Апартаменты необходимо наполнять необычной инфраструктурой
Новый проспект
Мнения

Апартаменты необходимо наполнять необычной инфраструктурой

Прочитано: 147
Апартаменты необходимо наполнять необычной инфраструктурой

Согласно текущей налоговой практике, если коммерческое помещение используется для извлечения прибыли, как делают практически все инвесторы апарт-отелей, его владелец может быть освобожден от налога на имущество. В целом чиновники города, которые отказали жильцам апарт-отелей в налоговых льготах, правы: платить такие налоги должны те, кто проживает в отелях постоянно, остальные платят налог с прибыли.

Постояльцев, которые живут в гостиницах, как в квартирах, немного, но они есть. Это те люди, которые принципиально выбирают местом жительства отель, где намного выше уровень обслуживания: есть ресепшн, служба охраны и дополнительные гостиничные сервисы. Естественно, что эксплуатационные расходы на содержание такой недвижимости выше, чем в ЖК, однако размеры платежей утверждаются на общем собрании собственников, что исключает сверхзатраты.

Среди собственников апартаментов в нашем действующем проекте доля тех, кто приобретал  недвижимость для жизни, — около 30%, остальные 70% заключили договор с отельным оператором и извлекают из номеров прибыль. Апарт-отелю скоро год, но за все время мы получили всего 3 обращения с просьбой оказать помощь в оформлении временной регистрации для зачисления ребенка в государственный детский сад. Однако несмотря на все возможное содействие, госорганы не предоставили заявителям временную/постоянную регистрацию.

Ответ однозначный: никакой регистрации в нежилом здании быть не может, это гостиница. Отсюда и отношение к вопросу строительства инфраструктуры для апарт-отелей.

Напомню, в сегменте коммерческой недвижимости девелопер возводит ее за свой счет. Ресторан, фитнес-клуб, конференц-зал, детская комната — все эти объекты для своей окупаемости должны быть востребованы жителями и гостями. Именно инфраструктура способна привлечь будущих гостей и повысить доходность проекта. Поэтому в лофт-квартале Docklands на Васильевском каждый апарт-отель имеет свою концепцию и направленность, которая будет влиять на стоимость номера для конечного гостя,  а значит,  отразится на доходах инвесторов. Гость в свою очередь понимает, куда и зачем он едет, какие условия его ждут.

Когда классификация апарт-отелей будет более четкой, игроки рынка смогут точнее прогнозировать доходность своих проектов, с большей ответственностью выполнять обещания, данные гостям и инвесторам. А люди, понимая качество продукта и уровень доходности, будут охотней инвестировать в апарт-отели. У нас, к слову, уже сейчас очень высокий процент повторных покупок — возвращается каждый четвертый инвестор. И есть люди, которые вкладывают в продукт не десятки, а сотни миллионов рублей.

На мой взгляд, перенасыщение рынку апартаментов Петербурга в ближайшее время не грозит. Но при условии, что каждый проект будет иметь свою концепцию. Апартаменты необходимо наполнять необычной инфраструктурой: один проект — медицинский, другой — спортивный, третий — культурный. Это позволит более фокусно привлекать гостей и снизить сезонность, обеспечит доходность объекту в долгосрочной перспективе. Строительство конкурирующих проектов по соседству в этом случае не отразится на их спросе и доходности.

Екатерина Запорожченко Docklands development
Читайте также по теме

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Ситуацию с лесными пожарами в Карелии стабилизировали
31.07.2021
В Госдуме объяснили, зачем Россия помогает Турции в тушении пожаров
31.07.2021
Новые трудовые книжки начнут использовать с 1 января 2023 года
31.07.2021
От коронавируса умер композитор песен Боярского и Толкуновой
31.07.2021
Россия прекратит использовать МКС до 2028 года
31.07.2021
Россия по итогам субботы сохранила четвертое место в медальном зачете Олимпиады
31.07.2021
Волонтеры очистили от мусора часть берега и акваторию Лиговского канала в Петербурге
31.07.2021
Первый в Петербурге магазин люксового ретейлера Philipp Plein откроется на Невском
31.07.2021
Компания Таймураза Боллоева купила аграрный бизнес в Новосибирской области
31.07.2021
В России начали тестировать систему оплаты поездок в метро с помощью технологии распознавания лиц
31.07.2021
С начала года Сбербанк выдал 26 млрд рублей строителям жилья на Северо-Западе
31.07.2021
Россияне в два раза чаще стали пользоваться кредитками
31.07.2021
С начала года медикаменты в России подорожали на 7,6%, а продукты - на 8,7%
31.07.2021
Золотые сабли. Россиянки победили в финале командного первенства Олимпиады
31.07.2021
В Петербурге выявили новые особенности коронавируса
31.07.2021
Упрощенный порядок регистрации безработных в России продлен до конца года
31.07.2021
«Тёплый месяц»: синоптики рассказали о погоде на август
31.07.2021
ГИБДД будет автоматически лишать прав заболевших водителей
31.07.2021
В Германии вышла биографическая книга об Ангеле Меркель, где рассказано о ее спорах с Путиным
31.07.2021
Сады непрерывного цветения появятся в Приморском районе и на Охте
31.07.2021
Россиянки завоевали олимпийское серебро и бронзу в стрельбе из винтовки
31.07.2021
Жители Петербурга смогут прямым рейсом попасть в болгарский Бургас
31.07.2021
Петербуржцам велели носить маски до конца августа
31.07.2021
"Водоканал" Петербурга пригрозил отключить фонтаны в День ВДВ
31.07.2021
Специалисты добыли первую партию пресной воды со дна Азовского моря
31.07.2021
Международные эксперты не выявили нарушений антидопинговых правил на Олимпиаде
31.07.2021
Роскосмос сегодня определится с обликом новой российской орбитальной станции
31.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки