Иван Починщиков: "На рынке офисов началась битва за "якоря"
Новый проспект
Мнения

Иван Починщиков: "На рынке офисов началась битва за "якоря"

Прочитано: 109

Уход с рынка крупных международных компаний освободил в Петербурге 150 тыс. м2 офисов. С учетом вводимых в этом году новых площадей уровень вакансии в сегменте рискует вырасти в 2,5 раза. Конкуренция за крупных арендаторов между владельцами бизнес-центров усиливается и может привести к снижению ставок аренды на 5-7%, ожидает управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков.

На офисном рынке Санкт-Петербурга наблюдается довольно высокий уровень вакансии. С февраля в городе освободилось около 150 тыс. м2 оборудованных офисов с качественным дизайном, мебелью, техникой. Раньше их занимали иностранные компании, в основном относящиеся к IT-сфере. Сейчас они покидают наш город и вообще предела России. Пустые площади предлагают взять в субаренду, либо арендовать другим предпринимателям. Можно ожидать, что их довольно быстро заберут те компании, которые хотели сэкономить и ходили по рынку в поисках готовых офисных помещений.

Когда эти клиенты переедут на новое место, площади в устаревших офисных зданиях начнут освобождаться. Это заставит собственников бизнес-центров задуматься о том, как работать со свободными помещениями, и кто тот клиент, который их займет.

Скорее всего они придут с этим запросом к операторам гибких офисов и попросят помочь реновировать свои помещения, дать им вторую жизнь. К нам уже поступают подобные обращения, учитывая, что на рынок в этом году выйдет еще 200-250 тыс. м2 новых офисов формата shell&core (помещения без отделки), которые создают конкуренцию. Получается общий объем предложения офисов в 2022 году составит 350-400 тыс. м2.

Спрос на гибкие офисы сохраняется даже несмотря на уход иностранных компаний. По нашей сети коворкингов Case (совместный проект IPG.Estate и турецкой Renaissance Development) мы видим увеличение спроса на небольшие площади. Покидающие российский рынок корпорации зачастую оставляют в стране небольшие команды, продолжают работу их российские юрлица для обслуживания местных клиентов. Такие компании выбирают оборудованные помещения, где можно снять небольшое число рабочих мест с возможностью дальнейшего расширения. Потребность в гибких офисах есть у достаточно крупных корпоративных клиентов, в том числе из IT-сектора. Им интересна сервисная история, поскольку в коворкинге важную роль играет комьюнити, мы регулярно собираем резидентов на общие мероприятия, стимулируем их общаться между собой.

В Петербурге формируется рынок арендатора. Компании, которым требуются площади от 1 тыс. м2 и больше, сейчас могут получить от собственников бизнес-центров выгодные условия. Снижение ставок аренды на офисы пока не происходит, но при увеличении уровня вакансии сделки будут закрываться на более выгодных для клиентов условиях, чем это происходит сейчас.

В перспективе возможно уменьшение ставки на 5-7%. Как показал опыт предыдущих кризисов, когда на рынок выходит много площадей, собственники вступают в борьбу за якорных арендаторов, предлагая им привлекательные условия. К примеру, мы обсуждаем сделку аренды 25 тыс. м2 офисных площадей в Санкт-Петербурге, где арендодатель готов предложить потенциальному клиенту довольно лояльные условия ниже рыночных. Собственники очень ждут таких крупных арендаторов и готовы сделать все возможное, чтобы договориться, особенно если речь идет про долгосрочный неразрывный контракт.


По мотивам выступления на BestBreakfast «Развитие и трансформация рынка гибких офисных пространств в России и мире. Продукт. Деньги. Клиент».

офисы недвижимость релокация
Другие статьи автора Читайте также по теме
Дистрибьютор японской спецтехники Komatsu, компания "ИСТК", построит в индустриальном парке "Марьино" административно-складской комплекс. Инвестиции оцениваются в 500 млн рублей. Проект реализуется на фоне падающего рынка дорожно-строительной техники, говорят эксперты.
Компания «Альфа Фаберже» судится с миллиардером Александром Шестаковым из-за проекта строительства последнего элитного дома на Крестовском острове. Истец утверждает, что Шестаков после покупки проекта нарушил договоренности и не передал актив в доверительное управление продавцу. Ответчик видит ситуацию иначе.
Российский аукционный дом продал почти за 400 млн рублей здание сельскохозяйственного рынка «Старая деревня» в Петербурге. Актив купила фирма, которую связывают с известным букмекером 1xBet. Сделка для падающего рынка торговой недвижимости уникальная, говорят эксперты.

Депутат Госдумы от «Новых людей» предложил разблокировать одну из соцсетей
17.08.2022
В Германии посчитали, что смогут продержаться без поставок газа из России 2,5 месяца
17.08.2022
Около половины российских авиадиспетчеров находятся в "частичном простое"
17.08.2022
В первом полугодии поставки телефонов в Россию упали на 38%
17.08.2022
Смольный: 60 тысяч жителей Петербурга заболели ковидом или чем-то похожим
16.08.2022
В школьной программе для украинских детей появились понятия «рашизм» и «русский мир»
16.08.2022
Умер судья Конституционного суда в отставке, критиковавший решения КС в пользу власти в своих особых мнениях
16.08.2022
ФСБ заявило о подрыве линий электропередач к Курской АЭС, назвав это диверсией
16.08.2022
Финляндия будет выдавать меньше туристических виз россиянам, а в Латвии собираются ограничить продление ВНЖ
16.08.2022
Первая леди США Джилл Байден заболела ковидом
16.08.2022
На военном аэродроме под Симферополем произошли взрывы. С утра бомбило на севере Крыма
16.08.2022
Шоколада Lindt больше не будет. Производитель объявил об уходе с российского рынка
16.08.2022
Не больше, чем 60 тысяч рублей. Росфинмониторинг предложил ввести лимит на денежные переводы без открытия счета
16.08.2022
На военно-техническом форуме "Армия-2022" ФСИН представила бюсты Путина, Сталина и Берии, изготовленные заключенными
16.08.2022
Средняя рыночная заработная плата плиточников за 6 лет выросла в 2 раза. За последний год на 10%
16.08.2022
В Петербурге соберут трамваи для Череповца. По контракту их сделает ПК Транспортные системы
16.08.2022
В Петербурге 60% положительно оценили состояние пассажирского транспорта
16.08.2022
Олег Мотовилов назначен генеральным директором компании IBS DataFort
16.08.2022
Шевчук признан виновным в дискредитации ВС РФ
16.08.2022
Центробанк: Годовая инфляция продолжает снижаться и вернется к 4% в 2024 году
16.08.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки