Антон Агапов: "Коливинги — это новые "машины для жилья"
Новый проспект
Мнения

Антон Агапов: "Коливинги — это новые "машины для жилья"

Прочитано: 497

Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S, рассказал, чем коливинг отличается от студенческого общежития, зачем в таких проектах нужны большие общественные зоны и где появится первый в России коливинг-небоскреб.

Шеринговая экономика за последние 5 лет получила широкое распространение в России. Потребители «шерят» всё: от подписки на «Нетфликс» до машин. Тема пришла и на рынок недвижимости, где появились новые форматы: апарт-отели, коворкинги и коливинги. И если первые два формата уже давно стали чем-то привычным для жителей больших городов, то коливинги пока остаются «неопознанным объектом».

Чаще всего их сравнивают с классическими коммуналками, что, конечно, в корне неверно. Формально коливинги скорее ближе к студенческому общежитию, а идеологически — к домам-коммунам, несбывшейся советской антиутопии о «машинах для жилья».

Коливинги уже завоёвывают популярность у девелоперов, гостей и арендаторов, особенно в крупных городах, которые являются центрами притяжения молодёжи, экспатов, студентов, IT-специалистов, блогеров, представителей других современных профессий, которые предполагают мобильный образ жизни без привязки к постоянному месту жительства.

Важное преимущество коливингов в том, что это бюджетный и камерный вариант проживания. По сравнению с апартаментами и гостиницами они обходятся примерно на 20% дешевле. Но дело даже не в этом. Главное — у арендаторов коливингов есть общие идеи или цели. Поэтому в аренду сдаются отдельные небольшие комнаты (обычно 30-50 жилых помещений), при этом выделены большие площади под общие пространства: гостиную, кухню, коворкинг, места для отдыха, прачечную и т. д. Считается, что проживающие будут проводить там основную часть времени: работать, общаться, устраивать совместные активности.

В некоторых городах, в том числе Москве и Петербурге уже есть действующие проекты коливингов. Одни из них создают на базе бывших коммуналок, другие строят с нуля, масштабно и с размахом. Например, в Москве в 2023 году будет введён в строй первый коливинг-небоскреб общей площадью под 70 тыс. м2. На первый взгляд концепция коливингов на 1 тыс. комнат выглядит слегка противоречиво, но нужно как минимум дождаться реализации проекта, чтобы увидеть, как именно интерпретирует идею девелопер. Если в коливинге первого поколения общественное пространство — это кухня-гостиная для уютных посиделок, квартирников или геймерских вечеров, то в коливинге-небоскрёбе с общей зоной в 1 тыс. м2 легко представить более масштабное событие: концерт, конференцию и даже рейв-вечеринку.

Девелоперы также включают коливинги в проекты мультиформатных комплексов, сочетающих в себе жильё, офисы, коворкинги, апартаменты, социальную и развлекательную инфраструктуру. Мы видим, как игроки рынка примеряют этот формат, ищут способ интегрировать его в свои проекты, но пока мало кто решается на такой смелый шаг, как целый многоэтажный коливинг-комплекс. Девелоперы скорее осторожно тестируют формат. Что из этого выйдет, мы увидим очень скоро, когда первые новостройки с коливингами в составе будут введены в эксплуатацию.

Ясно одно: идея интересна и востребована со стороны арендаторов. Поэтому при наличии правильной концепции и чёткого позиционирования коливинги, безусловно, будут развиваться и становиться всё более востребованными не только в Москве и Петербурге, но и в других регионах России. В конце концов, апартаменты в своё время тоже были в диковинку российскому потребителю, а сейчас это привычный формат как для путешествий с семьей или друзьями, командировок, так и для инвестиций. Коливинги тоже имеют все шансы стать неотъемлемой частью образа жизни современных молодых горожан.

коливинги недвижимость коммерческая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Российский аукционный дом готовит к торгам спортивный комплекс «Маяк» с двумя бассейнами, расположенный в городе Гатчине. Актив оценен в 128 млн рублей. Аналитики отмечают, что фитнес-индустрия в регионе активно развивается, а действующий спорткомплекс может стать отличным бизнесом.
В Зеленогорске на торгах продали около 6 га земли и здания бывшего кинотеатра и санатория. Они принадлежали фирме из группы компаний Промсвязьбанка. Активы купили москвичи всего за 44,4 млн рублей. Из-за ареста недвижимости сделка была рискованной и могла пройти в интересах бенефициара.
О ценах на недвижимость, причинах дороговизны квадратного метра, трендах в девелопменте и проблемах строительного бизнеса в эксклюзивном видеоинтервью «Новому проспекту» рассказал генеральный директор строительной компании «Петрополь» Марк Лернер.

В Петербурге в День города не будет салюта
23.05.2024
Власти Ленобласти планируют построить развязку КАД в районе поселка Новоселье
23.05.2024
Петербург и Ленобласть вошли в российский топ-5 по развитию механизмов ГЧП
23.05.2024
Градсовет Ленобласти отправил на доработку изменения в генплан застройки поселка Новоселье
23.05.2024
Кредитный рейтинг Setl Group от АКРА подтвержден на уровне A(RU)
23.05.2024
Владимир Путин подписал указ о возможности изъятия американских активов
23.05.2024
Сроки сдачи ТРК "Голливуд" в Петербурге перенесли на 2025 год
23.05.2024
Замглавы Генштаба ВС РФ арестовали на два месяца по делу о крупной взятке
23.05.2024
В Сбербанке заметили появление в России "нового среднего класса"
23.05.2024
Участников спецоперации выведут из-под перехода на прогрессивную шкалу НДФЛ
23.05.2024
Студенты пройдут практику на площадках крупнейшего петербургского застройщика
23.05.2024
"Аэрофлот" запускает прямые рейсы между Петербургом и Владивостоком
23.05.2024
Норвегия закрывает границу для туристов из России
23.05.2024
Петербург оказался на второй строчке в российском рейтинге качества жизни
22.05.2024
В Ленобласти установят 500 новых камер контроля скорости автомобилей
22.05.2024
Премьер Британии Сунак назначил досрочные выборы на 4 июля
22.05.2024
Бывший владелец балтийского банка Андрей Исаев получил 8 лет колонии за мошенничество
22.05.2024
Туристов, которые не заплатили в Петербурге курортный сбор, будут штрафовать
22.05.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки