По эскроу-счетам заплатят покупатели
Новый проспект
Мнения

По эскроу-счетам заплатят покупатели

Прочитано: 229
По эскроу-счетам заплатят покупатели
Причины для роста цены квадратного метра появляются постоянно. Одна из них — инфляция, она ведет к повышению себестоимости производства строительных материалов и их транспортировки. Арматура, бетон, кирпич — все это постоянно дорожает.

Другое дело, что есть общестатистический показатель инфляции, а есть показатели по конкретным отраслям экономики, и эти цифры могут различаться. Например, рост цен на продукты питания сдерживается государством, тогда как в области строительных материалов никаких ограничений нет.

И тут производители выступают в роли быков на рынке Forex, которые толкают стоимость сделки вверх.

При этом инфляция, определенно, играет против покупателя. Сопоставимого или опережающего роста реальных зарплат также не наблюдается. Одновременно увеличивается уровень закредитованности населения. И все это, как медведи на рынке Forex, тянет стоимость сделки вниз. Так выглядит стандартная рыночная ситуация

Однако, отказ от долевого строительства стал для рынка суперфактором, который тотально меняет парадигму финансирования стройки. Конечно, инструментарий заемных средств вместо денег дольщиков присутствовал всегда. Но он никогда не был превалирующим. Редко проект реализовывался на 100% за счет заемных средств. Как правило, их доля не превышала 50-60% от объема инвестиций.

Основу всегда составлял денежный поток от заключения договоров долевого участия.

Если этот поток «бесплатных» денег прекращается, и застройщики переходят на эскроу-счета, которые (по самому жесткому сценарию) раскрываются только после ввода объекта в эксплуатацию, это неизбежно повлечет за собой повышение доли заемных средств в стройке.

Насколько может увеличиться себестоимость строительства после перехода на проектное финансирование? Минимум на 20%, если мы возьмем средний трехлетний цикл строительства и процентную ставку в районе 7-8% годовых. Но, что более реалистично, ставки по кредитам для застройщиков будут приближаться к 10% годовых, а это даст нам уже около 30% прироста к себестоимости.

Если растет долговая нагрузка, ее необходимо правильно распределить. Продавцы заинтересованы в том, чтобы она была перенесена в конечную стоимость продукта. Сейчас все застройщики просчитывают, какая часть из этих дополнительных расходов переляжет на покупателя, и сколько времени займет этот процесс. Маловероятно, что это будет одномоментный скачок. Рынок не сможет справиться с подобным стрессом, если только у покупателей не появится какого-то инструмента поддержки. Например, в виде сильно субсидированной ипотечной ставки.

эскроу-счета Иван Носов ЦДС
Другие статьи автора Читайте также по теме
Чтобы поддержать строительную отрасль в кризис, власти страны решили изменить систему работы через эскроу-счета. Застройщикам хотят дать право брать оттуда деньги на пополнение оборотных средств до завершения проектов. «Новый проспект» узнал, что об этом думают сами строители.

Партнер юридического бюро «Григорьев и партнеры» Дарья Борисова и юрист бюро Роман Чистяков поделились с «Новым проспектом» первым опытом сопровождения строительного проекта с использованием эскроу-счетов. Вывод один: за безопасность надо платить, и платить много.


Известный девелопер, владелец Группы ЦДС Михаил Медведев выступит инвестором A. R. M. Project — команды молодых инженеров из Всеволожска и Санкт-Петербурга, занимающихся биопротезированием.



Роскомнадзор пояснил, за что требует отозвать лицензию "Новой газеты"
28.07.2022
Самым издаваемым в России автором в первом полугодии стал Стивен Кинг
28.07.2022
В ФАС увидели риски злоупотреблений в законопроекте о едином операторе цифровой рекламы
28.07.2022
Еврокомиссия заявила, что не будет запрещать выдачу шенгенских виз россиянам
28.07.2022
Депутаты Петербурга создали Общественный штаб по вопросам реновации
28.07.2022
Сенат США одобрил резолюцию с призывом объявить Россию "спонсором терроризма"
28.07.2022
В Петербурге для уличных музыкантов создадут список мест выступлений
28.07.2022
Правительство РФ выделит 10 млрд рублей на неработающих пенсионеров
28.07.2022
Роскомнадзор потребовал отзыва регистрации у "Новой газеты"
28.07.2022
Имена абитуриентов-детей участников спецоперации засекретили
28.07.2022
Заболеваемость коронавирусом продолжает расти в России
28.07.2022
Мессенджер WhatsApp получил штраф в 18 млн рублей
28.07.2022
Геннадий Зюганов допустил объединение КПРФ и "Справедливой России"
28.07.2022
Сеть HM ищет покупателя на свои магазины
28.07.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки