Без нотариуса. Какие сделки с долями в недвижимости больше не требуют нотариального удостоверения
Новый проспект
Мнения

Без нотариуса. Какие сделки с долями в недвижимости больше не требуют нотариального удостоверения

Прочитано: 1134
Без нотариуса. Какие сделки с долями в недвижимости больше не требуют нотариального удостоверения

Напомним, что обязательное удостоверение нотариусом сделок по отчуждению и залогу долей в праве на недвижимость было введено в 2016 году. Исключения в законе были: не требовалось удостоверять сделки с имуществом в составе паевых инвестиционных фондов (ПИФ) и сделки по отчуждению земельных долей сельскохозяйственного назначения. Однако большинства граждан они не касались. Даже членам одной семьи (скажем, наследникам), решившим совместно продать, обменять, подарить или отдать в залог квартиру, земельный участок, жилой дом или любую другую недвижимость необходимо было удостоверить соответствующий договор у нотариуса. Учитывая зачастую немалые размеры нотариальных тарифов, это влекло дополнительные финансовые затраты на совершение обычных, в общем-то, для населения сделок. Попытка признать законодательное регулирование неконституционным успеха не имела — Конституционный Суд РФ отказался рассматривать жалобу.

С 31 июля 2019 года удостоверение нотариусом сделок, совершаемых со всеми долями одновременно, больше не требуется. Для обращения за государственной регистрацией залога или перехода права на недвижимость достаточно, чтобы договор об отчуждении всех долей в имуществе был составлен в виде единого документа в простой письменной форме и подписан всеми сособственниками. Разумеется, по желанию участников сделки ее по-прежнему можно удостоверить у нотариуса.

Помимо этого, также не требуется нотариальное удостоверение:

— сделок с имуществом ПИФ;

— сделок по отчуждению земельных долей;

— договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость с кредитными организациями (как правило, банками для обеспечения возврата кредита заемщиком);

— в Москве не требуется нотариальная форма для сделок с долями, заключаемых в процессе реновации жилого фонда.

В прессе высказываются опасения, что отмена нотариальной формы некоторых сделок с долями увеличивает риски мошенничества с недвижимостью. Они не вполне обоснованы, так как по-прежнему подлежат обязательному нотариальному удостоверению сделки с недвижимостью несовершеннолетних и ограниченно дееспособных, сделки по отчуждению или ипотеке долей каждым собственником самостоятельно по отдельному договору и другие сделки, не подпадающие под перечисленные выше исключения.

Кроме того, отчуждение недвижимого имущества с точки зрения права — это многоэтапный процесс, который не оканчивается подписанием договора. Для перехода права на долю к другому лицу требуется государственная регистрация, которая невозможна без личного обращения собственника в Росреестр или МФЦ либо нотариальной доверенности от собственника. Также постепенно совершенствуется и порядок электронной регистрации прав на недвижимость в целях защиты правообладателей.

Таким образом, предлагаем учитывать законодательные изменения при совершении сделок с долями в недвижимости.

ипотека залог нотариальное удостоверение
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Решение Центробанка о резком увеличении ключевой ставки до 20% резко снизило доступность ипотеки для населения. Пошли разговоры о дополнительном налоге для заемщиков. «Новый проспект» поговорил с участниками рынка об этих рисках.
Возможная отмена программы льготной ипотеки с господдержкой с 1 июля 2021 года не приведет к серьезным потрясениям на рынке жилой недвижимости Петербурга, строители в этом уверены. Но сегмент жилья масс-маркет — в группе риска: его покупатели считают каждую копейку.
Льготная ипотека с господдержкой стала настоящей бомбой для рынка жилья, стимулировав взрывной спрос. Генеральный директор Первого Ипотечного Агентства Максим Ельцов, выступая на конференции «Нового проспекта», рассказал, почему это может привести к большим проблемам.

Польша разрывает "газовый договор" с Россией
23.05.2022
"АвтоВАЗ" будет выпускать Renault Sandero и Duster
22.05.2022
Гражданам Польши власти Украины дадут особый статус на территории страны
22.05.2022
Президент Польши пообещал "сделать все", чтобы Украину приняли в ЕС
22.05.2022
Рада одобрила продление военного положения и мобилизации на Украине до 23 августа
22.05.2022
Масштабные работы по очищению Волги проведут в ряде регионов России
22.05.2022
Дзюба объявил об уходе из петербургского "Зенита"
22.05.2022
Дальнейшее расширение НАТО угрожает безопасности Европы - The Hill
22.05.2022
Литва прекратила импорт российской электроэнергии
22.05.2022
Премьер Чехии назвал восстановление Украины одним из приоритетов страны
22.05.2022
В США обвинили Турцию в нарушении трансатлантического единства по России
22.05.2022
За сутки в России потушили более 7 тыс. га лесных пожаров
22.05.2022
В России планируют изменить порядок платежей по лицензионным контрактам
22.05.2022
Бывший посол США в России: "Мы обманывали Киев насчет перспектив вступления в НАТО"
22.05.2022
Решетников: санкции могут помочь росту товарооборота России и Таиланда до $10 млрд
22.05.2022
На реставрацию двух церквей в Петербурге потратят почти 200 млн рублей
22.05.2022
Троллейбусы и трамваи изменят маршрут в центре Петербурга из-за полумарафона "Забег.РФ" 22 мая
22.05.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки