Антон Агапов: "Коливинги — это новые "машины для жилья"
Новый проспект
Мнения

Антон Агапов: "Коливинги — это новые "машины для жилья"

Прочитано: 144

Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S, рассказал, чем коливинг отличается от студенческого общежития, зачем в таких проектах нужны большие общественные зоны и где появится первый в России коливинг-небоскреб.

Шеринговая экономика за последние 5 лет получила широкое распространение в России. Потребители «шерят» всё: от подписки на «Нетфликс» до машин. Тема пришла и на рынок недвижимости, где появились новые форматы: апарт-отели, коворкинги и коливинги. И если первые два формата уже давно стали чем-то привычным для жителей больших городов, то коливинги пока остаются «неопознанным объектом».

Чаще всего их сравнивают с классическими коммуналками, что, конечно, в корне неверно. Формально коливинги скорее ближе к студенческому общежитию, а идеологически — к домам-коммунам, несбывшейся советской антиутопии о «машинах для жилья».

Коливинги уже завоёвывают популярность у девелоперов, гостей и арендаторов, особенно в крупных городах, которые являются центрами притяжения молодёжи, экспатов, студентов, IT-специалистов, блогеров, представителей других современных профессий, которые предполагают мобильный образ жизни без привязки к постоянному месту жительства.

Важное преимущество коливингов в том, что это бюджетный и камерный вариант проживания. По сравнению с апартаментами и гостиницами они обходятся примерно на 20% дешевле. Но дело даже не в этом. Главное — у арендаторов коливингов есть общие идеи или цели. Поэтому в аренду сдаются отдельные небольшие комнаты (обычно 30-50 жилых помещений), при этом выделены большие площади под общие пространства: гостиную, кухню, коворкинг, места для отдыха, прачечную и т. д. Считается, что проживающие будут проводить там основную часть времени: работать, общаться, устраивать совместные активности.

В некоторых городах, в том числе Москве и Петербурге уже есть действующие проекты коливингов. Одни из них создают на базе бывших коммуналок, другие строят с нуля, масштабно и с размахом. Например, в Москве в 2023 году будет введён в строй первый коливинг-небоскреб общей площадью под 70 тыс. м2. На первый взгляд концепция коливингов на 1 тыс. комнат выглядит слегка противоречиво, но нужно как минимум дождаться реализации проекта, чтобы увидеть, как именно интерпретирует идею девелопер. Если в коливинге первого поколения общественное пространство — это кухня-гостиная для уютных посиделок, квартирников или геймерских вечеров, то в коливинге-небоскрёбе с общей зоной в 1 тыс. м2 легко представить более масштабное событие: концерт, конференцию и даже рейв-вечеринку.

Девелоперы также включают коливинги в проекты мультиформатных комплексов, сочетающих в себе жильё, офисы, коворкинги, апартаменты, социальную и развлекательную инфраструктуру. Мы видим, как игроки рынка примеряют этот формат, ищут способ интегрировать его в свои проекты, но пока мало кто решается на такой смелый шаг, как целый многоэтажный коливинг-комплекс. Девелоперы скорее осторожно тестируют формат. Что из этого выйдет, мы увидим очень скоро, когда первые новостройки с коливингами в составе будут введены в эксплуатацию.

Ясно одно: идея интересна и востребована со стороны арендаторов. Поэтому при наличии правильной концепции и чёткого позиционирования коливинги, безусловно, будут развиваться и становиться всё более востребованными не только в Москве и Петербурге, но и в других регионах России. В конце концов, апартаменты в своё время тоже были в диковинку российскому потребителю, а сейчас это привычный формат как для путешествий с семьей или друзьями, командировок, так и для инвестиций. Коливинги тоже имеют все шансы стать неотъемлемой частью образа жизни современных молодых горожан.

коливинги недвижимость коммерческая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Партнер бывшего совладельца банка «Россия» и автор письма о «дворце Путина» Сергей Колесников решил продать свою долю в компании «Эверест», которая владеет офисным зданием в Петербурге. Сделке пытается помешать его партнерша по бизнесу.
Как выяснилось, католическая церковь в России может совершать сделки только с согласия папы римского. Нормы канонического права при рассмотрении обычного хозяйственного спора, предметом которого стал храм на Лубянке, применил арбитражный суд.
Компания выиграла конкурс на выполнение работ по строительству и намерена завершить их в июне 2025 года.
21.01.2023

Простой на заводе Hyundai в Петербурге продлен еще на месяц
30.01.2023
Завод "Автотор" приступает к сборке китайских автомобилей. В планах — несколько брендов
30.01.2023
В Петербурге появятся еще три газозаправочные станции в разных районах
30.01.2023
В Петербурге на бывшем складе "Юлмарта" собираются производить беспилотники
30.01.2023
Олег Газманов получил 17 млн рублей на создание базы патриотических песен
30.01.2023
Российских туристов в Греции и на Кипре стало меньше на 80-90%
30.01.2023
Новый учебник истории со спецоперацией может появиться в школах со следующего года
30.01.2023
На "АвтоВАЗе" возник дефицит краски для автомобилей
30.01.2023
Отсрочки для многодетных отцов по призыву во время мобилизации сохраняются
30.01.2023
ФСБ задержала троих восьмиклассников за теракт на железной дороге
30.01.2023
В России создают еще одного крупного дистрибутора электроники
30.01.2023
Украина ввела санкции против более 180 компаний из России и Белоруссии
30.01.2023
"Ростелеком" ведет переговоры о приобретении "Мегафона"
30.01.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки