Илья Андреев: «Апартаменты в ипотеку — инвестиция или кабала?»
Новый проспект
Мнения

Илья Андреев: «Апартаменты в ипотеку — инвестиция или кабала?»

Прочитано: 387
Илья Андреев: «Апартаменты в ипотеку — инвестиция или кабала?»

Как правило, продавцы апартов подкрепляют свои слова обещанием, что доходы от аренды будут перекрывать ипотечные платежи, и владелец, таким образом, останется ещё и в плюсе. Модель покупки такой недвижимости в ипотеку заманчива. Но, прежде чем оценить, насколько она реальна, стоит понимать саму технологию.

Мы рассматриваем покупку номера в апарт-отеле в первую очередь как способ сбережения уже имеющихся накоплений.

И революционная ценность этого нового формата недвижимости и инвестиций на российском рынке — именно в возможности сохранить и приумножить свой капитал. Ведь чем ниже падают ставки по вкладам и чем больше банков теряют лицензии, тем актуальнее становится вопрос, куда вложить деньги.

Но тем не менее есть немногочисленная категория покупателей, которые рассматривают ипотеку для покупки апартаментов. Просто низкие ставки (особенно субсидированные) теоретически делают такое приобретение привлекательным. С сохранением накоплений это, конечно, никак не связано.

Что нужно понимать, покупая апартаменты в ипотеку.

С точки зрения классики инвестиций, использование кредитного плеча сильно увеличивает доходность на вложенные собственные средства. И этот способ активно применяется во всем мире. Но это, скорее, форма инвестиционного предпринимательства, которая несёт соответствующие риски. 

Владелец номера в апарт-отеле хоть и получает регулярные поступления на свой счет, не может рассчитывать на стабильность.

В силу ярко выраженной сезонности и различных рыночных факторов абсолютные суммы поступлений могут значительно отличаться от месяца к месяцу. В отличие от платежа по кредиту, который неизменен каждый месяц. Покупая апартаменты в ипотеку, потребитель может оказаться в ситуации, когда сумма платежа по кредиту превысит сумму месячного дохода с номера в апарт-отеле.

Кроме того, в рекламных обещаниях как-то упускается из виду, что в ипотечный платеж входит не только процент за его использование, но и часть тела займа, которая подлежит возврату. То есть сравнивать ставку по кредиту с процентом доходности апартамента некорректно.

Тем не менее технология покупки доходной недвижимости на привлеченные средства —  вполне рабочая схема и легко применима на нашем рынке. Но, так как она несет за собой конкретные риски, необходимо моделировать и просчитывать возможное развитие ситуации. А не основываться только на разнице между стоимостью кредита и плановой (а не реальной!) доходностью апартаментов.

ZENITH Property Management Илья Андреев апартаменты Инвестиции
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Сегодня в Подмосковье открылся самый крупный в России завод по переработке пластика «ЭкоЛайн-Вторпласт» и завод по производству готовых изделий из вторичной гранулы «ЭкоПласт».
19.04.2024
Форелевое хозяйство «Парола» построит в Карелии завод по переработке рыбы. Стоимость проекта оценивают в 150 млн рублей. Производство лососевых в 2023 году в России составило 158 тыс. тонн. Почти 20% продукции произвели в Карелии.
Сегодня россияне — одни из самых активных инвесторов в недвижимость Дубая. «Новый проспект» поговорил с участниками рынка о том, чем Дубай привлекает соотечественников, какие факторы влияют на рынок недвижимости в этой стране, как он развивается и что дальше будет со спросом на жилье в эмирате.

В Петербурге раскрыта схема фиктивной регистрации более 400 мигрантов
19.04.2024
Путин обновил состав рабочей группы по увековечению памяти жертв политрепрессий
19.04.2024
В Казахстане запретили продажу вейпов
19.04.2024
Опрос: по выходным работают 70% россиян
19.04.2024
Петербургские отели перед майскими праздниками оказались загружены на 70%
19.04.2024
За год в России на 35% выросло число проектов комплексного развития территорий
19.04.2024
В Ленобласти ужесточат правила продажи алкоголя для 700 заведений общепита
19.04.2024
Петербургская компания стала соинвестором крупнейшего перерабатывающего комплекса России
19.04.2024
«Группа ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова заплатит дивиденды за 2023 год
19.04.2024
Объединились «Партия роста» и «Новые люди»
19.04.2024
МТС-банк планирует привлечь в рамках IPO до 10 млрд рублей
19.04.2024
На майские праздники между двумя столицами запустят дополнительные «Сапсаны»
19.04.2024
С начала СВО за фейки и дискредитацию российской армии осудили 132 человека
19.04.2024
Трехчасовой обыск у журналистки Ксении Клочковой закончился. У нее изъяли технику и пригласили на допрос
19.04.2024
Торговая сеть «Лента» может оказаться банкротом из-за долгов за услуги ЖКХ
19.04.2024
Плохая погода стала причиной переноса общегородского субботника в Петербурге на 27 апреля
19.04.2024
С начала года вторичное жилье в Петербурге подешевело почти на 9%
19.04.2024
Следователи пришли с обыском домой к журналистке "Фонтанки" и "Ротонды" Ксении Клочковой
19.04.2024
США заблокировали принятие Палестины в состав ООН
19.04.2024
Доля иностранных брендов в моллах Петербурга с начала СВО сократилась до 37%
19.04.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки