Илья Андреев: «Апартаменты в ипотеку — инвестиция или кабала?»
Мнения

Илья Андреев: «Апартаменты в ипотеку — инвестиция или кабала?»

Прочитано: 230
Илья Андреев: «Апартаменты в ипотеку — инвестиция или кабала?»

Как правило, продавцы апартов подкрепляют свои слова обещанием, что доходы от аренды будут перекрывать ипотечные платежи, и владелец, таким образом, останется ещё и в плюсе. Модель покупки такой недвижимости в ипотеку заманчива. Но, прежде чем оценить, насколько она реальна, стоит понимать саму технологию.

Мы рассматриваем покупку номера в апарт-отеле в первую очередь как способ сбережения уже имеющихся накоплений.

И революционная ценность этого нового формата недвижимости и инвестиций на российском рынке — именно в возможности сохранить и приумножить свой капитал. Ведь чем ниже падают ставки по вкладам и чем больше банков теряют лицензии, тем актуальнее становится вопрос, куда вложить деньги.

Но тем не менее есть немногочисленная категория покупателей, которые рассматривают ипотеку для покупки апартаментов. Просто низкие ставки (особенно субсидированные) теоретически делают такое приобретение привлекательным. С сохранением накоплений это, конечно, никак не связано.

Что нужно понимать, покупая апартаменты в ипотеку.

С точки зрения классики инвестиций, использование кредитного плеча сильно увеличивает доходность на вложенные собственные средства. И этот способ активно применяется во всем мире. Но это, скорее, форма инвестиционного предпринимательства, которая несёт соответствующие риски. 

Владелец номера в апарт-отеле хоть и получает регулярные поступления на свой счет, не может рассчитывать на стабильность.

В силу ярко выраженной сезонности и различных рыночных факторов абсолютные суммы поступлений могут значительно отличаться от месяца к месяцу. В отличие от платежа по кредиту, который неизменен каждый месяц. Покупая апартаменты в ипотеку, потребитель может оказаться в ситуации, когда сумма платежа по кредиту превысит сумму месячного дохода с номера в апарт-отеле.

Кроме того, в рекламных обещаниях как-то упускается из виду, что в ипотечный платеж входит не только процент за его использование, но и часть тела займа, которая подлежит возврату. То есть сравнивать ставку по кредиту с процентом доходности апартамента некорректно.

Тем не менее технология покупки доходной недвижимости на привлеченные средства —  вполне рабочая схема и легко применима на нашем рынке. Но, так как она несет за собой конкретные риски, необходимо моделировать и просчитывать возможное развитие ситуации. А не основываться только на разнице между стоимостью кредита и плановой (а не реальной!) доходностью апартаментов.

ZENITH Property Management Илья Андреев апартаменты Инвестиции
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Что взрывает мозг девелоперов по всему миру, куда вкладывать лишние деньги и чем окончится бум криптовалют, «Новому проспекту» рассказал президент Becar Asset Management Александр Шарапов.
Президент Becar Asset Management Александр Шарапов объяснил, чем пандемийный кризис отличается от экономического, и предсказал, когда инвесторы в недвижимость смогут хорошо заработать.
Компания «Балтийский хлеб» инвестирует 300 млн рублей в строительство нового хлебозавода в Гатчине. Россияне в пандемию стали есть больше хлеба. В причинах разбирался «Новый проспект».

В День матери вспоминаем самых необычных мам планеты
28.11.2021
В рамках экологической акции покупатель вернул в ИКЕА уникальную мебель, купленную в ее первом магазине
28.11.2021
Группу из 27 российских дипломатов с семьями выгонят из США в январе
28.11.2021
По итогам года экспорт вина из России вырастет минимум на 30%, хотя до этого он рос на 1% в год
28.11.2021
Израиль на две недели закроет въезд для иностранцев из-за омикрон-штамма
28.11.2021
Умер певец и композитор Александр Градский
28.11.2021
Никакой стены на границе России и Финляндии не будет
27.11.2021
Опрос: 74% жителей Петербурга тратят львиную долю доходов на продукты
27.11.2021
Суд не продлил срок восстановления корпусов "Невской мануфактуры". Работу надо выполнить за 50 месяцев
27.11.2021
Активисты отмыли в Кузнечном переулке портрет Достоевского, который закрасили "коммунальные бесы"
27.11.2021
Опрос: 90% представителей малого бизнеса назвали главной проблемой года рост цен на товары и услуги
27.11.2021
Красный Крест начал сбор денег для беженцев на белорусско-польской границе
27.11.2021
Московская группа "ФСК" купила два участка под новые проекты в Петербурге
27.11.2021
В ближайшее время начнется строительство станции метро "Кудрово" стоимостью 57 млрд рублей
27.11.2021
Чиновников Смольного попросили отчитаться о получении QR-кодов
27.11.2021
Со следующего лета авиакомпания "Победа" будет снова летать из Пулково за границу
27.11.2021
Финский концерн YIT рассматривает вариант продажи бизнеса в России
27.11.2021
Опрос: 35% россиян в 2021 году стали копить деньги на черный день
27.11.2021
Командировочная активность россиян за год выросла в 1,5 раза
27.11.2021
Пилотный проект по возврату иностранцам НДС с покупок в России продлили до конца 2022 года
27.11.2021
Два фигуранта дела о пытках заключенных в тюремной больнице Саратова арестованы на два месяца
27.11.2021
Из ВШЭ уволили двух профессоров, которые критиковали состояние права в России
27.11.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки