Почему квадратные метры стоят дорого
Новый проспект
Мнения

Почему квадратные метры стоят дорого

Прочитано: 249
Почему квадратные метры стоят дорого

Чтобы понять, если ли у строителей резервы для снижения цены жилья, давайте разложим его себестоимость на блоки. 

Наиболее крупными статьями затрат девелопера являются приобретение земельного участка, строительно-монтажные работы и подключение к сетям, а также накладные расходы. Стоимость земельного участка составляет от 10% до 30% в объеме инвестиций в проект.

К сожалению, сегодня у нас нет открытого рынка, где покупатели могут торговаться и сравнивать предложения.

Если собственника земли не устраивают условия продажи, он может просто на время отложить сделку. В теории владельцы участка могут снизить аппетиты и цены. Однако такое происходит крайне редко. Обычно лендлорды не торопятся с продажей и ждут наиболее выгодных для себя условий. В связи с этим по этому блоку резерв для снижения себестоимости строительства минимален.

Строительно-монтажные работы дают больший простор для коррекции затрат. Снизить стоимость некоторых позиций, например, бетона, можно за счет тендерных процедур, современных проектных решений, глубины контрактирования, качественной работы с подрядчиком и т.д. Однако это не даст нам кратной экономии. Мы просто получим чуть лучшее предложение, чем в среднем по рынку.

Купить бетон в два раза дешевле застройщик все равно не сможет.

Следующая крупная статья затрат — подключение объекта к сетям электро-, водо- и теплоснабжения. Стоимость подключения — это фиксированная величина, которая определяется монополистами: «Ленэнерго», «Водоканалом» и ГУП «ТЭК». В Петербурге нет возможности провести тендер среди 10 поставщиков ресурсов и выбрать оптимального по соотношению «цена/качество». В большинстве случаев застройщик вынужден работать с одним поставщиком, который диктует цены.

Третий блок — это накладные расходы, к которым относятся все затраты на управление компанией: зарплата рабочих, линейного и топ-менеджмента, расходы на обеспечение жизнедеятельности офиса, на рекламу и т.д. Основная статья расходов в данном блоке — это персонал.

Ценные кадры стоят дорого, они не дешевеют, поэтому резерв для оптимизации и здесь небольшой.

Вместо этого можно работать с производительностью труда. Также можно снизить расходы за счет вертикальной интеграции. Например, у нас в группе создана своя генподрядная структура и проектно-конструкторское бюро. Это позволяет не привлекать сторонних подрядчиков.

Теоретически оптимизацией себестоимости строительства можно заниматься бесконечно, но на практике всему есть предел. Конкуренция на рынке крайне высока, и застройщик, для которого важно качество, не может сильно сокращать расходы на квалифицированный персонал, хорошие строительные материалы и приобретать дешевые, но неликвидные участки.

Более того, сейчас на рынке наблюдается обратная тенденция: чтобы поддерживать баланс цены и качества, нужно говорить более об управлении ростом себестоимости, чем о ее снижении.

Сергей Терентьев ЦДС
Другие статьи автора Читайте также по теме

Известный девелопер, владелец Группы ЦДС Михаил Медведев выступит инвестором A. R. M. Project — команды молодых инженеров из Всеволожска и Санкт-Петербурга, занимающихся биопротезированием.



Компания Legenda построит жилье на месте снесенного ТЦ "Сампсониевский" в Петербурге
22.03.2023
Опрос: 25% работодателей изучают кредитные истории соискателей перед наймом на работу
22.03.2023
Владельцев торговой сети "Дочки-сыночки" могут привлечь к субсидиарной ответственности перед кредиторами
22.03.2023
Полиция Петербурга за год предотвратила 28 несанкционированных протестных акций
22.03.2023
Компания "Фармасинтез-Норд" построит третью очередь завода в Петербурге
22.03.2023
В прошлом году девелоперы Петербурга сдали 26% нового жилья раньше срока
22.03.2023
Бизнесмены Петербурга протестировали первый российский электрогрузомобиль
22.03.2023
Ученые из Петербурга выяснили, как в экстремальных условиях вулканов Камчатки растут биоминералы
22.03.2023
Книга рекордов Гиннеса назвала самым популярным артистом в мире американского певца The Weeknd
22.03.2023
Владельцам летних кафе больше не придется оформлять права на землю на время работы
22.03.2023
Петербуржцы просят у чиновников создавать новые общественные пространства у воды
22.03.2023
В Пулково построят вторую очередь посадочной галереи. Цена вопроса - почти 600 млн рублей
22.03.2023
На Васильевском острове появится новый линейный парк
22.03.2023
Правительство Петербурга инициирует снижение избыточных требований по мониторингу воздуха к малым предприятиям
22.03.2023
В Петербурге на весеннюю просушку закрывают парки и скверы
22.03.2023
Международный концерн Smurfit Kappa продал российские активы местному менеджменту
22.03.2023
В бизнес-центре "Петровский форт" у "Авроры" откроется коворкинг PAGE
22.03.2023
Убийцам рэпера XXXTentacion дали пожизненный срок
22.03.2023
Президент Алжира приедет в Россию по приглашению Путина
22.03.2023
Петербург попал в тройку самых популярных авианаправлений апреля
22.03.2023
На 71-м году жизни умер экс-глава ЦИК Владимир Чуров
22.03.2023
В Петербурге годовая инфляция сократилась до 10,2%
22.03.2023
Прекращены четыре из пяти судебных производств против основателя группы "Талион" Александр Ебралидзе
21.03.2023
На звезду сериала "Кухня" составили протокол о дискредитации армии
21.03.2023
В Афганистане произошло сильное землетрясение. О жертвах пока не сообщается
21.03.2023
Банк России установил нормативы резервов по пассивам банков
21.03.2023
Путин заявил о готовности России переходить на юани в торговле со странами Азии, Африки и Латинской Америки
21.03.2023
Эрмитаж обошел Великую Китайскую стену в рейтинге лучших достопримечательных мира
21.03.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки