Новая российская жилищная политика как подарок оффшорным капиталистам
Новый проспект
Мнения

Новая российская жилищная политика как подарок оффшорным капиталистам

Прочитано: 337
Новая российская жилищная политика как подарок оффшорным капиталистам

Комммерческий директор архитектурного бюро «Тикканен» Вячеслав Засухин о том, кто из российских застройщиков сейчас самый интересный объект для поглощения за счет оффшорного капитала.


Представьте, что у вас и ваших друзей есть $ 250 млрд в оффшорах. И вы решили их инвестировать в Россию. Куда потратить $ 200 млрд власти России уже знают — они разработали инвестиционную программу строительства инфраструктуры стоимостью 13 трлн рублей.

Оффшорным сырьевым миллиардерам, судя по всему, можно будет обменять нолики на банковских счетах на реальные «водоканалы со шлюзами» и «чего-то проводы», которые станут генерировать денежные потоки и обеспечат их потомкам безбедную жизнь. Тогда как в оффшорах капиталы могут сгореть в гиперинфляции или быть заблокированными при крушении многополярного мира и создании другого уклада — с новыми валютами и новыми порядками расчетов. Но сейчас не об этом.

Приступим к калькуляции. Допустим $ 200 млрд вы пристроили. А куда деть еще $ 50 млрд, если все капиталоёмкие отрасли промышленности, сельское хозяйство и торговля в России давно поделены, и их резкого роста за счет внутреннего рынка не предвидится. Тут, пожалуй, может выручить стройка. Но не инфраструктурная, а жилищная. Сколько могут стоить строительные компании, которые будут возводить индустриальным способом 80 млн м2 жилья из тех 120 млн м2, которые декларированы как цель государственного масштаба? Ответ очевиден: от $ 50 млрд до $ 100 млрд. Их-то и надо брать.

Но скупать тысячи небольших застройщиков по всей стране в розницу — невозможно. Занятие это бессмысленное, ведь за застройщиками стоят тысячи владельцев и управленцев. Чтобы вести с ними переговоры никаких ресурсов не хватит, тем более, когда время поджимает. Вот если бы всю мелочь с рынка сдуло — дело пошло бы быстрее! Сказано — сделано. Появилось новое законодательство — поправленный ФЗ-214, которое прекрасно выполнит функцию метлы.

Насколько крупными будут те компании, которые останутся на рынке? Тут в прогнозах можно опираться на мнение налоговиков, аватаров властей, которые заявляют, что им интересно работать с компаниями, выручка которых превышает 20 млрд рублей. Если так, то на рынке останется порядка 200 застройщиков, которые будут строить от 100 тыс. м2 в год, и, скорее всего, располагать собственными заводами по производству панелей. Потому что это рентабельно.

Причем, как водится, 20% крупнейших застройщиков будут контролировать 80% рынка (в деньгах это $ 60-70 млрд). Именно эти условные 40 компаний и будут интересны для поглощения, в том числе, для людей с оффшорными деньгами. Но поглотить быстро можно только публичную компанию с открытой информацией о финансах и менеджменте. Это значит, что застройщики будут становиться все прозрачней. Их к этому подтолкнут: или законодательно или неявно — создав трудности для непубличных строителей, например, ограничив их доступ к банковскому финансированию. Хочешь жить — иди на биржу. Все просто. Но перед выходом на биржевое дефиле надо будет оптимизировать внутренние процессы: сократить накладные расходы за счет укрупнения, прямые расходы (за счет BIM-проектирования и перехода на индустриальное панельное домостроение) и запланировать сокращение операционных расходов, отказавшись от услуг банков. Навести, так сказать, предпродажную красоту.

Когда в стройку зайдут нужные люди, ипотечные ставки, которые сейчас сдерживают искусственно, упадут. Это приведет к росту стоимости жилья при сохранении уровня ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту. А рост стоимости увеличит рентабельность проектов. В итоге, те самые 20% самых крупных строителей будут работать на себя, остальные 80% — на банковскую систему.

И ситуация уже разворачивается именно в этом направлении. Взять хотя бы недавние события вокруг публичных застройщиков ГК «Эталон» и «Группа ЛСР». Сначала структуры АФК «Система» получили контроль над «Эталоном». А затем появилась информация, что та же «Система» может выкупить долю «Группы ЛСР» в проекте на территории ЗИЛа в Москве. Публичные компании нынче в цене. И, похоже, самый крупный из публичных застройщиков России «Группа ЛСР» — сейчас самый интересный актив для поглощения правильными парнями.

214 ФЗ жилищное строительство Вячеслав Засухин «Тикканен»
Другие статьи автора Читайте также по теме
Для строительства корпусов №3 и №4 жилого комплекса Univer City холдинг Setl Group заключил кредитный договор со Сбербанком. Сумма кредита 5,5 млрд рублей, а срок погашения кредитных линий – до 27 июня 2026 года.
05.07.2022
К 2026 году компания рассчитывает построить на Средней Колтовской улице 18 000 м2 жилья бизнес-класса – три жилых корпуса высотой от 4 до 9 этажей, на 224 квартиры. Об этом 25 мая RBI сообщает у себя в телеграмм-канале.
25.05.2022
Холдинг Setl Group приступил к строительству жилого комплекса комфорт-класса под названием Amber Club. О начале строительства и характеристиках проекта 24 мая в компании рассказали «Новому проспекту».
24.05.2022

The National Interest: Вашингтону следует принудить Зеленского к переговорам
30.10.2022
Песков обозначил, что может стать основой для переговоров Путина и Байдена
30.10.2022
Разводку мостов в Петербурге отменили из-за шторма в ночь на 30 октября
30.10.2022
Петербургу не хватило одного градуса до температурного рекорда 29 октября
30.10.2022
Россия приостанавливает участие в зерновой сделке после атаки на Севастополь
29.10.2022
Владимир Соловьев переизбран главой союза журналистов России
29.10.2022
Минобороны России и офис президента Украины подтвердили обмен пленными
29.10.2022
Школьники из Мариуполя приедут на осенние каникулы в Петербург
29.10.2022
Отказ Великобритании от российского СПГ объяснили
29.10.2022
Минтранс ответил на сомнения Airbus в безопасности полетов в России
29.10.2022
Депутаты Госдумы от Петербурга попросили Правительство РФ вернуть городу 77 млрд рублей из-за отмены КГН
29.10.2022
В экранизации игры The Last of Us не будет эпизода от Кантемира Балагова
29.10.2022
Bloomberg: китайцы купили более половины российской меди на лондонской бирже металлов
29.10.2022
Канада ввела санкции против Мантурова, Новака и "Лукойла"
29.10.2022
NASA опубликовала новую фотографию "Столпов Творения"
29.10.2022
Картину Уорхола из серии с автоавариями выставят на торги впервые за 35 лет
29.10.2022
"Уралсиб" покупает розничный бизнес Ситибанка
29.10.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки