По эскроу-счетам заплатят покупатели
Новый проспект
Мнения

По эскроу-счетам заплатят покупатели

Прочитано: 254
По эскроу-счетам заплатят покупатели
Причины для роста цены квадратного метра появляются постоянно. Одна из них — инфляция, она ведет к повышению себестоимости производства строительных материалов и их транспортировки. Арматура, бетон, кирпич — все это постоянно дорожает.

Другое дело, что есть общестатистический показатель инфляции, а есть показатели по конкретным отраслям экономики, и эти цифры могут различаться. Например, рост цен на продукты питания сдерживается государством, тогда как в области строительных материалов никаких ограничений нет.

И тут производители выступают в роли быков на рынке Forex, которые толкают стоимость сделки вверх.

При этом инфляция, определенно, играет против покупателя. Сопоставимого или опережающего роста реальных зарплат также не наблюдается. Одновременно увеличивается уровень закредитованности населения. И все это, как медведи на рынке Forex, тянет стоимость сделки вниз. Так выглядит стандартная рыночная ситуация

Однако, отказ от долевого строительства стал для рынка суперфактором, который тотально меняет парадигму финансирования стройки. Конечно, инструментарий заемных средств вместо денег дольщиков присутствовал всегда. Но он никогда не был превалирующим. Редко проект реализовывался на 100% за счет заемных средств. Как правило, их доля не превышала 50-60% от объема инвестиций.

Основу всегда составлял денежный поток от заключения договоров долевого участия.

Если этот поток «бесплатных» денег прекращается, и застройщики переходят на эскроу-счета, которые (по самому жесткому сценарию) раскрываются только после ввода объекта в эксплуатацию, это неизбежно повлечет за собой повышение доли заемных средств в стройке.

Насколько может увеличиться себестоимость строительства после перехода на проектное финансирование? Минимум на 20%, если мы возьмем средний трехлетний цикл строительства и процентную ставку в районе 7-8% годовых. Но, что более реалистично, ставки по кредитам для застройщиков будут приближаться к 10% годовых, а это даст нам уже около 30% прироста к себестоимости.

Если растет долговая нагрузка, ее необходимо правильно распределить. Продавцы заинтересованы в том, чтобы она была перенесена в конечную стоимость продукта. Сейчас все застройщики просчитывают, какая часть из этих дополнительных расходов переляжет на покупателя, и сколько времени займет этот процесс. Маловероятно, что это будет одномоментный скачок. Рынок не сможет справиться с подобным стрессом, если только у покупателей не появится какого-то инструмента поддержки. Например, в виде сильно субсидированной ипотечной ставки.

эскроу-счета Иван Носов ЦДС
Другие статьи автора Читайте также по теме
Чтобы поддержать строительную отрасль в кризис, власти страны решили изменить систему работы через эскроу-счета. Застройщикам хотят дать право брать оттуда деньги на пополнение оборотных средств до завершения проектов. «Новый проспект» узнал, что об этом думают сами строители.

Партнер юридического бюро «Григорьев и партнеры» Дарья Борисова и юрист бюро Роман Чистяков поделились с «Новым проспектом» первым опытом сопровождения строительного проекта с использованием эскроу-счетов. Вывод один: за безопасность надо платить, и платить много.


Известный девелопер, владелец Группы ЦДС Михаил Медведев выступит инвестором A. R. M. Project — команды молодых инженеров из Всеволожска и Санкт-Петербурга, занимающихся биопротезированием.



Ранее осужденные и ограниченно годные смогут пойти на службу по контракту
31.05.2023
Объем рынка парфюмерии в России сокращается после ажиотажного спроса весной 2022 года
31.05.2023
Мельбурн разорвал побратимские связи с Санкт-Петербургом
31.05.2023
Опрос: больше половины работодателей в этом году собираются увеличить зарплаты персоналу
31.05.2023
Пассажирам внутренних авиарейсов до 30 июня будут наливать duty free алкоголь
31.05.2023
В течение двух лет на бывшем заводе Nissan в Петербурге начнется выпуск трех моделей автомобиля Lada
31.05.2023
Налоги с уехавших из страны россиян, даже с нерезидентов, будут взыматься по стандартным ставкам 13-15%
31.05.2023
Из Смольного после финансовых проверок уволены 23 чиновника и 97 получили выговоры
31.05.2023
Все машины такси в Петербурге, кроме элитных, станут белыми с желтой полоской
31.05.2023
Новый президент Латвии избрался под лозунгом "Вопреки Кремлю..."
31.05.2023
Самым богарым наследником России Forbes назвал сына Вагита Алекперова. Его состояние - $20,5 млрд
31.05.2023
Новым главой бюджетно-финансового комитета ЗАКСа стал Денис Четырбок, а Михаил Барышников - новый представитель парламента в Смольном
31.05.2023
Disney Music Group собирается продать права на песни группы Queen за $1 млрд
31.05.2023
Российский аукционный дом продаст участок под спорткомплекс в Новой Охте
31.05.2023
Молдавия собирается вступить в ЕС 2030 году. Вместе с Приднестровьем
31.05.2023
Деревня Колтуши под Петербургом получила статус города
31.05.2023
В Петербурге ликвидируют единственное бюро кредитных историй
31.05.2023
Компания Biocad получила разрешение на клинические испытания нового лекарства от гемофилии
31.05.2023
Умер "Дали парикмахерского искусства" Луис Лонгерас
31.05.2023
На "Титанике" нашли ожерелье из зуба мегалодона
31.05.2023
В Госдуму РФ внесен закон о запрете смены пола в России
31.05.2023
МАГАТЭ будет следить, есть ли вооружение на Запорожской АЭС и откуда ведется огонь
31.05.2023
Ученые Петербурга подтвердили изменение климата на Чукотке по костям динозавра
30.05.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки