Что покупают москвичи на петербургском рынке жилья
Поделитесь публикацией!

Что покупают москвичи на петербургском рынке жилья

Что покупают москвичи на петербургском рынке жилья

На протяжении всей постсоветской истории рынка недвижимости стоимость квадратного метра жилья в Москве была в 1,6-1,8 раза выше, чем в Петербурге. Разница в цене объясняется, в первую очередь, столичным статусом. А разница в качестве городской среды двух столиц и уровне жилых проектов никогда не была столь значительной.

Средний бюджет покупки квартиры в Петербурге столичными инвесторами (например, в проектах Glorax Development) составляет 8-8,5 млн рублей в премиальном сегменте и чуть выше 6,5 млн рублей в бизнес-классе. За эти деньги можно купить неплохой актив в перспективных близких к историческому центру районах города: на территориях редевелопмента «серого пояса» в районе Лиговского проспекта и на намывных территориях Васильевского острова. В Петербурге москвичей привлекают, прежде всего, более низкий порог входа в проекты и хорошие показатели доходности местного рынка недвижимости.

На рынке дорогого жилья Петербурга москвичи покупают с инвестиционными целями около 30% квартир (в основном, однокомнатные). Как правило, это не первое и не единственное жилье для тех, кто живет «на два города».

Предпочтения у москвичей и местной публики тоже разные. Жители столицы предпочитают жить в пределах исторической части Петербурга. И дело не только в близости к деловому центру, Московскому вокзалу, театрам и музеям. Им важна особая атмосфера Северной столицы, ее архитектура. И здесь есть из чего выбрать, поскольку фонд исторического жилья в Петербурге обширнее, чем в столице, центр которой в советские годы активно перестраивался. По экспертным данным, средний возраст жилого дома в Москве составляет 50 лет, а в Петербурге — 71 год. При этом техническое состояние старых домов Петербурга оставляет желать лучшего. Поэтому покупатели отдают предпочтение новым проектам, которые появляются преимущественно в рамках редевелопмента. Но эти проекты должны соответствовать стилистике окружающих старых кварталов. Поэтому, застраивая бывшие промышленные территории в центре города, девелоперы уделяют архитектуре особое внимание. Иначе спрос взыскательного покупателя не удовлетворить.

Все проекты Glorax Development — это авторские архитектурные решения. Клубный дом Grand House на Тележной улице спроектирован по стандартам «золотого века» Северной столицы. Проект на Лиговском — Ligovsky City — представляет собой синтез ленинградского конструктивизма XX века и современного западноевропейского стиля. Но эстетикой архитектурные особенности новостроек в историческом центре, как правило, не ограничиваются. Например, в клубном доме Grand House архитекторы создали прогулочную зону во внутреннем периметре корпуса, дав современное прочтение классическому петербургскому двору-колодцу. Обступающие вокруг стены уже не давят на человека, но, в тоже в время, места для прогулок укрыты от ветров. В квартирах предусмотрено панорамное остекление, чтобы максимально заполнить пространство естественным светом. Такая функциональность помогает «примирить» москвича с особенностями петербургского климата. Из таких деталей и создается новая жилая среда для тех, кто хочет жить в историческом центре, но с современным уровнем комфорта.

Возврат к списку