По эскроу-счетам заплатят покупатели
Новый проспект
Мнения

По эскроу-счетам заплатят покупатели

Прочитано: 208
По эскроу-счетам заплатят покупатели
Причины для роста цены квадратного метра появляются постоянно. Одна из них — инфляция, она ведет к повышению себестоимости производства строительных материалов и их транспортировки. Арматура, бетон, кирпич — все это постоянно дорожает.

Другое дело, что есть общестатистический показатель инфляции, а есть показатели по конкретным отраслям экономики, и эти цифры могут различаться. Например, рост цен на продукты питания сдерживается государством, тогда как в области строительных материалов никаких ограничений нет.

И тут производители выступают в роли быков на рынке Forex, которые толкают стоимость сделки вверх.

При этом инфляция, определенно, играет против покупателя. Сопоставимого или опережающего роста реальных зарплат также не наблюдается. Одновременно увеличивается уровень закредитованности населения. И все это, как медведи на рынке Forex, тянет стоимость сделки вниз. Так выглядит стандартная рыночная ситуация

Однако, отказ от долевого строительства стал для рынка суперфактором, который тотально меняет парадигму финансирования стройки. Конечно, инструментарий заемных средств вместо денег дольщиков присутствовал всегда. Но он никогда не был превалирующим. Редко проект реализовывался на 100% за счет заемных средств. Как правило, их доля не превышала 50-60% от объема инвестиций.

Основу всегда составлял денежный поток от заключения договоров долевого участия.

Если этот поток «бесплатных» денег прекращается, и застройщики переходят на эскроу-счета, которые (по самому жесткому сценарию) раскрываются только после ввода объекта в эксплуатацию, это неизбежно повлечет за собой повышение доли заемных средств в стройке.

Насколько может увеличиться себестоимость строительства после перехода на проектное финансирование? Минимум на 20%, если мы возьмем средний трехлетний цикл строительства и процентную ставку в районе 7-8% годовых. Но, что более реалистично, ставки по кредитам для застройщиков будут приближаться к 10% годовых, а это даст нам уже около 30% прироста к себестоимости.

Если растет долговая нагрузка, ее необходимо правильно распределить. Продавцы заинтересованы в том, чтобы она была перенесена в конечную стоимость продукта. Сейчас все застройщики просчитывают, какая часть из этих дополнительных расходов переляжет на покупателя, и сколько времени займет этот процесс. Маловероятно, что это будет одномоментный скачок. Рынок не сможет справиться с подобным стрессом, если только у покупателей не появится какого-то инструмента поддержки. Например, в виде сильно субсидированной ипотечной ставки.

эскроу-счета Иван Носов ЦДС
Обсудить
Другие статьи автора Читайте также по теме

Партнер юридического бюро «Григорьев и партнеры» Дарья Борисова и юрист бюро Роман Чистяков поделились с «Новым проспектом» первым опытом сопровождения строительного проекта с использованием эскроу-счетов. Вывод один: за безопасность надо платить, и платить много.


Известный девелопер, владелец Группы ЦДС Михаил Медведев выступит инвестором A. R. M. Project — команды молодых инженеров из Всеволожска и Санкт-Петербурга, занимающихся биопротезированием.



На строительство нового терминала в Пулково привлекут более 40 млрд рублей
16.10.2021
Всех, кто приезжает в Финляндию, будут тестировать на ковид дважды
16.10.2021
Электросамокаты и гироскутеры поедут по новым правилам
16.10.2021
Ночью на МКС из-за сбоя в системе сработала сирена. Киноэкипаж вернется на Землю завтра
16.10.2021
С 16 октября Тунис отменяет карантин для туристов
15.10.2021
ЦДС построит 77 тыс. м2 жилья в Мурино
15.10.2021
У представителей бизнеса спрос на отели в Петербурге почти вернулся на уровень 2019 года
15.10.2021
В реестре иноагентов Минюста появились юрлица-издатели Росбалта* и Репаблик*
15.10.2021
Италия может признать российскую вакцину от ковида
15.10.2021
IKEA предупредила о дефиците продукции
15.10.2021
Где в Москве арендовать самое дешевое жилье
15.10.2021
Патриот-реконструктор Бараненко арестован: ему грозит до шести лет лишения свободы
15.10.2021
Герой «Фото недели» Александра Петросяна камерунец Зомо пропал на белорусско-польской границе
15.10.2021
В Петербурге добровольцы получили первую дозу новой вакцины от коронавируса "Бетувакс"
15.10.2021
Яндекс начал маркировать сообщения СМИ, признанных иностранными агентами
15.10.2021
Федеральные компании заняли свою нишу на машиностроительном рынке Татарстана
15.10.2021
Табачный гигант "Филип Моррис" закрывает фабрику в Краснодаре
15.10.2021
Биткойн-биржа Coinbase создает NFT-маркетплейс
15.10.2021
Члены СПЧ предлагают изменения в закон об иностранных агентах
15.10.2021
В Петербурге отменили культурный форум
15.10.2021
Консорциум «ОБЪЕДИНЕННЫЙ ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС» подписал соглашение о партнерстве с АО «Центр технологий судостроения и судоремонта»
15.10.2021
Две трети россиян считают, что у людей нетрадиционной ориентации должно быть меньше прав
15.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки