Прозрачный, как панель. Строители задумались о переходе на ЖБИ
Новый проспект
Мнения

Прозрачный, как панель. Строители задумались о переходе на ЖБИ

Прочитано: 271
Прозрачный, как панель. Строители задумались о переходе на ЖБИ

Сегодня российские строители используют в основном две технологии возведения зданий: «монолит» и «панель». При этом монолит применяют в 2-4 раза чаще панели, хотя в соседних Финляндии и Швеции обратная ситуация: там подавляющая доля многоквартирного жилья (более 80%) строится с применением панельных технологий. Почему такая разница в подходах?

Дело в том, что «монолит» получил распространение в России в 90-е годы после разрушения системы поставок с советских ДСК. Он позволил создать нетиповую архитектуру, комфортные планировки и был удобен для реализации проектов уплотнительной застройки, которых одно время было очень много. Но главное — монолит давал застройщику возможность возводить здание поэтапно, ориентируясь только на приток денег от «дольщиков» и не зависеть от конкретного ДСК. Объективно, из-за особенностей технологии, сроки строительства монолитных объектов всегда затягивались. Нередко внутренний менеджмент специально растягивал проект, чтобы подольше получать зарплату, а в худшем случае брал откаты при выборе поставщиков, приёме материалов на стройплощадке или распределении «чёрного нала» среди гастарбайтеров.

В этом смысле «панель» — более прозрачная технология с меньшим количеством тёмных углов и искушений.

Она, конечно, за последние годы сдала свои рыночные позиции, в том числе и из-за плохой репутации времён СССР, связанной с типовой архитектурой и неудобными планировками. Но рыночную нишу, особенно в тех регионах, где программы строительства массового недорого жилья были поддержаны местными властями, она всё-таки сохранила. Речь в первую очередь о Москве, где есть не только потребность в таком строительстве, но и сохранилась индустрия крупнопанельного домостроения вместе с традициями советских времен.

Что касается европейского Петербурга, то здесь, к счастью, не осталось ни одного советского ДСК. Даже в профессиональной строительной среде не встретишь слов «серия» и «типовая панель». Но само панельное домостроение в городе достаточно развито, а «панель» можно купить на десятке заводов ЖБИ. Тон на рынке задают европейские производители. Очевидно, что близость Петербурга к Финляндии и Эстонии сыграли в этом вопросе решающую роль.

Строителей из Северной Европы на рынке Петербурга немало. Среди крупных игроков четыре финских застройщика и один шведский, но с финским менеджментом. Именно они изменили панельную индустрию Северо-Западного региона. Эти игроки привыкли работать с панелью у себя дома. Но не с той, что предлагает завод определенной серии, а с той, что им необходима в каждом конкретном проекте дома. Именно производство таких нетиповых панелей позволяет застройщикам в Финляндии воплощать в жизнь практически любые проекты — по планировкам и архитектурным красотам.

Они сформировали первичный спрос на такие панели. А спрос, как известно, рождает предложение. На рынке появились эстонские и финские заводы ЖБИ, которые стали делать панель нового поколения. Разница в качестве была очевидна. Поэтому быстро следом за европейцами модернизировать свои старые производства стали и российские заводы. Именно в Петербурге впервые в России стали выпускать и двуслойные панели для строительства домов по технологии «бесшовного фасада». В других городах эта технология до сих пор не освоена.

Применение нетиповых панелей исправило главный недостаток старых панельных домов — их невыразительную архитектуру и жёсткие планировки.

А если вспомнить, что панельные дома строят значительно быстрее монолитных, рыночные перспективы у технологии очень неплохие.

Ведь сегодня как никогда время — деньги. Стоимость заёмных средств в банке, которые придётся привлекать для работы, заставит строителей работать быстрее.

Кроме того, застройщики и банки пока не до конца осознали ещё одно преимущество работы с ДСК в новой правовой реальности. Дело в том, что получить проектное финансирование смогут далеко не все строители. При помощи ДСК банк сможет финансировать застройщика не напрямую, а через выдачу кредита заводу-производителю под конкретный заказ.

Еще один важный стимул развития «панели» — широкое применение новых технологий проектирования, таких как BIM. Оценивать материалоёмкость панельного проекта гораздо проще, чем монолитного. Есть и много других факторов экономии на производственных строительных процессах, связанных со скоростью строительства и отделочных работ.

Фото: Александр Коряков/Коммерсантъ

панельные технологии ЖБИ Вячеслав Засухин
Другие статьи автора Читайте также по теме
Завод «Кварт» построит новый цех железобетонных изделий на действующей промышленной площадке в Ленобласти. Инвестиции оцениваются в 100 млн рублей. Новое производство позволит компании на четверть увеличить годовую выручку.

Коммерческий директор архитектурного бюро «Тикканен» Вячеслав Засухин о том, почему собственники заводов ЖБИ избавляются от активов.

Коммерческий директор архитектурного бюро «Тикканен» Вячеслав Засухин о том, как при покупке правильно оценить завод и его команду, чтобы поставить мат конкурентам.


Президенты Молдовы и Приднестровья не сошлись в оценке природы взрывов двух вышек
26.04.2022
HeadHunter: у 14% сотрудников из петербургских компаний до конца года уменьшатся зарплаты
26.04.2022
Гей-пропаганда обошлась TikTok в 2 млн рублей
26.04.2022
Россию лишили права принять чемпионат мира по хоккею 2023 года
26.04.2022
В России завели первое уголовное дело на депутатов из-за "фейков" о войне
26.04.2022
Польша отказалась платить за российский газ в рублях
26.04.2022
Суд назначил первый штраф за неудаление информации на "Википедии" о действиях российских военных на Украине
26.04.2022
Все магазины OBI откроются до конца майских праздников
26.04.2022
Аналитики спрогнозировали восстановление экономики России после санкций за 10 лет
26.04.2022
Путин наградил званием "Героя России" депутата Делимханова
26.04.2022
Valio заявил о продаже российского производства. Покупатель специализируется на колбасе
26.04.2022
Петербург сохранил лидерство по числу выявленных случаев коронавируса за сутки. По стране резкий рост госпитализаций
26.04.2022
Еще два взрыва в Приднестровье. Взорваны антенны, которые транслировали российское радио
26.04.2022
В Москве обыски в муниципальном совете. Накануне там критиковали "спецоперацию"
26.04.2022
В России могут отменить прямые выборы губернаторов
26.04.2022
В ООН сообщили о резком росте случаев гибели гражданских лиц на Украине
25.04.2022
Президент Владимир Путин объявил десятилетие науки и технологий
25.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки