Как Фонд защиты дольщиков расходует деньги, собираемые с застройщиков
Новый проспект
Мнения

Как Фонд защиты дольщиков расходует деньги, собираемые с застройщиков

Прочитано: 480
Как Фонд защиты дольщиков расходует деньги, собираемые с застройщиков

Эскроу-счета у застройщиков должны по замыслу законодателя решить проблему обманутых дольщиков в будущем. Но сначала неизбежен период, когда эта проблема обострится до предела, потому что далеко не все застройщики смогут встроиться в эскроу-схему, и останутся без финансирования своих строек.

Для того, чтобы разбираться с обманутыми дольщиками и лопнувшими застройщиками сегодня, создан Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства жилья. Это такой аналог Агентства по страхованию вкладов: он собирает ежегодные взносы со всех действующих застройщиков и из этих денег выплачивает компенсации пострадавшим дольщикам обанкротившихся строительных компаний.

Участники строительного рынка неоднократно высказывали скепсис по поводу этого фонда: мол, он лишь создает финансовую нагрузку на здоровые компании (они должны платить туда 1-2% от стоимости каждого проданного метра), а проблему не решит, потому что этих денег все-равно не хватит, если завалится кто-нибудь более-менее крупный.

Но законодатель у нас хитрый, и формально денег у Фонда на все хватало. Дело в том, что у дольщиков застройщика-банкрота по закону есть два варианта:

  • получение от Фонда возмещения в размере рыночной стоимости квартиры;

  • передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному дольщиками жилищно-строительному (или иному потребительскому) кооперативу, который будет дом достраивать.

При этом эти кооперативы имеют право обратиться в Фонд за предоставлением финансирования завершения строительства своих объектов — но с одновременным отказом от получения компенсаций самими дольщиками. И главная хитрость заключается в том, что Фонд имеет право отказать ЖСК в предоставлении финансирования. И тогда дольщики остаются «у разбитого корыта»: и без личных компенсаций, и без помощи в достройке. С точки зрения экономии денег Фонда это стало очень хорошим подспорьем, но проблема обострилась, когда в такую «ловушку» попала критическая масса ЖСК.

Стало очевидным правовое неравенство тех дольщиков, которые решили достраивать дом (им Фонд мог отказать в финансировании по своему усмотрению) и теми, кто решил взять назад деньги (им Фонд просто обязан выплатить компенсацию). И тогда в Госдуму был внесен законопроект №804015-7 о поправках в федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков». Законопроект уже был рассмотрен и принят Государственной думой РФ в первом и втором чтении. Суть поправок в том, что Фонд, если он решит отказать в предоставлении финансирования достройки, должен будет выплатить дольщикам стоимость их квартир.

При этом ко второму чтению в законопроекте появилась дополнительная деталь: эта поправка будет действовать и на ранее созданные ЖСК, которые в настоящее время сидят вышеописанной в правовой «ловушке». И любой гражданин — член такого ЖСК может требовать компенсацию, если подаст заявление о выходе из ЖСК.

Этот законопроект, в случае его принятия, на мой взгляд, позволит уменьшить правовые риски дольщиков в банкротстве при принятии решения о передаче прав застройщика ЖСК, а также повысит привлекательность варианта завершения строительства дома по сравнению с выплатой компенсаций. Правда, тогда, вероятно, снова даст о себе знать вышеупомянутая проблема нехватки средств в Фонде — что скорее всего приведет к повышению финансовой нагрузки на действующих застройщиков (путем повышения взносов). Но это уже проблема не правового характера.

Роман Чистяков Григорьев и партнеры Фонд защиты прав дольщиков долевое строительство 214 ФЗ банкротство застройщиков
Другие статьи авторов Читайте также по теме

Старший юрист юридического бюро «Григорьев и Партнеры» и член Палаты налоговых консультантов Светлана Виногорова — о том, как бизнесу добиться того, чтобы налоговая предоставила ему налоговые каникулы в связи с коронакризисом. 


Партнер «Григорьев и партнеры» Дарья Борисова рассказала, как сейчас, в период самоизоляции и нерабочих дней, заключаются и регистрируются сделки с недвижимостью в Петербурге и Ленобласти.


Партнер юридического бюро «Григорьев и партнеры» Дарья Борисова и юрист бюро Роман Чистяков поделились с «Новым проспектом» первым опытом сопровождения строительного проекта с использованием эскроу-счетов. Вывод один: за безопасность надо платить, и платить много.



Ученые Петербурга подтвердили изменение климата на Чукотке по костям динозавра
30.05.2023
Петербург признали лучшим городским брендом России
30.05.2023
Все пляжи Курортного района Петербурга благоустроят к 2025 году
30.05.2023
"Мегафон" через суд ЕС добивается отмены санкций
30.05.2023
Умер актер из "Фантастических тварей" Петер Симонишек
30.05.2023
Власти Запорожья будут поставлять в Петербург элитную черешню
30.05.2023
В Кремле анонсировали переговоры Путина с президентом Эритреи
30.05.2023
На Васильевском острове построят музей электротранспорта с блокадной экспозицией
30.05.2023
Российские банки перестали открывать клиентам накопительные счета в евро и долларах
30.05.2023
ПМЭФ-2023 увеличил цены на гостиницы в Петербурге в несколько раз
30.05.2023
Российский аукционный дом выставил на торги землю под жилье в Шушарах
30.05.2023
"Детский мир" завершил реорганизацию и начинает выкуп акций
30.05.2023
Эмин Агаларов ушел из Crocus Group ради собственных проектов
30.05.2023
Телескоп NASA обнаружил на планете Энцелад водяной гейзер высотой более 500 километров
30.05.2023
Песков: "Атака на Москву - это ответ на наш эффективный удар по центру принятия решений в Киеве в воскресенье"
30.05.2023
Суд не отпустил режиссера Женю Беркович из СИЗО
30.05.2023
На российские активы сети Decathlon претендуют инвесторы из Турции и Ливана
30.05.2023
На мощностях завода "Авангард" в Петербурге появится новое производство электроники
30.05.2023
У Роскомнадзора запросили список слов, которые нельзя использовать в СМИ
30.05.2023
Умер лауреат Нобелевской премии по физиологии, онколог Харальд цур Хаузен
30.05.2023
Утром Москву атаковали дроны. Все сбиты, но есть повреждения жилых зданий
30.05.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки