Илья Андреев: «Никто не использует потенциал загородных локаций»
Новый проспект
Мнения

Илья Андреев: «Никто не использует потенциал загородных локаций»

Прочитано: 178
Илья Андреев: «Никто не использует потенциал загородных локаций»

Потребности обеспеченных людей со временем меняются, стимулируя появление новых элитных форматов. Например, в последнее время во многих городах мира развивается сегмент загородного элитного жилья. Но Петербург и Ленобласть остаются печальными исключениями из этой тенденции. Почему?

Дело в том, что Ленобласть как кластер престижной загородной недвижимости абсолютно не развивается. Мало где в мире такой знаменитый и большой город, как Петербург, имеет такую контрастную границу со своим загородным окружением. Пригороды европейских городов начинены инфраструктурой, они разумно связаны с городами, имеют индивидуальную ценность и работают дополнительным магнитом для туристической привлекательности всего региона. У нас же граница условной привлекательности чётко проходит по КАДу.

Многие районы Ленобласти, благодаря своему расположению, могли бы претендовать на звание элитных и премиальных.

Но сейчас этого звания удостоен только Курортный район из-за дачных поселков творческой интеллигенции и лучших местных пансионатов. Но там всё равно чувствуется оторванность от цивилизации. Поэтому высоко оценить развитие этого направления можно только на фоне исключительно низкого уровня соседних территорий.

Премиальной также принято называть часть Всеволожского района, которая близка к городу, а также часть Ломоносовского района, где есть доступ к Финскому заливу. Но из-за присутствия там объектов Министерства обороны и отсутствия инфраструктуры развитие территории на долгие годы обречено.

В Ленобласти вообще не существует примеров, когда депрессивная территория трансформировалась бы в престижный район. Ничто не вдохновляет власти использовать потенциал загородных локаций для развития рекреационных и туристических направлений — условно привлекательными остаются те же районы, что и 10, 20, 50 лет назад.

Что касается самого Петербурга, то в нём даже исторические районы могут называться престижными лишь отчасти. Во многом это связано с масштабным промышленным строительством в советское время, которое набросило хомут серого пояса на исторический центр города. Для элитной застройки это фатально. Ведь элитный — это не только статусная начинка и облик, но и виды из окон. А у нас зачастую элитные по своим характеристикам дома окружены ветхим жильем и тёмными дворами. Увы.

Но главный тормоз развития элитных районов Петербурга — ограничения законодательства. Престижными могли бы стать участки промышленных территорий на Обводном канале и в Красногвардейском районе. Но все идеи их преобразования пока упираются в крайне сложные процедуры редевелопмента и отсутствие деятельного желания власти что-либо менять.

Единственный пример качественного, а не количественного развития территории под элитное жилье — это Петровский остров.

И это не заслуга власти, а естественный ход событий. Девелоперы давно ждали, когда старые производства покинут это место и начнётся его жилищная застройка. Но сегодня отсутствие единой концепции развития территории острова и несогласованность работы компаний, которые вышли туда с проектами, существенно вредят облику района и качеству жизни его будущих обитателей.

Надежды на позитивный эксперимент умного комплексного развития Петровского острова не оправдались. Он, увы, повторяет судьбу соседнего Крестовского острова, который за счёт очень плотной, разномастной и местами довольно высотной застройки уже в значительной степени утратил статус самого элитного места в городе.

Тем не менее Петровский остров всё равно станет премиальной локацией за счет трёх ключевых факторов: большая часть недвижимости там новая, её дороговизна позволит создать единую элитную социальную среду, а относительная замкнутость пространства подчеркнёт статус и повысит престиж места. Но высоко оценить качество этой элитной локации можно лишь на фоне общего низкого качества жилой среды в городе.

ZENITH Property Management элитное жилье Илья Андреев
Другие статьи авторов Читайте также по теме

Генеральный директор и совладелец ГК «Еврострой» Оксана Кравцова о том, что такое трофейная недвижимость и в чем ее истинная ценность.


Генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова — о состоянии рынка элитной недвижимости и о том, как компенсировать нехватку общеcтвенных пространств, которую испытывают покупатели высококлассных квартир.



Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Продавцы Ozon смогут сами быстро доставлять товары покупателям
27.07.2021
Российские вузы не намерены лишать непривитых студентов права на очные занятия
27.07.2021
Из-за угрозы признания иноагентом прекратил работу медиа-проект "Четвертый сектор"
27.07.2021
Главу штаба Навального в Петербурге сняли с гонки за кресло в ЗАКСе
27.07.2021
Суд признал банкротом петербургского ресторатора Евгения Кадомского. Его долги превышают 1 млрд рублей
27.07.2021
Российские гимнастки впервые в истории завоевали Олимпийское командное золото
27.07.2021
«Магнит» отказался развивать алкомаркеты
27.07.2021
Россияне, которые начали социальную газификацию за свой счет, получат компенсации из бюджета
27.07.2021
Бюджет Петербурга уже пополнен на 55,3% от годового плана. Треть поступлений обеспечили "малыши"
27.07.2021
Расходы деловых туристов в Петербурге в этом году превысят 2,4 млрд рублей
27.07.2021
Facebook создаст цифровую вселенную, где пользователи смогут свободно играть, общаться и работать
27.07.2021
У Москвы и Петербурга хотят забрать часть налогов и отдать их регионам
27.07.2021
Сенаторы от Чечни меняют закон о выплатах семьям умерших парламентариев
27.07.2021
Иван Сафронов останется в тюрьме до 7 октября. Суд продлил его арест
27.07.2021
Чистая прибыль Tesla за второй квартал впервые превысила $1 млрд
27.07.2021
YouTube по требованию Роскомнадзора блокирует каналы соратников Навального
27.07.2021
В Петербург прибыла первая партия вакцины «Спутник Лайт», которой достаточно уколоться всего один раз
27.07.2021
На фоне пандемии удвоилось количество людей, которые чувствуют себя одинокими
27.07.2021
В Ленобласти сегодня объявлено штормовое предупреждение. В Петербурге осадков не будет
27.07.2021
Экономическая полиция проводит обыск в администрации Бугров по делу о мошенничестве с землей
27.07.2021
Автомобильный завод Nissan в Петербурге ушел на каникулы
27.07.2021
Золото четверть века спустя. Российские пловцы завоевали еще две награды на Олимпиаде
27.07.2021
"Биокад" приступил к испытаниям вакцины от COVID-19 по новой технологии
26.07.2021
Александр Беглов пообещал построить семь станций метро в Петербурге до 2024 года
26.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки