Новый проспект
Мнения

Намыв растет — в цене

Прочитано: 470
Намыв растет — в цене

Освоение намывных территорий Васильевского острова ведется с 2006 года. С того времени статус этого места эволюционировал в восприятии как девелоперов, так и покупателей. На сегодняшний день на территории намыва заявлено девять проектов. Два комплекса уже введены в эксплуатацию, еще семь находятся на стадии строительства.

Из запланированных в западной оконечности Васильевского острова 476 га искусственных земель уже созданы 170 га (в южной части). Из них около 30 га занял морской порт. Еще 140 га должны появиться в северной части, из них 86 га уже намыто. На новых территориях можно будет построить почти 4 млн м2 жилья. Для Василеостровского района это серьезный объем. Согласно данным аналитиков, за последние 10 лет ввод нового жилья здесь составил немногим более 1 млн м2.

Сейчас предложение новостроек на намывных территориях составляет около 80% от всего первичного предложения Васильевского острова. По мере запуска новых проектов их доля будет расти, поскольку земельный ресурс исторической части острова крайне ограничен.

При этом цены на намыве и «материке» уже начинают выравниваться. Если первые проекты намыва продавались примерно на 30% дешевле объектов аналогичного класса в островной части, поскольку покупатель с опаской относился к этим землям, то сейчас цены намыва стремятся к средним показателям по району. Почему? Во-первых, страх прошел. Во-вторых, на намыве уже открываются социальные объекты. В-третьих, интерес к локации проявляют торговые сети: здесь заявлено строительство гипермаркета и торгово-развлекательного центра. Это хорошая новость для всего Васильевского острова, потому что его обеспеченность торговыми объектами всегда была одной из самых низких в городе. В-четвертых, в октябре город завершил работы над проектом улично-дорожной сети на намывных территориях. Представленная концепция предусматривает появление 14 новых дорог. До конца года проектная документация пройдет экспертизу. Конечно, возведение инфраструктуры —процесс длительный, поэтому цикл реализации масштабных проектов на намывных территориях несколько длиннее, чем в других районах. Но девелоперы этой территории делают все для того, чтобы создать обитателям намыва максимально комфортные условия для жизни.

В составе новых кварталов проектируются не только магазины шаговой доступности и сервисные службы для решения бытовых вопросов. Здесь запланированы спортивные, рекреационные объекты, парки и общественные пространства. Несмотря на близость территории к центру города, она остается довольно автономной, поэтому для ее гармоничного развития важно создавать рабочие места, чтобы локация не стала очередным спальным районом. В составе нашего проекта Golden City на первой береговой линии Финского залива на 450 тыс. м2 недвижимости предусмотрено строительство делового кластера площадью 110 тыс. м2, где смогут разместиться штаб-квартиры российских и зарубежных компаний. Эта локация очень перспективна благодаря удобному выезду на Западный скоростной диаметр, по которому можно быстро добраться до аэропорта и других районов города.

Возросший статус локации отразился на стоимости жилья. По данным аналитиков, за последние несколько лет средняя цена продажи здесь выросла на 15–20%. И востребованность проектов остается высокой благодаря улучшающимся качественным характеристикам продуктового предложения. Покупатели воспринимают намывные территории как молодой район недалеко от центра города, с хорошими видовыми характеристиками и современной комфортной средой для жизни. Через 5-7 лет, когда основная стройка здесь завершится, престижность места еще больше увеличится, а значит, вырастут и цены.


Васильевский остров намыв девелопмент жилищное строительство
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Для строительства корпусов №3 и №4 жилого комплекса Univer City холдинг Setl Group заключил кредитный договор со Сбербанком. Сумма кредита 5,5 млрд рублей, а срок погашения кредитных линий – до 27 июня 2026 года.
05.07.2022
«НЭК холдинг» миллиардера Эдуарда Черняева, который строит в Ленобласти сети торговых центров «Ребус» и Cubus, приступил к реализации проекта жилого комплекса Pixel в Гатчинском районе. Инвестиции оцениваются в 3 млрд рублей. Перед запуском проект пережил второе рождение.

Губернатор Петербурга Александр Беглов показали первую жилую очередь и социальные объекты города-спутника Южный.
16.06.2022

Депутаты Петербурга создали Общественный штаб по вопросам реновации
28.07.2022
Сенат США одобрил резолюцию с призывом объявить Россию "спонсором терроризма"
28.07.2022
В Петербурге для уличных музыкантов создадут список мест выступлений
28.07.2022
Правительство РФ выделит 10 млрд рублей на неработающих пенсионеров
28.07.2022
Роскомнадзор потребовал отзыва регистрации у "Новой газеты"
28.07.2022
Имена абитуриентов-детей участников спецоперации засекретили
28.07.2022
Заболеваемость коронавирусом продолжает расти в России
28.07.2022
Мессенджер WhatsApp получил штраф в 18 млн рублей
28.07.2022
Геннадий Зюганов допустил объединение КПРФ и "Справедливой России"
28.07.2022
Сеть HM ищет покупателя на свои магазины
28.07.2022
ВТБ и Сбербанк синхронно объявили об увеличении стоимости уведомлений
27.07.2022
Владимир Кара-Мурза стал фигурантом еще одного уголовного дела
27.07.2022
Петербурженке Виктории Петровой, обвиняемой по статье о "фейках", суд продлил арест
27.07.2022
На десятках автомобилей в Воронеже неизвестные нарисовали букву Z
27.07.2022
«Сколтех» и Научно-исследовательский институт радио запросили 30 млрд рублей на развитие технологии 6G
27.07.2022
Один из крупнейших в мире производителей лифтов продал свой российский бизнес. В том числе завод в Петербурге
27.07.2022
Российский суд признал суррогатную мать из Казахстана виновной в торговле детьми. Приговор - три года колонии
27.07.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки