Подмосковье теряет этажи быстрее, чем Ленобласть
Новый проспект
Мнения

Подмосковье теряет этажи быстрее, чем Ленобласть

Прочитано: 308
Подмосковье теряет этажи быстрее, чем Ленобласть

В первую очередь рынок загородной недвижимости, как и рынок недвижимости в целом, подчиняется основным макроэкономическим законам. И, находясь сегодня в первом квартале 2019 года, мы не можем игнорировать такие значимые факторы, как внесение изменений в Федеральный закон (ФЗ-214), регламентирующий долевое строительство,  повышение НДС с начала текущего года, продолжающийся рост цен, а также сохраняющуюся высокую вероятность колебаний курса рубля. Все эти факторы играют на повышение цен недвижимости.

Представители наших коллег — девелоперов городской недвижимости — прогнозируют рост средних цен на квартиры в новостройках Москвы на 10-12% уже к концу первого квартала этого года.

Однако нельзя игнорировать и группу факторов, играющих на понижение цен. К ним относятся: усиление конкуренции в сфере жилищного строительства, снижение платёжеспособного спроса и рост ставок ипотечного кредитования, который мы наблюдали на протяжении всего 2018 года. Сгруппировав таким образом макроэкономические факторы, а также взвесив их влияние на конечную цену жилья, мы можем спрогнозировать небольшой рост средней цены сделки в большинстве сегментов рынка недвижимости.

Важно помнить, что уже несколько лет рынок недвижимости является рынком покупателя. И серьёзная корректировка цен возможна только в тех сегментах, где есть спрос, и у тех девелоперов, которые предлагают рынку качественный востребованный продукт. Это два обязательных условия, без соблюдения которых повышение цен приведет к резкому сокращению объёма продаж. Компания «KASKAD Недвижимость» работает в сегменте загородной недвижимости. Наш основной продукт — это таунхаусы, дуплексы и коттеджи. И мы можем сказать, что наш сегмент рынка, к счастью, пока далёк от насыщения. По ряду наших проектов в течение 2018 года цены выросли на 20-25%.

Аналогичные процессы происходят во всех регионах страны: цена точно так же зависит от объёма платёжеспособного спроса в регионе и от девелоперов, способных или неспособных его удовлетворить. Рынок покупателя влияет не только на ценообразование. К примеру, сейчас мы наблюдаем заметное смещение интереса покупателей загородной недвижимости с сегмента недорогих квартир малой площади в многоэтажных жилых комплексах в сторону сегмента «настоящего», то есть малоэтажного загорода.

Так, к примеру, ещё два года назад доля таунхаусов в общем объеме предложения недвижимости Подмосковья составляла 5%, в то время как доля высоток достигала 80%.

Сейчас доля таунхаусов удвоилась и составляет уже 10%, причём потенциал роста для этого формата ещё далеко не исчерпан.

Можно с уверенностью прогнозировать в самой ближайшей перспективе ещё как минимум двукратный рост доли малоэтажной застройки в общем объёме предложения загородной недвижимости.

Следующий всеобъемлющий тренд — это увеличение доли построенных и готовых к заселению объектов. С одной стороны, этот тренд является закономерным следствием изменений законодательства (ФЗ-214), затруднивших для девелоперов доступ к средствам дольщиков. Ведь теперь застройщику станет практически невыгодно продавать жилье с дисконтом, как это делалось раньше по договорам долевого участия. С другой стороны, и потребитель теперь зачастую не готов ждать сдачи объекта годами. Современный покупатель загородной недвижимости хочет жить с максимальным комфортом уже здесь и сейчас.

Растёт также и предложение объектов с отделкой. И снова причина тому меняющийся потребительский спрос. Если раньше жильё с отделкой предлагалось практически лишь в самом демократичном ценовом сегменте, то в ближайшие годы можно ожидать массового появления предложений с отделкой и в более высоких ценовых сегментах.

В целом можно предвидеть дальнейшее усложнение требований потенциального покупателя к жилью, и в особенности — к загородному. Безопасность, экология, обилие детских, игровых и спортивных площадок, прогулочные зоны и многое другое уже сегодня стали неким must have для проекта загородной недвижимости. И теперь мы наблюдаем заметное ужесточение требований потребителя к инфраструктуре в шаговой доступности, к качеству организации общественных пространств, к эстетике — причём уже не только в архитектуре, но и в ландшафтном дизайне. И всё это при относительной доступности предложения по цене.

Фото: Дмитрий Духанин/Коммерсантъ

Подмосковье малоэтажное строительство
Читайте также по теме
Девелопер и инвестор ЖК «Прибрежный квартал» Михаил Голубев считает, что этот жилой комплекс стал во многом пилотным проектом по реализации инновационных идей комплексного освоения территории для малоэтажного строительства в мегаполисе.
Редакция 19.11.2021

Опрос: 11% россиян продлят День народного единства отпуском или отгулами
30.10.2022
Си Цзиньпин отметил высокий уровень устойчивого развития отношений России и КНР
30.10.2022
"Аэрофлот" перешел на российскую систему бронирования авиабилетов
30.10.2022
Победу в турнире года по DOTA 2 одержала команда Tundra Esports
30.10.2022
Пригожин призвал Генпрокуратуру запретить Youtube в России
30.10.2022
Спад прибыли. Рестораторам Петербурга пришлось пойти на жертвы
30.10.2022
Bloomberg: с 1 ноября Cathay Pacific возобновит полеты в воздушном пространстве России
30.10.2022
В Крыму допустили возобновление движения по поврежденной части моста к январю
30.10.2022
Маск, Брин и другие топы Силиконовой долины проведут Хэллоуин в замке Дракулы
30.10.2022
Лавров заявил о неизменной готовности Путина к переговорам по Украине
30.10.2022
В Бразилии началось голосование на выборах президента
30.10.2022
Россия включила все 14 заморских территорий Великобритании в перечень недружественных
30.10.2022
Путин соболезнует властям Южной Кореи в связи с гибелью людей в давке в Сеуле
30.10.2022
Зеленский призвал исключить Россию из G20
30.10.2022
The National Interest: Вашингтону следует принудить Зеленского к переговорам
30.10.2022
Песков обозначил, что может стать основой для переговоров Путина и Байдена
30.10.2022
Разводку мостов в Петербурге отменили из-за шторма в ночь на 30 октября
30.10.2022
Петербургу не хватило одного градуса до температурного рекорда 29 октября
30.10.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки