В условиях ужесточения налогового режима в многих странах Европы состоятельные люди, в том числе и россияне, всё чаще переезжают в Дубай. Управляющий партнер юридической компании «Дювернуа Лигал» Егор Носков рассказал, почему этот город стал магнитом для молодых и активных бизнесменов со всего света.
Дубай стал мировым центром по привлечению людей с крупными доходами и крупных собственников бизнеса. Действующему шейху Мохаммеду ибн Рашиду Аль Мактуму действительно удалось построить в пустыне сверхсовременный мегаполис, который растет как с точки зрения количества населения, так и с точки зрения качества жизни. Это абсолютно безопасный высокотехнологичный город, где себя комфортно чувствуют люди самых разных национальностей и вероисповеданий.
Другой важный фактор — отсутствие НДФЛ, что выгодно отличает эмират от стран Европы, где ставка налога может превышать 50%. В связи с этим предприниматели, чей бизнес не связан напрямую с местом проживания, будут задумываться, стоят ли огромные налоги тех бенефитов, которые они получают.
Как известно, такие страны, как Великобритания, Франция и Германия, испытывают проблемы с безопасностью и качеством жизни по сравнению с Дубаем. К тому же сейчас большинство европейских стран пошло по пути социализма и популизма. К примеру, в Великобритании обе лидирующие партии обещали отменить знаменитую форму налогообложения non-dom. Она позволяла проживающим в стране богатым иностранцам не платить налоги с доходов, которые они зарабатывали за ее пределами.
В результате обеспеченные люди предпочтут страны с налоговыми льготами и высоким качеством жизни. На протяжении нескольких десятилетий роль мировой бизнес-мекки принадлежала Монако. Но из-за компактного размера эта страна подходит не всем, в то время как Дубай — большой мегаполис, где есть любые виды услуг и развлечений, развивается культурная индустрия, IT-сектор, кинопроизводство. За счет своих преимуществ этот город будущего станет выбором наиболее активных и предприимчивых людей.
Массовый переезд состоятельных граждан в Дубай дополнительно поддержит рост цен на недвижимость, который уже происходит. Поток российских денег в город, как утверждают эксперты местного рынка недвижимости, в этом году значительно снизился, так как банки ОАЭ стали менее охотно открывать счета выходцам из страны под давлением США. Но таких сделок всё равно будет достаточно. Есть большое количество серых схем по выводу денег из России и приобретения жилья за наличные и криптовалюту.
Кроме того, огромное количество новых эмигрантов приезжает в Эмираты из Италии, Германии, Швейцарии, Швеции и Великобритании. Думаю, этот тренд сохранится до тех пор, пока ОАЭ не решит серьезно ужесточить налоговый режим или не произойдут крайне неблагоприятные события на Ближнем Востоке, которые могут поколебать уверенность в безопасности страны.
По данным fam Properties, рынок жилой недвижимости Дубая последние 3 года продолжает устанавливать рекорды. За 2022 год совокупный объем спроса составил более 90 тыс. объектов, а в 2023 году — 122 тыс., что на 35% больше. Это максимальный результат за историю наблюдений. Подробнее о спросе на недвижимость ОАЭ со стороны россиян читайте в опросе «Нового проспекта» «Россияне познали Восток. Почему соотечественники скупают недвижимость в Дубае».
