Оксана Кравцова: «Покупатели трофейных активов возвращаются на Родину»
Новый проспект
Мнения

Оксана Кравцова: «Покупатели трофейных активов возвращаются на Родину»

Прочитано: 377
Оксана Кравцова: «Покупатели трофейных активов возвращаются на Родину»

Мы с мужем часто путешествуем. И поскольку наша жизнь тесно связана со строительством, то посещая новые страны и города, мы всегда стараемся оценить с профессиональной точки зрения особый сегмент элитной недвижимости, который принято относить к так называемому high level. В таких домах и квартирах живут влиятельные бизнесмены, политики, кинозвезды, мировые спортсмены и музыканты.

Фамильные замки в Шотландии и Ирландии, виллы кинозвезд на Лазурном берегу, особняки в Лондоне, ранее принадлежавшие английским лордам и герцогам – все эти объекты объединяет международный термин «Трофейная недвижимость». Каждый такой актив за счет своей истории, качественных характеристик и внутреннего наполнения не имеет аналогов на рынке. Некоторые эксперты относят к этой категории не более 1% от всего предложения недвижимости. На мой взгляд, эта цифра несколько занижена, но очевидно, что посчитать такие объекты невозможно – четкого списка таких «трофеев» нет, также, как и нет единого критерия определения цен – разброс может достигать десятки миллионов евро. Это может быть и квартира с видом на Эрмитаж или Кремль, и вилла у Лигурийского моря, и пентхаус возле Центрального парка в Нью-Йорке, и поместье, в котором любил бывать Уинстон Черчилль. Единственный общий критерий такой недвижимости – она сама по себе уже является достопримечательностью.

На фото: ЖК «Приоритет» от ГК «Еврострой»

Возглавляя строительную компанию и занимаясь созданием элитного жилья на протяжении многих лет, лично общаясь с разными типами покупателей, могу сказать, что те, кто приобретает такие «трофеи», не всегда руководствуется инвестиционной целесообразностью. Ряд западных экспертов несколько лет назад определил для таких покупок специальный термин – Passion investments. Сам факт владения таким уникальным активом, подобен обладанию произведением искусства, подчеркивает статус его владельца.

Всегда ли трофейная недвижимость должна обладать богатой историей? Ответ: далеко не всегда. Главное – это ее неповторимость. В России довольно много квартир с историей и знаменитыми владельцами, вплоть до Александра Сергеевича Пушкина. И тут соглашусь с коллегами, которые утверждают, что продать их почти невозможно не из-за высокой цены (которая, к слову, не всегда так высока для истинных ценителей «трофеев»), а из-за неоднородного окружения и соседей, которые не всегда ценят и стремятся сохранить уникальную атмосферу в доме.

Именно поэтому к трофейной недвижимости относят и современные дома, построенные в уникальных локациях, где обитают близкие по духу люди. К зарубежным примерам часто относят комплекс One Hyde Park в Лондоне, построенный почти 10 лет назад.

На фото: ЖК One Hyde Park, Лондон

Набор сервисов для жильцов 86 квартир, наличие собственной премиальной инфраструктуры, расположение в центре английской столицы напротив Гайд-парка и знаменитые соседи – все это делает объект одним из самых дорогих и престижных домов в мире – стоимость квадратного метра не снижается почти десятилетие и не зависит ни от одного кризиса. При совсем небольших площадях квартир – в среднем менее 100 кв. м – их стоимость зачастую превышает 80 000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

На фото: апартаменты ЖК One Hyde Park, Лондон

В Москве к подобным новостройкам можно отнести резиденции напротив Кремля или особняки на Большой Никитской, в Петербурге – несколько новых домов на знаковых набережных, в том числе «Приоритет», на Воскресенской, 32. В нем всего 40 квартир, окна каждой обращены к Неве, Петропавловскому собору и крейсеру «Аврора», предусмотрен набор уникальных сервисов по примеру «английского собрата», приватная инфраструктура и абсолютная камерность.

На фото: ЖК «Приоритет» от ГК «Еврострой», лобби

Брокеры элитной недвижимости часто повторяют, что охота за «трофейными домами» ведется за пределами России. Популярность знаменитых шато среди наших богатых соотечественников отчасти это подтверждает. Однако ситуация изменилась всего за пару месяцев и, судя по количеству интересантов во время закрытых продаж «Приоритета» в нашей компании, продолжит меняться. В России, в первую очередь, в Петербурге и Москве, станет появляться все больше «трофейных» объектов. С наступлением пандемии COVID-19 и закрытием государственных границ, мы все вдруг осознали, насколько хрупок жизненный уклад каждого человека, независимо от его финансового положения. Не готовы к этому оказались и владельцы зарубежных трофейных активов, заплатившие миллионы долларов, но лишенные возможности пребывания в своих фамильных резиденциях, расположенных в Европе и других уголках мира. Именно поэтому спрос на такие активы внутри страны продолжит расти, несмотря на экономические кризисы и ограничения.

На фото: ЖК «Приоритет» от ГК «Еврострой», фасад

Читайте на эту тему:

Оксана Кравцова: «Покупателям элитных квартир не хватает пространства для общения»​


Еврострой Оксана Кравцова ЖК «Приоритет» недвижимость элитное жилье
Читайте также по теме
Российский рынок покидают многие иностранные архитектурные бюро. Есть риск, что с их уходом уровень конкуренции в сегменте, а значит и качество архитектурных проектов, снизятся. «Новый проспект» обсудил эту проблему с участниками рынка недвижимости Петербурга.
Многие иностранные бренды остановили работу в российских моллах, но продолжают платить аренду за занимаемые площади. Чем это чревато для торговых центров и самих ретейлеров, «Новому проспекту» рассказал партнер адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
Оптовый торговец алкоголем "Тродекс Логистик" решил выйти на рынок складской недвижимости. Компания готовится ввести в эксплуатацию комплекса класса, А в Шушарах и будет сдавать его в аренду. По оценке экспертов, объем вложений в проект составил более 800 млн рублей.

Финляндия намерена подать заявление в НАТО 12 мая — Швецию тоже ждут
02.05.2022
Австрия, Венгрия и Словакия отозвали вето на запрет импорта российской нефти
02.05.2022
Послу РФ в Израиле объяснили, почему нельзя обвинять евреев в антисемитизме
02.05.2022
Правительство снизило ставку льготной ипотеки и разрешило дополнять ее рыночной
02.05.2022
Новая Зеландия ввела санкции против российских сенаторов
02.05.2022
Олаф Шольц: ЕС до конца года собирается отказаться от российской нефти
02.05.2022
Россия не спешит закончить спецоперацию к 9 мая, утверждает Сергей Лавров
02.05.2022
Финляндия разорвала контракт с "Росатомом" на постройку АЭС
02.05.2022
Олег Тиньков рассказал, что продал свою долю в TSG Group под давлением
02.05.2022
Германия поддержала запрет на импорт российской нефти в рамках очередного пакета санкций
01.05.2022
Генеральный директор «Красной поляны» погиб в горах Сочи
01.05.2022
"Ты журналист, а не похабная бабка на базаре". Киркоров предъявил Симоньян за Галкина
01.05.2022
СПбГУ запретил студенческому СМИ использовать университетский бренд
01.05.2022
Директор новосибирского колледжа отказался проводить «воспитательную работу» с задержанными на митингах студентами
01.05.2022
Володин предложил конфисковать российские активы бизнесменов из «недружественных» стран
01.05.2022
"Фонтанка": к 1 мая в Петербурге установили 100 плакатов с «бабушкой с красным флагом», их оплатило частное лицо
01.05.2022
Появились фото моста из Курской области, разрушенного в результате "диверсии"
01.05.2022
В Петербурге на Дворцовом мосту поменяли флаги со словом "мир"
01.05.2022
В Петербурге задержали мужчину за плакат "Мир! Труд! Май!"
01.05.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки