Илья Андреев: «Апартаменты в ипотеку — инвестиция или кабала?»
Новый проспект
Мнения

Илья Андреев: «Апартаменты в ипотеку — инвестиция или кабала?»

Прочитано: 181
Илья Андреев: «Апартаменты в ипотеку — инвестиция или кабала?»

Как правило, продавцы апартов подкрепляют свои слова обещанием, что доходы от аренды будут перекрывать ипотечные платежи, и владелец, таким образом, останется ещё и в плюсе. Модель покупки такой недвижимости в ипотеку заманчива. Но, прежде чем оценить, насколько она реальна, стоит понимать саму технологию.

Мы рассматриваем покупку номера в апарт-отеле в первую очередь как способ сбережения уже имеющихся накоплений.

И революционная ценность этого нового формата недвижимости и инвестиций на российском рынке — именно в возможности сохранить и приумножить свой капитал. Ведь чем ниже падают ставки по вкладам и чем больше банков теряют лицензии, тем актуальнее становится вопрос, куда вложить деньги.

Но тем не менее есть немногочисленная категория покупателей, которые рассматривают ипотеку для покупки апартаментов. Просто низкие ставки (особенно субсидированные) теоретически делают такое приобретение привлекательным. С сохранением накоплений это, конечно, никак не связано.

Что нужно понимать, покупая апартаменты в ипотеку.

С точки зрения классики инвестиций, использование кредитного плеча сильно увеличивает доходность на вложенные собственные средства. И этот способ активно применяется во всем мире. Но это, скорее, форма инвестиционного предпринимательства, которая несёт соответствующие риски. 

Владелец номера в апарт-отеле хоть и получает регулярные поступления на свой счет, не может рассчитывать на стабильность.

В силу ярко выраженной сезонности и различных рыночных факторов абсолютные суммы поступлений могут значительно отличаться от месяца к месяцу. В отличие от платежа по кредиту, который неизменен каждый месяц. Покупая апартаменты в ипотеку, потребитель может оказаться в ситуации, когда сумма платежа по кредиту превысит сумму месячного дохода с номера в апарт-отеле.

Кроме того, в рекламных обещаниях как-то упускается из виду, что в ипотечный платеж входит не только процент за его использование, но и часть тела займа, которая подлежит возврату. То есть сравнивать ставку по кредиту с процентом доходности апартамента некорректно.

Тем не менее технология покупки доходной недвижимости на привлеченные средства —  вполне рабочая схема и легко применима на нашем рынке. Но, так как она несет за собой конкретные риски, необходимо моделировать и просчитывать возможное развитие ситуации. А не основываться только на разнице между стоимостью кредита и плановой (а не реальной!) доходностью апартаментов.

ZENITH Property Management Илья Андреев апартаменты Инвестиции
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Основатель многопрофильного холдинга «Феникс» Вячеслав Лейбман обещает сделать Ленобласть ягодным регионом благодаря расширению хозяйства «Утконос».
Крупный производитель натуральной косметики «Леврана» вложит в свое расширение в Петербурге более 1 млрд рублей. Участники рынка говорят, что спрос на натуральную косметику снижается из-за падения доходов населения.
Мясная гатчинская компания (МГК) вложит более 600 млн рублей в создание производства говядины полного цикла. Эксперты отмечают, что сроки окупаемости у подобных проектов обычно оказываются долгими, а время для реализации выбрано не самое подходящее.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
МОК выражает озабоченность гомофобией на российских телеканалах
05.08.2021
Реальная смертность от коронавируса в Петербурге оказалась в 1,4 раза выше официальной
05.08.2021
Сергей Шойгу предлагает построить в Сибири несколько крупных городов
05.08.2021
Майкла Калви суд признал виновным в растрате средств банка "Восточный"
05.08.2021
Российская медицинская сеть МИБС открыла центр МРТ в Витебске
05.08.2021
В Москве утвердили проект новой высокоскоростной железной дороги до Петербурга
05.08.2021
И.о. вице-губернатора Ленобласти по строительству стал чиновник из Смольного
05.08.2021
Борец Заур Угуев стал победителем олимпийского турнира в Токио
05.08.2021
Компания Fazer вложит €10 млн в расширение производства в России
05.08.2021
Владимир Зеленский советует патриотам России переезжать с Донбасса
05.08.2021
Первые дома в городе-спутнике "Южный" "Старт-девелопмент" собирается сдать к 2024 году
05.08.2021
Портал "Открытые медиа" объявил о закрытии
05.08.2021
На месте взрыва у входа в МО "Смольнинское" нашли остатки устройства с проводами
05.08.2021
Первое олимпийское "золото" в боксе в Токио завоевал для России Альберт Батыргазиев
05.08.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки