Ипотека под 8% — реальность или утопия?
Новый проспект
Мнения

Ипотека под 8% — реальность или утопия?

Прочитано: 222
Ипотека под 8% — реальность или утопия?

Ипотека — драйвер рынка недвижимости уже много лет. И в последнее время ее роль только усилилась. За последние три года доля ипотечных сделок в сегменте жилья массового спроса выросла с 45% до 54%. В компании Glorax Development этот показатель составляет около 60%.

Увеличение спроса на ипотечные кредиты связано, прежде всего, со снижением процентных ставок. В наших проектах доля сделок с привлечением ипотеки заметно росла c третьего квартала 2017-го по третий квартал 2018 года. В этот период ключевая ставка Центробанка снижалась и в итоге потеряла два процентных пункта, на длительное время установившись на отметке в 7,25% и обеспечивая покупателям жилья выгодные условия по кредитам.

В середине сентября прошлого года ситуация изменилась — ключевая ставка впервые за долгое время увеличилась на 0,25%, а в декабре возросла до 7,75%. Это снизило спрос на ипотеку — доля таких сделок у нас сократилась с 65 до 60%, но продажи остались на высоком уровне. Спрос стимулировала реформа долевого строительства — покупатели начали опасаться роста цен после перехода на эскроу-счета и решили поторопиться с решением жилищного вопроса.

И вот в середине июня произошел новый виток — ключевая ставка снизилась до 7,5%. Стимулирует ли это интерес к ипотеке? Вопрос непростой. С одной стороны, в первой половине года во многом был реализован отложенный спрос на новостройки, и после вступления в силу 1 июля поправок в законодательство активность покупателей может снизиться. С другой стороны, по данным Центробанка, за первые четыре месяца текущего года средневзвешенная ипотечная ставка в Петербурге выросла с 9,88% до 10,5%, а понижение ключевой ставки запустит обратную динамику и, скорее всего, позитивно повлияет на настроение потенциальных покупателей.

И всё же средняя ипотечная ставка сейчас очень далека от показателя 8% годовых. Именно такая цифра в феврале была обозначена президентом РФ в качестве цели для правительства и Центробанка. Ставку на уровне 8-8,5%, действительно, можно считать справедливой как для банков, так и для покупателей. Но сейчас предпринимаются лишь шаги для снижения ставки для отдельных групп заемщиков. Весной было принято решение о субсидировании ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года родился второй или следующий ребенок — льготная ставка 6% годовых раньше действовала только первые несколько лет, а теперь распространяется на весь срок кредита.

Предполагаю, что при оптимистичном сценарии (благоприятной ситуации в экономике и снижении ключевой ставки) к концу года средневзвешенная ипотечная ставка будет в коридоре 9,5-10%. Если обстоятельства будут складываться удачно, а меры по поддержке ипотеки окажутся эффективными, цифры в 8% удастся достичь через несколько лет.

ипотека ипотечная ставка кредиты Glorax Development Роман Кучевский
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Власти активно обсуждают отмену плавающих ставок по самым популярным кредитам, включая ипотеку. Но сможет ли этот шаг защитить интересы заемщиков или, напротив, он спровоцирует волну дефолтов?
После заявления президента о том, что федеральный центр поддержит субъекты России инфраструктурными кредитами, региональные власти готовятся использовать новый механизм. «Новый проспект» спросил экспертов, насколько эффективными могут стать бюджетные кредиты и можно ли считать такую поддержку нововведением. 
Возможная отмена программы льготной ипотеки с господдержкой с 1 июля 2021 года не приведет к серьезным потрясениям на рынке жилой недвижимости Петербурга, строители в этом уверены. Но сегмент жилья масс-маркет — в группе риска: его покупатели считают каждую копейку.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Ситуацию с лесными пожарами в Карелии стабилизировали
31.07.2021
В Госдуме объяснили, зачем Россия помогает Турции в тушении пожаров
31.07.2021
Новые трудовые книжки начнут использовать с 1 января 2023 года
31.07.2021
От коронавируса умер композитор песен Боярского и Толкуновой
31.07.2021
Россия прекратит использовать МКС до 2028 года
31.07.2021
Россия по итогам субботы сохранила четвертое место в медальном зачете Олимпиады
31.07.2021
Волонтеры очистили от мусора часть берега и акваторию Лиговского канала в Петербурге
31.07.2021
Первый в Петербурге магазин люксового ретейлера Philipp Plein откроется на Невском
31.07.2021
Компания Таймураза Боллоева купила аграрный бизнес в Новосибирской области
31.07.2021
В России начали тестировать систему оплаты поездок в метро с помощью технологии распознавания лиц
31.07.2021
С начала года Сбербанк выдал 26 млрд рублей строителям жилья на Северо-Западе
31.07.2021
Россияне в два раза чаще стали пользоваться кредитками
31.07.2021
С начала года медикаменты в России подорожали на 7,6%, а продукты - на 8,7%
31.07.2021
Золотые сабли. Россиянки победили в финале командного первенства Олимпиады
31.07.2021
В Петербурге выявили новые особенности коронавируса
31.07.2021
Упрощенный порядок регистрации безработных в России продлен до конца года
31.07.2021
«Тёплый месяц»: синоптики рассказали о погоде на август
31.07.2021
ГИБДД будет автоматически лишать прав заболевших водителей
31.07.2021
В Германии вышла биографическая книга об Ангеле Меркель, где рассказано о ее спорах с Путиным
31.07.2021
Сады непрерывного цветения появятся в Приморском районе и на Охте
31.07.2021
Россиянки завоевали олимпийское серебро и бронзу в стрельбе из винтовки
31.07.2021
Жители Петербурга смогут прямым рейсом попасть в болгарский Бургас
31.07.2021
Петербуржцам велели носить маски до конца августа
31.07.2021
"Водоканал" Петербурга пригрозил отключить фонтаны в День ВДВ
31.07.2021
Специалисты добыли первую партию пресной воды со дна Азовского моря
31.07.2021
Международные эксперты не выявили нарушений антидопинговых правил на Олимпиаде
31.07.2021
Роскосмос сегодня определится с обликом новой российской орбитальной станции
31.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки