Андрей Березин: «Коворкинг может стимулировать соседский нетворкинг»
Клуб для соседей в iD Svetlanovskiy. Павильон с панорамным остеклением открыт для жителей ЖК с утра и до позднего вечера. Фото: «Евроинвест Девелопмент»
«Евроинвест Девелопмент» активно открывает коворкинги в новых жилых комплексах на окраинах Петербурга — в Мурино и Кудрово. Андрей Березин, соучредитель компании, рассказал «Новому проспекту», почему этот формат недвижимости так важен для крупных районов современной застройки.
Сегмент коворкингов в Петербурге активно развивается. Сейчас в городе работает около ста коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. И до конца года ожидается открытие еще 10 проектов более чем на 1,5 тыс. рабочих мест. Сегмент, ориентированный на корпоративных клиентов, пока недостаточно насыщен — спрос здесь превышает предложение. Поэтому рынок активно осваивают крупные московские сетевые операторы. А небольшие коворкинги (до 30 рабочих мест) для физических лиц, живут, как правило, недолго, 2-3 года, и на фоне жесткой конкуренции часто закрываются.
Основная часть действующих коворкингов города (около 65%) располагается в центральных районах. Но есть отдельные проекты и на границах городской агломерации. В их числе коворкинги в новых жилых комплексах «Евроинвест Девелопмент» — ID Murino и ID Kudrovo. Правда, философия компании по созданию таких пространств сильно отличается от общепринятой. Коворкинги «Евроинвест Девелопмент» — это инфраструктура скорее не для бизнеса, а для нетворкинга.
Подобная инфраструктура есть во всех ЖК компании. Но, в зависимости от самого жилого комплекса и того класса, к которому он относится, это может быть не только коворкинг, но также спа-зона с бассейном, образовательный кластер, всесезонная веранда или лаунж-зоны на крыше. Хотя для новостроек Кудрово и Мурино формат коворкингов оптимальный.
Цель коворкингов в новых ЖК достаточно проста: они нужны для того, чтобы создать соседское комьюнити, стать площадкой для объединения людей и их повседневной активности. Ведь в новые районы люди переезжают не только из Северной столицы, но и со всей России, и поначалу никто никого не знает. Коворкинг становится тем местом, куда можно прийти, чтобы выпить кофе, поработать или просто посидеть в плохую погоду. А поскольку наши коворкинги открыты только для жильцов конкретного ЖК (состоящего из одного или нескольких корпусов), там не бывает чужих — обстановка располагает к общению и налаживанию дружеских связей.
В коворкинге есть всё необходимое для труда и отдыха. В обстановку каждого такого проекта мы вкладываем около 10 млн рублей: закупаем мебель, оборудование, делаем ремонт. Всё это предоставлено в распоряжение посетителей бесплатно.
Оператором пространства является наша управляющая компания. Она следит за порядком и временем посещения каждого коворкинга. Дело в том, что помещения коворкингов местные жители могут использовать не только для работы, но и для организации детских праздников, мастер-классов. Потребность в этом высока, поскольку в новых районах много малогабаритного жилья, куда сложно пригласить большую компанию на торжество, а потребность в этом бывает. Стандартная площадь нашего коворкинга — до 120 м². Этого пространства вполне достаточно для того, чтобы собрать компанию друзей, родственников и соседей. Мы не предоставляем помещение для проведения взрослых мероприятий — только детские праздники и мастер-классы.
Для нас, как девелопера, коворкинги — это не бизнес. У нас нет планов создавать сетевую историю. Это просто дополнительный элемент комфортной жизни, который мы дарим жильцам наших домов.
Хотя мы видим, что в городе немало операторов, которые зарабатывают на эксплуатации подобных пространств. Но это не наш путь и не наша цель. Мы зарабатываем иначе. И даже если поступят предложения о включении наших коворкингов в какую-нибудь известную сетку, мы вряд ли отнесемся к ним серьезно.
«Евроинвест Девелопмент» — застройщик полного цикла на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти. Компания основана в конце 2017 года. За это время она построила пять жилых комплексов общей площадью более 500 тыс. м2, три из них находятся в Мурино и Кудрово. В работе еще проекты общей площадью более 270 тыс. м2. В построенных ЖК компания оборудовала четыре коворкинга для соседского нетворкинга и проведения детских праздников и мастер-классов. Их общая площадь от 300 м². В новых проектах девелопера также предусмотрены площади под три коворкинга.
