Антон Агапов: "Коливинги — это новые "машины для жилья"
Новый проспект
Мнения

Антон Агапов: "Коливинги — это новые "машины для жилья"

Прочитано: 109

Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S, рассказал, чем коливинг отличается от студенческого общежития, зачем в таких проектах нужны большие общественные зоны и где появится первый в России коливинг-небоскреб.

Шеринговая экономика за последние 5 лет получила широкое распространение в России. Потребители «шерят» всё: от подписки на «Нетфликс» до машин. Тема пришла и на рынок недвижимости, где появились новые форматы: апарт-отели, коворкинги и коливинги. И если первые два формата уже давно стали чем-то привычным для жителей больших городов, то коливинги пока остаются «неопознанным объектом».

Чаще всего их сравнивают с классическими коммуналками, что, конечно, в корне неверно. Формально коливинги скорее ближе к студенческому общежитию, а идеологически — к домам-коммунам, несбывшейся советской антиутопии о «машинах для жилья».

Коливинги уже завоёвывают популярность у девелоперов, гостей и арендаторов, особенно в крупных городах, которые являются центрами притяжения молодёжи, экспатов, студентов, IT-специалистов, блогеров, представителей других современных профессий, которые предполагают мобильный образ жизни без привязки к постоянному месту жительства.

Важное преимущество коливингов в том, что это бюджетный и камерный вариант проживания. По сравнению с апартаментами и гостиницами они обходятся примерно на 20% дешевле. Но дело даже не в этом. Главное — у арендаторов коливингов есть общие идеи или цели. Поэтому в аренду сдаются отдельные небольшие комнаты (обычно 30-50 жилых помещений), при этом выделены большие площади под общие пространства: гостиную, кухню, коворкинг, места для отдыха, прачечную и т. д. Считается, что проживающие будут проводить там основную часть времени: работать, общаться, устраивать совместные активности.

В некоторых городах, в том числе Москве и Петербурге уже есть действующие проекты коливингов. Одни из них создают на базе бывших коммуналок, другие строят с нуля, масштабно и с размахом. Например, в Москве в 2023 году будет введён в строй первый коливинг-небоскреб общей площадью под 70 тыс. м2. На первый взгляд концепция коливингов на 1 тыс. комнат выглядит слегка противоречиво, но нужно как минимум дождаться реализации проекта, чтобы увидеть, как именно интерпретирует идею девелопер. Если в коливинге первого поколения общественное пространство — это кухня-гостиная для уютных посиделок, квартирников или геймерских вечеров, то в коливинге-небоскрёбе с общей зоной в 1 тыс. м2 легко представить более масштабное событие: концерт, конференцию и даже рейв-вечеринку.

Девелоперы также включают коливинги в проекты мультиформатных комплексов, сочетающих в себе жильё, офисы, коворкинги, апартаменты, социальную и развлекательную инфраструктуру. Мы видим, как игроки рынка примеряют этот формат, ищут способ интегрировать его в свои проекты, но пока мало кто решается на такой смелый шаг, как целый многоэтажный коливинг-комплекс. Девелоперы скорее осторожно тестируют формат. Что из этого выйдет, мы увидим очень скоро, когда первые новостройки с коливингами в составе будут введены в эксплуатацию.

Ясно одно: идея интересна и востребована со стороны арендаторов. Поэтому при наличии правильной концепции и чёткого позиционирования коливинги, безусловно, будут развиваться и становиться всё более востребованными не только в Москве и Петербурге, но и в других регионах России. В конце концов, апартаменты в своё время тоже были в диковинку российскому потребителю, а сейчас это привычный формат как для путешествий с семьей или друзьями, командировок, так и для инвестиций. Коливинги тоже имеют все шансы стать неотъемлемой частью образа жизни современных молодых горожан.

коливинги недвижимость коммерческая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Владелец и генеральный директор петербургского отеля «Гельвеция» Юнис Теймурханлы рассказал «Новому проспекту», почему высокая загрузка гостиницы его настораживает и как подобрать ключики к сердцам самых искушенных гостей.
В Петербурге в начале лета будут продавать на торгах здание рынка «Старая Деревня». Это повторные торги. Стартовая цена актива составит 390 млн рублей, что на 70 млн рублей меньше, чем 2 года назад. Здание можно приспособить под гастропространство, говорят эксперты.
Российский рынок покидают многие иностранные архитектурные бюро. Есть риск, что с их уходом уровень конкуренции в сегменте, а значит и качество архитектурных проектов, снизятся. «Новый проспект» обсудил эту проблему с участниками рынка недвижимости Петербурга.

Опрос: 25% россиян получают доступ к закрытым соцсетям через VPN
13.05.2022
Эмин Агаларов покупает завод в Подмосковье для переноса производства напитков из Германии
13.05.2022
Умер один из самых богатых людей мира - президент ОАЭ Халифа ибн Заид аль Нахайян
13.05.2022
Спрос на комнаты в Петербурге с начала года вырос на 42%
13.05.2022
Cделка по покупке Twitter приостановлена по инициативе Илона Маска. Он ищет фейковые аккаунты соцсети
13.05.2022
Губернатор Петербурга предложил отменить в городе масочный режим
13.05.2022
Американский производитель бумаги Sylvamo продает Светогорский ЦБК
13.05.2022
Алина Кабаева, Людмила Очеретная и родственники Путина попали под санкции Великобритании
13.05.2022
В России собираются изменить регулирование рынка азартных игр
13.05.2022
Съезд с КАД на проспект Косыгина будет закрыт в ночь на 18 и 20 мая из-за дорожных работ
13.05.2022
Три маркетплейса будут продавать товары из списка параллельного импорта
13.05.2022
В Приморске построят новый жилой район "Два моря" на участке в 200 га
13.05.2022
Правительство РФ на две трети сократило список официальных продавцов приватизируемого имущества
13.05.2022
Браузер Chrome перестал обновляться на смартфонах с Android в России
13.05.2022
ФАС проверит ценообразование на яйца в российских магазинах
13.05.2022
Налоговая служба до начала лета не будет блокировать счета бизнеса за ошибки, выявленные во время проверок
13.05.2022
Доходы России от нефти в 2022 году поднялись на 50%
13.05.2022
Раненные во время спецоперации на Украине военные из Петербурга получат от 500 тыс. рублей
13.05.2022
Сильный ветер поднимется в Петербурге 13 мая
13.05.2022
По обновленным данным ООН, количество гражданских жертв после начала спецоперации превысило 7300 человек
12.05.2022
Почти сотня человек привлечена к ответственности в Петербурге за дискредитацию ВС РФ
12.05.2022
Литва отзывает посла в России с 1 июня
12.05.2022
Церемонию вручения ТЭФИ отменяют до конца спецоперации
12.05.2022
Nike прекращает сотрудничество со "Спартаком" и "Уралом"
12.05.2022
"Л’Этуаль" открывает аптеки при собственных магазинах в Петербурге и других городах
12.05.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки