Ольга Шарыгина: "Собственники ТЦ готовятся менять профиль кинотеатров"
Новый проспект
Мнения

Ольга Шарыгина: "Собственники ТЦ готовятся менять профиль кинотеатров"

Прочитано: 107

Отсутствие зарубежных блокбастеров, падение посещаемости и кассовых сборов заставили сети кинотеатров сокращать число своих объектов. После отказа правительства от субсидирования отрасли волна закрытий будет только набирать силу. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина рассказала «Новому проспекту», как происходящее повлияет на торговые центры, которым кинотеатры вместе с фуд-кортами обеспечивали до 20% трафика, и под какие функции можно задействовать освобождающиеся площади.

Не успел рынок кинопоказа оправиться после пандемийных ограничений, как пришла новая беда в виде отзыва прокатных удостоверений ведущими зарубежными кинокомпаниями (Disney, Warner Bros., Sony Pictures). Российских аналогов, способных принести адекватные кассовые сборы, на рынке нет. Нет у кинотеатров и денежной подушки безопасности, которая помогла бы переждать какое-то время без голливудских премьер.

Вторым ударом для традиционных кинотеатров стал стремительный рост онлайн-платформ. Пока полмира сидело в пандемию по домам, стало ясно, что кино дома — это удобно, и обратно в офлайн вернулись далеко не все зрители. Да и цены билетов на фоне снизившегося благосостояния населения играют не на руку киноиндустрии. Поэтому даже если зарубежные премьеры вернутся к нам, посещению кинозала многие предпочтут более доступные альтернативы.

Уже сейчас часть своих объектов решили закрыть такие крупные федеральные сети, как «Киномакс», «Синема парк», «Формула кино» и «Мираж Синема». При этом они далеко не последние в этом списке. Всего, если отрасль не получит господдержку, под закрытие могут попасть до 80% кинотеатров.

Для торговых центров кинотеатры никогда не были таким же трафикогенерирующим арендатором, как продуктовые магазины. Но вместе с фуд-кортом они служили магнитом, который заставлял посетителей подниматься на верхние этажи. В целом до пандемии на еду и развлечения совместно приходилось до 20% трафика ТЦ. Теперь же на фоне риска закрытия кинотеатров собственники задумались о перепрофилировании площадей.

Однако приспособить под что-то новое помещения, которые раньше занимали кинотеатры, будет непросто. Это площади нестандартной планировки и со специфической отделкой, соответствующей множеству различных требований, в том числе в отношении акустики. Поэтому вариантов для реконцепции кинотеатров остается не так уж много.

Как вариант, кинозалы можно задействовать под образовательные или развлекательные функции, например организовав там лекторий. Также в этих помещениях можно будет проводить корпоративные мероприятия или устраивать частные показы. Но насколько это обеспечит загрузку и даст возможность кинотеатрам выживать и платить арендную плату, сказать сложно.

Другой вариант — сдавать помещения геймерам. Еще в период пандемии по такому пути пошла крупнейшая в Южной Корее сеть кинотеатров CJ CGV, которая открыла пустующие площади для любителей компьютерных игр. Аренда кинозала в течение нескольких часов обходилась им в $ 90-135, в зависимости от времени суток. Это актуально и для нашего рынка. Цены, правда, придется скорректировать.

Тем не менее стоит констатировать, что сегодняшний кризис переживут не все. Точно так же далеко не каждая управляющая компания сможет пересдать освободившиеся площади в нынешнем виде и без дополнительных инвестиций. Стоит ожидать, что часть объектов столкнется с необходимостью реконструкции, которая потребует немалых затрат как времени, так и денег. При этом ее перспективы всё равно будут размыты, а результат — сложнопрогнозируемым.


коммерческая недвижимость кинотеатр
Читайте также по теме
Популярный российский певец Филипп Киркоров поучаствует в строительстве торгового центра в Ленобласти стоимостью 1,7 млрд рублей. Партнером певца по проекту станет Михаил Баракин, которого называют самым богатым молодым петербуржцем. Это не первый бизнес-проект, который реализуют российские звезды в регионе.
Российский аукционный дом выставляет на торги бизнес-центр «Балтийский порт» у станции метро «Нарвская». Он оценен в 440 млн рублей. Аналитики считают предложение интересным: офисный центр почти заполнен арендаторами и продается как готовый бизнес.
В Петербурге в начале лета будут продавать на торгах здание рынка «Старая Деревня». Это повторные торги. Стартовая цена актива составит 390 млн рублей, что на 70 млн рублей меньше, чем 2 года назад. Здание можно приспособить под гастропространство, говорят эксперты.

Умер создатель образа Чебурашки, Леонид Шварцман. Мультипликатору был 101 год
02.07.2022
ВОЗ предупредила о возможном росте заболеваемости COVID-19 в России летом
02.07.2022
Президент Кипра: санкции против РФ нанесли удар по туризму
02.07.2022
Президент Болгарии выступил против закрытия посольства РФ
02.07.2022
Более 70% американцев высказались против нового президентского срока Байдена
02.07.2022
В Петербурге открыли памятную табличку погибшему главе МЧС России Евгению Зиничеву
02.07.2022
В Петербурге заработала новая смотровая площадка в центре города
02.07.2022
В "Петергофе" после реставрации открыли павильон Катальной горки
02.07.2022
Запуск первого арктического маршрута в Петербурге приурочили к 350-летию Петра I
02.07.2022
Пожарно-спасательный гарнизон Петербурга получил18 новых машин
02.07.2022
Сотрудники ГАИ больше не будут использовать ручные радары
01.07.2022
"Северный поток" отключат с 11 по 21 июля на плановый ремонт
01.07.2022
Главными брендами, чей уход из РФ беспокоит россиян, стали IKEA и McDonald's
01.07.2022
Путин и Моди обсудили текущее положение дел на мировом рынке продовольствия
01.07.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки