Уход с рынка крупных международных компаний освободил в Петербурге 150 тыс. м2 офисов. С учетом вводимых в этом году новых площадей уровень вакансии в сегменте рискует вырасти в 2,5 раза. Конкуренция за крупных арендаторов между владельцами бизнес-центров усиливается и может привести к снижению ставок аренды на 5-7%, ожидает управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков.
На офисном рынке Санкт-Петербурга наблюдается довольно высокий уровень вакансии. С февраля в городе освободилось около 150 тыс. м2 оборудованных офисов с качественным дизайном, мебелью, техникой. Раньше их занимали иностранные компании, в основном относящиеся к IT-сфере. Сейчас они покидают наш город и вообще предела России. Пустые площади предлагают взять в субаренду, либо арендовать другим предпринимателям. Можно ожидать, что их довольно быстро заберут те компании, которые хотели сэкономить и ходили по рынку в поисках готовых офисных помещений.
Когда эти клиенты переедут на новое место, площади в устаревших офисных зданиях начнут освобождаться. Это заставит собственников бизнес-центров задуматься о том, как работать со свободными помещениями, и кто тот клиент, который их займет.
Скорее всего они придут с этим запросом к операторам гибких офисов и попросят помочь реновировать свои помещения, дать им вторую жизнь. К нам уже поступают подобные обращения, учитывая, что на рынок в этом году выйдет еще 200-250 тыс. м2 новых офисов формата shell&core (помещения без отделки), которые создают конкуренцию. Получается общий объем предложения офисов в 2022 году составит 350-400 тыс. м2.
Спрос на гибкие офисы сохраняется даже несмотря на уход иностранных компаний. По нашей сети коворкингов Case (совместный проект IPG.Estate и турецкой Renaissance Development) мы видим увеличение спроса на небольшие площади. Покидающие российский рынок корпорации зачастую оставляют в стране небольшие команды, продолжают работу их российские юрлица для обслуживания местных клиентов. Такие компании выбирают оборудованные помещения, где можно снять небольшое число рабочих мест с возможностью дальнейшего расширения. Потребность в гибких офисах есть у достаточно крупных корпоративных клиентов, в том числе из IT-сектора. Им интересна сервисная история, поскольку в коворкинге важную роль играет комьюнити, мы регулярно собираем резидентов на общие мероприятия, стимулируем их общаться между собой.
В Петербурге формируется рынок арендатора. Компании, которым требуются площади от 1 тыс. м2 и больше, сейчас могут получить от собственников бизнес-центров выгодные условия. Снижение ставок аренды на офисы пока не происходит, но при увеличении уровня вакансии сделки будут закрываться на более выгодных для клиентов условиях, чем это происходит сейчас.
В перспективе возможно уменьшение ставки на 5-7%. Как показал опыт предыдущих кризисов, когда на рынок выходит много площадей, собственники вступают в борьбу за якорных арендаторов, предлагая им привлекательные условия. К примеру, мы обсуждаем сделку аренды 25 тыс. м2 офисных площадей в Санкт-Петербурге, где арендодатель готов предложить потенциальному клиенту довольно лояльные условия ниже рыночных. Собственники очень ждут таких крупных арендаторов и готовы сделать все возможное, чтобы договориться, особенно если речь идет про долгосрочный неразрывный контракт.
По мотивам выступления на BestBreakfast «Развитие и трансформация рынка гибких офисных пространств в России и мире. Продукт. Деньги. Клиент».
Компания «Петрополь» переделает под апарт-отель класса «4 звезды» полностью построенное здание на 17-й линии Васильевского острова.
