Гибкие начинают и выигрывают. Чем отличаются коворкинги двух столиц
Новый проспект
Мнения

Гибкие начинают и выигрывают. Чем отличаются коворкинги двух столиц

Прочитано: 771
Гибкие начинают и выигрывают. Чем отличаются коворкинги двух столиц
Эксперт рынка коворкингов Мария Казина совместно с компанией Miles & Yards специально для «Нового проспекта» подвела первые итоги 2020 года на рынке гибких офисных пространств двух столиц. Главный тренд в этом сегменте — рост спроса и площадей.
Уходящий год всерьез перетряхнул рынок недвижимости, сегмент коворкингов не исключение. Основная идея этого формата, а именно — совместное использование офисных площадей, в пандемию подверглась испытанию на прочность. Но переход многих фирм на удаленку стал жестким стресс-тестом для домашнего офиса, поэтому многие коворкинги в период ограничений не закрывались и даже расширились, сокращая при этом число посадочных мест и усиливая санитарные меры. 

681172711.png

Петербург: камерная атмосфера

Различия рынка коворкингов в Петербурге и Москве во время карантина стали еще очевидней. В Петербурге своя, очень камерная атмосфера: большинство объектов имеют площадь менее 1 тыс. м2. Исключение составляют только три крупных игрока площадью от 3 тыс. до 6 тыс. м2: коворкинг GrowUp (площадь 3,2 тыс. м2), AVENUE PAGE (5 тыс. м2), «Ясная Поляна» (6,2 тыс. м2).

Остальные участники рынка — это небольшие объекты, состоящие из open space и минимального набора отдельных кабинетов. Такой формат позволяет привлечь высокий трафик резидентов при весьма низкой их конверсии в постоянных арендаторов. Такие площади охотно используют по случаю как спонтанное место работы. Только два бренда развивают в Петербурге сети своих объектов: коворкинги «Практик» и PAGE.

Итоги этого года в сегменте фактически не отличаются от прошлогодних: практически не изменилась загрузка, цены остались прежними. В Петербурге расширила свои площади сеть «Ясная Поляна», два новых объекта появились в сети PAGE, бренд «Практик» заключил соглашение с «Ключом», которое можно трактовать как антикризисное. Такие итоги для 2020 года и формата выглядят настоящей победой.

Москва: работа в сетях

Москва, напротив, развивается по традиционному мировому пути. Большая часть гибких офисов столицы имеет площадь более 2 тыс. м2, а площадь самого крупного объекта — коворкинга сети «Ключ» — 15 тыс. м2. Многие операторы развивают именно сети. И даже относительно маленькие площадки становятся частью сетей — так называемыми пит-стопами в разных районах города. Там резиденты могут работать в рамках тарифа, оформленного в основном коворкинге. Такие объекты активно работают с крупными корпоративными клиентами и делают упор на аренду смарт-офисов, что позволяет более оперативно реагировать на заполняемость резидентами.

Есть в Москве и коворкинги, которые занимают целые здания или выступают операторами для одного якорного арендатора. Например, компании «Яндекс» и Huawei, которые полностью занимают коворкинги сети Businessclub.

Но городу пока не хватает большого качественного проекта, который сможет предоставить высокий уровень сервиса, хотя ситуация на рынке для появления такого игрока благоприятная. Но вопрос будет ли это локальная компания, или экспат, пока открыт. За последние 8 лет сменилось несколько фаворитов среди российских компаний, которые могли бы стать таким игроком. Однако сегодня со значительным отрывом лидирует SOK Игоря Рыбакова. В целом через 3–5 лет операторы гибких офисов в России станут таким же привычным делом, как гостиничные операторы.
коворкинги офисы коммерческая недвижимость
Читайте также по теме
Как эволюция шеринговой экономики привела к появлению «кухонных» и медицинских коворкингов, рассказывает генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов.
Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова, стала владельцем сочинского Orchestra Crystal Sochi Resort 2**, ранее известного как пансионат «Кристалл». Это уже вторая сделка девелопера на гостиничном рынке за месяц. Интерес компании к туристическому направлению понятен: там бум спроса и дефицит предложения, говорят эксперты.
По итогам 2020 года в городе действовало 53 коворкинга общей площадью 37,3 тыс. кв. м. (на 25% больше в сравнении с предыдущим годом). В 2021 году к запуску планируется более 17 тыс. кв. м. площадей гибких пространств.
26.05.2021

В России за последние 12 лет стали вдвое меньше умирать от алкоголя
16.09.2021
Режиссера Андрея Звягинцева готовятся выводить из искусственной комы после COVID-19
16.09.2021
Россия почти достигла предела роста ипотеки, говорит Эльвира Набиуллина
16.09.2021
Минфин собирается предложить повышение налога на прибыль для дивидендных компаний
16.09.2021
Роскомнадзор и сенаторы продолжают грозить новыми штрафами для Google и Apple за приложение Навального
16.09.2021
Сборная России поднялась сразу на четыре пункта в рейтинге FIFA
16.09.2021
Финляндия продлила режим ограничений на въезд для россиян
16.09.2021
Рост цен на услуги гостиниц в Санкт-Петербурге в августе замедлился
16.09.2021
Губернатор Владимирской области уходит в Госдуму — три года назад он сенсационно победил единоросса
16.09.2021
ГК "Самолет" приобретает 100% петербургской компании "СПб Реновация"
16.09.2021
Операторы мобильной связи просят ограничивать доступ к "бесплатному интернету"
16.09.2021
Турция перестает принимать без тестов россиян, вакцинированных не "Спутником"
16.09.2021
Десятки человек заболели COVID-19 в ближайшем окружении Владимира Путина
16.09.2021
SpaceX впервые в истории отправил в космос полностью гражданский экипаж
16.09.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки