Денис Лебедев: «Наступает время fee-девелоперов»
Новый проспект
Мнения

Денис Лебедев: «Наступает время fee-девелоперов»

Прочитано: 715
Денис Лебедев: «Наступает время fee-девелоперов»
Денис Лебедев, вице-президент по развитию компании Glorax Development, рассказал «Новому проспекту» почему именно сейчас в России сложились условия для активного развития fee-девелопмента.
В России классический fee-девелопмент пока не получил широкого распространения, но переход строительной отрасли на проектное финансирование потребовал от девелоперов развития новых компетенций. Налаженные взаимоотношения с банками становятся ключевым фактором, от которого зависят условия финансирования проектов. Они всегда индивидуальны, банк определяет их, исходя из отчетности, прозрачности и устойчивости бизнес-модели, финансовых показателей, экономического обоснования проекта.

В таких условиях для небольших игроков оптимальной схемой может стать привлечение к участию в проекте авторитетного партнера, который обладает более широкими финансовыми компетенциями. Его экспертиза поможет сформировать концепцию проекта и проработать финансовую модель, чтобы привлечь банковский кредит на максимально выгодных условиях.

Такое партнерство способно также расширить перечень доступных финансовых инструментов. Сегодня банки предлагают новые инвестиционные продукты, интерес к которым будет только расти. К примеру, при покупке земли для развития проекта Ligovsky City в Петербурге в прошлом году мы привлекли мезонинный кредит на сумму 1,7 млрд рублей и стали первыми в городе, кто смог воспользоваться этим сравнительно новым инвестиционным продуктом.

С изменением формата финансирования проектов их количество уже заметно сократилось, уменьшился и их масштаб. Девелоперы не хотят рисковать и выводить новые жилые комплексы, спрос на которые в горизонте ближайших 3–4 лет спрогнозировать невозможно. Помимо законодательных новшеств сегодня на рынок оказывает влияние слишком много переменных.

В то же время девелоперы не могут останавливать запущенный механизм по выводу проектов, так как это грозит серьезными финансовыми потерями. В период локдауна и сразу после него число сделок с землей в Петербурге рекордно выросло. Девелоперы инвестируют в реальные активы, которые потом рассчитывают развивать, стремясь в нынешних условиях выжать из них максимум.

При этом значительное количество земельных участков находится в продаже без градостроительной документации, а значит, реализация проектов потребует серьезных компетенций, которыми располагают немногие.

В Петербурге наибольший потенциал для развития остается у «серого пояса». Но освоение бывших промышленных территорий всегда дороже строительства на свободном пятне и подразумевает сложный комплекс работ, к которому готовы не все девелоперы. Такие проекты требуют дополнительных изысканий, экспертиз, согласований, работ и времени.

Все особенности редевелопмента нам хорошо известны на опыте масштабного проекта Ligovsky City, где мы развиваем территорию в 25 га вдоль Лиговского проспекта. Динамика продаж показывает, что нам удалось создать максимально рентабельный жилой комплекс. Некоторые лоты со старта продаж выросли в цене в 2 раза. Для нас это показатель важной компетенции — умения правильно работать с инвестициями в сфере строительства.

Опыт, накопленный в процессе работы над жилыми комплексами в различных сегментах, — это актив, с которым мы готовы заходить в проекты других игроков рынка в статусе fee-девелопера. Эффективно выстроенная бизнес-модель позволит партнеру-инвестору, владельцу земельного участка, получить заданную доходность на вложенный капитал через объект высокого качества. Именно это и составляет суть классического fee-девелопемента. И именно сейчас, по нашей оценке, эта услуга будет востребована рынком.
девелопмент строительство
Другие статьи автора Читайте также по теме
Компания «Мегалайн», связанная с близким к Кремлю бизнесменом Евгением Пригожиным, планирует вложить 60 млрд рублей в строительство сети транспортно-пересадочных узлов на границе Петербурга и Ленобласти. На создание подобных проектов претендовали несколько инвесторов, но дальше обсуждений дело не пошло.
Губернатор Петербурга Александр Беглов показали первую жилую очередь и социальные объекты города-спутника Южный.
16.06.2022
Холдинг пригласил ландшафтных дизайнеров и вместо пустыря обустроил дорожку вдоль Малой Невы, высадил множество растений и организовал рокарий – сад камней. У берега появились как хвойные, так и лиственные растения. За их благополучием проследит нанятая Setl Group ландшафтная организация, которая будет осуществлять полив и уход за зеленью.
15.06.2022

Экс-госсекретарь РСФСР Геннадий Бурбулис умер на 77-м году жизни
19.06.2022
Президенты Турции и Израиля договорились поддерживать диалог в борьбе с терроризмом
19.06.2022
США призвали производителей нефти и газа увеличить добычу
19.06.2022
Junge Welt: бедная Украина, вступив в ЕС, поглотит его деньги
19.06.2022
Mango окончательно уходит из России
19.06.2022
Россия начнет отказываться от одноразового пластика в 2025 году – вице-премьер
19.06.2022
Ректор МГУ выступил за сохранение в России бакалавриата
19.06.2022
Генсек НАТО призвал Запад смириться с ростом цен и поддерживать Украину
19.06.2022
Япония планирует провести саммит G7 в Хиросиме
19.06.2022
В Южной Корее "похоронили" Internet Explorer
19.06.2022
Петербург выделил 57 млрд рублей на покупку жилья для льготников
19.06.2022
Модернизированный теплоход "Метеор" презентовали на ПМЭФ
19.06.2022
Коррекция орбиты МКС перенесена на 20 июня
19.06.2022
"Роскосмос" предложил S7 передать "Морской старт" государству
19.06.2022
В Eni заявили, что Италия не готова к отключению российского газа
19.06.2022
Ферстаппен выиграл квалификацию Гран-при Канады "Формулы-1"
19.06.2022
Microsoft запретила россиянам скачивать Windows с официального сайта
19.06.2022
Участники ПМЭФ оценили перспективы квантовых технологий
19.06.2022
Реконструкцию фонтана с Афродитой в саду Сан-Галли завершат до конца лета
19.06.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки