Илья Андреев: «Никто не использует потенциал загородных локаций»
Новый проспект
Мнения

Илья Андреев: «Никто не использует потенциал загородных локаций»

Прочитано: 283
Илья Андреев: «Никто не использует потенциал загородных локаций»

Потребности обеспеченных людей со временем меняются, стимулируя появление новых элитных форматов. Например, в последнее время во многих городах мира развивается сегмент загородного элитного жилья. Но Петербург и Ленобласть остаются печальными исключениями из этой тенденции. Почему?

Дело в том, что Ленобласть как кластер престижной загородной недвижимости абсолютно не развивается. Мало где в мире такой знаменитый и большой город, как Петербург, имеет такую контрастную границу со своим загородным окружением. Пригороды европейских городов начинены инфраструктурой, они разумно связаны с городами, имеют индивидуальную ценность и работают дополнительным магнитом для туристической привлекательности всего региона. У нас же граница условной привлекательности чётко проходит по КАДу.

Многие районы Ленобласти, благодаря своему расположению, могли бы претендовать на звание элитных и премиальных.

Но сейчас этого звания удостоен только Курортный район из-за дачных поселков творческой интеллигенции и лучших местных пансионатов. Но там всё равно чувствуется оторванность от цивилизации. Поэтому высоко оценить развитие этого направления можно только на фоне исключительно низкого уровня соседних территорий.

Премиальной также принято называть часть Всеволожского района, которая близка к городу, а также часть Ломоносовского района, где есть доступ к Финскому заливу. Но из-за присутствия там объектов Министерства обороны и отсутствия инфраструктуры развитие территории на долгие годы обречено.

В Ленобласти вообще не существует примеров, когда депрессивная территория трансформировалась бы в престижный район. Ничто не вдохновляет власти использовать потенциал загородных локаций для развития рекреационных и туристических направлений — условно привлекательными остаются те же районы, что и 10, 20, 50 лет назад.

Что касается самого Петербурга, то в нём даже исторические районы могут называться престижными лишь отчасти. Во многом это связано с масштабным промышленным строительством в советское время, которое набросило хомут серого пояса на исторический центр города. Для элитной застройки это фатально. Ведь элитный — это не только статусная начинка и облик, но и виды из окон. А у нас зачастую элитные по своим характеристикам дома окружены ветхим жильем и тёмными дворами. Увы.

Но главный тормоз развития элитных районов Петербурга — ограничения законодательства. Престижными могли бы стать участки промышленных территорий на Обводном канале и в Красногвардейском районе. Но все идеи их преобразования пока упираются в крайне сложные процедуры редевелопмента и отсутствие деятельного желания власти что-либо менять.

Единственный пример качественного, а не количественного развития территории под элитное жилье — это Петровский остров.

И это не заслуга власти, а естественный ход событий. Девелоперы давно ждали, когда старые производства покинут это место и начнётся его жилищная застройка. Но сегодня отсутствие единой концепции развития территории острова и несогласованность работы компаний, которые вышли туда с проектами, существенно вредят облику района и качеству жизни его будущих обитателей.

Надежды на позитивный эксперимент умного комплексного развития Петровского острова не оправдались. Он, увы, повторяет судьбу соседнего Крестовского острова, который за счёт очень плотной, разномастной и местами довольно высотной застройки уже в значительной степени утратил статус самого элитного места в городе.

Тем не менее Петровский остров всё равно станет премиальной локацией за счет трёх ключевых факторов: большая часть недвижимости там новая, её дороговизна позволит создать единую элитную социальную среду, а относительная замкнутость пространства подчеркнёт статус и повысит престиж места. Но высоко оценить качество этой элитной локации можно лишь на фоне общего низкого качества жилой среды в городе.

ZENITH Property Management элитное жилье Илья Андреев
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Компания «Альфа Фаберже» судится с миллиардером Александром Шестаковым из-за проекта строительства последнего элитного дома на Крестовском острове. Истец утверждает, что Шестаков после покупки проекта нарушил договоренности и не передал актив в доверительное управление продавцу. Ответчик видит ситуацию иначе.
Проект элитного жилого комплекса между Масляным каналом и 23-й линией Васильевского острова разработало известное бюро «Студия 44».

22.07.2022
Директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Татьяна Любимова рассказала «Новому проспекту», как связаны цены на самое дорогое жилье с качеством еды в местных ресторанах и столько «квадратов» можно купить в городе на условный миллион долларов.

Здание на Дворцовой перепрофилируют под гостиницу
05.06.2023
В Петербурге будут выпускать дроны для сельского хозяйства
05.06.2023
Обуховский завод завершил присоединение двух предприятий в Петербурге
05.06.2023
Российский рекламный рынок показал рост в I квартале года
05.06.2023
Застройщик территории фабрики "Братья Варгунины" в Петербурге заявил о законности сноса исторических корпусов
04.06.2023
Кабмин включил Большой порт Санкт-Петербурга в список пунктов пропуска на въезд в РФ
04.06.2023
Швеция выполнила обязательства для вступления в НАТО, заявил Столтенберг
04.06.2023
SpaceX отправила на орбиту еще 22 спутника
04.06.2023
"Аэрофлот" запустил прямой маршрут между Петербургом и городами Дальнего Востока
04.06.2023
Петербуржцев предупредили об усилении ветра до 15 м/с 5 июня
04.06.2023
На "Газпром Арене" запустили 60 тысяч шаров в честь окончания чемпионского сезона "Зенита"
04.06.2023
Часть построек сгоревшей "Невской мануфактуры" разрешили снести
04.06.2023
В Петербурге узаконили еще три пункта перехода границы с электронной визой
04.06.2023
На Октябрьской набережной Петербурга снесли историческую фабрику "Братья Варгунины". Хотя Следственный комитет запретил
04.06.2023
Книги в России подорожали за год 15-20%
04.06.2023
В Суэцком канале сломался нефтяной танкер из российского конвоя. Навигация прервана
04.06.2023
Число погибших при столкновении поездов в Индии превысило 300 человек, пострадавших — 1100
04.06.2023
Икона "Троица" установлена в центре храма Христа Спасителя. Патриарх проводит около нее литургию в честь праздника "Святой Троицы"
04.06.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки