Ипотека под 8% — реальность или утопия?
Новый проспект
Мнения

Ипотека под 8% — реальность или утопия?

Прочитано: 456
Ипотека под 8% — реальность или утопия?

Ипотека — драйвер рынка недвижимости уже много лет. И в последнее время ее роль только усилилась. За последние три года доля ипотечных сделок в сегменте жилья массового спроса выросла с 45% до 54%. В компании Glorax Development этот показатель составляет около 60%.

Увеличение спроса на ипотечные кредиты связано, прежде всего, со снижением процентных ставок. В наших проектах доля сделок с привлечением ипотеки заметно росла c третьего квартала 2017-го по третий квартал 2018 года. В этот период ключевая ставка Центробанка снижалась и в итоге потеряла два процентных пункта, на длительное время установившись на отметке в 7,25% и обеспечивая покупателям жилья выгодные условия по кредитам.

В середине сентября прошлого года ситуация изменилась — ключевая ставка впервые за долгое время увеличилась на 0,25%, а в декабре возросла до 7,75%. Это снизило спрос на ипотеку — доля таких сделок у нас сократилась с 65 до 60%, но продажи остались на высоком уровне. Спрос стимулировала реформа долевого строительства — покупатели начали опасаться роста цен после перехода на эскроу-счета и решили поторопиться с решением жилищного вопроса.

И вот в середине июня произошел новый виток — ключевая ставка снизилась до 7,5%. Стимулирует ли это интерес к ипотеке? Вопрос непростой. С одной стороны, в первой половине года во многом был реализован отложенный спрос на новостройки, и после вступления в силу 1 июля поправок в законодательство активность покупателей может снизиться. С другой стороны, по данным Центробанка, за первые четыре месяца текущего года средневзвешенная ипотечная ставка в Петербурге выросла с 9,88% до 10,5%, а понижение ключевой ставки запустит обратную динамику и, скорее всего, позитивно повлияет на настроение потенциальных покупателей.

И всё же средняя ипотечная ставка сейчас очень далека от показателя 8% годовых. Именно такая цифра в феврале была обозначена президентом РФ в качестве цели для правительства и Центробанка. Ставку на уровне 8-8,5%, действительно, можно считать справедливой как для банков, так и для покупателей. Но сейчас предпринимаются лишь шаги для снижения ставки для отдельных групп заемщиков. Весной было принято решение о субсидировании ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года родился второй или следующий ребенок — льготная ставка 6% годовых раньше действовала только первые несколько лет, а теперь распространяется на весь срок кредита.

Предполагаю, что при оптимистичном сценарии (благоприятной ситуации в экономике и снижении ключевой ставки) к концу года средневзвешенная ипотечная ставка будет в коридоре 9,5-10%. Если обстоятельства будут складываться удачно, а меры по поддержке ипотеки окажутся эффективными, цифры в 8% удастся достичь через несколько лет.

ипотека ипотечная ставка кредиты Glorax Development Роман Кучевский
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Внедренный Банком России базовый стандарт идентификации онлайн-заемщиков не пресек вал мошенничеств с участием МФО, но хотя бы частично защитил права граждан, живущих по средствам, тогда как законодатели обезопасить потребителей пока не торопятся. Павел Нетупский выяснил, почему.
«Росбанк Дом» и девелопер «А101» запускают совместную программу покупки жилья с использованием средств от продажи старой квартиры.
16.08.2023
Отмена экстремально низких ставок по ипотеке, которые позволяли дольщикам тратить минимальные суммы в процессе строительства новой квартиры, спровоцировала креатив застройщиков. Девелоперы пытаются различными акциями поддержать клиентов и помочь им сэкономить при переезде.
19.07.2023

Госдума запретила британским морякам ловить рыбу в Баренцевом море
21.02.2024
Nokia и Nvidia займутся разработкой ИИ-решений для мобильной связи
21.02.2024
Холдинг Ladoga вложит 500 млн рублей в расширение алкогольного завода в Петербурге
21.02.2024
Путин заявил об успешном развитии отношений между Россией и Казахстаном
21.02.2024
FT узнала, кому Danone хочет продать российский бизнес Подробнее на
21.02.2024
Госдума приняла закон о вознаграждениях для госслужащих-спортсменов
21.02.2024
В продуктовой линейке "Балтики" появятся алкогольные коктейли
21.02.2024
Боец ММА Вячеслав Дацик подписал бессрочный контракт с Минобороны РФ
21.02.2024
Миллиардер Джим Рэтклифф купил долю в футбольном клубе "Манчестер Юнайтед"
21.02.2024
В поездах "Сапсан" можно будет ездить лежа
21.02.2024
Семьи Петербурга смогут тратить региональный материнский капитал на услуги стоматологов и офтальмологов
21.02.2024
Французская Danone нашла в Татарстане покупателя на свой российский бизнес
21.02.2024
Туристов из России массово разворачивают на границе из-за ошибок в оформлении загранпаспортов
21.02.2024
Мать Навального подала жалобу в суд
21.02.2024
Европейские страны согласовали очередной пакет санкций против России. Его утвердят в день начала СВО
21.02.2024
Структура "Газпрома" купила проект люксового отеля на Марсовом поле в Петербурге
21.02.2024
Новый коворкинг PAGE откроется около станции метро "Пушкинская"
21.02.2024
Задержан депутат областного ЗАКСа Дамир Шадаев
21.02.2024
У QIWI Банка отозвали лицензию. QIWI-кошельки заблокированы
21.02.2024
В Петербурге спрос на специалистов по искусственному интеллекту вырос на 40 %
21.02.2024
В РЖД будет сажать в "Ласточки" и "Сапсаны" по QR-коду. Пока в тестовом режиме
21.02.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки