Без нотариуса. Какие сделки с долями в недвижимости больше не требуют нотариального удостоверения
Новый проспект
Мнения

Без нотариуса. Какие сделки с долями в недвижимости больше не требуют нотариального удостоверения

Прочитано: 675
Без нотариуса. Какие сделки с долями в недвижимости больше не требуют нотариального удостоверения

Напомним, что обязательное удостоверение нотариусом сделок по отчуждению и залогу долей в праве на недвижимость было введено в 2016 году. Исключения в законе были: не требовалось удостоверять сделки с имуществом в составе паевых инвестиционных фондов (ПИФ) и сделки по отчуждению земельных долей сельскохозяйственного назначения. Однако большинства граждан они не касались. Даже членам одной семьи (скажем, наследникам), решившим совместно продать, обменять, подарить или отдать в залог квартиру, земельный участок, жилой дом или любую другую недвижимость необходимо было удостоверить соответствующий договор у нотариуса. Учитывая зачастую немалые размеры нотариальных тарифов, это влекло дополнительные финансовые затраты на совершение обычных, в общем-то, для населения сделок. Попытка признать законодательное регулирование неконституционным успеха не имела — Конституционный Суд РФ отказался рассматривать жалобу.

С 31 июля 2019 года удостоверение нотариусом сделок, совершаемых со всеми долями одновременно, больше не требуется. Для обращения за государственной регистрацией залога или перехода права на недвижимость достаточно, чтобы договор об отчуждении всех долей в имуществе был составлен в виде единого документа в простой письменной форме и подписан всеми сособственниками. Разумеется, по желанию участников сделки ее по-прежнему можно удостоверить у нотариуса.

Помимо этого, также не требуется нотариальное удостоверение:

— сделок с имуществом ПИФ;

— сделок по отчуждению земельных долей;

— договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость с кредитными организациями (как правило, банками для обеспечения возврата кредита заемщиком);

— в Москве не требуется нотариальная форма для сделок с долями, заключаемых в процессе реновации жилого фонда.

В прессе высказываются опасения, что отмена нотариальной формы некоторых сделок с долями увеличивает риски мошенничества с недвижимостью. Они не вполне обоснованы, так как по-прежнему подлежат обязательному нотариальному удостоверению сделки с недвижимостью несовершеннолетних и ограниченно дееспособных, сделки по отчуждению или ипотеке долей каждым собственником самостоятельно по отдельному договору и другие сделки, не подпадающие под перечисленные выше исключения.

Кроме того, отчуждение недвижимого имущества с точки зрения права — это многоэтапный процесс, который не оканчивается подписанием договора. Для перехода права на долю к другому лицу требуется государственная регистрация, которая невозможна без личного обращения собственника в Росреестр или МФЦ либо нотариальной доверенности от собственника. Также постепенно совершенствуется и порядок электронной регистрации прав на недвижимость в целях защиты правообладателей.

Таким образом, предлагаем учитывать законодательные изменения при совершении сделок с долями в недвижимости.

ипотека залог нотариальное удостоверение
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Возможная отмена программы льготной ипотеки с господдержкой с 1 июля 2021 года не приведет к серьезным потрясениям на рынке жилой недвижимости Петербурга, строители в этом уверены. Но сегмент жилья масс-маркет — в группе риска: его покупатели считают каждую копейку.
Льготная ипотека с господдержкой стала настоящей бомбой для рынка жилья, стимулировав взрывной спрос. Генеральный директор Первого Ипотечного Агентства Максим Ельцов, выступая на конференции «Нового проспекта», рассказал, почему это может привести к большим проблемам.

По оценкам экспертов, осенью половина малых и средних предприятий Петербурга прекратят деятельность, до 30% всех банкротств будут сопровождаться переходом залогового имущества, которым обычно выступает недвижимость, к новым собственникам — банкам. И быстро избавиться им от непрофильных активов не удастся.



Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Ситуацию с лесными пожарами в Карелии стабилизировали
31.07.2021
В Госдуме объяснили, зачем Россия помогает Турции в тушении пожаров
31.07.2021
Новые трудовые книжки начнут использовать с 1 января 2023 года
31.07.2021
От коронавируса умер композитор песен Боярского и Толкуновой
31.07.2021
Россия прекратит использовать МКС до 2028 года
31.07.2021
Россия по итогам субботы сохранила четвертое место в медальном зачете Олимпиады
31.07.2021
Волонтеры очистили от мусора часть берега и акваторию Лиговского канала в Петербурге
31.07.2021
Первый в Петербурге магазин люксового ретейлера Philipp Plein откроется на Невском
31.07.2021
Компания Таймураза Боллоева купила аграрный бизнес в Новосибирской области
31.07.2021
В России начали тестировать систему оплаты поездок в метро с помощью технологии распознавания лиц
31.07.2021
С начала года Сбербанк выдал 26 млрд рублей строителям жилья на Северо-Западе
31.07.2021
Россияне в два раза чаще стали пользоваться кредитками
31.07.2021
С начала года медикаменты в России подорожали на 7,6%, а продукты - на 8,7%
31.07.2021
Золотые сабли. Россиянки победили в финале командного первенства Олимпиады
31.07.2021
В Петербурге выявили новые особенности коронавируса
31.07.2021
Упрощенный порядок регистрации безработных в России продлен до конца года
31.07.2021
«Тёплый месяц»: синоптики рассказали о погоде на август
31.07.2021
ГИБДД будет автоматически лишать прав заболевших водителей
31.07.2021
В Германии вышла биографическая книга об Ангеле Меркель, где рассказано о ее спорах с Путиным
31.07.2021
Сады непрерывного цветения появятся в Приморском районе и на Охте
31.07.2021
Россиянки завоевали олимпийское серебро и бронзу в стрельбе из винтовки
31.07.2021
Жители Петербурга смогут прямым рейсом попасть в болгарский Бургас
31.07.2021
Петербуржцам велели носить маски до конца августа
31.07.2021
"Водоканал" Петербурга пригрозил отключить фонтаны в День ВДВ
31.07.2021
Специалисты добыли первую партию пресной воды со дна Азовского моря
31.07.2021
Международные эксперты не выявили нарушений антидопинговых правил на Олимпиаде
31.07.2021
Роскосмос сегодня определится с обликом новой российской орбитальной станции
31.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки