Ольга Шарыгина: "Собственники ТЦ готовятся менять профиль кинотеатров"
Новый проспект
Мнения

Ольга Шарыгина: "Собственники ТЦ готовятся менять профиль кинотеатров"

Прочитано: 138

Отсутствие зарубежных блокбастеров, падение посещаемости и кассовых сборов заставили сети кинотеатров сокращать число своих объектов. После отказа правительства от субсидирования отрасли волна закрытий будет только набирать силу. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина рассказала «Новому проспекту», как происходящее повлияет на торговые центры, которым кинотеатры вместе с фуд-кортами обеспечивали до 20% трафика, и под какие функции можно задействовать освобождающиеся площади.

Не успел рынок кинопоказа оправиться после пандемийных ограничений, как пришла новая беда в виде отзыва прокатных удостоверений ведущими зарубежными кинокомпаниями (Disney, Warner Bros., Sony Pictures). Российских аналогов, способных принести адекватные кассовые сборы, на рынке нет. Нет у кинотеатров и денежной подушки безопасности, которая помогла бы переждать какое-то время без голливудских премьер.

Вторым ударом для традиционных кинотеатров стал стремительный рост онлайн-платформ. Пока полмира сидело в пандемию по домам, стало ясно, что кино дома — это удобно, и обратно в офлайн вернулись далеко не все зрители. Да и цены билетов на фоне снизившегося благосостояния населения играют не на руку киноиндустрии. Поэтому даже если зарубежные премьеры вернутся к нам, посещению кинозала многие предпочтут более доступные альтернативы.

Уже сейчас часть своих объектов решили закрыть такие крупные федеральные сети, как «Киномакс», «Синема парк», «Формула кино» и «Мираж Синема». При этом они далеко не последние в этом списке. Всего, если отрасль не получит господдержку, под закрытие могут попасть до 80% кинотеатров.

Для торговых центров кинотеатры никогда не были таким же трафикогенерирующим арендатором, как продуктовые магазины. Но вместе с фуд-кортом они служили магнитом, который заставлял посетителей подниматься на верхние этажи. В целом до пандемии на еду и развлечения совместно приходилось до 20% трафика ТЦ. Теперь же на фоне риска закрытия кинотеатров собственники задумались о перепрофилировании площадей.

Однако приспособить под что-то новое помещения, которые раньше занимали кинотеатры, будет непросто. Это площади нестандартной планировки и со специфической отделкой, соответствующей множеству различных требований, в том числе в отношении акустики. Поэтому вариантов для реконцепции кинотеатров остается не так уж много.

Как вариант, кинозалы можно задействовать под образовательные или развлекательные функции, например организовав там лекторий. Также в этих помещениях можно будет проводить корпоративные мероприятия или устраивать частные показы. Но насколько это обеспечит загрузку и даст возможность кинотеатрам выживать и платить арендную плату, сказать сложно.

Другой вариант — сдавать помещения геймерам. Еще в период пандемии по такому пути пошла крупнейшая в Южной Корее сеть кинотеатров CJ CGV, которая открыла пустующие площади для любителей компьютерных игр. Аренда кинозала в течение нескольких часов обходилась им в $ 90-135, в зависимости от времени суток. Это актуально и для нашего рынка. Цены, правда, придется скорректировать.

Тем не менее стоит констатировать, что сегодняшний кризис переживут не все. Точно так же далеко не каждая управляющая компания сможет пересдать освободившиеся площади в нынешнем виде и без дополнительных инвестиций. Стоит ожидать, что часть объектов столкнется с необходимостью реконструкции, которая потребует немалых затрат как времени, так и денег. При этом ее перспективы всё равно будут размыты, а результат — сложнопрогнозируемым.


коммерческая недвижимость кинотеатр
Читайте также по теме
Санкции не только увеличили свободные площади в торговых и офисных центрах города, но и обернулись нехваткой инженерного оборудования для них. Что больше всего беспокоит собственников коммерческой недвижимости, разбирался «Новый проспект».
Несмотря массовый уход зарубежных компаний из России, за первое полугодие 2022 года петербургские инвесторы охотнее всего вкладывались в офисы. Почему так происходит и как долго сохранится эта тенденция, "Новому проспекту" рассказал руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов.
Российский аукционный дом продал почти за 400 млн рублей здание сельскохозяйственного рынка «Старая деревня» в Петербурге. Актив купила фирма, которую связывают с известным букмекером 1xBet. Сделка для падающего рынка торговой недвижимости уникальная, говорят эксперты.

Кассовые сборы российских кинотеатров упали на 42% за год
26.11.2022
В воскресенье в Петербурге пройдет снег
26.11.2022
СКА в гостях обыграл "Торпедо"
26.11.2022
Депутат от "Яблока" Светлана Василькова обжалует в суде решение о досрочном прекращении своих полномочий
26.11.2022
Шольц: ФРГ предоставит еще €10 млн для обеспечения поставок украинского зерна
26.11.2022
Премьер Польши заявил о поражении Европы при победе России на Украине
26.11.2022
В РФ за сутки госпитализировали 1321 человека с COVID-19
26.11.2022
Россия заняла четвертое место в мире по объему золотовалютных резервов
26.11.2022
«Петровская доминанта» в контексте места и времени
26.11.2022
NASA показало, как выглядит погруженная во тьму Украина из космоса
26.11.2022
Граждане РФ и Белоруссии лишились вида на жительство в Гватемале из-за санкций США
26.11.2022
Маск пригрозил сделать смартфон собственного производства
26.11.2022
Что собираются делать с выставленной на торги тюрьмой "Кресты" в Петербурге
26.11.2022
Упрощенный порядок лицензирования на производство лекарств начет работать в России в 2023 году
26.11.2022
В последнюю субботу осени в Петербурге температура упадет на 6 градусов ниже климатической нормы
26.11.2022
"Яндекс" задумался над разделом компании
26.11.2022
Норвегия решила выделить $15 млн на обучение украинских солдат
26.11.2022
Зеленский: более 6 млн абонентов на Украине не получают электричество
26.11.2022
Киев начал вывозить жителей из Херсона
26.11.2022
"Зенит" сыграет последний в этом году матч 27 ноября
26.11.2022
Власти Петербурга планируют увеличить поток туристов из Ирана до 2000 человек в неделю
26.11.2022
В семи районах Петербурга обустроят 17 километров велодорожек
26.11.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки