Илья Андреев: «Апартаменты в ипотеку — инвестиция или кабала?»
Новый проспект
Мнения

Илья Андреев: «Апартаменты в ипотеку — инвестиция или кабала?»

Прочитано: 244
Илья Андреев: «Апартаменты в ипотеку — инвестиция или кабала?»

Как правило, продавцы апартов подкрепляют свои слова обещанием, что доходы от аренды будут перекрывать ипотечные платежи, и владелец, таким образом, останется ещё и в плюсе. Модель покупки такой недвижимости в ипотеку заманчива. Но, прежде чем оценить, насколько она реальна, стоит понимать саму технологию.

Мы рассматриваем покупку номера в апарт-отеле в первую очередь как способ сбережения уже имеющихся накоплений.

И революционная ценность этого нового формата недвижимости и инвестиций на российском рынке — именно в возможности сохранить и приумножить свой капитал. Ведь чем ниже падают ставки по вкладам и чем больше банков теряют лицензии, тем актуальнее становится вопрос, куда вложить деньги.

Но тем не менее есть немногочисленная категория покупателей, которые рассматривают ипотеку для покупки апартаментов. Просто низкие ставки (особенно субсидированные) теоретически делают такое приобретение привлекательным. С сохранением накоплений это, конечно, никак не связано.

Что нужно понимать, покупая апартаменты в ипотеку.

С точки зрения классики инвестиций, использование кредитного плеча сильно увеличивает доходность на вложенные собственные средства. И этот способ активно применяется во всем мире. Но это, скорее, форма инвестиционного предпринимательства, которая несёт соответствующие риски. 

Владелец номера в апарт-отеле хоть и получает регулярные поступления на свой счет, не может рассчитывать на стабильность.

В силу ярко выраженной сезонности и различных рыночных факторов абсолютные суммы поступлений могут значительно отличаться от месяца к месяцу. В отличие от платежа по кредиту, который неизменен каждый месяц. Покупая апартаменты в ипотеку, потребитель может оказаться в ситуации, когда сумма платежа по кредиту превысит сумму месячного дохода с номера в апарт-отеле.

Кроме того, в рекламных обещаниях как-то упускается из виду, что в ипотечный платеж входит не только процент за его использование, но и часть тела займа, которая подлежит возврату. То есть сравнивать ставку по кредиту с процентом доходности апартамента некорректно.

Тем не менее технология покупки доходной недвижимости на привлеченные средства —  вполне рабочая схема и легко применима на нашем рынке. Но, так как она несет за собой конкретные риски, необходимо моделировать и просчитывать возможное развитие ситуации. А не основываться только на разнице между стоимостью кредита и плановой (а не реальной!) доходностью апартаментов.

ZENITH Property Management Илья Андреев апартаменты Инвестиции
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Российское правительство готово профинансировать проекты по развитию радиоэлектроники. Правда, вместо 900 млрд рублей, которые запрашивали представители отрасли, на 2022-2023 выделен только 1 млрд. Поэтому счастливыми обладателями субсидий станут только те разработчики, продукция которых важна для госсуверенитета.
Холдинг "Русал" намерен увеличить мощности на Пикалевском глиноземном заводе в Ленобласти. Таким образом компания частично компенсирует возникший из-за санкций дефицит сырья для выпуска алюминия.

Самую крупную хищную птицу Северной Европы заметили в Петербурге
05.11.2022
Почти 400 новых COVID-случаев выявили в Петербурге за сутки
05.11.2022
Жесткое заявление Зеленского о России взбесило немцев
05.11.2022
Таиланд отменил для туристов из России все коронавирусные ограничения
05.11.2022
В Warner Bros. заявили о желании снять новые фильмы про Гарри Поттера
05.11.2022
Блинкен: РФ будет заинтересована продавать нефть после установления предельной цены
05.11.2022
Новую набережную планируют построить в Невском районе Петербурга
05.11.2022
В России спрос на новогодние туры вырос на 30 %
05.11.2022
Тарифы на проезд в плацкарте проиндексируют на 8,1 % с 1 января
05.11.2022
Нарушителей ПДД в Петербурге оштрафовали на 600 млн рублей с начала 2022 года
05.11.2022
В субботу в Петербурге ожидается гололедица
05.11.2022
Путин на встрече с историками напомнил про идею Польши о поглощении Украины
04.11.2022
Россиянам могут запретить сделки с недвижимостью в Финляндии. Решить вопрос хотят до конца года
04.11.2022
Предельный возраст для некоторых должностей госслужбы официально увеличили до 70 лет
04.11.2022
"Лахта Центр" засияет праздничными огнями 4 ноября
04.11.2022
Американское издание Hill: "Украину при нападении на Крым ждет провал"
04.11.2022
Добровольцев в России приравняли к военнослужащим
04.11.2022
Путин разрешил мобилизовать граждан с судимостью за ряд тяжких преступлений
04.11.2022
Россия ратифицировала договор стран СНГ о противодействии отмыванию доходов
04.11.2022
В Петербурге открылся "ЧВК Вагнер центр"
04.11.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки