Ольга Шарыгина: "Собственники ТЦ готовятся менять профиль кинотеатров"
Новый проспект
Мнения

Ольга Шарыгина: "Собственники ТЦ готовятся менять профиль кинотеатров"

Прочитано: 355

Отсутствие зарубежных блокбастеров, падение посещаемости и кассовых сборов заставили сети кинотеатров сокращать число своих объектов. После отказа правительства от субсидирования отрасли волна закрытий будет только набирать силу. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина рассказала «Новому проспекту», как происходящее повлияет на торговые центры, которым кинотеатры вместе с фуд-кортами обеспечивали до 20% трафика, и под какие функции можно задействовать освобождающиеся площади.

Не успел рынок кинопоказа оправиться после пандемийных ограничений, как пришла новая беда в виде отзыва прокатных удостоверений ведущими зарубежными кинокомпаниями (Disney, Warner Bros., Sony Pictures). Российских аналогов, способных принести адекватные кассовые сборы, на рынке нет. Нет у кинотеатров и денежной подушки безопасности, которая помогла бы переждать какое-то время без голливудских премьер.

Вторым ударом для традиционных кинотеатров стал стремительный рост онлайн-платформ. Пока полмира сидело в пандемию по домам, стало ясно, что кино дома — это удобно, и обратно в офлайн вернулись далеко не все зрители. Да и цены билетов на фоне снизившегося благосостояния населения играют не на руку киноиндустрии. Поэтому даже если зарубежные премьеры вернутся к нам, посещению кинозала многие предпочтут более доступные альтернативы.

Уже сейчас часть своих объектов решили закрыть такие крупные федеральные сети, как «Киномакс», «Синема парк», «Формула кино» и «Мираж Синема». При этом они далеко не последние в этом списке. Всего, если отрасль не получит господдержку, под закрытие могут попасть до 80% кинотеатров.

Для торговых центров кинотеатры никогда не были таким же трафикогенерирующим арендатором, как продуктовые магазины. Но вместе с фуд-кортом они служили магнитом, который заставлял посетителей подниматься на верхние этажи. В целом до пандемии на еду и развлечения совместно приходилось до 20% трафика ТЦ. Теперь же на фоне риска закрытия кинотеатров собственники задумались о перепрофилировании площадей.

Однако приспособить под что-то новое помещения, которые раньше занимали кинотеатры, будет непросто. Это площади нестандартной планировки и со специфической отделкой, соответствующей множеству различных требований, в том числе в отношении акустики. Поэтому вариантов для реконцепции кинотеатров остается не так уж много.

Как вариант, кинозалы можно задействовать под образовательные или развлекательные функции, например организовав там лекторий. Также в этих помещениях можно будет проводить корпоративные мероприятия или устраивать частные показы. Но насколько это обеспечит загрузку и даст возможность кинотеатрам выживать и платить арендную плату, сказать сложно.

Другой вариант — сдавать помещения геймерам. Еще в период пандемии по такому пути пошла крупнейшая в Южной Корее сеть кинотеатров CJ CGV, которая открыла пустующие площади для любителей компьютерных игр. Аренда кинозала в течение нескольких часов обходилась им в $ 90-135, в зависимости от времени суток. Это актуально и для нашего рынка. Цены, правда, придется скорректировать.

Тем не менее стоит констатировать, что сегодняшний кризис переживут не все. Точно так же далеко не каждая управляющая компания сможет пересдать освободившиеся площади в нынешнем виде и без дополнительных инвестиций. Стоит ожидать, что часть объектов столкнется с необходимостью реконструкции, которая потребует немалых затрат как времени, так и денег. При этом ее перспективы всё равно будут размыты, а результат — сложнопрогнозируемым.


коммерческая недвижимость кинотеатр
Читайте также по теме
Компания Becar Asset Management миллиардера Александра Шарапова вышла на рынок Узбекистана. Она начала развивать в Ташкенте клининговый бизнес и ищет партнера-девелопера для открытия на новом рынке отеля We & I и коливинга You & Co.
Уходящий год стал для большинства сегментов коммерческой недвижимости Петербурга успешным. Одни выросли на фоне низкой базы 2022 года, а другие нашли замену ушедшим арендаторам.
В Петербурге получил развитие конфликт между бывшим главой «Ленфильма» Эдуардом Пичугиным и ООО «Петровский арт лофт». С фирмы бывшего директора киностудии требуют 635,2 млн рублей. Целью может быть контроль над зданием торгового центра «Великан парк» в Петербурге.

Банки Армении прекращают обслуживание карт "Мир"
19.03.2024
Экс-замминистра просвещения Марина Ракова получила пять лет колонии за мошенничество
19.03.2024
Госдума приняла закон об освобождении от уголовной ответственности идущих на контракт в ВС
19.03.2024
В Ленобласти готовят земельные наделы для участников спецоперации
19.03.2024
В Петербурге и Ленобласти за год более чем на 10% выросло количество платежных карт
19.03.2024
В Петербурге определили новые зоны запрета электросамокатов
19.03.2024
Setl Group помог приюту для животных после пожара
19.03.2024
В Приморском районе Петербурге второй раз попытаются создать экопарк
19.03.2024
На вантовом мосту через Неву отремонтируют деформационный шов. Его не меняли 17 лет
18.03.2024
Умер астронавт Стаффорд, командовавший исторической стыковкой "Аполлона" и "Союза-19"
18.03.2024
Эрдоган поздравил Путина с победой на выборах
18.03.2024
Ученые СПбГУ создали математическую модель прогнозирования эпидемий
18.03.2024
Верфь «Пелла» должна вернуть заказчику 500 млн рублей за не сданный ледокол
18.03.2024
Кингисеппский машиностроительный завод построит в этом году 150 катеров
18.03.2024
Самую престижную мировую премию в области инноваций для сельского хозяйства получила компания из России
18.03.2024
Китайская группа «Хуа-Жэнь» продала земельный участок на Обводном сыну совладельца ХК «Адамант»
18.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки