Новый проспект
Мнения

Намыв растет — в цене

Прочитано: 412
Намыв растет — в цене

Освоение намывных территорий Васильевского острова ведется с 2006 года. С того времени статус этого места эволюционировал в восприятии как девелоперов, так и покупателей. На сегодняшний день на территории намыва заявлено девять проектов. Два комплекса уже введены в эксплуатацию, еще семь находятся на стадии строительства.

Из запланированных в западной оконечности Васильевского острова 476 га искусственных земель уже созданы 170 га (в южной части). Из них около 30 га занял морской порт. Еще 140 га должны появиться в северной части, из них 86 га уже намыто. На новых территориях можно будет построить почти 4 млн м2 жилья. Для Василеостровского района это серьезный объем. Согласно данным аналитиков, за последние 10 лет ввод нового жилья здесь составил немногим более 1 млн м2.

Сейчас предложение новостроек на намывных территориях составляет около 80% от всего первичного предложения Васильевского острова. По мере запуска новых проектов их доля будет расти, поскольку земельный ресурс исторической части острова крайне ограничен.

При этом цены на намыве и «материке» уже начинают выравниваться. Если первые проекты намыва продавались примерно на 30% дешевле объектов аналогичного класса в островной части, поскольку покупатель с опаской относился к этим землям, то сейчас цены намыва стремятся к средним показателям по району. Почему? Во-первых, страх прошел. Во-вторых, на намыве уже открываются социальные объекты. В-третьих, интерес к локации проявляют торговые сети: здесь заявлено строительство гипермаркета и торгово-развлекательного центра. Это хорошая новость для всего Васильевского острова, потому что его обеспеченность торговыми объектами всегда была одной из самых низких в городе. В-четвертых, в октябре город завершил работы над проектом улично-дорожной сети на намывных территориях. Представленная концепция предусматривает появление 14 новых дорог. До конца года проектная документация пройдет экспертизу. Конечно, возведение инфраструктуры —процесс длительный, поэтому цикл реализации масштабных проектов на намывных территориях несколько длиннее, чем в других районах. Но девелоперы этой территории делают все для того, чтобы создать обитателям намыва максимально комфортные условия для жизни.

В составе новых кварталов проектируются не только магазины шаговой доступности и сервисные службы для решения бытовых вопросов. Здесь запланированы спортивные, рекреационные объекты, парки и общественные пространства. Несмотря на близость территории к центру города, она остается довольно автономной, поэтому для ее гармоничного развития важно создавать рабочие места, чтобы локация не стала очередным спальным районом. В составе нашего проекта Golden City на первой береговой линии Финского залива на 450 тыс. м2 недвижимости предусмотрено строительство делового кластера площадью 110 тыс. м2, где смогут разместиться штаб-квартиры российских и зарубежных компаний. Эта локация очень перспективна благодаря удобному выезду на Западный скоростной диаметр, по которому можно быстро добраться до аэропорта и других районов города.

Возросший статус локации отразился на стоимости жилья. По данным аналитиков, за последние несколько лет средняя цена продажи здесь выросла на 15–20%. И востребованность проектов остается высокой благодаря улучшающимся качественным характеристикам продуктового предложения. Покупатели воспринимают намывные территории как молодой район недалеко от центра города, с хорошими видовыми характеристиками и современной комфортной средой для жизни. Через 5-7 лет, когда основная стройка здесь завершится, престижность места еще больше увеличится, а значит, вырастут и цены.


Васильевский остров намыв девелопмент жилищное строительство
Обсудить
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Конкурсное производство на Петербургской макаронной фабрике (производила продукцию под брендом «Знатные») завершилось мировым соглашением. Эксперты склоняются к мысли, что теперь имущественный комплекс на ул. Коли Томчака в Московском районе ждет редевелопмент.
Елена Греб, финансовый директор алтайского строительного холдинга «Союз», который строит в поселке имени Тельмана на границе с Колпино жилой комплекс за 1,5 млрд рублей, поговорила с «Новым проспектом» о красоте, высотках и выходе на рынок Петербурга.
Редакция 06.09.2021
Власти Ленобласти собираются передавать девелоперам, которые берутся достраивать проблемные объекты в регионе, участки под новые проекты на территории бывшего Ржевского полигона. Участники рынка по-разному оценивают инициативу чиновников.

В Купчино построят новый автовокзал почти на 10 тысяч пассажиров в сутки
18.10.2021
К 2023 году по рекам и каналам Петербурга начнут курсировать водородные катера
18.10.2021
Рынок "Старая деревня" во Фрунзенском районе Петербурга выставлен на продажу
18.10.2021
Власти России не собираются вносить изменения в НДФЛ в ближайшие три года
18.10.2021
Путин предлагает выдавать миллион рублей за третьего ребенка на Дальнем Востоке
18.10.2021
В Петербурге объявлен старт голосования в конкурсе "Строитель города-2021"
18.10.2021
"Мужское государство" признано экстремистским сообществом
18.10.2021
Эдуард Тиктинский стал соинвестором сервиса по распознаванию лиц
18.10.2021
Бывший госсекретарь США Колин Пауэлл умер от осложнений, вызванных COVID-19
18.10.2021
C апреля 2022 года в городской транспорт будут пускать по QR - кодам
18.10.2021
Россия приостанавливает работу представительства при НАТО
18.10.2021
В Петербурге начала работать инвест-отель IN2IT, получив классификацию "три звезды".
18.10.2021
Детям до 14 лет разрешат регистрироваться на "Госуслугах"
18.10.2021
В Афинах зажгли огонь для зимней Олимпиады в Пекине - не обошлось без акции протеста
18.10.2021
Unilever продает бренды Calve и "Балтимор" компании KDV
18.10.2021
Количество заболевших коронавирусом в России превысило 8 млн
18.10.2021
Детским омбудсменом может стать директор Института воспитания
18.10.2021
В партии "Яблоко" анонсировали чистку рядов от сторонников Навального
18.10.2021
Первая нитка "Северного потока - 2" заполнена техническим газом
18.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки