Гибкие начинают и выигрывают. Чем отличаются коворкинги двух столиц
Новый проспект
Мнения

Гибкие начинают и выигрывают. Чем отличаются коворкинги двух столиц

Прочитано: 949
Гибкие начинают и выигрывают. Чем отличаются коворкинги двух столиц
Эксперт рынка коворкингов Мария Казина совместно с компанией Miles & Yards специально для «Нового проспекта» подвела первые итоги 2020 года на рынке гибких офисных пространств двух столиц. Главный тренд в этом сегменте — рост спроса и площадей.
Уходящий год всерьез перетряхнул рынок недвижимости, сегмент коворкингов не исключение. Основная идея этого формата, а именно — совместное использование офисных площадей, в пандемию подверглась испытанию на прочность. Но переход многих фирм на удаленку стал жестким стресс-тестом для домашнего офиса, поэтому многие коворкинги в период ограничений не закрывались и даже расширились, сокращая при этом число посадочных мест и усиливая санитарные меры. 

681172711.png

Петербург: камерная атмосфера

Различия рынка коворкингов в Петербурге и Москве во время карантина стали еще очевидней. В Петербурге своя, очень камерная атмосфера: большинство объектов имеют площадь менее 1 тыс. м2. Исключение составляют только три крупных игрока площадью от 3 тыс. до 6 тыс. м2: коворкинг GrowUp (площадь 3,2 тыс. м2), AVENUE PAGE (5 тыс. м2), «Ясная Поляна» (6,2 тыс. м2).

Остальные участники рынка — это небольшие объекты, состоящие из open space и минимального набора отдельных кабинетов. Такой формат позволяет привлечь высокий трафик резидентов при весьма низкой их конверсии в постоянных арендаторов. Такие площади охотно используют по случаю как спонтанное место работы. Только два бренда развивают в Петербурге сети своих объектов: коворкинги «Практик» и PAGE.

Итоги этого года в сегменте фактически не отличаются от прошлогодних: практически не изменилась загрузка, цены остались прежними. В Петербурге расширила свои площади сеть «Ясная Поляна», два новых объекта появились в сети PAGE, бренд «Практик» заключил соглашение с «Ключом», которое можно трактовать как антикризисное. Такие итоги для 2020 года и формата выглядят настоящей победой.

Москва: работа в сетях

Москва, напротив, развивается по традиционному мировому пути. Большая часть гибких офисов столицы имеет площадь более 2 тыс. м2, а площадь самого крупного объекта — коворкинга сети «Ключ» — 15 тыс. м2. Многие операторы развивают именно сети. И даже относительно маленькие площадки становятся частью сетей — так называемыми пит-стопами в разных районах города. Там резиденты могут работать в рамках тарифа, оформленного в основном коворкинге. Такие объекты активно работают с крупными корпоративными клиентами и делают упор на аренду смарт-офисов, что позволяет более оперативно реагировать на заполняемость резидентами.

Есть в Москве и коворкинги, которые занимают целые здания или выступают операторами для одного якорного арендатора. Например, компании «Яндекс» и Huawei, которые полностью занимают коворкинги сети Businessclub.

Но городу пока не хватает большого качественного проекта, который сможет предоставить высокий уровень сервиса, хотя ситуация на рынке для появления такого игрока благоприятная. Но вопрос будет ли это локальная компания, или экспат, пока открыт. За последние 8 лет сменилось несколько фаворитов среди российских компаний, которые могли бы стать таким игроком. Однако сегодня со значительным отрывом лидирует SOK Игоря Рыбакова. В целом через 3–5 лет операторы гибких офисов в России станут таким же привычным делом, как гостиничные операторы.
коворкинги офисы коммерческая недвижимость
Читайте также по теме
За какими форматами торговли будущее, почему трафик в российских моллах растет везде, кроме Москвы, и как развлечения увеличивают поток и лояльность посетителей, узнал «Новый проспект».
Инвестиционная компания «Икс 2» петербургского миллиардера Олега Барабанова перевела все подразделения в собственный бизнес-центр на Пулковском шоссе, который раньше сдавала в аренду структурам «Газпрома». Переезд бизнеса в собственную недвижимость — это рыночный тренд, говорят эксперты.
Число коворкингов в России и в Петербурге быстро увеличивается. «Новый проспект» узнал мнение участников рынка о причинах популярности этого формата и проблемах, которые выявил такой бурный рост сегмента.

Россия представит резолюцию по ИКТ в комитете Генассамблеи ООН
23.09.2023
Tesla может построить завод по производству аккумуляторов в Индии
22.09.2023
Минобрнауки готовит изменения в высшем образовании к 2024 году
22.09.2023
В Ленобласти средняя номинальная зарплата превысила 66 тысяч рублей
22.09.2023
В Стрельне открыли памятник создателю Мариинского дворца, где заседает парламент Петербурга
22.09.2023
На месте офиса "ЛСР. Базовые материалы" может появиться апарт-отель
22.09.2023
На Южной дороге в Петербурге появится новое общественное пространство
22.09.2023
В Ленобласти стало на один социальный долгострой меньше
22.09.2023
Компания "Литум" перезапустит производство лакокрасочных покрытий в Ленобласти
22.09.2023
Центробанк выпустил монету в честь присоединения новых регионов к России
22.09.2023
Карабахским военным, которые сложат оружие, обещана амнистия
22.09.2023
На Канонерском острове построят две новые котельные
22.09.2023
Банк ВТБ начал аудит петербургских активов ОСК
22.09.2023
В проектах Setl Group с начала года открылись 200 новых магазинов и кафе
22.09.2023
По штабу Черноморского флота в Севастополе нанесен ракетный удар
22.09.2023
"Мавис" откроет отель в центре Петербурга
22.09.2023
ГК "Энерго" закрыла свой интернет-магазин Helptomama
22.09.2023
В Ленинградском зоопарке показали малыша-манула Шу, ему исполнилось 4 месяца
22.09.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки