Ольга Кожевникова: "Говорить о закате торговых центров преждевременно"
Новый проспект
Мнения

Ольга Кожевникова: "Говорить о закате торговых центров преждевременно"

Прочитано: 113

После начала спецоперации на Украине и введения санкций российские торговые центры столкнулись с падением трафика, которое в зависимости от региона составляет от 12% до 20%. Негативная динамика связана с уходом из страны иностранных ретейлеров и снижением доходов населения. Но девелоперы не потеряли интерес к этому рынку. В перспективе 2-3 лет ситуация в сегменте улучшится, считает руководитель консалтинговой группы Arenda-trk Ольга Кожевникова.

За последние полгода в России отмечается существенное снижение трафика в торговых центрах. Это происходит в связи с нестабильностью финансовых возможностей покупателей и уходом международных брендов, которые несли на себе основную нагрузку целевых посещений. Дополнительным фактором падения посещаемости ТЦ послужил запрет на демонстрацию голливудских фильмов в кинотеатрах. Сейчас ситуация далека от стабильной, учитывая, что в середине 2022 года количество кинотеатров в России сократилось на 6,4%.

На начало сентября снижение трафика произошло практически во всех регионах страны. В среднем оно составляет от 12% до 20% относительно допандемийного уровня. Однако за последний месяц произошел незначительный рост посещаемости торговых центров в пределах 3-6%, хотя для восстановления уровня арендных ставок этого всё равно недостаточно.

Наиболее громкой новостью на рынке Петербурга стал недавний перенос холдингом «Адамант» сроков ввода четвертой очереди многофункционального комплекса «Заневский каскад» в районе метро «Ладожская». В состав этого объекта входят офисы, мебельный центр, торговая галерея и рестораны. По заявлению девелопера, возможно, будет принято решение о перепрофилировании построенной очереди под гостиницу или апарт-отель, поскольку полноценно заполнить новую торговую галерею проекта невозможно.

Но, несмотря на политические потрясения, строительство торговых центров активно продолжается. В большей степени это затрагивает новые жилые районы Петербурга, где развивается внутренняя коммерческая инфраструктура.

К примеру, в марте 2022 года открылся торговый центр «Прометей» на проспекте Просвещения и готовится к вводу новый комплекс в составе ЖК «Лондон парк» от застройщика «Л1» на 60 тыс. м2. Кроме того, у станции метро «Пионерская» идет активное строительство крупного современного торгово-развлекательного центра «Голливуд», который обоснованно может стать флагманом северной части города. В дополнение к этому анонсированы два крупных проекта в Мурино: «Экопарк» и ТРЦ «Небо».

Среди заявленных объектов можно также выделить торгово-бытовой центр в Новогорелово от компании «Ленрусстрой» и «Ю-Молл» в Приморском районе от компании «Главстрой Санкт-Петербург». Сейчас также дорабатывается проект в Купчино от «Адаманта», площадь которого может превысить 280 тыс. м2. Интерес представляет и торговый центр «Звезда» в Новосаратовке с участием «короля российской эстрады» Филиппа Киркорова.

Таким образом, рынок торговых центров довольно динамичен, и говорить о закате отрасли абсолютно преждевременно. Незначительная ротация форматов коммерческой недвижимости действительно происходит, прежде всего под влиянием новой конъюнктуры и необходимости искать наилучший сценарий финансовой доходности морально устаревших объектов. Но это точно не свидетельствует о потере интереса к отрасли торговой недвижимости со стороны девелоперов.

Более того, сценарий замены иностранных брендов на российские аналоги, выхода дизайнерских магазинов в сегмент масс-маркета и замены основного пула арендаторов более чем на 30% может существенно стимулировать спрос и трафик торговых центров в период знакомства покупателя с новым предложением на перспективу 2-3 лет. Нельзя сбрасывать со счетов и интерес турецкого и китайского fashion-ретейла к российскому рынку. Это также может дать толчок к активному развитию отрасли.


торговая недвижимость ТРК ретейл
Читайте также по теме
Владелец сети «Мармеладная бочка» и доставки «Пицца 30 сантиметров» Денис Фёдоров рассказал «Новому проспекту», как управляться с метровыми мармеладными змеями, как состояться на развитом рынке доставки пиццы и почему в 90-е годы он был грузчиком, а не продавцом алкоголя.
В России завершился сезон больших распродаж «черная пятница». Ретейлеры подсчитывают прибыль и делятся впечатлениями от ажиотажной работы в этом году. Покупательский азарт, к слову, оказался значительно ниже, чем в предыдущие годы. «Новый проспект» узнал, за какими товарами охотились люди и какие скидки им предлагали продавцы.
Формат магазинов «у дома» позволяет региональным сетям уверенно пробивать себе путь на рынке, опережая порой даже федеральных конкурентов. Как это происходит, разбирался «Новый проспект».

Россия вошла в пятерку стран с самой высокой скоростью распространения ВИЧ-инфекции
07.12.2022
Глава IATA: Западу нужно готовиться к возобновлению полетов через РФ
07.12.2022
Россия 9 декабря созовет заседание Совбеза ООН по западным поставкам оружия на Украину
07.12.2022
В России хотят создать реестр запрещённых видеоигр
07.12.2022
Петербург и Ленобласть отремонтируют более 80 дачных дорог в 2023 году
07.12.2022
Петербургский бренд косметики Levrana откроет производство в Сербии
07.12.2022
"Росатом" начал переговоры о строительстве в Индии шести новых атомных энергоблоков
06.12.2022
Суд признал движение «Весна»* экстремистской организацией
06.12.2022
Российским женщинам разрешили работать укладчиками и пожарными
06.12.2022
"Газпром" и "РусГазДобыча" запустили Семаковское месторождение в Арктике
06.12.2022
Шоу "Пусть говорят" вернется на ТВ с историями о Ванге и Илоне Маске
06.12.2022
Прожиточный минимум в Петербурге повысят до 15 тыс. рублей
06.12.2022
Путин поручил создать в новых регионах органы по борьбе с коррупцией
06.12.2022
Государство Босния и Герцеговина может получить статус кандидата на вступление в ЕС уже 15 декабря
06.12.2022
Инвестиции в объекты коммерческой недвижимости Петербурга и Ленобласти превысили $500 млн
06.12.2022
Русско-Высоцкая птицефабрика в Ленобласти возобновит работу после смены собственника
06.12.2022
Новогоднюю елку для Дворцовой площади срубили в Ленобласти
06.12.2022
Количество рейсов из Петербурга в Астану увеличили до трех в неделю
06.12.2022
Предприятия Ленобласти возобновляют прерванный экспорт сельхозпродукции
06.12.2022
Пикассо и Дали глазами художника: в Петербурге открылась выставка портретов великих мастеров
06.12.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки