Как новый стиль путешествий влияет на инвестиции
Новый проспект
Мнения

Как новый стиль путешествий влияет на инвестиции

Прочитано: 1494
Как новый стиль путешествий влияет на инвестиции

Еще 10 лет назад выбор у туристов был невелик: Петербург предлагал им или пятизвездочные отели, или скромные хостелы. Сейчас рынок насыщен предложениями апартаментов на любой вкус и бюджет. На этом фоне растет популярность инвестиций в гостиничную недвижимость. Сергей Ногай, девелопер проекта STATUS, рассуждает о том, как выбрать подходящий инвестиционный объект и не прогадать.

ПМЭФ, Евро-2020, «Алые паруса» — у всех этих событий разная аудитория, со своими запросами, потребностями и бюджетом. При этом не всегда меньший бюджет подразумевает меньшее количество запросов, просто у каждой категории гостей они свои. А значит, если инвестор выбрал объект размещения, который точно отвечает запросам целевой аудитории, он может рассчитывать на хорошую окупаемость вложений. На что же обратить внимание в первую очередь?

Первый критерий — это востребованность у туристов. Здесь важно понимать, что у разных категорий путешественников разные запросы. Так, транзитным пассажирам вряд ли будет удобно останавливаться в центре города, вероятнее они предпочтут размещение в аэропорт-отеле, чтобы сэкономить время. Студенты чаще выбирают хостелы, причем не только благодаря щадящей ценовой политике, но и из-за наличия общего социального пространства. Бизнес-туристы ищут комфортное размещение в объектах с развитой деловой инфраструктурой в виде конференц-залов и переговорных. Туристы, которые хотят подольше побыть в городе, а также те, кто путешествует с семьей, часто предпочитают апартаменты благодаря совокупности факторов: локация, комфорт (например, наличие кухни и возможность готовить еду для ребенка), демократичная цена.

Новым потребностям — новые форматы

Следующий критерий — это модели поведения современных путешественников. В нулевые-десятые основной объем рынка занимали организованные группы туристов, пользующиеся услугами турфирм. Выгода для путешественников заключалась в пакетном предложении, которое включало большое количество услуг (трансфер, размещение, питание, экскурсии). Такой формат был удобен, так как часто предполагал all inclusive. С развитием технологий (букинг-сервисов и агрегаторов, мобильных приложений) стал набирать популярность индивидуальный туризм: путешествовать самостоятельно стало проще, а в ряде случаев еще и выгоднее. Осознанное потребление, приоритет эмоциональных потребностей над материальными постепенно привели к тому, что формат «всё включено» утратил актуальность. Туристы теперь предпочитают платить только за то, что им действительно нужно.

Еще одно изменение, к которому пришло общество с развитием технологий, — появление удаленных профессий. Представители таких специальностей более мобильны, и путешествия для них не отпуск, а определенный стиль жизни.

Для нового типа путешественников — и для индивидуальных туристов, и для фрилансеров-кочевников — классические отели со стандартными номерами оказались устаревшим форматом. Так, останавливаться в отеле на долгий срок не очень выгодно, стоимость стандартного номера обычно одинакова на весь период и не сокращается за счет продолжительности пребывания, кроме того, питание предусмотрено только в кафе или ресторане, что сильно бьет по карману. Альтернативой гостиницам стали сервисные апарт-отели, которые, с одной стороны, имеют гостиничную инфраструктуру, с другой — отличаются более типичной для постоянного жилья обстановкой, а в ряде случаев еще и более гибкой системой бронирования и оплаты.

Апарт-отели как средство размещения оптимально вписались в новые реалии туризма. Это произошло еще и благодаря гибкости самого формата: апарт-отели возводятся в разных локациях (при этом всегда с хорошей транспортной доступностью): и в центре города, и в отдаленных районах, возле вокзалов и аэропортов; бывают дизайнерскими и стандартными, с разной концепцией (бизнес-отели, студенческие отели, семейные). Номерной фонд в апарт-отелях, как правило, одинаково хорошо подходит как для размещения на сутки, так и для длительного проживания.

Фактор пандемии

Может ли апарт-отель стать средством размещения с полноценной инфраструктурой, городом в городе, местом, где можно закрывать все основные потребности, не покидая его? Это абсолютно новый критерий, который стал актуален с приходом пандемии. В условиях эпидемии люди застряли в самых разных местах и объектах размещения, и это в корне изменило отношение к месту проживания, независимо от того, временное оно или постоянное.

Сказалось это и на подходе к выбору отелей: помимо комфортных условий ценность получили видовые характеристики и визуальное восприятие пространства. Так панорамные окна и высокие потолки обрели не только эстетическое, но и практическое значение. Безусловно, важным фактором стала и инфраструктура внутри здания и прежде всего возможности, которые она дарит: занятия спортом, развлечения, возможность работать в приватном пространстве при безотказном Wi-Fi, проходить свои 10 тыс. шагов на свежем воздухе во внутреннем дворе отеля и, наконец, видеть других людей, не терять связь с социумом.

Какие форматы размещения будут востребованы в будущем?

Пока ситуация остается по-прежнему непредсказуемой: часто поездка остается под вопросом до последнего момента, поэтому путешественникам необходимы гибкие условия отмены бронирования. Больше внимания будет уделяться мероприятиям дезинфекции, обработке помещений, работе вентиляции.

Активно развивается тема эко-френдли, поэтому объекты размещения будут больше заботиться об окружающей среде: сортировать мусор, использовать натуральные материалы, заботиться о создании зеленых зон, использовать энергосберегающие технологии.

В этих условиях апартаменты остаются наиболее конкурентноспособным форматом за счет своей гибкости: минувший год показал, как оперативно перестроили свою работу апарт-отели Петербурга под новые реалии, сохранив заполняемость и уровень доходя собственников на достойном уровне.

Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ

апартаменты гостиничный бизнес
Читайте также по теме
Генеральный директор отеля «Новый Петергоф» Екатерина Егорова рассказала о тройной продаже новогоднего праздника, велосипедах для доставки еды и «Позитив ТВ».
Практическим опытом сценарного бюджетирования отелей во время кризиса делится финансовый директор Mozart Hotel Group Ксения Багаева.
Представители крупных гостиничных компаний Петербурга ждут хороший летний сезон, но при условии, что с города снимут ярлык «тотально закрытого мегаполиса» и начнется его продвижение не только на уровне отелей, но и на уровне городского правительства.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Первые дома в городе-спутнике "Южный" "Старт-девелопмент" собирается сдать к 2024 году
05.08.2021
Портал "Открытые медиа" объявил о закрытии
05.08.2021
На месте взрыва у входа в МО "Смольнинское" нашли остатки устройства с проводами
05.08.2021
Первое олимпийское "золото" в боксе в Токио завоевал для России Альберт Батыргазиев
05.08.2021
Россия опустилась на шестую строчку в общем медальном зачете Олимпиады
04.08.2021
Депутат Резник останется под домашним арестом до 17 августа
04.08.2021
Минпромторг: овощи из борщевого набора за неделю подешевели на 3%
04.08.2021
Депутата Бориса Вишневского не зарегистрировали кандидатом на выборы
04.08.2021
Пункты проката самокатов уберут от метро и парков Петербурга
04.08.2021
В Петербурге появится Академия джаза под кураторством Игоря Бутмана
04.08.2021
Кремль начал готовить экономику России к глобальному переходу на новые виды энергии
04.08.2021
Беглов: нужно объединить электрички и городской транспорт в единую систему
04.08.2021
WhatsApp ввел исчезающие сообщения "для шпионов"
04.08.2021
Депутаты Госдумы предложили вернуть распределение выпускников вузов по предприятиям и регионам
04.08.2021
Китайская частная космическая компания iSpace не сумела вывести спутник на орбиту
04.08.2021
Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости летом вырос на 23%. И это не предел
04.08.2021
Суд признал законной блокировку 12 роликов на YouTube с призывами к участию в митингах
04.08.2021
Депутат-оппозиционер Борис Вишневский может не попасть в число кандидатов на выборы в ЗАКС
04.08.2021
Российские синхронистки завоевали золотые медали в дуэте на Олимпиаде
04.08.2021
Петербург и Ленобласть продлили соглашение о фрахтовании такси до конца 2023 года
04.08.2021
«Газпром» официально сменил столичную прописку на Петербург
04.08.2021
Илон Маск: "В ракетном двигателе Raptor мало нового - русские уже все сделали"
04.08.2021
Смольный начал разработку ППТ для новой магистрали на намыве Васильевского острова
04.08.2021
ФАС запретила аптечной сети "Эркафарм" в течение трех лет открывать новые точки в Петербурге
04.08.2021
Жилье на цветах. Холдинг Setl Group приобрел под застройку землю бывшего тепличного комплекса
04.08.2021
От Петербурга до Выборга в августе "полетят" дополнительные "Ласточки"
04.08.2021
12 станций за 12 лет. В Смольном рассказали, где откроют новые станции метро
04.08.2021
Европе для одобрения «Спутника V» не хватает информации
04.08.2021
АТОР предложил разработать правила для свободного международного туризма в эпоху ковида
04.08.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки