Индустриальный кредит. Подтолкнет ли промышленная ипотека процесс импортозамещения

Александр Паршуков, директор по развитию индустриального парка "Марьино":

— Для любого достаточно крупного промышленного предприятия оптимальным вариантом всегда является строительство собственного завода с нуля, а не аренда и не адаптация уже готового помещения. Дело в том, что первичным в производстве является не здание, а технология. Здание — лишь "колпак" для выстроенной в соответствии с производственными процессами конвейерной цепочки.

Аренда помещения — это всегда проблема, так как предприятие, в отличие от офиса, невозможно быстро перевезти на новое место, если условия аренды ухудшатся. Более того, недобросовестный собственник всегда может выжить арендатора, а для промышленного предприятия это грозит обернуться огромными потерями, как финансовыми, так и репутационными.

Найти и адаптировать старое здание — задача всегда нетривиальная и решаемая только за счет компромиссов. Знаю, что многие действующие резиденты индустриального парка "Марьино" начинали поиск площадки с просмотра готовых объектов, но ни один из них даже близко не соответствовал тому, что хоть как-то подошло бы для размещения его завода.

Поэтому инструмент льготного кредитования будет особенно полезен в сочетании с возможностью строительства производственного здания под заказ. В этом случае девелопер строит здание под конкретного промышленника по его техническому заданию, а промышленник, привлекая льготное финансирование, выкупает этот объект и земельный участок. В идеале механизм должен предоставлять возможность взять кредит на приобретение не готового, а строящегося или даже проектируемого здания, что снизит риски для обеих сторон сделки. При этом, чтобы избежать подозрительных схем строительства в не предназначенных для этого зонах, важно сделать обязательным размещение промышленных объектов только в сертифицированных по ГОСТ индустриальных парках.

Александр Шестаков, генеральный директор Первой мебельной фабрики:

— Мера необходимая, хорошая. Если действительно ставка не превысит 5%, то думаю, что спрос на промышленную ипотеку будет высокий. По обычным кредитам ее размер сейчас зависит от залоговой возможности инвестора. Она может быть и 12%, и 15%, то есть в любом случае значительно больше 5%.

Если при этом рассматривать только экономическую модель, то по сравнению с покупкой площадей предприятию выгоднее аренда. Но с точки зрения безопасности и возможных рисков выигрывает тот, у кого объект в собственности. В этом случае у владельца недвижимости всегда будет залог для привлечения оборотных средств.

Сергей Каравашкин, исполнительный директор НП "Промышленная зона "Обухово":

— Льготная ипотека для промышленности — актуальный механизм, тем более что компании из недружественных стран сейчас рассматривают варианты продажи своих готовых площадей. Но важное значение будет иметь то, какими будут обязательства инвестора с точки зрения объема вложений и каких отраслей промышленности коснется эта программа.

Также необходимо, чтобы были определены четкие критерии предоставления промышленной ипотеки. Сейчас многие предприятия не могут получить средства из регионального и федерального фондов развития промышленности из-за того, что это требует большой бумажной и юридической работы. В связи с этим им бывает проще отказаться от подачи заявки, чем тратить свои ресурсы, не понимая, каким будет результат.

Дмитрий Галкин, управляющий партнер аналитической компании Marketing Logic:

— С учетом существующих сейчас ограничений, любая помощь от государства — это хорошо для бизнеса и экономики. Что касается льготной ипотеки, как мера поддержки строительной отрасли — это полезный шаг. Но большинство производственных компаний предпочтут аренду площадей, нежели освоение функционала собственника и управляющего недвижимостью. При этом, поддерживая строительную отрасль, государство обеспечит рост вывода новых площадей на рынок, а значит, в долгосрочной перспективе можно ожидать рост предложения готовых зданий и снижение стоимости аренды.

Валерий Радченко, президент Ассоциации промышленных предприятий Санкт-Петербурга:

— Сегодня основная масса заводов испытывает дефицит оборотных средств. Людям надо платить зарплату, ее пора повышать, чтобы сотрудники, например, тех же оборонных предприятий держались за эту работу.

Однако 5% годовых — это недостаточно привлекательные условия. Необходимо ставку снизить до 3% по аналогии с займами Фонда развития промышленности. То, что промпредприятию недвижимость нужно обязательно выкупать, это хорошо. Когда площади не свои, арендодатель может поднять ставку из-за ситуации на рынке. Если объект в собственности, это надежнее.

В целом новая мера поддержки — это большое подспорье, но мы пока о ней только слышим. Нашим промышленникам сегодня нужна финансовая помощь не на словах, а на деле.

Владимир Цимберг, президент ГК "Биовитрум":

— Программа промышленной ипотеки крайне своевременна, поскольку расширение отечественной производственной базы сейчас становится еще более актуальной задачей, чем раньше. Для компаний-производителей, которые начали или планируют строительство заводов с нуля, требуются эффективные меры финансовой поддержки, поскольку объем инвестиций в строительные проекты является довольно высоким.

Возможность купить готовые производственные площади в кредит по годовой ставке до 5% более интересна производителям по сравнению с существующими инвестиционными и оборотными кредитами, где ставка превышает 10% годовых. В результате вложения в строительство и развитие отечественного производства станут доступны для большего числа компаний.

Механизм промышленной ипотеки станет еще более востребован, если акцент будет сделан на малый и средний бизнес. Сегодня государственные программы, направленные на поддержку системообразующих предприятий, исключают возможность их развития и масштабирования. Но именно небольшие компании в состоянии увеличить уровень импортозамещения.