жилья (более 80%) строится с применением панельных технологий. Почему такая разница в подходах?

Дело в том, что «монолит» получил распространение в России в 90-е годы после разрушения системы поставок с советских ДСК. Он позволил создать нетиповую архитектуру, комфортные планировки и был удобен для реализации проектов уплотнительной застройки, которых одно время было очень много. Но главное — монолит давал застройщику возможность возводить здание поэтапно, ориентируясь только на приток денег от «дольщиков» и не зависеть от конкретного ДСК. Объективно, из-за особенностей технологии, сроки строительства монолитных объектов всегда затягивались. Нередко внутренний менеджмент специально растягивал проект, чтобы подольше получать зарплату, а в худшем случае брал откаты при выборе поставщиков, приёме материалов на стройплощадке или распределении «чёрного нала» среди гастарбайтеров.

В этом смысле «панель» — более прозрачная технология с меньшим количеством тёмных углов и искушений.

Она, конечно, за последние годы сдала свои рыночные позиции, в том числе и из-за плохой репутации времён СССР, связанной с типовой архитектурой и неудобными планировками. Но рыночную нишу, особенно в тех регионах, где программы строительства массового недорого жилья были поддержаны местными властями, она всё-таки сохранила. Речь в первую очередь о Москве, где есть не только потребность в таком строительстве, но и сохранилась индустрия крупнопанельного домостроения вместе с традициями советских времен.

Что касается европейского Петербурга, то здесь, к счастью, не осталось ни одного советского ДСК. Даже в профессиональной строительной среде не встретишь слов «серия» и «типовая панель». Но само панельное домостроение в городе достаточно развито, а «панель» можно купить на десятке заводов ЖБИ. Тон на рынке задают европейские производители. Очевидно, что близость Петербурга к Финляндии и Эстонии сыграли в этом вопросе решающую роль.

Строителей из Северной Европы на рынке Петербурга немало. Среди крупных игроков четыре финских застройщика и один шведский, но с финским менеджментом. Именно они изменили панельную индустрию Северо-Западного региона. Эти игроки привыкли работать с панелью у себя дома. Но не с той, что предлагает завод определенной серии, а с той, что им необходима в каждом конкретном проекте дома. Именно производство таких нетиповых панелей позволяет застройщикам в Финляндии воплощать в жизнь практически любые проекты — по планировкам и архитектурным красотам.

Они сформировали первичный спрос на такие панели. А спрос, как известно, рождает предложение. На рынке появились эстонские и финские заводы ЖБИ, которые стали делать панель нового поколения. Разница в качестве была очевидна. Поэтому быстро следом за европейцами модернизировать свои старые производства стали и российские заводы. Именно в Петербурге впервые в России стали выпускать и двуслойные панели для строительства домов по технологии «бесшовного фасада». В других городах эта технология до сих пор не освоена.

Применение нетиповых панелей исправило главный недостаток старых панельных домов — их невыразительную архитектуру и жёсткие планировки.

А если вспомнить, что панельные дома строят значительно быстрее монолитных, рыночные перспективы у технологии очень неплохие.

Ведь сегодня как никогда время — деньги. Стоимость заёмных средств в банке, которые придётся привлекать для работы, заставит строителей работать быстрее.

Кроме того, застройщики и банки пока не до конца осознали ещё одно преимущество работы с ДСК в новой правовой реальности. Дело в том, что получить проектное финансирование смогут далеко не все строители. При помощи ДСК банк сможет финансировать застройщика не напрямую, а через выдачу кредита заводу-производителю под конкретный заказ.

Еще один важный стимул развития «панели» — широкое применение новых технологий проектирования, таких как BIM. Оценивать материалоёмкость панельного проекта гораздо проще, чем монолитного. Есть и много других факторов экономии на производственных строительных процессах, связанных со скоростью строительства и отделочных работ.

Фото: Александр Коряков/Коммерсантъ

панельные технологии ЖБИ Вячеслав Засухин
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Петербурге завершилась продажа имущества завода ЖБИ «Стройдеталь», который входил в строительный холдинг «М-Индустрия». Производственное здание завода, скорее всего, превратят в склад, говорят эксперты.
Завод «Кварт» построит новый цех железобетонных изделий на действующей промышленной площадке в Ленобласти. Инвестиции оцениваются в 100 млн рублей. Новое производство позволит компании на четверть увеличить годовую выручку.

Коммерческий директор архитектурного бюро «Тикканен» Вячеслав Засухин о том, почему собственники заводов ЖБИ избавляются от активов.


ТГК-1 по итогам 2023 года получила убыток в 800 млн рублей
29.02.2024
Самой богатой бизнес-леди России третий год подряд стала владелица Wildberries Татьяна Бакальчук
29.02.2024
Число жертв войны в секторе Газа превысило 30 тыс. человек
29.02.2024
Еще два российских бизнесмена из списка Forbes отказались от российского гражданства
29.02.2024
Сразу два инвестора планируют начать в Петербурге выпуск туристических автобусов
29.02.2024
В Москве сегодня задержали главреда "Новой газеты" Сергея Соколова
29.02.2024
Экспорт бензина запретили до 31 августа
29.02.2024
Тихвинский ферросплавный завод в Ленобласти уходит в простой до 1 апреля
29.02.2024
На юго-западе Петербурга открылся коворкинг PARK-PAGE
29.02.2024
Петербургский жилой комплекс стал серебряным призером премии "Топ ЖК-2024"
29.02.2024
Доля апарт-отелей в Петербурге стремительно догоняет "классические" гостиницы
29.02.2024
Льготные программы лизинга не привлекают бизнес, сетуют в ФРП Петербурга
29.02.2024
Путин анонсировал переход к дифференциальной шкале налогообложения
29.02.2024
Владимир Путин предложил списать российским регионам две трети долгов
29.02.2024
В России программу льготной семейной ипотеки продлят до 2030 года
29.02.2024
Росгидромет откажется от данных с зарубежных метеоспутников
29.02.2024
Два десятка социальных объектов строит крупнейший петербургский застройщик
29.02.2024
В Петербурге и Ленобласти за год выросли объемы промышленного производства
29.02.2024
Ученые ВШЭ выяснили, почему большинство детей в стране рождается летом
29.02.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки