Почему офисы выгоднее отелей
Новый проспект
Мнения

Почему офисы выгоднее отелей

Прочитано: 172
Почему офисы выгоднее отелей

В бизнесе  жизненный цикл проекта начинается с рождения инвестиционной идеи. А  итогом является выход на расчетную окупаемость и последующую прибыльность.

В этом смысле у нашего проекта «Деловой квартал» непростая судьба, хотя неудачей его не назовешь. В середине нулевых годов мы задумали провести реновацию принадлежавшего нам участка территории бывших Бадаевских складов. Местоположение самое выгодное. Рядом Московский проспект, станции метро. Решено было перепрофилировать устаревший складской комплекс в современный бизнес-центр класса B+, а рядом построить семиэтажную гостиницу.

Однако сначала проект пришлось отложить из-за грянувшего экономического кризиса. Потом несколько лет ушло на сбор разрешительной документации. Когда препятствия были преодолены, дело пошло. Общая стоимость проекта, к которому подключился банк ВТБ, составила $50 млн США.

Сегодня бизнес-центр работает и приносит реальную отдачу.

А вот соседнее здание четырехзвездного отеля со всеми коммуникациями, но без внутренней отделки, требует дополнительно 700 млн рублей инвестиций. Наши попытки найти делового партнера, который согласился бы включиться в работу по завершению проекта, результата не принесли.

Дело в том, что за прошедшее время рыночная конъюнктура в отельном бизнесе и сфере офисной недвижимости существенно изменилась. С быстрым развитием отельной сети проблема размещения туристов поеряла свою остроту. Некоторые эксперты считают, что качественный номерной фонд в Петербурге вполне достаточен, чтобы удовлетворить даже двукратный спрос.

В то же время окупаемость инвестиций в гостиничный бизнес может достигать 20 лет, что для среднего бизнеса слишком большой срок. Негативную роль играет и сезонный фактор, когда 4-5 месяцев в году отели работают в активном режиме, а в остальное время им приходится «выживать».

Зато на рынке офисов преобладают позитивные для инвесторов факторы.

Доля свободных офисных помещений в городе достигла минимума за последние 10 лет. Растет потребность потенциальных арендаторов в крупных офисных пространствах. Предложение на рынке сокращается, а ставки в центральных и близких к ним районах продолжают расти. Более того, эксперты считают, что известный «фактор Газпрома» будет позитивно влиять на рынок до 2023 года. А затем тенденцию спроса поддержат быстро растущие IT-компании.

В итоге мы посчитали, что затраты на перестройку отеля в бизнес-центр будут куда меньше, чем на внутреннюю отделку брендовой гостиницы. Это наглядный пример того, как сам рынок меняет концепцию проекта, даже если он уже реализован на 80%. Решение придется принимать в интересах как собственного бизнеса, так и потенциальных клиентов. И оно напрашивается.

ГК «Энерго» Азат Григорьян «Деловой квартал»
Другие статьи автора Читайте также по теме

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Из-за внешности отказывали в работе больше половины HR-менеджеров — опрос
29.07.2021
Авиакомпания "Россия" начнет возить туристов на курорты Египта с 9 августа
29.07.2021
Федора Конюхова сняли со льдины возле Северного полюса после завершения миссии
29.07.2021
Новый вид материи обнаружили с помощью Большого адронного коллайдера
29.07.2021
Активисты "Другой России" устроили в Петербурге перфоманс под окнами управления Минюста
29.07.2021
Восьмое "золото" России завоевала команда рапиристок
29.07.2021
На рынок управления новостройками Петербурга выходит новая УК
29.07.2021
В Москве суд подтвердил незаконность предписания об обязательной вакцинации
29.07.2021
Сбербанк закончил полугодие с рекордной прибылью
29.07.2021
Google впервые оштрафован за несоблюдение закона о персональных данных россиян
29.07.2021
Из-за пандемии цены на коттеджи в окрестностях Петербурга бьют рекорды
29.07.2021
В России в третий раз повторяется антирекорд по смертности от коронавируса
29.07.2021
Mail.ru Group сообщил о чистом убытке в 2,1 млрд рублей за полугодие
29.07.2021
ВВП России в первом полугодии вырос сильнее прогнозов — на 4,6%
29.07.2021
Суд в Нидерландах присудил компенсацию в $5 млрд бывшей компании из структуры ЮКОСа
29.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки