Премиальная недвижимость дорожает медленно, но верно
Новый проспект
Мнения

Премиальная недвижимость дорожает медленно, но верно

Прочитано: 252
Премиальная недвижимость дорожает медленно, но верно

Недвижимость – консервативная сфера, а сегмент жилья премиум-класса консервативен вдвойне. Но всё же процессы, происходящие на первичном рынке, не могут совсем обойти его стороной. 

Каждый год на рынок Петербурга выходит всего по 3-4 премиальных проекта. Так, за последние 2,5 года были выведены в продажу 10 объектов. Почти половина из них строится в Петроградском районе. Это «Петровский квартал на воде», Familia и The One на Петровском острове, а также проект Futurist на Барочной улице. Еще два (Barcelona и Victory Plaza) расположены в Московском районе. В Василеостровском районе есть «Маленькая Франция», в Адмиралтейском – «Идеалист», в Выборгском – «LEGENDA на Институтском». Наша компания строит клубный дом Grand House на Тележной улице в Центральном районе.

Сейчас девелоперы наиболее активно застраивают Петровский остров – до 2022 года на его территории предполагается возвести более полумиллиона квадратных метров премиального жилья. Участков под застройку там остается все меньше. Компании уже сейчас начинают строить премиальное жилье за пределами центральных районов – в списке новинок есть проекты в Московском и Выборгском районах. Можно предположить, что высокобюджетных проектов в таких «нестандартных» локациях со временем будет больше. Но всё же пока в сознании покупателей премиум-класс ассоциируется именно с центром города. Расположенный в 400-х метрах от Невского проспекта клубный дом Grand House в этом плане имеет заметное преимущество.

В последние годы покупатели стали более требовательными во всех сегментах недвижимости. На рынке премиального жилья клиенты наиболее взыскательные. Они обращают внимание не только на качество, для них важна эксклюзивность и камерность – уникальные архитектурные решения, респектабельное благоустройство и ландшафтный дизайн, наличие охраняемой огороженной территории, однородный социальный статус соседей. Особенно привлекательны для покупателей клубные дома, в которых небольшое количество квартир и собственная консьерж-служба помогают достичь необходимого уровня приватности. 

Квартиры премиум-класса практически всегда сдаются без отделки, чтобы покупатели могли воплотить там любое дизайнерское решение. Девелоперы предлагают клиенту максимальный выбор нестандартных решений, сохраняя свободные планировки. В премиальных новостройках обычно есть возможность объединить кухню с гостиной, обустроить отдельную гардеробную или уютный кабинет. Здесь можно найти квартиры с просторными террасами или, например, двухуровневые квартиры. Один из трендов – появление в высокобюджетных проектах однокомнатных квартир и квартир евро-планировки. Обычно их площадь составляет от 40 м2.

Основной формой оплаты премиальной недвижимости остается рассрочка (на нее приходится около 60-70% сделок в зависимости от проекта), однако, в последнее время растет доля ипотечных сделок. Если в 2015-2016 годах эта доля составляла 12-15%, то в 2017-2018 годах уже 15-20%. Это связано со снижением ставок и выгодными условиями по кредитам.

Цены на премиальную недвижимость растут не так быстро, как на новостройки массового спроса. Если в сегменте «масс-маркет» за первое полугодие средние цены выросли примерно на 5%, то премиальное жилье подорожало на 3%. Сильных скачков цен в ближайшее время не ожидается – премиум-сегмент удержит звание самое консервативного, и стоимость жилья будет расти плавно.

Glorax Development элитное жилье Grand House
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Генеральный директор компании VIPFLAT Леонид Рысев рассказал «Новому проспекту» о влиянии террасы на цену элитного жилья и почему так важно для элитного района, что «чужие здесь не ходят».

Генеральный директор и совладелец ГК «Еврострой» Оксана Кравцова о том, что такое трофейная недвижимость и в чем ее истинная ценность.


Генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова — о состоянии рынка элитной недвижимости и о том, как компенсировать нехватку общеcтвенных пространств, которую испытывают покупатели высококлассных квартир.



В Петербурге построят новый съезд с Дачного проспекта для борьбы с заторами
25.04.2022
Владимир Путин распорядился снизить до 9% ставку по льготной ипотеке
25.04.2022
Петербуржцы стали реже покупать одежду, мебель и технику
25.04.2022
В Госдуму внесен законопроект о новых запретах для иноагентов
25.04.2022
Россия высылает 40 германских дипломатов в качестве симметричного ответа
25.04.2022
СПбГУ и МГУ ухудшили позиции в мировом рейтинге университетов
25.04.2022
Таиланд упрощает правила въезда в страну для иностранных туристов
25.04.2022
Владимир Путин и ФСБ сообщили о подготовке покушения на журналиста Владимира Соловьева
25.04.2022
На 20% сократился пассажиропоток "Аэрофлота" в марте
25.04.2022
Россию лишили этапа Гран-при по фигурному катанию
25.04.2022
ВЦИОМ: Любовник – это нормально лишь для каждого десятого россиянина
25.04.2022
Лесопромышленная компания Stora Enso нашла покупателя на российские активы
25.04.2022
Россия приняла 1 млн беженцев с Донбасса
25.04.2022
В России растет дефицит дорогих лекарств
25.04.2022
В Петербурге на вторичном рынке покупают комнаты в центре и "однушки" в спальных районах
25.04.2022
Крупным пожаром на нефтебазе в Брянске займется Следственный комитет
25.04.2022
Иноагентами в России смогут признавать и без иностранного финансирования
25.04.2022
Путин 27 апреля приедет в Петербург на Совет законодателей
24.04.2022
Следственный комитет проверяет снос манежа лейб-гвардии Финляндского Полка
24.04.2022
Ипотечные льготы для IT-сектора коснутся только новостроек
24.04.2022
ООН: беженцами за последние два месяца стали почти 5,2 млн украинцев
24.04.2022
Nissan скоро прекратит производство автомобилей под брендом Datsun
24.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки